下半江苏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷.docx

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2016年下半年江苏省房地产经纪人制度与政策：

住房公积金还款方式考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：

口才能力和分析能力

B：

专业素质和沟通能力

C：

分析能力和专业素质

D：

沟通能力和理解能力

E：

工厂的生产设备

2、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．

A：

信息欠缺引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

产权纠纷引起的风险

E：

工厂的生产设备

3、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：

独立、客观、公正、合法

B：

合理、合法、有效

C：

公开、公平、公正

D：

诚实信用

E：

权利型房地产投资信托

4、土地增值税实行税率。

A：

比例

B：

定额

C：

超额累进

D：

超额递减

E：

权利型房地产投资信托

5、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

工厂的生产设备

6、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：

提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：

对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：

要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：

根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：

客户资金代收代付风险

7、品牌的战略目标不包括。

A：

品牌愿景

B：

品牌定位

C：

品牌结构

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

8、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：

促成交易，满足客户需求

B：

满足客户需求，实现揽住客户

C：

满足客户需求，实现交易目的

D：

促成交易，赚取服务佣金

E：

工厂的生产设备

9、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：

4

B：

5

C：

6

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

10、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：

对使用者的分类和特性进行研究

B：

对建设项目的功能要求进行研究

C：

对建设者的设计要求和管理条件进行研究

D：

对建筑的使用方式进行研究

E：

工厂的生产设备

11、保险合同的关系人有。

A：

保险人和投保人

B：

承保人和保户

C：

保险经纪人和保险公估人

D：

被保险人和受益人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。

A：

诚心

B：

坦诚

C：

真诚

D：

诚实

E：

客户资金代收代付风险

13、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：

制药企业占用耕地

B：

医院占用耕地

C：

港口占用耕地

D：

停机坪占用耕地

E：

权利型房地产投资信托

14、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：

交换

B：

赠与

C：

买卖

D：

以房地产抵债

E：

客户资金代收代付风险

15、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：

一段最佳的看房时间

B：

一条最佳的看房路线

C：

购房人的购买动机

D：

一系列最可靠的房源介绍

E：

工厂的生产设备

16、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：

报纸广告

B：

直接接触

C：

电话访问

D：

派发DM宣传单

E：

工厂的生产设备

17、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

A：

环境效益和经济效益

B：

社会效益和经济效益

C：

利润效益和社会效益

D：

环境效益和利润效益

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：

全面调查

B：

典型调查

C：

抽样调查

D：

重点调查

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

20、常用于个人住房贷款债权信托的是。

A：

特定资金信托

B：

房地产按揭信托

C：

房地产信托贷款

D：

房地产债权信托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：

成熟型

B：

试探型

C：

引导型

D：

加强型

E：

工厂的生产设备

22、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

A：

人本性

B：

双赢性与互惠性

C：

战略性与全面性

D：

合法性

E：

客户资金代收代付风险

24、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：

项目培训

B：

专题培训

C：

公司背景培训

D：

宣传资料培训

E：

工厂的生产设备

25、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A：

心理因素

B：

人口统计因素

C：

地理因素

D：

购买行为因素

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。

A：

登记的目的之一是保证交易安全

B：

办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C：

国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D：

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E：

不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

2、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：

定向使用的原则

B：

经济适用原则

C：

安全运作的原则

D：

严格时限的效率原则

E：

规范合理的原则

3、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：

企业内部筹资

B：

银行贷款

C：

资本市场

D：

国家拨款

E：

统借国外贷款

4、保险的职能主要包括。

A：

代理和咨询

B：

分散危险

C：

组织经济补偿

D：

融通资金

E：

社会投资

5、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。

A：

存在状态

B：

运动属性

C：

发展规律

D：

市场价值

E：

运动方向

6、采用广告法开拓客源信息的优势是。

A：

获得的信息量会很多、很大

B：

受众面较广

C：

成本较低

D：

时效性较强

E：

间接对公司的品牌进行宣传和推广

7、分户建筑面积是指。

A：

以一个套间为单位的建筑面积

B：

以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：

以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积

D：

以整幢房屋为单位的建筑面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：

根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：

对卖方进行资格甄别

C：

明确需求内涵

D：

判断决策人

E：

尊重和利用卖方顾问

9、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：

分区、分压

B：

直接

C：

设置水箱

D：

设置水泵、水箱

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。

A：

房地产咨询收费

B：

房地产管理收费

C：

房地产估价收费

D：

房地产经纪收费

E：

房地产经营收费

11、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：

损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：

修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：

占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

12、常见的室内地面装饰材料有。

A：

石膏板材

B：

实木地板

C：

复合地板

D：

石材

E：

PVC板

13、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：

市场环境

B：

目标客户群需求

C：

写字楼优势

D：

产权过户时间

E：

竞争对手策略

14、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：

3级

B：

6级

C：

4级

D：

7级

E：

8级

15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。

A：

运行体制

B：

决策指导思想

C：

企业文化

D：

经营战略

E：

生产力水平

16、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。

A：

无力继续偿还贷款本息风险

B：

客户信息管理风险

C：

房屋贬值风险

D：

购房者房屋处置风险

E：

利率变化风险

17、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：

建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证

B：

工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

18、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。

A：

建立有效的组织保障

B：

重塑企业文化

C：

依靠信息技术的支持

D：

建立流程管理信息系统

E：

培养复合型人才

19、房地产估价机构主要的组成方式有。

A：

股份制

B：

个体制

C：

合伙制

D：

无限责任制

E：

有限责任制

20、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。

A：

省时省力

B：

可信度高

C：

不受地点的影响

D：

有利于展示专业技能

E：

易与房源所有人建立良好关系

21、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。

A：

从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定

B：

房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：

房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型

D：

房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：

房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码

22、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：

条形图

B：

象形图

C：

线形图

D：

折线图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：

善意行为

B：

合法行为

C：

恶意行为

D：

违法行为

E：

积极行为

24、个人住房贷款最长期限可达年。

A：

20

B