北京下半土地估价师考试知识点土地的分类考试试题.docx

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北京2015年下半年土地估价师考试知识点：

土地的分类考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性

B．土地供应计划

C．土地需求

D．土地利用规划

2、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：

投资机会选择

B：

决策分析

C：

前期工作

D：

获取土地使用权

E：

土地

3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：

替代原则

B：

变动原则

C：

协调原则

D：

收益原则

E：

时间因素

4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：

1％

B：

2％

C：

3％

D：

5％

E：

土地

5、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

6、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

7、关于土地供给的叙述，错误的是。

【2007年考试真题】

A：

土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B：

土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C：

土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D：

土地的经济供给有一定弹性

E：

时间因素

8、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

9、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

A：

3.5

B：

5.5

C：

8.25

D：

10.25

E：

35％～50％

10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

12、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。

A．国务院

B．省级政府

C．市级政府

D．县级政府

13、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．调理草地

14、”同一供需圈”是指。

【2004年考试真题】

A：

待估宗地所在区域

B：

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：

与待估宗地相邻的区域

E：

时间因素

15、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

16、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

17、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：

等于零

B：

大于零

C：

土地价格

D：

房地产价格

E：

时间因素

18、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑楼层

D．建筑结构

19、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

20、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：

统计项目确定

B：

统计设计

C：

统计调查

D：

统计分析

E：

土地

21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：

各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：

平均发展速度减l（或平均发展速度减100％）

C：

根据增长量与基期水平之比计算

D：

根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：

35％～50％

22、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

A：

电梯井水平投影面积

B：

套内壁柜水平投影面积

C：

共有墙的水平投影面积的一半

D：

未封闭阳台水平投影面积的一半

E：

土地

23、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

24、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：

人文环境

B：

人工环境

C：

空间环境

D：

社会环境

E：

时间因素

25、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：

锅炉房

B：

作为人防工程的地下室

C：

楼梯间

D：

已作为独立使用空间的地下室、车库

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A：

国家实行土地登记制度

B：

国家实行土地无偿无限期使用制度

C：

国家实行保护耕地的制度

D：

国家实行基本农田保护制度

E：

国家实行房地产价格评估制度

2、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。

A：

土地经济波动的幅度

B：

调控手段从使用到产生效应的滞后时间

C：

调控效应惯性大小

D：

调控环境

E：

调控时间

3、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税

4、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划

B．县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划

C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

5、土地位置的固定性，表明了。

A：

土地位置不能互换，不能搬动

B：

只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

C：

土地市场是一种不完全的市场

D：

土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

E：

土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

6、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

7、下列属于商品房预售条件的是。

A：

已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：

持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量

B．数量指标和质量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

9、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。

A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑

B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

D．丁类建筑应属于抗震次要建筑

E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

10、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：

企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：

债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：

企业出售债券的价格高于债券面值

D：

债券面值高于债券的发行价格

E：

前期费用

11、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

12、贡献原则是关于部分__的应用。

A．竞争和超额利润原则

B．报酬递增、递减原则

C．变动原则

D．预期收益原则

13、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：

土地整理

B：

土地收购

C：

土地储备

D：

土地供应

E：

土地调查

14、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。

【2007年考试真题】

A：

主要生产要素

B：

主要生物产品

C：

生产场地

D：

生活场所

E：

主要观赏对象

15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。

地方分成的__部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

17、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：

中位数

B：

算术平均数

C：

众数

D：

几何平均数

E：

加权平均数

19、土地价格与一般商品价格相比较，。

A：

土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化

B：

一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响

C：

在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D：

在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格

E：

土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

20、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集约度

D．最佳规模

21、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村

B．县城

C．建制镇

D．工矿区征收

E．城市

22、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

A：

美国货币供给水平的增加

B：

欧洲货币供给增长率的提高

C：

对欧洲产品需求的增加

D：

对美国产品需求的减少

E：

美国货币供给增长率的提高

23、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时