种植集体土地租赁协议标准版Word下载.docx
《种植集体土地租赁协议标准版Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《种植集体土地租赁协议标准版Word下载.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
第一条合同双方当事人
1、甲方：
等村位农户〔以下简称甲方〕
委托代理人1：
〔村委会主任或村民组长〕，具体委托权限参见《授权委托书1》；
委托代理人2：
〔流转农户中产生的代表〕，具体委托权限参见《授权委托书2》；
委托代理人3：
〔担任法律援助义务的律师，此代理人为可选代理人〕，具体委托权限参见《授权委托书3》
2、乙方：
〔以下简称乙方〕
法定代表人：
第二条法规依据
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就土地租赁事项订立本合同。
第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限
1、流转位置、范围、面积：
甲方同意将在乡〔镇〕
村组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营〔其中：
耕地亩，林地〔山地〕亩、水面亩〕具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准；
如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证载明面积不符，那么以实地测绘面积为准。
2、流转用途：
乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外，仅限于维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。
合同双方约定：
。
3、流转期限：
〔1〕耕地〔含旱土〕年，自________年____月____日至年
月日止；
〔以农村土地经营权证到期时限为上限〕
〔2〕林地〔山地〕年，自________年____月____日至年
〔以农村林地经营权证到期时限为上限〕
〔3〕水面年，自________年____月____日至________年____月____日止。
第四条土地流转方式价款
一、土地流转方式：
租赁。
二、土地流转价款计算方式；
流转价款按出租土地承包经营权的面积和流转期限计算：
〔1〕耕地〔含旱土〕
经双方协商，采取以下第——种价款计算方式执行。
价款计算方式1：
合同签订后第一年，按每亩元/年的标准计算，之后每年递增一次，递增率为%.
价款计算方式2：
按每年每亩公斤〔某种实物〕的标准折合人民币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，那么按当年当地市场价折算。
〔2〕林地〔山地〕
林地〔山地〕流转前，双方约定地上林木处理方式。
〔3〕水面：
水面流转前，双方约定水塘养殖物的处理方式。
三、土地流转租金支付方式及支付时间为：
土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为。
四、出租土地的交付时间及要求：
甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。
乙方在流转土地合同到期之日后日内，在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原那么的前提下，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。
第五条双方权利和义务
1、甲方权利和义务：
〔1〕有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反规定使用土地用于非农建设等行为；
〔2〕甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利；
〔3〕尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
〔4〕假设该土地在流转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿；
〔5〕法律、行政法规规定的其他权利和义务。
2、乙方权利和义务：
〔1〕依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；
〔2〕依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。
保证在合同期届满后，土地仍能正常使用；
〔3〕按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；
〔4〕土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他公司或个人，需经甲方同意，并另签流转合同；
〔5〕合同期满后，乙方应及时办理交接手续。
乙方如需继续流转，合同到期前一年，应及时向甲方协商继续流转事项，并重新签订土地流转合同。
合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外，应按来修去丢的原那么，无偿归甲方所有，假设甲方不需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；
如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；
〔6〕乙方生产经营必须符合环保相关规定；
〔7〕假设该土地在流转期间被依法征用、占有的，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；
〔8〕法律、行政法规规定的其他权利和义务。
第六条合同的变更和解除
本合同以非法定原因不得解除为原那么。
但有以下情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
5、因不可抗力〔重大自然灾害、国家征收土地等〕使合同无法履行的；
6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任；
第七条违约责任
1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。
任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任；
2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；
因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任；
3、乙方擅自改变耕地用途或对耕地造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失；
4、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方终止合同；
5、由于第三方〔农民〕原因，致使乙方不能正常生产经营的，乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。
第八条其他
1、合同争议解决的方式。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡〔镇〕人民政府等调解解决。
调解协调不成的，可以向县人民法院起诉。
2、国家补贴到农户〞一卡通〞的资金由甲方享有；
如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施；
3、在流转期内，如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任；
4、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安排就业；
5、本合同不得因双方人事变动和公司名称变更而影响合同效力；
6、本合同中的甲方系参与土地流转的农户户主，经过授权委托书1〔见附件〕指定的委托代理人1与乙方共同签订。
7、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。
补充规定与本合同具有同等法律效力；
8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。
9、本合同自签订之日起开始生效。
甲方〔由委托代理人代为盖章〕：
乙方〔盖章〕：
委托代理人〔签字〕：
法人代表〔签字〕：
身份证号：
身份证号：
住址：
住址：
电话：
电话：
签订日期：
________年____月____日签订日期：
________年____月____日
升级会员 