上半吉林省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题_精品文档.docx
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2017年上半年吉林省房地产经纪人制度与政策：
住房公积金管理的基本原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A：
网上虚拟地盘
B：
房地产经纪门店
C：
房源发布网络化
D：
网上门店
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。
A：
契约登记制和托伦斯登记制
B：
契约登记制和权利登记制
C：
权利登记制和异议登记制
D：
权利登记制和托伦斯登记制
E：
权利型房地产投资信托
3、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
4、父母与未成年之间发生的属于代理。
A：
委托
B：
法定
C：
指定
D：
全权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：
联合销售制度
B：
个人信用保障制度
C：
房屋质量保证制度
D：
产权查询制度
E：
客户资金代收代付风险
6、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
引导型
B：
加强型
C：
成熟型
D：
试探型
E：
工厂的生产设备
7、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：
收集房源信息
B：
了解客户核心需求
C：
发现潜在客户
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
9、某项目总面积为500㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
4465
B：
4512
C：
4571
D：
4667
E：
工厂的生产设备
10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
A：
塑料地板
B：
实木地板
C：
强化复合地板
D：
竹质地板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：
综合性
B：
修建性
C：
真实性
D：
控制性
E：
权利型房地产投资信托
12、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：
树木
B：
墙体
C：
铺地
D：
栏杆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：
个体指数和综合指数
B：
简单指数和加权指数
C：
数量指数和质量指数
D：
定基指数和环比指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．
A：
地理变量
B：
收入变量
C：
交通变量
D：
年龄变量
E：
工厂的生产设备
16、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：
收集物业信息
B：
寻找与筛选购房客户
C：
营销展示和签署委托书
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
17、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：
1176万元
B：
1264万元
C：
1272万元
D：
1358万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：
开发企业
B：
房地产经纪机构
C：
房地产销售人员
D：
房地产开发企业与销售人员
E：
工厂的生产设备
19、月利率一般按本金的来表示。
A：
十分之几
B：
百分之几
C：
千分之几
D：
万分之几
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、物业管理招标的形式一般可分为。
A：
公开招标和议标
B：
邀请招标和议标
C：
公开招标和邀请招标
D：
挂牌招标和邀请招标
E：
权利型房地产投资信托
21、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。
A：
真实性
B：
完整性
C：
综合性
D：
有效性
E：
工厂的生产设备
22、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。
A：
试探型客户
B：
引导型客户
C：
加强型客户
D：
成熟型客户
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：
复杂性
B：
积累性
C：
规范性
D：
专业性
E：
客户资金代收代付风险
24、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
25、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。
A：
14
B：
16
C：
18
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：
合同法
B：
刑法
C：
城市房地产管理法
D：
物权法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、清水墙饰面具有的特点包括。
A：
耐久性好
B：
无湿作业
C：
不易变色
D：
易清洗
E：
装饰性强
3、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：
买卖
B：
拍卖
C：
租赁
D：
贷款
E：
抵押
4、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。
A：
企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、住房公积金管理的目的是。
A：
促进住房分配机制转换
B：
保障住房公积金规范管理和安全运作
C：
提高职工购房的支付能力
D：
实现住房公积金的保值、增值
E：
维护住房公积金所有人的合法权益
6、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A：
超低收入者
B：
低收入者
C：
中等收入者
D：
高收入者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
8、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
A：
低收入消费者群体
B：
农村消费者群体
C：
求廉消费者群体
D：
对价格敏感的消费者群体
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、工程地质灾害除地震外，常见的还有。
A：
冲沟
B：
滑坡
C：
洪涝
D：
地下溶洞
E：
塌方
10、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。
A：
继续有效
B：
自动失效
C：
由刘某确定是否有效
D：
由张某确定是否有效
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A：
复杂性
B：
综合性
C：
程序性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
12、城乡规划包括。
A：
省规划
B：
城市规划
C：
镇规划
D：
乡规划
E：
村庄规划
13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产卖方代理的委托人通常为。
A：
境外公司
B：
房地产开发商
C：
境外个人
D：
存量房的所有者
E：
出租房屋的业主
15、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。
则该家庭累计还款额为。
A：
403521元
B：
413125元
C：
413015元
D：
420352元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A：
加强客户对房地产经纪人的信心
B：
议价有节，谨慎从事
C：
遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：
针对客户的动机、偏好，寻机说服
E：
强化房地产信息的垄断性
17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：
不利于培养高层管理者的后备人才
C：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
18、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
19、合同具有的特征包括。
A：
合同是平等主体之间的民事法律关系
B：
合同是两方以上当事人的法律行为
C：
合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D：
合同是具有相应法律效力的协议’
E：
合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
20、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：
房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：
房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A：
最高最佳使用分析
B：
价格走势分析
C：
成本法
D：
收益法
E：
市场比较法
22、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。
A：
10354．42
B：
10546．52
C：
10687．52
D：
10548．32
E：
房地产经纪服务
升级会员 