土地估价实务基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷.docx

土地估价实务基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷.docx

《土地估价实务基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价实务基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2015年土地估价实务：

基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：

625

B：

800

C：

1600

D：

以上均不对

E：

合法性

2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】

A：

最低值

B：

最高值

C：

合理值

D：

零

E：

土地

3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

城市地租

E：

时间因素

4、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

5、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：

某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷

B：

经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

C：

某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

D：

中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％

E：

合法性

6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

7、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】

A：

经纪人佣金

B：

购买股票前已宣告发放的股利

C：

税金

D：

手续费

E：

土地

8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．（2002年真题）

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

合法性

9、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：

各点距离

B：

海拔高度

C：

相对距离

D：

相对高度

E：

土地

10、土地登记中，其他登记包括__。

A．更正登记

B．异议登记

C．预告登记

D．查封登记

E．土地总登记

11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

12、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：

价格基础不同

B：

形成时间不同

C：

生产成本不同

D：

具有明显的地区性和地域性

E：

合法性

13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

14、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征

B．利用特征

C．植被特征

D．气候特征

15、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费

B．设备安装工程费

C．临时设施工程费

D．设备器具购置费

E．税金

16、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．标准房价

17、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

18、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：

500

B：

503

C：

675

D：

877

E：

时间因素

19、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：

送文函

B：

估价工作报告

C：

土地估价报告

D：

土地估价技术报告

E：

时间因素

20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

21、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

22、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

23、是影响土地区位的最重要因素。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

繁华程度

E：

时间因素

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

A：

全国综合地价指数

B：

该市综合地价指数

C：

全国写字楼地价指数

D：

该市写字楼地价指数

E：

时间因素

25、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性

B．数量性

C．具体性

D．同一性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上

B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上

C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上

D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上

2、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

3、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难

B．土地质量的差异较大

C．土地利用的集约性

D．区位选择的意义重大

E．土地功能具有永久性

4、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

5、土地资源的配置方式分为。

A：

行政划拨方式

B：

计划方式

C：

管理方式

D：

市场方式

E：

协商方式

6、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:

3.36:

2.21，这一比值属于__。

A．比例相对指标

B．结构相对指标

C．比较相对指标

D．强度相对指标

7、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：

我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：

目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：

我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：

我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

8、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

9、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。

A．一

B．两

C．三

D．五

10、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：

工业固体废物

B：

农业固体废物

C：

农业液体废物

D：

放射性固体废物

E：

城市垃圾

11、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于__。

A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B．在任何社会制度下都存在地租

C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D．土地是重要的生产要素

13、城市土地市场机制主要包括。

A：

管理机制

B：

竞争机制

C：

价格机制

D：

供求机制

E：

政策机制

14、货币政策的功能有__。

A．防御性

B．主动性

C．平衡性

D．全面性

E．流动性

15、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．2

B．3

C．4

D．5

16、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

17、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

18、土地位置的固定性，表明了。

A：

土地位置不能互换，不能搬动

B：

只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C：

土地市场是一种不完全的市场

D：

土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E：

土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

19、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的多

D．不多占，不多垦

20、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

22、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额