宁夏省房地产经纪人《相关知识》考试试卷.docx

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2016年宁夏省房地产经纪人《相关知识》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：

信息欠缺

B：

操作不规范

C：

承诺不当

D：

综合考察不准确

E：

工厂的生产设备

2、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。

A：

权限和收益

B：

风险和权限

C：

权限和措施

D：

风险与收益

E：

工厂的生产设备

3、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：

回避

B：

公平

C：

平等

D：

合法

E：

客户资金代收代付风险

4、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：

10

B：

15

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产税收环节不包括。

A：

保有环节的税收

B：

房地产开发环节

C：

成交环节

D：

交易环节

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。

A：

以委托人名义与卖方进行谈判

B：

取得委托人对交易价格范围的授权

C：

与卖方就交易价格进行多次沟通与协商

D：

首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

E：

工厂的生产设备

7、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：

建立监察稽核体系

B：

权限的控制与分配

C：

风险的转移

D：

对外承诺标准化

E：

工厂的生产设备

8、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：

预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：

预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：

掌握出租人意向

B：

了解房屋区位和实物状况

C：

传播房屋租赁信息

D：

促进签订房屋租赁合同

E：

工厂的生产设备

10、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：

警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B：

警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C：

责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D：

责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

E：

权利型房地产投资信托

11、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：

外部替代法

B：

市场比较法

C：

三级市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

12、我国现行的税率形式不包含。

A：

比例税率

B：

定额税率

C：

累进税率

D：

临时税率

E：

权利型房地产投资信托

13、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：

1120

B：

1200

C：

1450

D：

1890

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。

A：

占有交易标的，赚取差价

B：

不占有交易标的，赚取佣金

C：

不占有交易标的，赚取差价

D：

不占有交易标的，赚取佣金和差价

E：

客户资金代收代付风险

15、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：

房源推荐只能在公盘制的情况下存在

B：

房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：

采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：

房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：

工厂的生产设备

16、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。

A：

物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同

B：

物业服务合同属于委托合同

C：

物业服务合同可以发生在法人之间

D：

物业服务合同不可以发生在公民与法人之间

E：

权利型房地产投资信托

17、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．

A：

一次性付款

B：

累计付款

C：

分期付款

D：

银行抵押贷款

E：

工厂的生产设备

18、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：

房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：

权利型房地产投资信托

19、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：

物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

B：

无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

C：

物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

D：

无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

E：

权利型房地产投资信托

20、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。

A：

5～15

B：

7～35

C：

8～40

D：

10～50

E：

权利型房地产投资信托

21、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：

2006年1月9日

B：

2008年1月9日

C：

2009年1月9日

D：

2011年1月9日

E：

权利型房地产投资信托

22、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：

接受有关行政主管部门的监督管理

D：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：

权利型房地产投资信托

23、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：

市场分析材料

B：

房产交易价格

C：

房源信息

D：

存房量

E：

工厂的生产设备

24、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：

行为人具有相应的民事行为能力

B：

意思表示真实

C：

必须采用书面形式

D：

不违反法律或者社会公共利益

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：

缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿

B：

不必缴纳土地使用权出让金

C：

抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

D：

应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：

国家重点建设工程

B：

居民自行装修住宅

C：

成片开发建设的住宅小区工程

D：

利用外国政府贷款的工程

E：

利用国际组织援助资金的工程

2、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：

房地产是标准化商品

B：

房地产卖方需要控制分销渠道

C：

消费者对房地产多为一次性购买

D：

房地产经纪机构能提供标准化服务

E：

消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

3、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

A：

工程施工合同及关于施工进度的说明

B：

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：

土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：

商品房预售方案

4、按照标志是否可用数量表式，标志分为。

A：

不变标志

B：

数量变异标志

C：

品质标志

D：

数量标志

E：

变异标志

5、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：

物业管理人员的选聘和培训

B：

物业的接管验收

C：

物业管理规章制度的制定

D：

制定临时管理规约及有关制度

E：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：

甲醛

B：

氯乙烯

C：

乙醛

D：

苯

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪人员薪酬制度有。

A：

固定薪金制

B：

佣金制

C：

固定薪金和佣金混合制

D：

计时薪金制

E：

分红薪金制

8、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A：

套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B：

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

C：

包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积

D：

内墙面装饰厚度计入使用面积

E：

不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

9、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：

互换

B：

赠与

C：

买卖

D：

继承

E：

征收

10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

A：

全国性

B：

地方性

C：

民主性

D：

法制性

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产市场调查中，观察法的形式包括。

A：

间接访问法

B：

抽样调查法

C：

直接观察法

D：

行为记录法

E：

实际痕迹测量法

12、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：

高效化

B：

科技化

C：

专业化

D：

网络化

E：

客户资金代收代付风险

13、房屋成本租金主要有组成。

A：

地租和利润

B：

维修费

C：

保险费

D：

折旧费

E：

融资利息和税金

14、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：

压价

B：

买断

C：

垄断

D：

收购

E：

欺骗

15、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。

A：

国家重点建设工程

B：

中、小型公用事业工程

C：

成片开发建设的住宅小区工程

D：

国家规定必须实行监理的其他工程

E：

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

16、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

A：

生产要素

B：

业务类型的转型

C：

新型业态的形成

D：

行业整体的产业升级

E：

主要业务的转型

17、房地产定价目标有．

A：

利润为中心的定价目标

B：

过渡定价目标

C：

提高市场占有率的目标

D：

非竞争定价目标

E：

企业声誉目标

18、写字楼项目现场展示要点包括。

A：

外围包装

B：

售楼处展示

C：

样板层层示

D：

看楼动线包装

E：

活动营销

19、房地产经纪人员和房地产经纪机构在