吉林省土地估价师管理法规普通合伙企业考试题.docx

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2016年吉林省土地估价师《管理法规》：

普通合伙企业考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：

价格

B：

市场购买价格

C：

非市场购买价格

D：

平均价格

E：

时间因素

2、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

3、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】

A：

贷方

B：

贷方余额

C：

借方

D：

借方余额

E：

土地

4、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

5、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：

①②⑤⑥③④⑦

B：

①②⑥⑤③④⑦

C：

②①⑤⑥③④⑦

D：

②①⑥⑤③④⑦

E：

时间因素

6、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

7、以下不属于土地用途管制的特点是__。

A．系统性

B．行政性

C．强制性

D．技术性

8、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

9、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～70

10、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A：

通用类

B：

C类

C：

B类

D：

A类

E：

土地

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

12、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

13、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：

人防工程地下室

B：

作为公共使用的地下室

C：

可转为车库使用的架空层

D：

为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：

土地

14、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

15、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：

将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

【2008年考试真题】

A：

竞争模式

B：

区位平衡

C：

边际效益

D：

博弈占位

E：

时间因素

16、土地使用权转让的方式不包括土地使用权__。

A．出售

B．交换

C．出租

D．赠与

17、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

35％～50％

18、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

19、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

A：

总费用

B：

房屋收益

C：

总收益

D：

纯收益

E：

时间因素

20、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：

10．2

B：

11．0

C：

11．3

D：

11．5

E：

时间因素

21、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：

企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：

企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：

居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：

消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

E：

土地

22、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：

资本证券

B：

货币证券

C：

商品证券

D：

以上均不对

E：

土地

23、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：

预算价格加变更费用

B：

实际发生费用

C：

中标价格

D：

中标价格加变更费用

E：

土地

24、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

25、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

2、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异

3、税收制度由等要素构成。

A：

纳税义务人

B：

税基

C：

课税对象

D：

附加、加成和减免

E：

无偿征收

4、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为__。

A．建筑物折旧

B．应计折旧

C．建筑物折旧率

D．建筑物还原费

5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%

6、影响复式记账分为很多种的原因有。

A：

记账符号

B：

记账规则

C：

账户分类

D：

登记核算

E：

试算平衡

7、下列属于地价管理目的的是。

A：

通过地价管理，防止地价暴涨

B：

通过地价管理，减少土地投机

C：

通过地价管理，规范土地交易行为

D：

通过地价管理，防止国有土地收益流失

E：

通过地价管理，防止国有土地减少

8、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

A：

由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：

由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

C：

应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：

可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

9、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

A：

投资利润率

B：

内部收益率

C：

贷款利率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

10、货币政策的功能有__。

A．防御性

B．主动性

C．平衡性

D．全面性

E．流动性

11、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

12、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。

A：

军事设施用地

B：

使领馆用地

C：

宗教用地

D：

机场用地

E：

35％～50％

13、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。

A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有

14、目前我国建设工程招标的方式主要有。

A：

全过程招标

B：

公开招标

C：

邀请招标。

D：

协议招标

E：

内部招标

15、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。

A：

投标须知

B：

招标项目性质

C：

招标人名称及地址

D：

获取投标文件的办法

E：

招标项目的实施时间和地点

16、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：

文体设施

B：

城镇基础设施

C：

自然条件

D：

绿地状况

E：

土地

17、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。

A．纪念馆

B．国际宾馆

C．大剧院

D．博物馆

E．居民住宅

18、成本逼近法不适用于。

A：

新开发土地估价

B：

建成区域或已开发的土地估价

C：

工业用地估价

D：

商业及住宅用地的估价

E：

农村社会经济发展水平

19、下列关于征地的表述中，正确的有。

A：

根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B：

任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C：

征地安置补助费归农村集体组织所有

D：

土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍

E：

征地时所称的地上附着物包括地下管线

20、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

21、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的__。

A．50%

B．60%

C．40%

D．30%

22、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

23、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的

B．全市性的

C．居住区性的

D．小区性的

E．文化密集性的

24、替代原则可以在估价方法中得以应用。

A：

路线价法

B：

市场比较法

C：

基准地价系数修正法

D：

收益还原法

E：

土地

25、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

A：

由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

B：

由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

C：

修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准

D：

修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准

E：

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案