唐山乐嘉酒店装修招标文件Word格式文档下载.docx
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工期要求
13-15层公共通道和电梯间及84套公寓精装修工程：
60日历天（2015年11月1日进场，2015年12月30日竣工，具体进场时间以进场通知为准），中标通知书发出后先进场配合和施工准备
9
招标范围
一层入口大堂、13-15层各楼层吧台，布草间。
公共通道装修图范围内的所有装饰内容，包括水电安装、饰面装修、（固定家具，以及软装和甲供设备就位）、调试等内容。
10
承包方式
包工包料。
11
招标原则
通过邀请招标方式，择优选定装修施工单位。
12
投标报价方式
采用清单计价、固定综合单价、总价包干
13
投标有效期
30日历天（从投标截止之日算起）
14
发放招标文件
地点：
唐山市万达广场D座。
2015-10-8
15
标书及图纸费
200元
16
踏勘现场
自行前往
唐山市万达广场D座13-15层
17
招标答疑
投标答疑：
投标人在2015年10月20日前以书面形式将投标中有关问题送至招标人，招标人根据问题统一作出书面答复。
唐山市达万广场D座工程部联系人：
洪先生
联系电话:
最终答疑将以书面形式回答所有投标人
18
投标文件份数
商务标正本壹份；
副本壹份，技术标正本壹份；
副本壹份（为商务暗标）电子版光盘1份和U盘备份各壹份。
19
投标文件递交截止时间
2015年10月30日上午10点整
投标文件递交至：
联系电话:
（投标文件递交截止时间即为投标截止时间）
20
开标时间
与投标文件送达截止时间为同一时间。
21
投标费用
投标人自行承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标的结果如何，招标人将不予承担。
22
投标保证金
投标保证金：
伍千元人民币。
未中标的投标人的投标保证金将在未中标通知书发出后10天内无息退还。
中标人的投标保证金在建设单位收到中标人的履约保函后10天内无息退还中标人
投标保证金应在领取招标文件前转帐至招标人帐户内
开户单位：
开户行：
光大银行北新道支行。
帐号：
23
履约担保要求
本项目履约保函为中标价的5%。
总包配合费
无总包配合费。
与万达物业协调施工由中标方自行解决。
水电费用由招标方承担。
总则
1招标人受建设单位“唐山闽商公寓酒店”（以下简称“建设单位”）的委托，就唐山万达13-15层酒店式公寓及公共部分及84套公寓精装修工程（其中1间办公室、1间洗消间/库房）对外进行邀请招标。
投标人中标后，应按本招标文件的要求与建设单位签订正式施工承包合同。
2投标单位应认真研究全部的招标文件。
如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。
3不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位及建设单位对这些费用一概不负任何责任。
4此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。
5投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。
6投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。
7投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物总包已施工工作周围环境，研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。
招标人向投标单位提供的一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。
一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款或不熟悉施工现场为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。
8招标文件中有关《建设工程施工合同》相关表格或空格在投标时不必填写。
待中标后签约合同时再填写。
招标文件其余内容均必须填写完整。
9现场情况：
施工用水用电接口由招标方单位提供，水电线路牵引及安装费用及水电费用由中标人承担。
住宿、办公、施工场地、工序调节，垃圾清理等工作由中标人协调解决。
临时设施的使用期限至工程竣工交付为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。
10安全文明施工：
施工期间应遵守唐山市关于安全文明施工的有关规定，组织安全文明施工，施工垃圾要定点堆放定点清理，更不能污染路面及周边环境，如有违反由中标人承担一切责任。
且建设单位有权扣除其文明施工费。
11招标人：
唐山闽商公寓酒店
二、投标报价说明及技术要求
1、质量要求及验收标准：
工程质量达到国家规范规定的质量检验评定标准，包括但不限于以下规范及标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、
《建筑工程冬期施工规程》（JBJ104-97）、
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）、
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）、
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）、
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、
《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
》（GBT18883-2002）
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
同时要求做法符合建筑构造通用图集88J系列等强制性要求,质量达到合格标准。
唐山闽商公寓酒店酒店式公寓公共部分及84套公寓精装修工程中标单位进场后先做样板间，并通过建设单位验收通过，要求其他区域的施工质量与装饰效果不低于样板施工区域。
若工程质量不合格，中标人应无条件返修至合格，经有关单位验收合格后方可交付使用，由此引起的费用及工期延误由中标人自行负责。
2、本工程由招标人提供《甲定材料设备一览表》、《甲供材料一览表》，《工程量清单》一份（清单只提供子目名称，数量由投标人根据招标图纸及现场实际情况计算）。
3、与总包单位工程界面划分：
（注：
以下总包单位代表万达房地产公司工程部）
土建部分：
3.1.1、总包单位以抹灰找平完成面（墙面、梁柱抹灰）、地面凿除至结构标高并清理干净落地灰，作为移交条件；
装修有吊顶部分，吊顶线10cm以上部分楼板、梁柱土建不需要抹灰；
3.1.2、总包单位负责完成外立面、顶楼屋面防水（备注：
防水工程总包负责外立面和屋面防水，需装修的房间室内统一由装修单位完成）,装修单位负责房间厨、卫、墙至1800㎜高、封闭式阳台地面防水施工2遍；
3.1.3、总包单位负责完成穿墙管道的封堵、上一层地面、孔洞、临时消防管洞等均按规范处理确保下层样品房不漏水，穿墙、板套管外防水由总包负责，套管内防水由装修单位负责；
3.1.4、总包单位负责铝合金门窗、防火门、进户门、管道井门的安装及周边塞缝封堵和收口，装修单位负责装饰收头；
3.1.5、房间内装修范围以入户门为界（以内的范围由装修单位负责，含门槛石）；
3.1.6、装修单位负责一层大堂、电梯厅和各楼层电梯间装修:
范围以入口大门以内、靠电梯间第一道消防门内为界；
消防楼梯、通道内的施工由总包单位按合同及图纸负责完成；
3.1.7、电梯门框边洞封堵（用镀锌铁皮封堵），消防箱、防火门框和扇的（如需要）表面包饰装修由装修单位负责；
安装部分：
3.2.1、总包单位完成雨、污水管道、冷凝水管的安装及上下管道周边防火封堵；
3.2.2、总包单位负责84套精装房水表箱接至户内卫生间第一阀门为界，及户内的支管安装
3.2.3、总包单位负责排水主、支管道接至户内卫生间、厨房、阳台，户内新增的支管；
3.2.4、84套精装房总包单位负责房间内供电至户内分配电箱（含配电箱），及分配电箱之后的所有内容由总包单位负责，其余按图纸施工；
3.2.5、给排水管道、配电箱、弱电箱定位由总包单位负责，总包单位按定位配合施工，
3.2.6、总包单位负责电梯厅及入口大厅配电，动力系统配电（预埋和穿线预留接头）；
3.2.7、总包负责组织、协调、落实、应急照明、疏散指示的管线预埋敷设、安装和调试工作；
3.2.8、南京消防公司负责消防管道、消防箱、手动报警、烟感、消防喷淋的管道、消防控制室预埋敷设、安装和调试，84套精装房配合装修定位施工。
3.2.9、平安报警公司负责楼宇自控、监控等弱电工程系统管线预埋敷设、安装、调试；
3.2.10、一层大堂、各层吧台用电及网络布线由装修单位施工；
3.2.11、总包单位负责楼层和房间原预埋管道的通顺，满足装修施工穿线要求，因装修预埋管道改位，管线不能利用，由装修单位自行布管处理，土建由装修单位收尾。
施工单位不得对原有隐蔽工程进行更改建，如有需通知建设单位并做好隐蔽工程记录交建设单位存档。
3.2.12、总包单位负责消防楼梯和消防前室的配电、照明施工；
3.2.13、消防电梯和客用电梯由专业厂家安装调试。
3214施工单位负责电视监控，网络广播的，电话的综合布线。
装修改造部份：
每层28间，每层有6个户型。
包括木地板，部份壁纸，水电暧照明齐全。
客房达到酒店星级标准。
力求利用原貌，提升原有房间格局，视觉效果简洁大方，干净卫生。
具有文化品位布局。
84个房间功能：
1间办公室另1间隔断库房，行政套房4间，行政大床房8间，行政双床房6间，主题房6间（水床2间，圆床房2间，电动大床房2间），标准间大床房24间。
标准间双床22间，家庭房9间，休闲棋牌套房3间；
按户型设计房间效果图，施工图，工程量清单。
公共部分与房间分开报价。
工程量描述：
A、公共楼道走廊墙面帖壁纸,公共区域布草间/布草回收区改造。
B、楼道铺阻燃地毯。
C、调整吊顶加高并改为错落吊顶，改造原来吸顶灯为LED筒灯。
D、防盗门进行喷漆处理。
更换门锁为酒店专用刷卡锁
E、14层设前台，13、15层设角几，1层大厅设1.5米吧台。
F、房间采用插卡取电，床头安装电控面板。
G、卫生间，梳妆台增加LED射灯，充分设计时尚照明理念。
干湿分离，喷淋改造大喷头。
H、墙面帖壁纸
I、部份房间现场制作衣柜及衣帽间，转角酒柜，现场制作办公桌面。
J、60平米以上的房间拆除厨房玻璃墙。
地面铺地板。
K、要求有线,无线WIFI全覆盖。
L、网络，电视，电话，监控（32个），消防，广播布线到14层弱电控制柜,4个吧台.
M、房间家具式样参考厂家：
国富家具有限公司，华尔圣家具厂。
N、窗帘根据房间布局自行选择。
O、由于本物业为精装户型，无需装修部分如：
房间地面、卫生间镜面等装修公司需在施工期间做好维护，不得损毁或破坏，否则照价赔偿
4、材料说明：
所有材料必须符合设计和规范要求。
材料要求
吊顶轻钢龙骨
吊顶轻钢龙骨采用50系列，外形要平整，棱角要清晰，切口不允许有影响使用的毛刺和变形，其尺寸要求、平直度、弯曲内角半径、角度偏差、力学性能、表面防锈、外观质量均应满足国家现行标准《建筑用轻钢龙骨》和精装修施工图纸的要求。
吊顶装饰石膏板
装饰石膏板正面不应有影响装饰效果的气泡、污痕、缺角、色彩不均匀和图案不完整等缺陷，其技术尺寸、单位面积重量、含水率、吸水率、受潮挠度、断裂荷载均应满足国家现行规范和精装修施工图纸的要求。
地砖
地砖的质地应坚硬、耐磨、防滑，其外观质量标准、物理性能均应满足国家现行规范和精装修
图纸的要求。
深色花岗岩
花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
其技术等级、光泽度、外观和板块材的质量要求应满足国家现行标准和精装修施工图纸的要求。
内墙、顶棚涂料（乳胶漆）
内墙、顶棚涂料性能要求：
（1）色彩丰富、细腻、调和；
（2）耐碱性、耐水性、耐粉化性良
好；
（3）透气性良好；
（4）涂刷方便，重涂容易。
其技术要求应满足国家现行规范和精装修
施工图纸的要求。
、材料验收
4.2.1所有材料设备的性能指标及外观必须符合设计要求及国家、河北省现行相关规范和标准的要求。
由中标人供应的材料、设备均须有原出厂证明和质量合格证书，提供的样品经建设单位确认为合格优质产品，并在进场使用前由建设单位及监理工程师组织进行试验检验。
试验检验合格方能使用；
试验、检验不合格，则不能使用。
其试验检验费用和不合格的退换费用均由中标人负责。
装修材料还必须符合防火及环保规定。
4.2.2所有由中标人供应的材料设备应在投标文件中附图样和详细说明书，作为今后材料检验的依据。
4.2.3由建设单位供应的材料设备由建设单位负责采购及场外运输，并且根据现场道路运输情况，运至就近于中标人的现场仓库的卸车点；
材料的卸车、场内搬运、保管、垂直运输、质量及相应证明文件等责任均由中标人自行负责。
4.2.4本工程的所有材料设备必须使用全新及没有缺陷的材料。
发现假冒伪劣材料，中标人必
须无条件更换，其损失自负。
对招标人或建设单位造成损失，由中标人赔偿。
4.2.5未经建设单位书面同意，不得采用任何代用材料。
4.2.6任何作业凡使用合同范围指定品牌以外的材料设备，不论该作业正在进行或已完成，均应由中标人担责任，而且可按未检验或非批准的作业不予以支付此部分所有费用。
材料设备样板
投标人在报价时，应附上由投标人负责的材料、设备明细表。
注明材料的产地、厂名、商标牌号、型号、规格、技术指标、质量等级，并附主要材料的实物样板，不能提供实物样板的，应附图样或详细说明书，实物样板、图样或说明书在中标后由双方封样存查，作为今后材料设备检验的依据。
材料设备现场管理
4.4.1材料设备应按品种规格分类堆放，并应采取标识措施，严禁混用。
4.4.2材料设备的贮存，应保证其质量的完好并适应工程进度的要求，同时应置于便于检查的地方。
5、项目管理要求
严格按照《建设工程项目管理规范》（GB／T50326-2001）的要求组织实施，强化内部管理。
6、工程资料要求
真实、及时、完整、图文并茂，按照《建设工程文件归档整理要求》（GB／T50328-2001）的要求分类、整理、归档，执行山东省建筑工程施工资料管理规程。
7、安全文明生产要求
建立健全安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）、《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）、检查落实，做到无重大伤亡事故，创省级文明标准化工地。
8、工程保修要求：
保修期限:
按《工程质量保修书》要求，保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修期由投标人在填写《工程质量保修书》时自报，做为中标依据之一。
保修范围:
除建设单位在使用过程中人为损坏、第三者损坏及合同约定的不可抗力因素损坏外，因中标人施工质量原因及移交前中标人造成工程范围各部位、部件、整体或部位、整件或单件的损坏、脱落变形、丢失等，均属承包保修责任范围。
保修责任：
在所承诺的保修期内的一切费用由中标人支付，在所承诺的保修期之外的维修费用建设单位支付。
9、合格的投标人
投标资质与合格条件：
建筑装修装饰工程叁级、建筑装饰工程设计乙级。
拟派往工程项目经理/建造师应具有合格有效的建设行政主管部门核发的二级及以上资质，投标人和项目经理都要有过1万㎡以上一次性开业的大型购物中心全过程施工管理经验，并以现场项目经理身份参与全过程。
采用资格后审，投标人必须按照招标文件要求递交资格审查资料。
10、踏勘现场
投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的有关资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自己负责。
招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。
招标人对投标人由此做出的理解和结论概不负责。
经建设单位允许，投标人可为踏勘目的进入建设单位的项目现场，但投标人不得因此使招建设单位承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。
招标文件及图纸描述与现场情况不一致时，以现场情况为准。
11、本招标文件技术部分与图纸不一致的地方，均以图纸为准。
三、招标文件要求
1、招标文件的组成
招标文件包括下列内容:
1）投标须知；
2）合同协议书、合同通用条款、合同专用条款；
3）投标文件格式；
4）工程量清单；
5）招标人提供的资料及图纸
6）所有招标答疑纪要和补充修改通知。
2、招标文件的澄清和修改
投标人获取招标文件后，应认真阅读招标文件所有内容、份（页）数，如有缺漏或其他方面问题应在获取招标文件后2日内向招标人提出澄清更正，否则，由此引起的投标损失由投标人自负；
投标人同时应认真审阅投标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标人没有对招标文件做出实质性响应，由此造成的后果投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标将被拒绝。
投标人收到招标文件后，对招标文件若有任何问题需要澄清，应在获取招标文件后2日内以书面形式向招标人提出。
招标人在要求递交投标文件截止时间至少2日前以书面形式向各投标人分发答疑纪要。
招标文件的澄清与修改内容以书面形式明确的内容为准，当招标文件、招标文件的澄清与修改内容相互矛盾时，以最迟发出的有效通知、纪要或函件为准。
投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责。
投标人由于对投标文件的任何推论误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人负责。
施工合同随标书一同下发，若有异议请在投标前书面发至招标人，否则中标后即按此合同签订。
投标截止时间3天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人。
为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人可以推迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。
3、招标文件的解释
本招标文件的解释权归属招标人。
四、投标文件要求
1、投标文件的语言及度量衡单位
投标人与招标人之间及投标有关的所有往来通知、函件或投标文件均应用中文。
除技术规范中另有规定外，招标文件所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
2、投标文件的组成
投标文件的内容：
投标文件由商务标和技术标两部分组成。
商务标
（1）投标函；
（2）报价综合说明书；
（3）投标报价汇总表；
（4）工程量清单报价表；
（5）分部分项工程量清单综合单价分析表；
（6）措施项目清单计价表；
（7）主要材料价格表；
（8）人工、材料、机械详细清单；
（9）零星工作项目表；
（10）甲供材料损耗率表；
（11）商务标量、项偏离表；
（12）投标人认为需要提供的其它材料。
技术标
A、施工组织设计
（1）计划开、竣工日期和施工进度网络；
（2）确保工期的技术组织措施；
（3）确保工程质量的技术组织措施；
（4）确保安全生产的技术组织措施；
（5）对其他专业承包人配合的内容、措施；
（6）其他合理化建议。
P、投标人资格审查
（1）资格证明文件包括：
营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；
（2）授权委托书；
（3）项目管理班子配备；
（4）拟派往本招标工程项目经理简历表；
（5）拟派往本招标工程项目技术负责人简历表；
（6）拟派往本招标工程项目主要施工管理人员表；
（给排水、强弱电专业工程师需提供证书）；
（7）项目经理（建造师）无在建工程和现场管理人员到位承诺书
（8）企业及项目经理近两年综合业绩、信誉；
（9）近两年来投标人完成类似工程情况表
（10）主要材料设备图样、详细说明书、质量证明及生产厂家等有关材料；
（11）质量承诺书；
（12）工期承诺书；
（13）安全承诺书；
（14）售后服务承诺书；
（15）投标人认为需要提供的其它材料。
投标人必须按照以上提供的商务标和技术标的格式和顺序，表格（见附件）可以同样格式扩展。
3、投标文件的密封和递交
投标文件所有正本密封在一个密封袋中，密封袋封面应写明“正本”字样。
副本按“商务标”、“技术标”分别密封，并在密封袋上注明“副本商务标”、“副本技术标”。
每个密封袋必须在封口处加贴封条，注明“2015年10月30日上午12点前不得启封”字样并加盖投标人公章和法定代表人印鉴。
投标文件中技术标副本其中的一本必须为暗标，应单独密封。
密封要求：
①、两个标段的技术标分别密封在一个标明“技术标暗标”字样的密封袋中。
②、暗标内容中不能在任何地方出现投标单位名称及与此相关的内容，如公司简介和业绩资料等。
③、招标人统一提供暗标副本封面样式【统一用普通A4白纸纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体，加粗。
】
所有投标文件均正本一份，副本一份。
投标文件需提供电子版（U盘）一套。
所有电子版报价资料必须为Excell格式文档。
投标人应于2015年10月30日上午12时正（投标截止日）将投标文件送达唐山万达广场D座。
正副本如不一致时，以正本为准。
4、投标保证金被没收情况
发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金将被没收：
投标后投标人放弃投标或撤回其投标文件的；
中标人无正当理由拒绝或不按本招标文件的要求及时间签订合同并提交履约银行保函的；
在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的；
在投标活动中有弄虚作假行为的；
有挂靠行为的，一经发现，招标人有权没收其投标保证金并立即清退出场。
5、投标报价
本工程计价编制依据：
按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），本工程计价方式要求投标人采用工程量清单计价方式报价，按招标人提供工程量清单（见附件）报综合单价，并在综合单价分析表中综合分析相关价格组成。
相关定额可参考：
《河北省建筑安装工程费用定额》（2008版）及相关补充文件
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