无锡市住宅工程质量分户验收管理办法试行Word格式文档下载.docx
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2007年1月1日起正式实行。
第十条本办法由无锡市建设局负责解释。
附表:
1、《住宅工程质量分户验收内容及要求》
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》
3、《住宅工程质量分户验收记录(室内)》
4、《室内净高、开间净尺寸抽测表》
5、《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》
6、《住宅工程质量分户验收标识牌》
7、《工程铭牌》
8、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》
附表1
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm
空鼓面积不超过400cm2;
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查,每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于1小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第六条
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量,
每片栏杆不少于一处
低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50210-2001 12.5.6
竖杆间距
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
工程
屋面渗漏
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm;
坡屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
外墙人工淋水试验一小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;
2、每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;
3、偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差;
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
DGJ32/J 16-2005
6.3.2
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
6、给排水
系统
安装
管道渗漏
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;
排水管通水无渗漏
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
顺直、无倒坡
GB50242-20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)
GB50242-20027.2.1
阻火圈(防火套管)设置
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)
GB50242-20025.2.4
7、电气
工程
安装
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
触电保护灵敏
6.1.9、6.2.8
8、其它
烟道设置及
附件
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过平台跃层外开门窗的上口
苏建科[2004]143号文
二、公共部位
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝,水落管,变形缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝,水落管每层设置伸缩节,变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直
《建筑法》第六十条DGJ32/J 16-200511.1.3
2、楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
JGJ50-20017.4.1
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
走道等人员正常活动的净高不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
通道的净高不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
GB50209-20025.3.6
三、要求
1、分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表,并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验;
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;
3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道;
外墙抽查两边单元中的一个;
地下室抽查一个检查单元;
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带,提前一小时淋水;
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。
附表二
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
内容
验收情况
验收情况
渗漏检查
根据《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于200年
月日—200年月日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水(2小时淋水)试验,发现屋面渗漏处,外窗设置淋水带层(带)并进行了淋水试验,发现外窗渗漏个,室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间(其中卫生间间,厨房间,阳台间),发现渗漏间
室内
共验收户,形成《住宅工程质量分户验收记录(室内)》份,验收合
格户,验收不合格户
公共部位
共验收公共部位个检查单元(其中外墙个检查单元,楼(电)梯通道个检查单元,地下室个检查单元),形成《住宅工程质量分户验收记录(公共部位)》份,验收合格检查单元,验收不合格检查单元。
其他
整改情况
验收结论
项目负责人:
(公章)
200年月日
总监理工程师:
项目经理:
附表三
住宅工程质量分户验收记录(室内)
总页第页
房(户)号
幢单元室
200年月日—200年月日
序号
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和
天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、
墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、开间净尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置
7
电气工程
插座接地、相位、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
物业公司
验收人员:
年
月
日
单位名称:
附表四
室内净高、开间净尺寸抽测表
抽测时间
200年月日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
实测
间,不合格
房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)
(监理单位)
(施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区,
注:
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;
极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;
本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
附表五
住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总页第页
检查项目
及部位
序
号
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
200月日
200年月日
单位名称
注:
1、公共部位检查单元划分:
每个单元的外墙为一个检查单元;
每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;
地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
附表六
住宅工程质量分户验收标识牌
幢单元室
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,验收结论为
合格
验收人员
物业单位
维修联系电话
附表七
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢等耐久性材料制作,尺寸为800╳550mm左右,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为:
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称,参见下图。
附表八
涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表
工程名称:
第页,共页
变更项目
原设计内容
变更后内容
变更文件编号
经全面汇总统计,本住宅工程涉及结构安全、使用功能的设计变更共计份,其中设计结构安全变更份,使用功能变更份,并已办理了正式设计变更手续。
除此之外没有无手续或手续不全的变更。
建设单位
监理单位
施工单位
设计单位
(公章)
年月日
1、凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续,填写上表,分户验收前予以签章核实。
2、主要使用功能变更包括:
保温节能、建筑材料(规格、等级)、室内空间和构件尺寸、水、电、通风、设备等方面影响住户使用的变更。