物业接管验收资料明细.docx
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物业接管验收资料明细
物业接管验收资料明细
(附-1)
1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等;
2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等;
3.工程项目竣工图;
4.各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录;
5.隐蔽工作验收记录;
6.土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;
7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;
8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;
9.工程质量事故的发生和处理记录。
10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;
11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;
12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;
13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
物业管理公司将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养,一般需要递交以下技术资料,但不限于此列:
一、土建、装修需要的资料
1.建筑、装修和绿花等设计说明;
2.总平面图、建筑和结构图;
3.装修图(包括所有天花、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表);
4.质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告;
5.土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料;
6.房屋面积测量报告;
7.物业沉降测试报告;
8.防水工程的盛水试验报告;
9.隐蔽工程验收鉴证。
二、弱电系统需要的资料
1.各弱电系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库自动化管理系统等);
2.各弱电系统图、平面图;
3.弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证;
4.设备原理图、电脑软件程序和说明等。
三、电气系统需要的资料
1.高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册;
2.所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明;
3.电气设备明细表、承包商资料及产品合格证;
4.供电局验收报告;
5.各种用电设备调试、测试报告;
6.避雷装置系统图、平面图、测试报告、防雷办验收报告。
四、给排水需要的资料
1.喷淋、消火栓水系统操作和维护保养手册;
2.消防水、给水、排水系统图、平面图及电气控制图;
3.消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证;
4.消防局验收批文,卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质验站等政府职能部门验收报告;
5.消防水系统试压、调试及验测报告;
6.污水处理系统竣工图纸,卫生防疫站验收批文;
五、电梯验收提交资料
电梯正式验收移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,以下为电梯移交时必须提供的资料,但不限于此:
1.市技术监督局批发的“电梯安全使用证”;
2.电梯技术规格说明书;
3.电梯出厂合格证及产地来源证;
4.电梯装箱清单;
5.电梯管理与使用手册;
6.电梯一般安装标准;
7.电梯操作说明书;
8.电梯维修保养手册;
9.电梯安装图纸;
10.电梯机械及电气控制图纸;
11.电梯备品备件清单;
12.电梯操作培训手册;
13.电梯承包商竣工调试及自查记录;
14.电梯应急维修电话;
15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料
毛坯房验收标准
(附件-3)
1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。
整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
3、门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
4、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。
导线连接必须紧密,采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生;
6、给水管道管道无滴漏现象,计量准确;
7、排水地漏顺畅,无堵塞;
8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠;
9、可视对讲音频对讲清楚,视频无明显失真;
10、家庭安防报警准确;
11、地热管道无漏水,做耐压实验;
物业通过竣工验收后,对物业主体结构安全和使用功能的再验收。
第二、物业在对以上项目验收后,还需对以下事宜进行接管验收:
●楼房编号、户编号的确认
●落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则
●按《图纸资料清单》对图纸及资料与(项目)工程管理部进行交接
●按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收。
●抄水、电表的底数,记录备案
●单元门、入户门钥匙的接管,登记记录。
见钥匙交接表
以上工作完成,须对验收合格的精装房进行成品验收,之后对验收合格的房屋进行贴封条,如需再入房维修的施工单位,需持(项目)工程管理部、物业共同签字的《再次维修联络单》,由物业牵头入室,维修结束后,经验收合格,再贴封条。
整改通知单
YYDC-QR-KF-01
项目名称:
施工单位
日期
检查日期:
须完成
日期
整改内容:
(可附件说明)
系统:
□基础□结构□建筑□安装□外装饰□内装饰□其它
影响位置:
影响内容:
附件:
□记录照片□发包方工程指令□图纸□验收记录□其它(请提内容)月日午时分到场验收联检∕确认内容:
1、□已部分整改完成,数量是
2、□已全部整改完成,数量是
3、□需拆卸已安装之设施,数量是
4、□需重新安装有关设施,数量是
5、□需重新测试,数量是
6、□其它(需清楚说明),数量是
监理意见:
□同意□不同意□其它
签署:
日期:
物业公司意见:
□同意□不同意□其它
签署:
日期:
项目工程部意见:
□同意□不同意□其它
签署:
日期:
项目客服部意见:
□同意□不同意□其它
签署:
日期:
项目部领导意见:
□同意□不同意□其它
签署:
日期:
毛坯房验收记录表
YYDC-QR-KF-03
工程名称:
施工单位:
建筑面积:
幢号:
验收日期:
(说明:
在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
1.入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□
2.配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
9. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
监理单位意见
物业公司意见
(项目)工程管理部意见
(项目)客户服务部意见
新建房屋验收表(仅供参考)
YYDC-QR-KF-04
项目名称:
工程名称:
施工单位:
建筑面积:
幢号:
验收日期:
项次
项目
质量要求
检查结果
处理要求
验收
责任人
1
地基基础
2
外墙
3
屋面
4
平面屋的隔热
5
楼地面面层与基层
6
卫生间、阳台、盥洗间地面
7
防水
8
门窗
9
门窗磁
10
门窗玻璃
11
进户门
12
阳台护栏
13
烟道
14
装修工程
15
抹灰
16
饰面砖
17
油漆刷浆
18
电气线路安装
线路安装
导管
接线盒
导线连接
铅导线接法
管子配线
接地线
回路导线
19
每套电