某产业园中心工程监理实施细则docWord文档下载推荐.docx
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檐高（M）
总高（M）
设备安装
工程总
造价（元）
1#综
合楼
框架剪力墙结构
17/3
2#综
24/3
3#综
4#综
本工程位于北京市丰台区丰台科技园东区，东侧为汽博中心，西侧为万寿路南延线，北侧为南四环西路城市主干道，南侧为五圈路。
总规划用地面积74084.283㎡，其中规划建设用地42611.075㎡，代征用地31473.208㎡，包括：
代征道路用地17447.951㎡，代征绿化用地6567.383㎡，其他用地7457.874㎡。
拟建设综合楼、商业服务，总建筑面积237620m2。
本工程由四栋高层办公楼组成，地下三层，四栋建筑物在地下室连为一个整体，地下室顶部以上各自独立，其中1号综合楼地上建筑面积57500㎡，其中主楼11层，高度50米，建筑面积为33000㎡；
配楼9层，建筑面积为18000㎡；
会议室2层，建筑面积为6500㎡。
一号综合楼地下室3层，建筑面积为39000㎡。
二、监理实施细则编制依据
（一）本工程监理规划
（二）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件
1、国家有关的法律、法规及规定
（1）《建筑法》
（2）《建设工程质量管理条例》
（3）《建设工程安全生产管理条例》
（4）《建设工程监理规范》
2、北京市地方有关法规及规定
（1）《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2009）
（2）《建筑工程监理规程》（DBJ01-41-2002）
（3）项目规划许可证及施工许可证。
3、国家及北京市有关工程建设的其它法律、法规的规定。
（三）与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料
1、设计图纸及设计文件，设计变更及工程洽商。
2、国家有关施工质量验收规范、规程、施工技术标准。
（1）《工程建设标准强制性条文》
（2）《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
（6）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
（8）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（50210-2001）
（9）《金属和石材幕墙工程技术规范》
（10）《民用建筑节能设计标准北京地区实施细则》（DBJ01-602-97）
（11）《外墙外保温技术规程》（DBJ/T01-66-2002）
（12）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
（13）《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）
（14）《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》（JGJ110-97）
（15）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）
（16）《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107-86）
（17）《建筑外窗抗风性能分级及其检测方法》（GB7106-86）
（18）《建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法》（GB7108-86）
（19）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
（20）《建筑安全玻璃管理规定》（发改试行[2003]2116号）
（21）《外墙外保温建筑构造
（一）》（02J121-1）
（22）其它有关的规范、标准、规程。
（四）相关合同文件
1、建设单位与监理单位签订的委托监理合同
2、建设单位与承包单位签订的施工承包合同
3、其他相关合同文件。
三、施工测量放线监理实施细则
根据建设单位提供平面坐标基准点，确定各楼座位置及基槽轴线控制桩。
1.做好施工测量前的准备工作：
（1）阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。
2.测量验线工作的基本准则：
（1）验线工作应主动：
验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。
（2）验线的依据要原始、正确、有效设计图纸、变更、洽商与起始点（如红线桩、水准点等）及其已知数据（如坐标、高程等）必须是原始资料，最后定案有效并正确。
（3）仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定和校验。
（4）验线的精度应符合规范要求，主要包括：
A．仪器的精度应适应验线要求，并校正完好；
B．必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正；
C．验线本身应先行闭合校核。
（5）必须独立验线，验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：
A．观测人员；
B．仪器；
C．测法及观测路线等。
（6）验线方法及误差处理：
A．场区平面控制网与建筑物定位，应在平差计算中评定其最弱部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测；
B．细部测量，可用不低于原测量放线的精度进行验测，验线成果与原放线成果之间的误差处理如下：
B1、两者之差若小于1/2倍限差时，对放线的精度工作评为优良；
B2、两者之差大于1/2且小于2位限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平均值）；
B3、两者之差超过2倍限差时，原则上不予验收，尤其是要害部位。
若次要部位可令其局部返工。
3.验线的部位关键环节与最弱部位，主要包括：
定位依据桩位及定位条件；
场区平面控制，主轴线及其控制桩（引桩）
场区平面控制网及±
0.000高程线；
控制网及定位放线中的最弱部位。
4.测量记录的基本要求：
原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。
5.测量计算工作的基本要求：
依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。
报验与验线
1.承包单位应根据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送《施工测量方案》。
只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。
2.基础验线时的允许偏差如下：
长度L、宽度B的尺寸（m）
允许偏差（mm）
L（b）≤30
±
5
30＜L（b）≤60
10
60＜L（b）≤90
15
90＜L（b）
20
3.轴线的竖向投线，应以建筑物轴线控制桩为测站，并事先进行校测，确保其位置正确，投测的允许误差应符合下表的规定。
轴线坚向投测的允许误差
项目
每层
3
总高
（H）
H≤30m
30m＜H≤60mm
60m＜H≤90mm
90m＜H
4.标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始标高线竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一标高起始线。
每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定。
标高竖向传递的允许误差
轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的√2倍，外廓轴线夹角的许
误差为1°
。
5.检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。
五、土方施工监理实施细则
1、根据施工方案总体部署，基坑（槽）或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，避免开挖尺寸不足，边坡过陡。
5、土方开挖时，应防止边坡失稳及邻近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生下沉和变形，在施工中应进行沉降或位移观测，必要时应与设计单位或建设单位协商采取防护措施
土方机械开挖工程质量检验标准
序号
合格标准（㎜）
检验方法
柱基
基坑
基槽
挖方场地平整
管沟
地（路）
面基层
主控项目
1
标高
-50
50
水准仪
2
长度、宽度（由设计中心线向两边量）
+200
+500
-150
+100
—
经纬仪、用钢尽量
边坡
符合设计要求
观察或用坡度尺检查
一般项目
表面平整度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
基底土性
观察或土样分析
六、防水工程施工质量监理实施细则
（一）、地下室防水层的施工
1、防水施工：
（1）清理基层。
基层表面应采用铲刀和笤帚将突出物砂浆疙瘩等异物清除，并将尘土杂物清理干净，如有油污等要用有机溶剂、钢丝刷等清除，如有渗漏水情况，应对渗部位凿U型槽用速凝材料堵后，方可做基层处理。
所有阴阳角应抹成圆弧，圆弧半径要求R≥50mm。
（2）氯丁胶冷底子油要均匀涂刷在基层上，不能出现露底、涂刷不到现象，冷底子油不能太稀，不能掺水，要及时铺贴防水卷材。
（3）附加层施工：
对所有角度≤135度的阴阳角做卷材附加层，要求附加层宽度≤330mm，对凸出基层部分结构做330宽附加层。
（4）大面铺贴
卷材搭接要求长边搭接100mm，短边搭接长度为150mm。
同一层相邻两幅卷材铺贴时，横向搭接边错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止互相垂直铺贴；
上、下两层卷材铺贴应错缝，错缝宽度应大于1/3幅宽。
2、立面防水施工：
清理基层：
要求基层无杂物、尘土或滞留砂浆。
基层处理完毕后，涂刷氯丁胶冷底子油，要均匀到位。
对结构墙体阴阳角做300mm宽卷材附加层。
铺贴大面卷材。
（二）、屋面防水层的做法：
（1）施工前基层应清理干净，除去表在松动的尘粒，不得有屋面积水，对阴阳角、管根等部位应抹成圆弧，半径R≥50mm。
（2）涂刷冷底子油。
（3）选用质量稳定性能可靠的油膏对分格缝进行嵌缝，嵌缝前清除两侧浮灰、杂物等。
（4）特殊部位附加层施工。
（5）铺贴SBS3+4防水卷材；
（6）卷材收头部位要用嵌缝膏或刮卷材油膏封闭牢固，要求卷材搭接边有沥青条留出为准，立面卷材要用钢压条加射钉固定。
（7）淋水试验：
卷材层铺贴完毕验收合格后进行2小时淋水试验。
七、钢筋工程施工质量监理实施细则
（一）、钢筋工程的质量要求：
1.钢筋加工的质量要求：
应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）的规定。
2.钢筋安装的质量要求：
（二）、钢筋工程的质量通病与监理质量控制
1.钢筋工程常见质量通病
无产品合格证、出厂检验报告或抄件（复印件）不符合要求；
无进场复试报告；
批量不清、超批量、漏检；
学成分不合格或加工中发生脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常，未作化学成分检验；
机械性能不合格无交待，无加倍复试；
运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。
2.钢筋锈蚀及污染。
3.钢筋代用及胡子筋处理不符合要求。
4.加工成型质量差：
未统一下料，下料不准；
对复杂节点未综合空间相交叉的关系放样；
尺寸、角度差、不直不顺、弯点不准，弯钩偏短；
不同等级钢筋及进口钢筋，不注意不同弯曲成型半径要求；
运输堆放时变形未作修正。
5.不符合图纸或规范构造规定。
6.钢筋接头错误：
接头绑扎，焊接型式采用不当；
搭接长度不足；
错开接头的百分比不符合规范；
接头位置不当；
梁柱筋搭接接头处箍筋未加密。
7.钢筋锚固不符合规范要求：
锚固长度不足；
锚固形式不对。
8.钢筋绑扎不符合要求：
主筋未绑扎到位（四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋）；
主筋位置放反（受拉受压颠倒，特别注意悬挑梁、板）；
不设定位箍筋，主筋跑位严重；
钢筋绑扎花扣、缺扣、松扣不符合规范要求；
箍筋间距不匀，绑扎不牢，不贴主筋；
柱主筋的弯钩和板主筋弯钩朝向不对；
钢筋接头不错开。
9.钢筋保护层厚度不符合要求。
10.滚扎直螺纹接头不符合要求：
钢套筒进钢筋长度不足；
套丝数量不够，分布不匀，深度不足。
；
外露有效丝扣不足一丝外露太多。
套筒拧力不足，不经力矩扳手检查。
（三）、钢筋工程的监理质量控制
1.钢筋原材的质量控制：
（1）审查承包单位报送的钢筋出厂质量证明书、检验报告，如为复印件，应加盖原件存放单位的公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。
（2）钢筋进入现场后，监理工程师应进行外观检查。
外观检查不符合要求的，应勒令承包单位将其清退出场。
（3）钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应要求承包单位根据现行国家标准，对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。
（4）监理工程师审查承包单位报送的钢筋进场复验报告，对于复验不合格的钢筋应责令承包单位清理出现场。
（5）监理工程师对单位工程用于承重结构的钢筋和连接接头试件须实行有见证取样和送检制度，次数不得少于试验总次数的30%。
2.监理工程师在巡检过程中，应要求焊工（机械手）持证上岗，并进行抽查，检查合格后方可进行正式钢筋焊（连）接。
3.监理工程师必须充分熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊（连）接要求，特别应注意结构关键部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化涉及到的图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录，应及时标注在相应的结构施工图上。
4.对钢筋机械连接进行外观检验，不合格的要求返工。
审查承包单位报送的钢筋机械连接接头的机械性能试验报告单（应按规范要求批量进行），对于不符合规范要求的应责令承包单位进行返工处理。
5.在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时以“监理通知”形式通知承包单位改正。
6.在承包单位质检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。
7.对于以下几点构造措施，监理工程师应加强检查：
框架节点箍筋加密区及梁上有集中荷载处的附加吊筋，不得漏放。
具有双层配筋的顶板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。
悬挑结构负弯距钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。
钢筋保护层的垫块品种、规格、数量、位置应符合设计规范要求。
预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。
8.浇筑混凝土前，监理工程师应二次验筋，如有问题及时通知承包单位，修整合格后方可浇筑混凝土。
八、模板工程监理实施细则
（一）、模板工程的质量要求
1.模板安装及拆除工程质量要求应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）的规定。
（二）、模板工程的质量通病及监理控制
1.模板工程的常见质量通病
（1）模板施工不符合要求：
A．强度、刚度和稳定性不能保证；
B．无模板设计方案：
C．整体性、密闭性达不到规范要求；
D．未按验收规范对模板工程作同步验收。
（2）轴线发生位移：
A．轴线定位错误；
B．墙、柱模根部和顶部无固定措施，发生偏差后不作认真校正，造成累积误差；
C．不拉水平和竖向通线，无竖向总垂直度控制措施；
D．支模刚度差，拉杆太稀，间距不规则；
E．不对称浇灌混凝土，挤偏模板；
F．螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动，用铁丝拉结捆绑，变形大；
G．模板与脚手架拉结。
（3）模板体系产生变形。
（4）标高传递发生偏差。
（5）接缝不严、接头不规则。
（6）隔离剂涂刷不符合要求。
（7）模板自身清理、模内清理不符合要求。
（8）封闭的或竖向模板无排气口、浇捣口。
（9）斜模板支设不符合要求。
（10）拆模使混凝土受损：
A．支模不当影响拆模；
B．拆侧模过早，破坏混凝土表面及棱角；
C．承重底模及其支架未按设计要求或规范规定拆模。
（11）其他支模错误：
A．未按规定起拱；
B．支模中遗漏预埋件、预留孔洞；
C．合模前与钢筋及各专业未协调配合。
2.模板工程的监理质量控制
（1）审核模板工程的施工方案：
根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见，审核中要重点审定。
（2）对进场模板规格、质量进行检查。
（3）审查承包单位报送的模板隔离剂（脱模剂）的有关资料。
（4）墙、柱支模前应先在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。
（5）为防止胀模、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求及施工方案规定。
（6）对模板拼缝、节点位置、模板支搭及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。
（7）梁、板底模当跨度≥4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为1/1000-3/1000。
（8）预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；
预埋件固定方法应可靠，防止位移。
（9）模板在下列情况下要开洞；
一次支模过高，浇捣困难；
有大的预留洞口，洞口下难以浇筑；
有暗梁或梁穿过；
钢筋密集，下部不易浇筑。
（10）合模前钢筋隐检已合格，模内已清理干净，应剔凿部位已剔凿合格；
合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。
（11）模板涂刷隔离剂时，应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋和混凝土接槎处。
（12）混凝土整体结构的拆模控制：
A．整体式结构承重模板，应控制与结构同条件养护试件达到下表规定的强度时方可拆除；
构件类型
构件跨度（m）
达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）
板
≤2
≥50
＞2，≤8
≥75
＞8
≥100
梁、拱、壳
≤8
悬臂构件
-
B．混凝土强度能保证其表面及其棱角不因拆模而损伤；
C．在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续；
D．大模板墙体施工，在常温下墙体混凝土强度必须达到1.2Mpa，冬期施工全现浇混凝土应达到受冻临界强度4Mpa后才可拆模。
九、混凝土工程监理实施细则
（一）、混凝土工程的质量要求
1.混凝土原材料及配合比设计的质量要求
本工程采用商品砼，预拌混凝土供应单位必须向监理单位提供以下资料：
（1）配合比通知单
（2）预拌混凝土运输单（3）预拌混凝土出厂合格证（4）混凝土氯化物和碱总量计算书
2.混凝土施工工程质量要求
质量要求
混凝土强度等级及试件的取样和
留置
结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。
用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。
取样与试件留置应符合下列规定：
（1）每100m³
且不超过100m³
的同配合比的砼，取样不得少于一次。
（2）当一个分项工程连续供应相同配合比的砼量大于1000m³
时，其交货检验的试样每200m³
取样不得少于一次；
（3）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；
（4）冬期施工还应留置转常温试块和临界强度试块；
（5）建筑地面的砼，以同一配合比，同一强度等级，每一层或每1000m²
时，也按一批计。
每批应至少留置一组试块。
每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
混凝土抗渗及试件取样和留置
（1）同一混凝土强度等级、抗渗等级、同一配合比，生产工艺基本相同，每单位工程不得少于两组抗渗试块（第组6个试块）；
（2）连续浇筑混凝土每500m³
应留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于2组；
采用预拌混凝土的抗渗试块留置组数应视结构规模和要求而定；
（3）留置抗渗试件的同时需要留置抗压强试件并应取自同一盘混凝土拌合物中。
取样方法普通砼中第
（2）项；
（4）试块应在浇筑地点制作。
初凝时间
控制
混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。
同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。
当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。
施工缝的留置和处理
施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工方案确定。
施工缝的处理应按施工方案执行。
后浇带的留置和浇筑
后浇带的留置应按设计要求和施工方案确定。
后浇带混凝土浇筑应按施工方案进行
混凝土养护
混凝土浇筑完毕后，应按施工方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：
（1）应在浇筑完毕后的12H以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；
（2）混凝土浇水养护的时间：
对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；
对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；
（3）浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；
混凝土养护用水应与拌制用水相同；
（4）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；
（5）混凝土强度达到1.2N/mm²
前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
（二）、混凝土工程的质量通病及监理质量控制
1.混凝土工程的常见质量通病
（1）混凝土工程施工常见质量通病：
材质与试验不符合要求：
A．水泥无出厂合格证或试验报告或出厂合格证内容项目及手续不全，批量不符合规定：
B．砂石级配不合格，含泥量超过规定或其他指标不符合规定；
C．外加剂无法定单位鉴定，无许可证；
施工缝留置与处理不符合要求：
A．施工方案考虑不周，出现不应有的施工缝；
B．无合理安排浇筑混凝土停歇时间而出现施工缝；
C．不留施工缝又无缓凝措施；
D．施工缝位置不符合规范规定。
混凝土浇筑不符合要求：
A．浇筑混凝土无卸料平台（尤其是墙、柱混凝土），混凝土用吊斗直接入模造成卸料分层过厚、振捣失控、不匀、漏振、模板变形、跑浆；
B．浇筑混凝土不分层或分层不清造成漏振、重振、易出不应有的施工缝；
C．泵送混凝土，无有效控制措施，坍落度过大，浇筑混凝土太快，造成一次浇筑过厚，振捣失控，模板变形；
D．接槎未铺设同混凝土配合比无石子砂浆；
接槎砂浆不与混凝土浇筑同步；
接槎砂浆厚度失控。
混凝土浇筑施工不对称浇筑混凝土，将模板挤偏，造成变形；
在钢筋密集处，浇筑混凝土不符合要求；
A．未采用相应粒径的粗骨料混凝土；
B．未采取模内外振捣或采用分段支模浇捣办法；
C．未事先与设计洽商适当改变钢筋排列、直径、接头等。
采用商品砼不符合要求；
A．无商品砼通知
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