土地估价师土地行政诉讼和行政复议汇总试题.docx

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2016年土地估价师：

土地行政诉讼和行政复议汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

2、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构

D．土地储备机构

3、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：

土地的转让关系

B：

土地的租赁关系

C：

土地的使用权出让关系

D：

土地的抵押关系

E：

35％～50％

4、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

5、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

6、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．剩余法

7、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：

人工费

B：

材料费

C：

施工机械使用费

D：

施工机构迁移费

E：

土地

8、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：

市场租金及租期

B：

合同租金及租期

C：

合同租金与市场租金的差值及租期

D：

合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：

时间因素

9、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．80

11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

【2004年考试真题】

A：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：

时间因素

12、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。

A：

强制

B：

续用

C：

有序

D：

变现

E：

土地

13、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：

适合

B：

不适合

C：

其他条件满足可以

D：

以上都不对

E：

时间因素

14、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：

交易底价

B：

基准地价

C：

课税价格

D：

申报地价

E：

时间因素

15、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

A：

增加

B：

减少

C：

不变

D：

不确定

E：

土地

16、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%

B．50%

C．60%

D．80%

17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

A：

将会增加

B：

将会减少

C：

保持不变

D：

无法确定

E：

土地

18、不同地区地价存在差异，原因是。

A：

一般因素不同

B：

用途不同

C：

个性差异

D：

规划不同

E：

时间因素

19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：

税前利润

B：

税后利润

C：

营业利润

D：

利润总额

E：

土地

20、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1:

500-1:

1000

B．1:

1000-1:

5000

C．1:

5000-1:

10000

D．1:

10000-1:

50000

21、按土地价格使用目的，地价可分为：

买卖价格、租赁价格和。

A：

抵押价格

B：

使用权价格

C：

申报地价

D：

评估价格

E：

时间因素

22、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。

A：

8．2％

B：

19．0％

C：

13．0％

D：

13．6％

E：

土地

23、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会

B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会

D．自治区人民政府

24、根据地租理论，最劣等的土地是。

A：

无级差地租Ⅱ和绝对地租

B：

无级差地租I和绝对地租

C：

无级差地租I，有绝对地租

D：

有级差地租，无绝对地租

E：

时间因素

25、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】

A：

工程结算

B：

竣工决算

C：

施工图预算

D：

施工图结算

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。

A：

10

B：

15

C：

30

D：

60

E：

35％～50％

2、影响土地价格因素中的经济因素有。

A：

经济发展状况

B：

居民收入和消费水平

C：

房地产投机

D：

财政收支与金融状况

E：

物价变动

3、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。

A：

不动产的总价

B：

预付总资本

C：

建筑费专业费

D：

房地产售价

E：

农村社会经济发展水平

4、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

5、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】

A：

基本农田

B：

园地30公顷

C：

草地40公顷

D：

非耕地75公顷

E：

基本农田以外的耕地35公顷

6、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

7、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。

A：

经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B：

经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C：

经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应

D：

经济适用住房购房人拥有有限产权

E：

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

8、房地产开发的特点是。

A：

流动性强

B：

建设周期长

C：

风险较大

D：

对国家经济政策较敏感

E：

投资额大

9、土地统计的理论和方法是指__。

A．土地统计工作

B．土地统计科学

C．土地统计计划

D．土地统计过程

10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：

经国有土地所有者代表同意

D：

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

11、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

12、下列属于间接融资的是。

A：

银行贷款业务

B：

发行股票

C：

银行存款业务

D：

发行长期债券

E：

发行短期债券

13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。

A．甲乙相同

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

14、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。

A：

相邻房地产的交易

B：

买方或卖方以往存在业务关系

C：

买方或卖方不了解市场行情

D：

受债权债务关系的影响

E：

农村社会经济发展水平

15、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：

土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

B：

土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：

从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：

农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。

同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：

土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

16、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

17、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

18、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

A：

咨询费

B：

贷款利息

C：

融资代理费

D：

销售代理费

E：

融资手续费

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

20、土地价格是土地在的价格。

A：

某一权利状态下

B：

某一时点

C：

某一土地利用方式

D：

某一经营管理水平下

E：

自然状态下自身

21、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

22、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

23、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：

符合土地利用总体规划

B：

保护耕地，特别是基本农田

C：

合理和集约节约利用土地

D：

符合国家供地政策

E：

符合集体土地政策

24、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。

A．投资估算

B．设计总概算

C．修正总概算

D．施工图预算

25、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：

再审改判无罪的，作出原生效判决的