内蒙古上半土地估价师复习土地市场主体与客体考试题.docx

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内蒙古2016年上半年土地估价师复习：

土地市场主体与客体考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。

假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

2、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

3、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行

B．中国农业银行

C．中国建设银行

D．中国人民银行

4、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

6、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

7、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：

5％的营业税

B：

12％的房产税

C：

0．05％的教育税

D：

0．35％的城建税

E：

时间因素

8、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。

A：

国土规划不涉及到土地利用问题

B：

土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C：

国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用

D：

土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

E：

35％～50％

9、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

A．0.83%

B．10%

C．4.67%

D．0.39%

10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：

小于300m

B：

300～500m

C：

500～1000m

D：

1000m以上

E：

土地

11、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。

A．19.5

B．20.5

C．25

D．27

13、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

14、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

15、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：

1635

B：

1650

C：

1785

D：

1799

E：

时间因素

16、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

17、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 

B.土地交易双方 

C.土地估价师 

D.土地供求状况

18、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：

不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：

不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：

不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：

不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：

时间因素

19、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

A：

穷举和互斥

B：

主导和综合

C：

全面和具体

D：

科学和实用

E：

土地

20、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：

课税主体

B：

课税对象

C：

税基

D：

税率

E：

土地

21、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格

B．土地使用权价格

C．土地租赁权价格

D．土地抵押权价格

22、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。

A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间（X表示平均值；S表示标准差）

23、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

24、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

农业地租

E：

时间因素

25、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

2、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。

A．政府调节

B．计划调节

C．市场调节

D．部门调节

3、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__

A．商场、豪华住宅、私立学校、

B．豪华住宅、商场、私立学校

C．私立学校、商场、豪华住宅

D．商场、私立学饺、豪华住宅

4、营业外收入是指__的各项收入。

A．为取得其他业务收入而发生

B．与企业经营活动无直接关系

C．与产品制造无直接关系

D．进行加工劳务而发生

5、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

6、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。

A：

建筑区划内的道路，全部属于业主共有

B：

建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

7、下列属于土地增值税扣除项目的是__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产有关的税金

E．建设部规定的其他扣除项目

8、下列情况下，行政复议可以开庭审查。

A：

案情复杂、影响重大的

B：

涉及国家秘密、商业秘密的

C：

涉及个人隐私的

D：

复议机构认为需要开庭审查的

E：

申请人要求对规范性文件一并进行审查的

9、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

A：

建立实施规划的领导责任制

B：

严格土地利用规划的修改

C：

土地开发整理项目规划审查

D：

强化土地利用规划实施的监察管理

E：

杜绝规划公告制度

10、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：

间接费用

B：

销售费用

C：

管理费用

D：

期间费用

E：

取得开工许可证

11、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

A：

无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B：

行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C：

对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D：

对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E：

不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。

A：

房地产开发计划

B：

住房发展规划

C：

城市发展规划

D：

年度用地计划

E：

35％～50％

13、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】

A：

建筑高度

B：

建筑密度

C：

容积率

D：

绿地率

E：

市政代征用地比例

14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

15、土地使用权抵押具有以下特点。

A：

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

B：

土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

C：

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。

即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

D：

土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

E：

土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

16、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：

工业固体废物

B：

农业固体废物

C：

农业液体废物

D：

放射性固体废物

E：

城市垃圾

17、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

A．综合比较分析

B．案例比较分析

C．直接比较分析

D．间接比较分析

18、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：

《森林法》

B：

《河流法》

C：

《草原法》

D：

《渔业法》

E：

《刑法》

19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的

20、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．表现形式

C．所记载的对象

D．建立的时序

21、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起__日内作出。

A．30

B．45

C．60

D．90

22、以下不