下半安徽省房地产经纪人：共有财产分割原则考试试题_精品文档.docx

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2016年下半年安徽省房地产经纪人：

共有财产分割原则考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

A：

生态原则

B：

社会性原则

C：

经济性原则

D：

地域性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：

房地产认购协议书

B：

临时管理规约

C：

房地产买卖合同

D：

购楼须知

E：

工厂的生产设备

3、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：

人员特定、服务无偿、指定服务

B：

人员特定、服务有偿、委托服务

C：

人员不特定、服务有偿、指定服务

D：

人员特定、服务无偿、委托服务

E：

权利型房地产投资信托

4、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

A：

工商行政管理部门

B：

县级以上房地产主管部门

C：

房地产行政管理部门

D：

住房和城乡建设部门

E：

权利型房地产投资信托

5、现场销售的基本原则是。

A：

要准确提供信息，及时完成销售业绩

B：

不要超范围承诺，不提供虚假信息

C：

要及时提供信息，针对问题从严查处

D：

要在允许范围內承诺，针对问题从严查处

E：

工厂的生产设备

6、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：

物业管理人员的选聘与培训

B：

物业管理规章制度的制定

C：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：

物业日常综合服务与管理

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

A：

人际关系法

B：

会员揽客法

C：

驻守和横幅揽客法

D：

团体揽客法

E：

工厂的生产设备

8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：

结构特点

B：

使用年限

C：

使用用途

D：

市场趋势

E：

工厂的生产设备

9、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：

行为记录法

B：

试验法

C：

实际痕迹测量法

D：

抽样调查法

E：

工厂的生产设备

10、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：

注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：

取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册

D：

注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：

权利型房地产投资信托

11、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：

派发DM宣传单

B：

互联网

C：

直接接触

D：

人际关系网络

E：

工厂的生产设备

12、清水墙饰面不包括。

A：

砖墙面

B：

石墙面

C：

混凝土墙面

D：

砖木墙面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：

直接委托和转委托

B：

特别委托和概括委托

C：

单独委托和共同委托

D：

紧急委托和特殊委托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：

潜在性

B：

善变性

C：

不确定性

D：

不稳定性

E：

工厂的生产设备

15、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。

A：

吸引高端客户

B：

试探市场价格

C：

吸引普通投资者

D：

引进合适商业经营者

E：

工厂的生产设备

16、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：

不得要求委托人支付

B：

可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付

C：

可酌情支付

D：

可根据完成情况按比例支付

E：

客户资金代收代付风险

17、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：

小户型客户

B：

中大户型客户

C：

大户型

D：

别墅型客户

E：

工厂的生产设备

18、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：

流动性风险

B：

信用风险

C：

通货膨胀风险

D：

利率风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。

A：

规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

B：

对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

C：

规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

D：

在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

E：

权利型房地产投资信托

20、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：

被拆迁房屋的所有人

B：

被拆迁房屋的使用人

C：

被拆迁房屋的抵押权人

D：

被拆迁房屋的承租人

E：

权利型房地产投资信托

21、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：

报纸

B：

楼书

C：

杂志

D：

电视

E：

客户资金代收代付风险

22、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：

市场价值

B：

成本价值

C：

残存价值

D：

重置价值

E：

权利型房地产投资信托

23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：

工商行政管理部门

B：

原资质审批部门

C：

房地产行政主管部门

D：

房地产开发主管部门

E：

权利型房地产投资信托

25、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：

系统归纳

B：

全面考察

C：

建立完善的风险识别机构

D：

提高风险识别能力

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于契税的表述中，正确的有。

A：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B：

土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C：

契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D：

法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E：

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税

2、房地产居间合同中的义务是。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

支付必要费用的义务

D：

支付报酬的义务

E：

保守秘密的义务

3、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：

一般租赁

B：

定期租赁

C：

不动产租赁

D：

不定期租赁

E：

动产租赁

4、从想象与现实的关系来看，想象有等。

A：

幻想

B：

空想

C：

无意想象

D：

梦想

E：

有意想象

5、违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：

涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

B：

未取得《商品房预售许可证》预售商品房

C：

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房

D：

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

E：

委托没有资格的机构代理销售商品房

6、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：

发布时间

B：

发布任务

C：

发布过程

D：

发布方式

E：

采用媒体

7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：

明示条款

B：

通常条款

C：

价金条款

D：

实体条款

E：

客户资金代收代付风险

8、分析、评价商机的主要标准有．

A：

利用该机会的风险大小

B：

利用该商机能带来的利润率的大小

C：

利用该机会的成本是否能保证企业赢利

D：

该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致

E：

本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势

9、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：

承担交易后果

B：

替委托人决策

C：

亲自处理事务

D：

向被代理人报告处理事务情况

E：

所得交付被代理人

10、信用的本质有。

A：

信用是经济发展的基础

B：

信用是以偿还为条件的借贷行为

C：

信用是价值单方面的让渡

D：

信用关系是债权债务关系

E：

信用是产业结构调整的动力

11、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：

商业用地

B：

旅游用地

C：

娱乐用地

D：

商品住宅用地

E：

廉租住房用地

12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：

动作思维

B：

直觉思维

C：

形象思维

D：

逻辑思维

E：

抽象思维

13、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：

通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

B：

建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

C：

采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

D：

树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：

调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

C：

有15名以上专职注册房地产估价师

D：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

15、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：

可比性较好的房地产

B：

数量很少的房地产

C：

数量较多的房地产

D：

很少发生交易的房地产

E：

可比性很差的房地产

16、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。

A：

灯光污染

B：

眩光污染

C：

红外光污染

D：

反射光污染

E：

紫外光污染

17、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：

专业性

B：

针对性

C：

全面性

D：

适用性

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：

整体化

B：

高效化

C：

普遍化

D：

网络化

E：

客户资金代收