房地产行业分析报告.docx

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房地产行业分析报告

房地产行业分析报告

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　　发展前景分析报告

　　中国产业研究报告网

　　什么是行业研究报告

　　行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

　　企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

　　行业研究报告的构成

　　一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

　　行业研究的目的及主要任务

　　行业研究是进行资源整合的前提和基础。

　　对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：

外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

　　行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

　　行业研究的主要任务：

　　解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

　　分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

　　预测并引导行业的未来发展趋势

　　判断行业投资价值

　　揭示行业投资风险

　　为投资者提供依据

　　2016-2022年中国房地产行业分析及发展前景分析报告

　　2015年

　　Email电子版/特快专递

　　纸介版：

7000元电子版：

7200元纸介+电子：

7500元报告摘要及目录

　　报告目录：

　　第一章房地产行业发展概述17

　　第一节房地产定义17

　　第二节房地产分类17

　　第二章全球房地产市场发展分析18

　　第一节国际房地产市场发展概况18

　　一、市场现状及特征18

　　二、价格走势分析19

　　三、重要发展动态23

　　第二节部分国家和地区房地产市场概况30

　　第三章中国房地产市场发展分析34

　　第一节中国房地产行业发展综述34

　　一、“十二五”整体简要回顾34

　　二、我国房地产行业呈现短周期化特征36

　　三、房地产行业整体利润情况37

　　四、我国房地产行业泡沫浅析38

　　第二节2015年3季度中国房地产行业的发展40

　　一、开发状况40

　　二、行业运行42

　　三、发展特征45

　　四、热点回顾46

　　第三节中国二三线城市房地产市场现状47

　　一、市场逐步复苏47

　　二、市场运行现状48

　　三、市场迎来利好48

　　四、市场监测动态50

　　第四节中国房地产行业面临的问题及考验52

　　一、当前需注意的问题52

　　二、行业面临的瓶颈53

　　三、房价上涨压力仍然较大54

　　四、市场供需结构明显失衡54

　　第五节中国房地产行业的对策及建议54

　　一、主要对策分析54

　　二、市场调控应走法制化道路56

　　三、制度改革和市场发展的对策58

　　四、规范税收管理的对策60

　　第四章房地产投融资情况分析63

　　第一节房地产投资现状分析63

　　一、投资规模及增长63

　　二、投资结构分析66

　　三、房地产开发企业到位资金状况70

　　四、影响投资的主要因素73

　　第二节房地产融资现状分析74

　　一、房地产信贷规模巨大74

　　二、2015房地产债务风险上升78

　　三、2015年房地产信托融资规模下滑79

　　第三节民间资本投资房地产的主要特点80

　　一、民间资本对房地产的支持作用减弱80

　　二、民间资本仍关注房地产81

　　三、民间资本以机会性投资为主81

　　四、民间资本改变投资策略81

　　第四节保障房融资情况分析81

　　一、保障房建设趋向稳定81

　　二、融资渠道艰难开拓82

　　三、保障房成为地方融资工具82

　　四、银行定向限量支持保障房建设83

　　第五节房地产投资融资发展的建议86

　　第五章主要房地产细分市场发展分析87

　　第一节商业地产市场发展分析87

　　一、基本状况87

　　二、运营特征88

　　三、基本状况89

　　四、运营分析90

　　五、市场形势91

　　第二节写字楼市场发展分析92

　　一、市场综述92

　　二、投资概况93

　　三、销售概况94

　　四、价格走势98

　　五、2015年写字楼供需不平衡现象分析99

　　第三节二手房市场发展分析99

　　2015

　　析报告

　　2015年7月年房地产行业分

　　目录

　　一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大..............................3

　　1、房地产行业告别高速增长................................................................................3

　　2、行业现状倒逼改革力度加大............................................................................4

　　二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一............................6

　　1、相关政策密集出台，国企改革步伐加速........................................................6

　　2、房地产行业国企占比高运营效率相对较低..................................................6

　　3、国改注入优质资产，提高企业运营效率........................................................8

　　三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力............................9

　　1、央企改革是国企改革排头兵............................................................................9

　　2、经济发达地区的地方国企将率先发力..........................................................10

　　上海国资改革是国企改革排头兵...........................................................................10

　　浙江国资混合所有制改革成效明显.......................................................................11

　　四、重点公司..........................................................................................12

　　1、中粮地产：

城市更新与前海建设提升公司估值..........................................12

　　2、招商地产：

大股东资源优势明显..................................................................13

　　3、信达地产：

与大股东协同发展，收购处置潜力大......................................13

　　4、上实发展：

夯实主业，多元发展..................................................................14

　　5、嘉凯城：

转型城镇商业，盈利能力改善空间大..........................................15

　　一、房地产行业告别高速增长行业改革需求加大

　　1、房地产行业告别高速增长

　　今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

1-5月全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降%，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，同比增长%，已经回正。

　　销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。

1-5月房地产开发投资累计完成额32292亿元，同比名义增长%，增速比1-4月累计完成额增速回落个百分点。

　　国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于100为景气空间，低于100为不景气空间。

该指数在去年年中在95左右徘徊了几个月以后一路下行，2015年5月国房景气指数，创下了1997年指数创立以来的历史低值。

　　2016年房地产行业分

　　析报告

　　2015年12月

　　目录

　　一、2016年房地产行业基本面将持续复苏...........................................5

　　1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升........................5

　　2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”.........................7

　　美国案例.....................................................................................................................8

　　①住宅按揭占比上升....................................................................................................8

　　日本案例.....................................................................................................................9

　　中国分析...................................................................................................................11

　　①按揭贷款占比中长期将有所提升..........................................................................11

　　3、美元加息对中国房地产影响不大..................................................................12

　　香港案例..........................................................................................................