平谷医院水源热泵项目评估报告Word文档格式.docx
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项目建设期为10个月。
第二章评估范围与评估依据
一、评估范围
本报告评估的范围包括：
工程建设的外部条件；
工程技术方案；
建设内容和规模；
设备选型配置；
投资估算和资金来源等。
环境评价、水资源和地质条件不在本评价范围内。
二、评估依据
1.投资北京国际有限公司出具的《关于委托工程咨询任务的函》
2.第四十七次主任办公会议材料《北京市发展热泵系统的意见（基础处）》
3.北京东方华太工程咨询有限公司、北京平谷区医院联合编制的《水源热泵空调系统替代锅炉采暖－节能环保示范工程项目建议书（代项目可行性研究报告）》
4.《水源热泵空调系统替代锅炉采暖－节能环保示范工程项目建议书（代项目可行性研究报告）（修改补充材料）》
5.北京市规划委员会平谷分局《关于北京平谷区医院水源热泵空调系统节能环保示范工程方案的批复》（平规文【2004】第73号）
6.北京市平谷区环境保护局《关于平谷区医院水源热泵空调系统节能环保示范工程项目环境影响的批复》（平环保【2005】4号）
7.北京市平谷区水务局行政许可事项决定书（京平水行许字【2005】第39号）
8.中华人民共和国建设部2003年4月颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号文的通知）
第三章评估意见
一、项目建设的必要性
水源热泵空调系统是一种通过汲取地下水、地表水、城市污水等水源中的能量来为建筑物提供制冷、采暖、生活热水供应的空调系统。
随着节约能源、环境保护等观念的深入人心，特别是2008年奥运会在北京的举办，水源热泵空调系统作为一种绿色环保的空调系统受到越来越多的青睐。
北京市平谷区医院拟新建水源热泵空调系统替代现有的燃煤锅炉采暖和分体空调制冷，可以减少燃煤供暖对环境的污染、节约能源、降低运行费用。
同时也是响应平谷区委、区政府提出的兴建“京东绿谷”的号召，提高建筑物能源供应品质，改善患者、医务人员的就医、工作及生活环境。
与其它供热制冷方式相比较，平谷区医院采用水源热泵制冷系统也具有明显的经济效益，作为能源设施建设项目在经济上是可行的。
评估认为：
无论从环保和社会效益，还是从经济效益方面分析，该工程都是一项利国利民、具有较高综合效益的绿色环保项目，项目建设是必要的。
二、建设条件
平谷区属独立水系，水资源比较丰富，年平均水资源总量为4.96亿m3。
根据平谷区医院已在运行的1号病房楼回灌井工程竣工报告（2002年8月完成），单口井出水量为160t/h，回灌量为100t/h。
本示范工程需新增地下水源水量约596t/h，需钻11口井，4口抽水井，7口回灌井。
根据建设地点的地质条件，同时采用具有专利技术的回灌笼技术，回灌井能够保证回灌。
评估意见：
平谷区医院7391m2的1号病房楼已成功实施了水源热泵供热及供冷，经过两年多的试验运行，设备运行和供热效果正常，充分说明了平谷区医院的地质结构条件适应水源热泵系统，同时为本次工程的实施积累了大量技术数据及运行经验。
该工程水源热泵系统的关键设施13口水源井（已有2口，新增11口）在医院红线内分布合理；
该工程已获得北京市规划委员会平谷分局、北京市平谷区环境保护局的批复；
同时取得了北京市平谷区水务局行政许可事项决定书，项目建设条件成熟可靠。
三、建设规模
平谷区医院的建筑物包括门急诊综合楼、大会议厅、病房、食堂、后勤办公室、宿舍楼及辅助用房等。
根据不同建筑物的功能特点，夏季门急诊综合楼耗冷指标选为100W/m2·
h，大会议厅及食堂耗冷指标为110W/m2·
h。
冬季门急诊综合楼耗热指标为80W/m2·
h，大会议厅及食堂耗热指标为50W/m2·
3号水源热泵机房所供面积均为旧建筑，建筑物外墙均无保温层且均为单层玻璃窗，建筑物护围结构散热较大，所有宿舍楼及后勤楼等耗热指标按60W/m2，其它公共建筑热指标均按80－90W/m2。
《代可研报告》及修改补充材料中对平谷区医院各类建筑物的供热和供冷指标选取基本合理，新建建筑符合政府对节能建筑控制指标的要求。
在《代可研报告》修改补充材料中，将3号水源热泵机房所供规划建筑面积60017m2调整为现状面积34821m2是客观合理的。
四、工艺技术方案
水源热泵技术是利用地球表面浅层水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太阳能和地热能而形成的低温低位热能资源，并利用热泵原理，通过少量的高位电能，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。
水源热泵空调系统由五部分组成：
用户系统；
小区管网系统；
主机系统；
水源水管网系统；
水源水系统。
根据平谷区医院建筑物的现状，全院区共设三座水源热泵机房。
1号机房：
供门急诊综合楼。
机房设在综合楼的地下室，该楼建筑面积25000m2，采暖热负荷2008kW，空调冷负荷2510kW。
水源热泵机组拟采用清华同方生产的SGHP－1000型机组3台，单台制冷量888kW，单台制热量917kW。
空调循环水泵选用KQL125/160－22/2型水泵4台（3用1备）；
选用两台KQL40/220－4/2型水泵（1用1备）；
同时选用XQG－20/1.0－1200L型定压灌1台；
1套TRA－700双灌双头全自动软化水器；
1台有效容积为4.32m3的软化水箱；
2台Ø
1000螺旋除砂器。
室内系统采用两管制风机盘管加新风处理空调方式。
冬季由机房向室内风机盘管供应热水，加上处理的新风可以满足室内供暖；
夏季向风机盘管供应冷水，加上处理的新风可以满足室内制冷的需要。
2号机房：
供1号和2号病房楼。
供应面积14883m2，采暖热负荷为1041.81kW，空调冷负荷为1339.47kW。
该机房内已安装2台清华同方生产的GHP－500型机组（单台制冷量448kW，单台制热量467kW），为1号病房楼7391m2的建筑供热。
本工程是在预留了2台机组的位置上增设2台清华同方生产的GHP－500型机组及2台空调循环水泵，满足2号病房楼7492m2的冷、热负荷，新增供热负荷524.44kW，供冷负荷674.28kW。
3号机房：
设在现有的锅炉房内，供后勤楼、旧门诊楼、旧病房楼及办公楼、爱婴楼、职工食堂、氧气中心、洗衣房等其它辅助用房，总建筑面积34821m2，采暖热负荷为3026kW。
在医院的规划中，旧门诊楼、旧病房楼等属于要拆除的建筑，取而代之的是新建一座规划建筑面积近6万m2的住院综合楼及办公楼、宿舍楼、后勤用房等，但目前这些建筑物还没有列入投资计划。
对于3号机房的供热方式，采用不改变原有建筑物的内部供热设备，利用现有的室外原有供热管线，在现有锅炉房内安装热泵机组，供回水温度为65℃/55℃的热水，对建筑供暖，原有建筑夏季仍采用原分体空调供冷。
待规划中的住院综合楼建成后，将现有锅炉房内的热泵机房移至住院综合楼的地下室内。
水源热泵机组拟采用清华同方生产的SGHP－660型高温热泵机组5台（单台制热量为615kW）；
选用KQL100/100－22/2型水泵4台（3用1备）；
两台KQL40/220－4/2型水泵（1用1备）；
XQG－20/1.0－1200L型定压灌1台；
1套TRA－400双灌双头全自动软化水器；
选用2台Ø
3号机房所供的原有建筑物，室内系统采用原有暖气片采暖。
所有热泵系统的室外管网系统采用无补偿直埋方式，直埋管采用聚氨酯泡沫塑料（耐温100℃）的保温材料预制保温管。
《代可研报告》及修改补充材料中描述的技术线路清晰详细，系统参数的设定及关键设备参数匹配性计算基本正确，尤其是对技术方案进行了详细计算并进行多方案比选，技术方案的比选结果较合理。
评估同时提出以下的建议：
1.3号水源热泵机房利用室外原有供热管线向医院原有建筑暖气片供应采暖热水，不提供夏季空调冷水，医院原有建筑夏季还采用原分体空调制冷。
但在下一阶段工作中需要注意：
第一、水源热泵在冬季提供的热水最高温度为60－65℃，原有建筑每个房间暖气片数量是否适应60℃需要应进一步核实。
第二、水源热泵在冬季提供的热水供回水温差一般为10℃，室外原有供热管线原设计热水供回水温差一般为15－20℃，所以局部配管管径较小的管道建议在工程实施中进行调整。
2.调整后平谷区医院三座水源热泵机房需要总水源水量为745t/h（包括在运行的热泵机组），5口抽水井及8口回灌井的出水总量及回灌总量均为800t/h，可以很好地满足水源热泵机组运行的要求。
但是在打井过程中还必须严格检测水源井单口井出水量是否达到160t/h，水源井单口井回灌量是否达到100t/h，否则建议适当增加水源井数量。
在全院区布置井位时要考虑到这种可能性。
3.全院区三个水源热泵系统全部建成后，将全部的13口水源井的供回水管进行连网，能够更好的利用全院区地下水，这种思路很好。
但每个机房的进水量及每个回灌井的回灌量必须严格控制到位，即流量调节阀必须准确可靠。
建议在机房总控室增设相应的检测及控制装置。
4.3号机房供原有建筑：
后勤楼、门诊楼、旧病房楼兼办公楼、宿舍楼、爱婴楼、职工食堂、氧气中心、高压氧站、原锅炉房、洗衣房、小伙房、配电室、原空调机房及其它辅助用房。
供热范围广、建筑物多，采暖系统平面水力工况失调可能性较大，所以建议在建筑物每个热力入口处增设平衡阀或流量调节阀，以便调节整个系统的热平衡。
五、节能与环保
该工程是利用地下水作为冷、热源的采暖空调系统，具有节约能源、减少污染物排放、降低运行成本、节约用地等经济、环境和社会效益。
该工程在系统设计方面非常关注节能问题，采取了一系列的节能措施，如选用节能型的机组和循环水泵、采用无功补偿装置降低损耗、进行设备及管道保温等，从而可有效地提高热泵系统的运行效率。
评估建议：
鉴于热泵系统的用户为医院，为防止交叉污染，建议地下水源与热泵的连接采用间接连接方式，地下水不应直接进入房间的空调系统。
六、投资估算及资金筹措
平谷区医院水源热泵空调系统工程包括打井、外网管线、机房土建工程（设备基础和建筑工程增加费）、水源热泵机房工艺系统（含工艺系统动力变配电和控制系统）、室内空调系统工程和工程建设其它费用等。
《代可研报告》修改补充材料中，上述工程的投资估算总额为：
3204.49万元。
建筑工程费787.75万元；
设备及安装工程费1880.83万元；
其它工程费用298.54万元；
预备费237.37万元。
《代可研报告》及修改补充材料中投资估算编制的内容和深度基本符合可研编制要求，投资估算价格水平基本合理。
但同时也就《代可研报告》及修改补充材料投资估算中存在的问题提出以下的评估意见：
1.《代可研报告》修改补充材料中，将2号水源热泵机房已投入运行的热泵机组、辅助设备、水源井及末端风机盘管等投资均列入该期示范工程的投资估算中。
因该部分系统投资属已建工程费用，不应包含在此次工程投资估算中。
2.主要生产项目工程费用投资估算原为787.75万元，经评估调整为628.17万元，核减159.58万元，具体调整如下：
（1）平谷区医院总供暖面积为74804m2，制冷面积为39983m2。
1号病房楼7391m2已实施了水源热泵供热及供冷。
本工程实际投资规模为：
供暖面积67413m2，制冷面积32592m2，打11口井，打井工程费用核减36.50万元。
（2）《代可研报告》修改补充材料中，水管道安装、风管道安装工程费用估算过高。
3号机组是利用室外原有供热管网向医院原有建筑物内暖气片供应采暖热水，不需新建管网系统。
按照《代可研报告》的单位供热面积水、风管道安装工程投资进行核算，水管道安装工程投资核减103.02万元；
风管道安装工程投资核减19.75万元。
3.设备购置费及安装工程费用投资估算原为1880.83万元，评估调整为1565.99万元，核减314.84万元。
主要是部分设备购置价格偏高，具体调整如下：
（1）螺杆水源热泵100万元/台，调整为90万元/台；
（2）螺杆高温水源热泵85万元/台，调整为78万元/台；
（3）活塞式水源热泵50万元/台，调整为40万元/台；
（4）空调补水泵0.6万元/台，调整为0.48万元/台；
（5）分水器2.5万元/台，调整为1.5万元/台。
（6）增设3个平衡阀或流量调节阀，核增投资30万元。
（7）工器具购置费应进入设备费部分，并随设备费的调整而变化，调增20.02万元。
经调整，主要设备价格由1254.68万元下调为1145.96万元，并相应增加设备运杂费5%（此为漏项）后为1285.82万元；
设备安装费相应调整，由351.70万元下调为280.17万元，共计核减71.53万元。
经上述调整后，工程费用由2668.58万元调整为2194.16万元，两部分共计核减474.42万元。
4.其它费用投资估算原为298.54万元，评估调整为231.65万元，核减66.90万元。
具体调整如下：
（1）其它费用部分的生产安全保护评价费、备品备件购置费不应计取，工器具购置费进入设备费部分，共核减18.29万元；
（2）工程质量管理监督管理费北京市已取消，核减8.01万元；
（3）其它费用部分漏计的费用：
建设项目前期费（含可研编制、评估等）、竣工图费等费用，核增33.68万元。
（4）其它费用部分随工程费用变化增减，调整比原投资减少74.27万元。
5.基本预备费相应调整，减少43.31万元。
经评估调整，本项目总投资由原3204.49万元，调整到2619.87万元，共计调减584.62万元（包括剔除的2号机组已建工程投资494.75万元）。
评估后项目总投资2619.87万元，单方造价为384.24元/m2；
投资构成：
工程费用2194.16万元，单方造价为320.99元/m2；
其它费用231.65万元，单方造价为30.97元/m2；
预备费194.06万元，单方造价为25.94元/m2。
参见附件投资估算评价对比表。
项目资金构成：
平谷区医院水源热泵空调系统评估后的总投资为2619.87万元，申请北京市发改委支持资金1800.00万元，其余为医院自筹。
第四章结论
1.水源热泵技术成熟，节能环保效果明显，供暖制冷可完全达到国家规定的标准。
平谷区医院采用水源热泵空调系统替代现有的燃煤锅炉采暖和分体空调制冷，具有节约能源、保护环境、降低运行成本的综合效益，符合国家的相关政策。
该工程的建设是必要的。
2.《代可研报告》中对平谷区医院各类建筑物的空调冷热负荷指标选取合理，符合政府对节能建筑控制指标的要求。
技术路线设计方案和工艺设备配置较合理；
系统参数的设定及关键设备参数匹配性计算正确。
3.工程总投资由原来的3204.49万元调整为2619.87万元，共计调减584.62万元（剔除2号机组已建工程投资494.75万元）。
调整后单方造价为384.62元/m2，综合价格水平较合理。
4.平谷地区地下水资源丰富，地址条件满足取水和回灌的要求。
平谷区医院1号病房楼已成功实施了水源热泵空调系统，经过两年的正常运行，充分说明了平谷区医院的地质结构非常适应水源热泵系统。
此外，该工程已获得北京市规划委员会平谷分局、北京市平谷区环境保护局的批复；
附件
1.北京平谷区医院水源热泵空调系统节能环保示范工程可研方案投资估算评价对比表
可研方案投资估算评价对比表
建设项目名称：
北京平谷区医院水源热泵空调系统节能环保示范工程 单位：
万元
序号
工程或费用名称
原可研报告投资估算金额
评估后投资估算金额
评估增减额
备注
建筑工程
设备及工器具购置
安装工程
其它费用
总价
一
工程费用
787.75
1529.13
351.70
2668.58
628.17
1285.82
280.17
2194.16
-474.42
320.99元/m2
（一）
主要生产项目
628.2
-159.58
1
外网管线工程
89.50
2
中心机房土建
17.30
0.00
3
设备基础
15.00
14.70
-0.30
4
打井工程
245.50
209.00
-36.50
按本设计方案为11口井
5
水管道安装
296.56
193.54
-103.02
6
风管道安装
123.89
104.14
-19.75
（二）
设备及安装
1880.83
1565.99
-314.84
工艺设备及风机盘管
1254.68
288.58
1543.26
1001.13
219.30
1220.43
-322.83
水源热泵设备费偏高调减
增设平衡阀或流量调节阀
24.39
5.61
30.00
按技术专家意见增加
动力变配电设备
182.80
42.04
224.84
160.18
36.84
197.02
-27.82
机房控制系统
91.65
21.08
112.73
80.09
18.42
98.51
-14.22
工器具购置费
20.02
二
298.54
231.65
-66.90
建设单位管理费
26.69
29.33
2.64
财政部财建【2002】394号文件
建设项目前期费
27.00
按计价格【1999】1283号
环境保护评价费
7.50
-7.50
生产安全保护评价费
3.00
-3.00
备品备件购置费
15.29
-15.29
工程招投标管理费
3.74
13.12
9.38
7
勘察设计费
136.71
97.77
-38.93
按工程勘察设计收费标准
8
施工图预算编制费
8.67
8.35
-0.32
升级会员 