地产集团设计任务书.docx

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地产集团设计任务书

【项目】

施工图设计任务书

_____________公司

设计管理部

二零__年__月

第一部分总则

一、目的

为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。

二、依据

本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。

四、图纸要求

1.工程名称：

【__________】项目。

2.图面要求：

各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。

2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。

各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。

图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。

2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。

2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。

如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。

2.7正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：

①电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。

装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；②白图6套：

A2或A3规格。

③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定的测绘公司；⑥规划局存档用：

建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。

⑦彩色立面分色图１０套。

立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。

2.8电子文件方面的说明：

2.8.1方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。

电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。

建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。

2.8.2在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。

2.8.3设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。

3.时间要求：

本工程的设计出图日期为20__年__月__日。

4.其他要求：

4.1自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表（各专业负责人及工作组主要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我司设计管理部。

4.2施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。

4.3施工图设计阶段应定期召开项目例会，通知我司项目建筑师参加会议，并应提供项目例会记录单至我司存档。

4.4设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算书。

五、内容说明

1.本任务书主要表述了我司对于【__________】项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。

2.项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

3.本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。

4.图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行；

5.施工图设计需要定期举行例会，原则上前四周每周两次，以后每周一次，讨论相应阶段图纸问题。

设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。

6.本设计任务书的解释权属万科地产有限公司。

第二部分建筑专业

一、建筑专业设计任务书

1.设计说明

1.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。

计算书形式可参照（附件一）。

1.2室内装修标准：

按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。

2.统一做法

2.1公共部分

2.1.1电梯前室与核心体

2.1.1.1电梯选用上海三菱电梯，电梯资料见附件。

高层建筑中，两台并联的电梯，两电梯井之间不设墙，根据电梯土建资料做100宽的钢梁，以减少电梯井道面积。

如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。

2.1.2首层大堂

2.1.2.1大堂前的室外不应放置各种井盖。

2.1.2.2大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。

2.1.2.3消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

2.1.3楼梯

2.1.3.1住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。

2.1.4地下、半地下停车库

2.1.4.1应提高地下车库利用率，宜采用两柱间停3台车布置。

（轴线柱距8100，柱间净距7500）。

2.1.4.2地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.3米。

独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深不小于6.0米。

车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装的土建要求，见我司提供的样本等资料。

在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。

灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。

地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

2.1.4.3地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。

覆土深度按平均2.2米（根据各地区实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。

大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。

2.1.4.4半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。

2.1.4.5住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。

2.1.5幼儿园

各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。

设计中有不明之处，及时与我部沟通、协商解决。

2.1.6配套、配建等用房

室内部分按经济实用的原则，按国家及地方行业等相关规定、规范进行。

换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。

两值班室位置邻近时，可设置一个共用卫生间。

值班室有条件时宜设在地上。

垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。

2.1.7商业（商铺）、物业用房

2.1.7.1商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。

2.1.7.2商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟问题，以利于今后运营的便利。

2.1.7.3商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置。

2.1.7.4其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。

2.1.7.5其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。

2.2住宅户内部分

2.2.1整体要求

2.2.1.1住宅部分层高3米。

2.2.1.2卫生间降板处理____。

2.2.1.3住宅采暖方式采用地热采暖；其中，卫生间采用散热器采暖的形式。

2.2.2厨房

2.2.2.1参考《万科地产集团有限公司（北方区）厨房设计指引》。

2.2.3卫生间

2.2.3.1参考《万科地产集团有限公司（北方区）卫生间设计指引》。

2.2.4卧室及书房

2.2.4.1主卧内不允许露梁。

2.2.5客厅

2.2.5.1客厅内不能露梁。

2.2.5.2四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座,合理设计空调留洞及排水方式。

2.2.6阳台、露台

2.2.6.1除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。

2.2.6.2服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。

2.2.7私家花园

2.2.7.1除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范围。

花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。

设置从室内通往花园的楼梯，多层住宅花园的楼梯为用户自理。

2.2.7.2带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。

2.2.7.3首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。

花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。

2.2.7.4花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。

花园围墙墙面主要为铁花栏杆，样式另行设计委托。

3.构造要求

3.1门窗

3.1.1开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。

3.1.2窗户主要采用平开式。

双拼、Townhouse、叠加复式户型的重要房间，设置一个开启扇为平开、上悬两种开启方式的窗。

3.1.3观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。

在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

3.1.4大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。

3.1.5户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型的储藏间门洞口宽度不小于800，其它户型不小于700。

3.1.6卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。

3.1.6.1窗台高度：

南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向房间除特殊情况外均为900（特殊情况按照立面设计或我方指定）。

外门窗的安装定位为距外墙皮100（与砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。

3.1.7窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。

3.1.8所有门都应留门垛。

3.1.9编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。

同时，在表中应指明窗型所在平面位置。

3.1.10平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500