下半贵州房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题_精品文档.docx

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2015年下半年贵州房地产经纪人：

房地产中介机构的设立模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：

受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：

不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：

不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：

不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：

客户资金代收代付风险

2、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：

房屋的结构特点

B：

房屋的周边环境

C：

房屋的使用现状

D：

房屋的重要要素

E：

工厂的生产设备

3、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：

注册监理师

B：

注册设计师

C：

注册安全管理师

D：

注册建筑师

E：

权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：

5千元以上1万元以下

B：

5千元以上2万元以下

C：

1万元以上2万元以下

D：

1万元以上3万元以下

E：

权利型房地产投资信托

5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：

房地产登记申请书（原件）

B：

当事人身份证明（原件及复印件）

C：

房地产权证（原件）

D：

购房付款凭证（原件）

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：

技术标准和职业道德

B：

技术标准和评估程序

C：

专业技能和管理水平

D：

技术水平和职业道德

E：

权利型房地产投资信托

7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

8、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：

由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：

对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：

监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：

业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：

客户资金代收代付风险

9、平均指标不包括。

A：

算术平均数

B：

对数

C：

众数

D：

中位数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：

客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：

由销售团队能力决定

C：

由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：

新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：

工厂的生产设备

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：

人员特定

B：

代理服务

C：

委托服务

D：

服务有偿

E：

权利型房地产投资信托

12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：

两级

B：

一级

C：

三级

D：

四级

E：

客户资金代收代付风险

13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：

单一市场

B：

产品专门化

C：

复合产品

D：

完全市场覆盖

E：

工厂的生产设备

15、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：

与顾客建立关联

B：

差异化

C：

共鸣

D：

功能弹性化

E：

工厂的生产设备

16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：

合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：

合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：

合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：

合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：

动态

B：

宏观

C：

主观

D：

客观

E：

客户资金代收代付风险

19、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：

组距式离散型变量数列

B：

部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：

一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：

组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：

三成以下

B：

五、四成

C：

七、六成

D：

十、九、八成

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、物业管理的特性不包括。

A：

社会化

B：

营销化

C：

市场化

D：

专业化

E：

权利型房地产投资信托

22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：

传统风格

B：

自然风格

C：

现代风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

60

E：

工厂的生产设备

24、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：

网络销售

B：

电话销售

C：

上门销售

D：

批发性销售

E：

工厂的生产设备

25、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：

当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：

认购书原件、定金收据原件

B：

加盖公司公章的收入证明一份

C：

有效身份证原件

D：

总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：

银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

2、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：

自留与自保

B：

对冲

C：

保险

D：

减少风险行为的程度

E：

信息投资

3、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：

聚合思维

B：

常规思维

C：

创造性思维

D：

形象思维

E：

直觉思维

4、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：

信息流程结构图

B：

信息目录表

C：

信息的编码系统

D：

信息管理制度

E：

会议制度

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。

A：

地基与房屋结构稳固

B：

抵抗地震能力强

C：

没有被洪水淹没的风险

D：

不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

E：

建筑高度比较低

6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：

十分率

B：

百分率

C：

千分率

D：

万分率

E：

十万分率

7、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：

双向交往

B：

口头语言交往

C：

书面语言交往

D：

直接交往

E：

单向交往

8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：

业务量大

B：

类型众多

C：

手续繁杂

D：

程序复杂

E：

涉及面广

9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：

实有房屋建筑面积

B：

实有住宅使用面积

C：

房屋施工面积

D：

实有住宅套数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：

160

B：

240

C：

400

D：

640

E：

800

11、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：

收费期限

B：

物业管理服务的内容

C：

收费标准

D：

公共管理合约

E：

管理规则

12、双向人际交往的优点是。

A：

可不受时间、地点的限制

B：

具有规范性、严肃性、权威性

C：

信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：

不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：

工资

B：

向有关行业组织交纳的会费

C：

房租

D：

前期考察费

E：

客户资金代收代付风险

14、商业项目的纯销售模式分为。

A：

整体销售

B：

先租后售

C：

售后返租

D：

分割式销售

E：

拍卖销售

15、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：

建筑场地的位置、大小及形状

B：

场地内的道路布置与绿化安排

C：

扩建建筑物的预留地

D：

新建建筑物的内部结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：

若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：

合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：

若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：

若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E：

合同条款应有房屋质量条款

17、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。

第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：

27

B：

28．5

C：

29．28

D：

30

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：

违反保护规划的大面积拆除、开发

B：

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：

影响水系安全的爆破、采石、取土

D：

损坏或者