华厦竣工验收评估报告太原市范本Word文件下载.docx

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华厦竣工验收评估报告太原市范本Word文件下载.docx

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4、基坑应经验收后方可开始基础施工。

5、基础采用剪力墙下预制管桩承台梁基础。

6、砼基础底板下设100厚C15素砼垫层，每边扩出基础边100mm。

7、管道穿地下室外墙时，均应按给排水标准图集S312正确预留套管或钢板。

8、基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须用素土分层夯实，每层厚度不大于250mm，压实系数不小于0.95。

9、地下室顶板砼浇筑完毕后及侧壁防水层施工完成后，应及时进行回填，并按要求分层夯实至室外地坪标高。

10、底层内隔墙、非承重墙（高度＜4000）可直接砌置在砼地面上。

11、地下室防水砼的抗渗等级为S6级。

（二）、建筑主体概况；

1、本工程为山西经典房地产有限公司俏家园3#住宅楼。

本工程位于小店区长治路79号，该楼建筑高度86.05米，地下二层，地上二十九层，地下二层为人防层，地下一层为设备用房，地上为住宅。

结构形式采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

2、建筑物室内地面标高±

0.000相应于绝对标高782.947米

3、本工程混凝土结构环境类别；

地下室底板、梁、地下室外墙等接触土壤和水的部位及外露构件、雨蓬、阳台、女儿墙为二b类，卫生间为二a类，其它为一类。

（三）、建筑装饰装修概况；

1、本工程东西向总长47.90米，南北向总长30.70米，共设两个单元，

层高；

地下二层人防层层高3.7米，地下一层设备管道层层高2.1米，一至二十九层层高2.9米，室内外高差0.45米。

2、主要数据；

建筑类别一类，耐火等级一级，使用年限50年，抗震设防烈度8度，总建筑面积35407.36㎡。

3、墙身工程；

①、外墙；

地下一层外墙为250㎜厚钢筋混凝土外墙，地下二层外墙为300㎜厚钢筋混凝土外墙，地上外墙为200㎜厚钢筋混凝土外墙，填充墙为200㎜厚B5级加气混凝土砌块墙。

②、内墙；

人防层为300㎜厚设备管道层为200㎜厚钢筋混凝土墙，填充墙为非粘土烧结砖，地上内墙部分为200㎜厚加气混凝土砌块，120㎜厚内墙为非粘土烧结实心砖。

4、楼地面；

地面保温层为20㎜厚聚苯板，C15豆石垫层压实搓毛，面层由用户自理。

5、外墙面；

基底抹灰贴30㎜厚挤塑聚苯板，50mm聚苯板，涂料面层。

6、外窗采用单框中空塑钢窗。

（四）、建筑屋面概况；

层面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，防水采用两道设防，保温隔热层采用30㎜厚挤塑聚苯板。

（五）、建筑给排水及地暖概况；

①地暖保温绝热层采用20㎜厚聚苯板。

②地暖采用耐高温交联聚乙烯PE—Xb管材，铺设于地面垫层内。

③给水管采用PP—R管，热熔连接。

④排水管采用铸铁管，法兰连接。

⑤消防管采用无缝钢管，焊接连接。

（六）、建筑电气概况；

本工程为一类建筑，其中消防设备用电、应急照明等按一级负何供电，变频生活泵及消防用潜污泵按二级负荷供电，其余用电按三级负何供电。

楼座内为五线制供电方式，照明电源由地下一层低配室采用分支电缆沿桥架敷设引至各层管井，在管井内沿桥架引上，电表箱设在相对应各层管井内，由此配电给各户配电箱，每户六个回路，电费计量均采用卡式电子式电度表，楼内均采用PVC管暗配线。

（七）、建筑节能概况；

本工程为剪力墙结构,外墙节能设计外贴50mm聚苯板，传热系数k=0.812W/ｍ2K，屋面保温层30mm挤塑板，传热系数k=0.664W/ｍ2K，地下室顶板下部贴55mm挤塑聚苯板，传热系数k=0.517W/ｍ2K，门窗采用塑钢中空玻璃，传热系数k=2.7W/ｍ2K。

（八）、建筑智能概况；

电梯要求采用智能控制，水泵、风机等设备要求采用变频控制。

二．监理机构人员配备情况

监理机构人员配备情况

单位名称

邮编

地址

太原市新寇庄北街35号

电话

法定代表人

刘崇德

单位技术负责人

郭秀珍

项目总监

郑彦君

住宅区总监

项目技术负责人

土建专业

监理工程师

闫永红

电气专业

刘太生

安装专业

任千保

见证员

刘小长

三、监理工作成效；

依照监理合同的约定，本监理部于2007年7月20日进驻现场，对本工程的施工阶段进行了全方位、全过程的控制。

主要有：

1.坚持预控为主，做好事前控制；

（1）施工单位进驻现场，首先对施工单位营业执照、资质证书、取费许可证、施工合同、项目经理法人委托书、项目班子成员的职称证，上岗证及特殊工种上岗证等进行了复查，确保施工组织管理体系符合施工需要。

特别是对分包单位资质进行严格审查，本工程通过批准的共4家。

（2）开工前，组织监理人员认真学习、熟悉和审核图纸，及时解决设计本身及其与各方面的矛盾，先后1次进行图纸会审并形成纪要。

（3）严格审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案、作业指导书以及各种技术措施共计26份，把问题解决在施工之前。

（4）协助业主在施工前优选相关技术处理方案，确保工程质量。

2.施工过程中，为了保证工期、降低造价，满足用户的要求，认真审核设计变更和技术核定，确保了工程质量，本工程设计变更和技术核定单共计122份。

我们的原则是：

认真审核，原则问题主动提出，并经设计签字认可。

3.严把材料、构配件、设备进场关；

本工程施工单位的材料试验任务由甲方、监理共同考察后确定的试验机构负责。

施工过程中，监理按规定对各种材料、试件、试块全部见证取样送检，对施工材料和设备进行进场检验，由施工单位进行报验，监理对各种出厂合格证、材质证书、试验报告进行认真审核签认、本工程各种材料、试件、设备的报验资料共计346份。

4.严格施工过程质量控制；

认真进行工序质量检验和隐蔽工程验收;

监理对每道工序、每个检验批、分项工程的施工过程采取了平行检查、巡检、旁站、抽查等监理手段，必要时留有监理记录，作为签认工程报验的依据。

对达不到质量标准的工程，监理均当即指出或下通知责令整改。

对本工程施工期间先后下达监理通知或监理工作联系单33份,专项检查3份。

5.严格施工程序控制；

未经监理检验，不得进行下道工序施工。

对钢筋砼结构的所有钢筋、模板、电气管线配件预埋及管道预留洞等，不经施工单位质检人员和专业监理人员签字，监理未签发砼浇灌令的不准浇注砼。

本工程基础和主体结构部分共签发砼浇灌令66份。

梁板模板的拆除严格执行拆模申报制度，均已同条件试块强度为依据，共审批拆模申请62份。

现场施工必须把监理签认可作为可以进行下道工序施工的唯一有效指令。

6.认真处理质量问题，确保结构不留隐患；

在施工过程中、监理会同甲方、施工单位严格按照质量问题处理程序，进行了详细的检查、论证，认真审定了处理措施，审核质量问题调查及处理报告，监督现场处理过程，最终达到质量要求。

7.依据建设部81号令《实施工程强制性标准监督规定》的规定，严格按照中华人民共和国建设部下发的2002年版中华民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）中要求的内容进行了具体实施。

于2004年4月18日编制了《建筑工程施工强制性条文检查要点》来指导项目监理工作，最终工程达到强制性条文相关规定。

四、工程验收依据；

1.合同文件。

2.设计图纸、图纸会审纪要、设计变更及核定。

3.2002年版中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》。

4.相关标准、验收规范，主要有：

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001）

（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202--2002）

（3）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203--2002）

（4）《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204--2002）

（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207--2002）

（6）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208--2002）

（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209--2002）

（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2002）

（9）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242--2002）

（10）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243--2002）

（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303--2002）

（12）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310--2002）

（13）《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50307--2002）

（14）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411--2007）

五、单位工程质量验收情况；

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001）和相关法律、法规的规定，监理会同施工单位首先对有关分部工程中分项、检验批预先进行了规划，并组织了分部、单位工程的验收。

单位工程预验收记录详见附表1。

具体验收情况如下；

（一）各分部、分项工程划分及验收情况；

施工过程中，桩基子分部工程、地基与基础分部、主体结构分部完工后，按照验收程序，已分别在市质量监督站监督下由监理组织相关单位进行了验收，并签发了验收记录。

其余各分部工程施工单位自检评定合格后，已经过监理审核签认合格。

本工程各分项、分部验收结果汇总详见附表2.

（二）单位工程质量控制资料核查验收情况；

在施工过程中，各项质量控制资料均同步报验，审核签字。

并按照GB50300—2001关于质量控制资料核查的要求进行收集整理，阶段性进行抽查。

通过总监理工程师组织对质量控制资料进行的核查情况结果表明：

本工程质量控制资料齐全、完整，能够反映工程的实际情况，详见附表3.

（三）单位工程所含各分部有关安全和功能检测，抽查情况详见附表4。

（四）砼结构钢筋保护层实测记录详见附表6。

（五）墙体实测实量记录详见附表7。

（六）主体结构四大角实测实量垂直度详见附表8。

（七）沉降观测实测记录汇总详见附表9。

1.施工过程中，施工单位按规定对本工程进行沉降观测，截止到2009年11月装修结束，实测19次，积累沉降量最大值为15mm。

依据《建筑变形测量规程》（JGJ∕T8--2007）进行判定，得出结论；

最大沉降量、平均沉降量、最大沉速及楼座横向倾斜值均符合规范要求，沉降稳定。

2.本建筑物的垂直度，主体结构完工后，实测最大一角为25mm，小于规范规定的允许偏差值30mm。

建筑总高度测量最大为86.05mm，从标高、全高测量记录表明符合规范要求。

3.依据规范要求，在主体结构完工后通过对本结构工程进行实

体无损检测，结果均符合规范合格要求。

通过对同条件砼试块检测评定，达到设计强度及规范合格规定。

所有砌体砂浆试块抗压强度评定全部合格。

结构钢筋梁板构件实体检测保护层厚度合格。

4.工程的防水工程经检验：

地下室无渗漏，屋面经化雪水考验无渗漏，卫生间防水全部闭水试验无渗漏。

防水功能无异常情况。

5.工程于2009年11月30日基本竣工，并及时进行雨水系统经满水试验、采暖管道经系统打压试验、供电系统经过系统调试等各项功能性检验，通过12月1日～10日的单位工程预验收，各项使用功能符合规范要求。

6.甩项工程；

因气候原因、条件不具备以及建设单位同意后，自来水未做通水试验、下水未做闭水、通水、通球试验，室外散水未施工。

7.根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50235--2001）的要求，本工程在施工过程中对砌筑原材料（砂石、机红砖、粘土空心砖、加气砼砌块、水泥、砂）等非金属材料进行了放射性检测抽检，并在竣工后进行了室内环境污染情况检测，共有检测报1份，均符合标准规定。

8.通过与业主协商，对本工程外窗共抽查3樘经检验气密性、水密性、耐风压性均达到规范要求。

其余各项使用功能检验结果符合规范，结构安全无质量隐患，符合设计要求。

（四）单位工程观感质量验收情况；

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001标准的规定，在各分部工程完成后即对本分部工程进行了观感质量评定验收，通过总监理工程师组织对单位工程观感质量的验收记录表明；

本工程观感质量达到好水平，详见附表5.

六、单位工程竣工验收质量评估结论；

综合以上所述，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001）规定，组织单位工程预验收，验收结论为；

本单位工程验收所含的各分部工程验收均合格；

质量控制资料齐全完整；

相关安全和功能抽测符合规定；

观感质量验收符合要求。

故对本单位工程质量验收评估为合格工程。

单位工程预验收记录附表1

俏家园3#住宅楼

层数∕

建筑面积

31∕35407.36

山西宏图建设

工程有限公司

技术负责人

＼

开工日期

2007.07.20

项目经理

魏启民

竣工日期

2009.11.30

序号

项目

验收记录

验收结论

分部工程

共8个分部，经查8分部，符合标准及设计要求8分部

本单位工程验收所含的各分部工程验收均合格

质量控制资料核查

共45项，

经查符合要求45项，

经鉴定不符合规范要求0项

质量控制资料齐全完整

安全和主要使用功能核查及抽查结果

共核查19项，

符合要求19项

经返工处理符合要求0项