上半宁夏省土地估价师复习国有建设用地供地标准考试试卷_精品文档.docx

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2015年上半年宁夏省土地估价师复习：

国有建设用地供地标准考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】

A：

8934

B：

18000

C：

22500

D：

22634

E：

时间因素

2、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

3、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。

A．房屋

B．公共设施

C．构筑物

D．附属物

4、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：

银行冻结的存款

B：

涉及诉讼的财产

C：

租借设备

D：

库存设备

E：

土地

5、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

6、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：

估价原则

B：

估价目的

C：

估价方法

D：

估价程序

E：

时间因素

7、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

8、土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A：

合法性

B：

合规性

C：

合理性

D：

合适性

E：

合法性

9、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

10、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

11、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】

A：

经济风险

B：

人事风险

C：

金融风险

D：

财务风险

E：

土地

12、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

13、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83

B．85

C．80

D．78

14、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米

B．57元/平方米

C．30元/平方米

D．25元/平方米

15、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．保险地价

D．出让底价

16、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。

假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。

根据这一情况分析，以下判断中正确。

A：

甲城镇的地价水平一定高于乙城镇

B：

甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇

C：

甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D：

由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反

E：

合法性

17、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：

市场比较法

B：

成本法

C：

收益还原法

D：

剩余法

E：

时间因素

18、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

【2006年考试真题】

A：

待估宗地价格：

比较实例价格

B：

待估宗地价格：

比较实例价格

C：

待估宗地价格：

比较实例价格

D：

待估宗地价格：

比较实例价格

E：

时间因素

19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

A：

初始地籍

B：

数字地籍

C：

城镇地籍

D：

产权地籍

E：

35％～50％

20、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

21、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：

地质

B：

地势

C：

地形

D：

地震

E：

时间因素

22、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】

A：

500．00

B：

714．29

C：

750．00

D：

833．33

E：

时间因素

23、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：

人均占用土地面积

B：

劳均占用土地面积

C：

实际建房面积

D：

实际占用土地面积

E：

土地

24、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。

A．土地

B．土地及其地上建筑物合为一体的

C．单纯建筑物的

D．房地产的

25、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：

城市发展方向

B：

城市性质

C：

城市布局

D：

城市发展规模

E：

城市人口

2、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位

D．城市环境条件

3、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

4、下列财产中，不得抵押。

【2002年考试真题】

A：

集体土地所有权

B：

国有土地使用权

C：

所有权、使用权不明的财产

D：

依法被查封、扣押的财产

E：

灭失

5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

6、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。

A：

协商合同

B：

现场踏勘

C：

分析研究

D：

基础资料的收集和整理

E：

撰写调研报告

7、适用于所有分等类型和地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

地形法

8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：

按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

C：

按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上

D：

属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E：

转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书

9、以下不属于征地工作程序范围的是。

A：

告知征地情况

B：

确认征地调查结果

C：

组织征地听证

D：

土地规划设计

E：

35％～50％

10、下列属于流转税类的有。

【2004年考试真题】

A：

土地增值税

B：

城市维护建设税

C：

契税

D：

营业税

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

12、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：

平均利息率

B：

资本投在有息证券上的利息率

C：

借贷资本的利息率

D：

资本增值率

E：

纯利息率

13、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

A：

路线价法

B：

基准地价系数修正法

C：

成本逼近法

D：

市场比较法

E：

收益还原法

14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

16、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。

A．赔偿损失

B．赔礼道歉

C．恢复土地原状

D．刑事处分

17、居住区的用地组成包括。

A：

居住建筑用地

B：

体育设施用地

C：

道路及广场用地

D：

绿地

E：

公用设施用地

18、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。

A：

耕地、林地、草地

B：

养殖水面

C：

交通水利设施用地

D：

农田水利用地

E：

35％～50％

19、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。

A：

地质图

B：

地形图

C：

土壤图

D：

水利图

E：

路网图

20、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

A：

监督人

B：

管理人

C：

托管人

D：

发起人

E：

投资人

21、土地复垦的对象包括。

A：

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：

地下开采引起的地表下沉的土地

C：

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：

工业等污染而造成的废弃土地

E：

基本农田

22、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。

A．适应社会主义现代化建设的需要

B．促进社会经济的可持续发