南昌凤凰洲某块地的规划说明Word格式.docx
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临凤凰四路布置商业配套，建筑面积控制在计算容积率总建筑面积10%以内。
三、规划设计目标
1、创造一个基于未来生活发展模式的高素质新时代的居住小区。
2、合理运用现有的条件和规范，使较小的用地产生最大程度的使用效益，通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活方式，树立地区性的品牌形象。
3、以凤凰洲丰富的水景资源为依托，充分利用良好的外部景观资源以及创造良好的内部景观资源，形成一个低密度的、高尚的、健康的居住小区。
4、以创造适应居住环境为原则，综合处理住宅空间---商业空间----休闲空间，城市道路---小区入口---小区内部环境，交通流线---停车----地下空间之间的关系。
5、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，充分利用周边的生态与水畔生态绿带等资源，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活空间。
6、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。
四、规划设计理念
1、概念由来
“上善若水，水善利万物而不争。
”
场地充分考虑现有的地形条件和周围特点，借用“亲水”这一主题，用水的灵气来带动整个小区的灵气。
小区整个水系是相互连通的，通过水系将高层与联排别墅相互联系成为一个整体，营造一个可临水、亲水、观水的高档居住小区。
2、功能结构分析
本规划从基地的现状调查分析研究入手，从用地的自然环境特征、周边交通条件、风水堪舆、项目开发建设特点等多角度出发，整体布局南低北高、东低西高，小区分为北面高层居住区和南面联排别墅区两个相对独立的片区，做到人流分开，景观相连。
高层居住区——建筑形态为点板式结合，板式对空间的围合和点式的错落优质巧妙相容，空间恢宏，次序井然。
高层区与建筑围绕的中心园林景观中心的“两轴一心”布局：
“两轴”——由主出入口向内延展横向景观主轴和南北延展的纵向景观主轴；
“一心”——由建筑围绕两轴线相交的中心景观中心。
高层住宅区近观小区别墅水景，面临高尔夫球场，远眺赣江，中观蝶子湖，近靠别墅区，做到户户有水景，栋栋是楼王。
联排别墅区——“仁者乐山，智者乐水”，联排别墅区集山水为一身，高楼为山，环绕水景为水，每户别墅都拥有一块属于自己的私家庭院用地，使得每户都有“一物业、一院区、一方水、一靠山”。
别墅区东西两边与道路开敞相连，水岸、坡地、绿化。
建筑与道路景观结合更好地展示了别墅区的形象，同时别墅区西面与高尔夫球场的别墅遥相呼应，产生精神关联，形成高尔夫别墅的一个空间延伸，空间上也拉近了小区与高尔夫别墅区的距离，更好的提升了整个小区的品质。
五、总体布局
1、本项目结合中国传统风水学精髓，整个小区呈南低北高、东低西高的空间形态。
小区以住宅为主，南面为联排别墅，北面为高层住宅，兼有配套公建。
小区的主要出入口设置在凤凰北大道，凤凰北大道入口靠近北端高层居住区，最大限度地便于高层居民出行。
联排别墅区有两个出入口，一个在小区主入口旁，一个在凤凰三路兼为小区的次入口，两个入口都通过跨水小桥与外界相联，并设置门禁，这样既保证了联排别墅的安静，也有利于小区的管理。
地块右下角交通流量最大的交叉路口方位设置了会所与商业配套，充分利用了“金角银边”，同时也给联排别墅创造了一个安静舒适的氛围。
幼儿园设置在高层居住区内，靠近小区环形道与中心园林设置。
幼儿园远离别墅，保证了别墅区安静的环境，靠近小区环形道便于家人接送，靠近中心园林使儿童与自然更好的接触亲近，给幼儿一个良好的成长空间。
2、景观与朝向。
小区拥有良好的外部景观，西面有沿碟子湖的绿化带、碟子湖公园、铭雅高尔夫球场，东面高层可以远眺赣江及洪都英雄大桥、八一大桥，同时拥有良好的内部环绕水景。
小区建筑既能与小区内部景观相得益彰，又能更好地将小区外景色纳入眼底。
小区内高层建筑朝向以南北向为主，建筑偏转的角度大都控制在15度之内，使得小区内的每栋建筑都具有好的朝向，达到一定的均好性。
这样，就能为居民提供户户观景、户户向阳、通风采光良好、房间布置合理、面积利用充分的最优化住宅单体。
小区多中心的绿色休闲空间与绿化通廊、景观轴线、步行系统形成的居民可视、可达、可共享的休闲空间，适应居民追求宁静、安全、绿色、宜人的居住环境的心理需求。
五、景观设计
1、概述
该设计以生态网络为基础，以水轴为骨干，住宅绿化组团构成细胞；
骨干以树枝形分开把每组团细胞连接，构成一个树枝式生态网。
体现生态的可持续发展性，将人工美与自然美融为一体，达到人居物质空间和精神境界的高度统一，为不同年龄层的居民提供一个真实的、陶冶情操、养生健体、林木繁茂、鸟语花香的优美生态型居住环境。
2、设计理念
体现以人为本的设计思想，以水景作为整个小区景观园林的灵魂,以独具个性的景观作品，提升小区住宅的档次与品味，增加环境卖点。
3、景观功能分区
景观结构为：
“一带、两轴；
一心、两区”，即水系构成一条“蓝带；
一条景观主轴线，一条景观次轴线构成了一个景观中心；
高层居住区和别墅区形成了“动”与“静”的两个景观组团。
4、景点介绍
一带：
水系景观带，本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。
水系在小区中有时小、有时大；
有时宽、有时窄；
有时放、有时收；
有时是宽阔大器的湖面、有时是曲折蜿蜒的小溪。
水系流过的每个组团、每个景区形成不同风格、各具特色的水景园林景观，整体构成小区既统一、和谐、又有丰富变化的水景特色园林景观。
极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境。
两轴：
由两个主出入口向内延展的两个景观主轴。
东西向的景观主轴以主入口景观拉开序幕，伴着水流到一溪涧休闲区域，最后到达景观中心，一个环形的涌泉广场，整个景观从“序幕—发展—高潮”一气合成，同时结合水系构成一个“如意”的形状，增添了幸福吉祥的寓意；
而景观次轴的出现则联系了南北向的景观，使景观往体育健身区域延伸，而这也正是我们景观序列的一个收尾，构成一个完整的景观序列。
两条景观轴在楼盘的中心景观区形成交点，更加突出了“一心”的地位。
一心：
指的是由两轴构成的景观中心，该景观中心由一环形广场构成，中心为一圆形景观亭，周边为环绕的涌泉，此处是景观的高潮，更是水系的源头所在。
两区：
根据小区的特点，把高层居住区的景观打造成动态景观区，体育健身活动一般安排在该区域；
把别墅区设计成相对静态的休闲娱乐空间。
5、景观植物的布局与品种
植物配置以自然式布局为主，局部场地结合景观设计意图以规则式种植。
植物配置体现了层次性（高低错落）、丰富性（不同花色、叶形），与硬质景观一起营造清新、自然的小区环境。
楼基栽植带状绿化植物，避免了建筑的突兀感，使建筑与地面景观自然过渡。
人行道布置冠荫树，提供住户阴凉的行走环景。
中心休闲区溪流处配置亲水性植物芦苇和水生植物睡莲，丰富视觉景观。
花架配置攀缘植物进行垂直绿化。
架空层下配置耐阴植物，使建筑内外绿化相融合，丰富视觉绿量。
休闲步行道配置米兰、桂花等香花植物，配合背景音乐，使住户有景可观、有香可嗅、有声可听。
六、竖向设计
1、设计原则
竖向规划的基本原则是：
合理利用地形地貌，减少土方工程量，并有利于空间景观设计和排水设计。
2、竖向规划设计
根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口城市干道平滑连接。
区内道路纵坡在0.3%-1.0%之间，小区内主要道路均为两面坡排水，组团路、宅间路均为单坡排水。
七、交通设计
1、道路设计原则：
统一性原则：
遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。
便捷性原则：
以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性
舒适性原则：
道路与环境相结合。
邻水穿林，曲径通幽，对景生情，营造停留空间。
2、道路交通组织
道路系统共分为三个级别：
高层居住区车行道、别墅车行道及景观步行道。
根据现状及开发要求，高层居住区在地块沿凤凰北大道设一个主入口，两个地下车库入口，闵江路设一应急出入口。
联排别墅区设置两个出入口其中一个出入口与高层居住区主出入口相连。
联排别墅区与高层住宅区分开，联排别墅区单独设有门禁管理系统。
高层住宅区人流车分流，车辆入小区直接下地下室直达每户。
联排别墅车行道呈枝形放射到达每家每户。
停车场地：
高层居住区考虑以地下停车为主，辅以适量地面停车位来满足外来临时车辆的停留要求。
联排别墅区以半地下停车为主。
3、消防分析
沿建筑四周形成环形消防通道，宽度大于4m。
消防等高位置的长度约占建筑物周长的1/3。
可停车的路宽大于7m，内路边距建筑6m。
整体道路系统的布置符合消防要求，各建筑之间均设置硬质铺地，各建筑单体平面布置均满足疏散要求。
建筑沿街部分长度超过150m或总长度超220m时，设置穿过建筑物的消防车道。
且架空部分净空大于4m,消防车可进入庭院。
高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的登高场地。
八、公共服务设施规划
公共服务设施按规范要求及实际使用要求进行配置。
1、社会服务中心
设置社区用房、物管用房等。
2、教育设施
小区内设有一处用地为3000平方米的幼儿园，幼儿园的规模考虑在六个班。
3、医疗卫生设施
设置社区卫生服务中心，结合社区用房设置。
4、商业服务中心
配套设有图书直销店和其它商业服务设施，如便利店、餐饮、储蓄邮政、综合市场等，考虑商业服务中心形成的内在规律性，沿街商业可对外开放，而内部商业街划主要为居住区内配套使用。
5、社区管理、休闲、娱乐设施
社区用房内设置社区物管、活动中心等。
小区内部设有篮球场、羽毛球场等各类运动设施。
九、其他
1．保安设施：
整个小区实现封闭式管理，沿小区周边设有围墙或围栏，各个出入口设有保安看守，24小时运作。
区内设保安监控中心，监控整个小区的治安状况，公共部分设保安闭路电视监察系统，并设防盗对讲系统，确保住户的安全。
2．为让小区内的住户能够感觉到小区内生活的舒适和轻松，小区内部的休闲广场和绿地中设置了音乐设备。
在指定时间播放着不同的歌曲，让小区内部的住户能够感到居住环境的美，同时把舒适带给用户。
3．市政公用设施：
在住宅区合适位置设杂物间，方便清洁用具及垃圾桶的堆放，按时由专人负责收集垃圾，运送至附件的垃圾集散站，统一由垃圾车运送。
十、经济技术指标
项目
单位
数量
用地面积：
㎡
62208
总建筑面积：
148910
计容积率建筑面积：
124010
其中：
高层住宅：
100920
联排别墅（70套）：
14000
幼儿园：
1120
商铺：
1230
社区及办公用房：
6740
不计容积率建筑面积：
24900
高层地下车库面积：
18000
高层架空层面积：
600
别墅半地下室面积：
6300
建筑占地面积：
13300
容积率：
2.0
建筑密度：
21.38%
绿化率
39%
停车位（662辆）：
辆
地上：
102辆
高层地下：
490辆
别墅车位：
70辆
户数
户
1130
住宅总建筑面积114920平米；
90平米以下的876户（78660）平米，户型比例占总比例68.44%；
90平米以上的254户（22260）平米，户型比例占总比例19.37%；
别墅70户（14000平米），户型比例占总比例12.19%；
7#住宅底层架空绿化。
第三章建筑设计说明
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计》JGJ134-2001
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
《江西省居住建筑节能设计标准》DB36/J004-2006
《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50067-97
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
与本工程有关的其它国家与地方规程、规范
二、住宅户型设计
该项目根据设计任务书提供的户型比例，设计了7大类户型。
其中有高层和联排墅住宅二种类型，每套建筑面积从90-200平方米不等，其中户型设计优点有：
1.明厨明厕，采光通风良好。
2.客厅与餐厅两个空间互相开敞，空间开阔，能形成南北穿堂风，保持室内空气清新。
3.每户至少保证客厅，书房和主卧室朝南，日照充足。
4.户内墙体尽量上下左右对齐，节省工程造价且房间方正，尺度良好。
5.户型布局紧凑，减少交通面积，提高得房率。
三、住宅外观设计
本项目中单体设计选择了简洁而又清新的简欧与中式结合的建筑风格，摒弃了传统欧式建筑的繁杂性，取其精华，完整的体现了新兴城市蓬勃发展的强劲势头，也反映了居住特色。
形体上虚与实的对比及空间系列上韵律创造,设计出一种真正富有视觉感染力的形象,使整个项目的建设成为新建县城市建设中的一个亮点.
立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用厚重典雅的新古典主义建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。
建筑兼备高贵矜持与低调单纯的双重气质，连续多维的建筑表情将奢华和精致化为低调的旋律。
结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。
色彩上屋顶采用彩瓦相间，墙面以咖啡色为主，辅以黄灰色等颜色，沿水面区域的别墅加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。
此外，使用代表性的建筑符号是建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。
人是居住区的主体，设计必须为人。
对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。
四、节能设计
总平面图布局中建筑主要朝向为南北朝向，满足合理的楼间距，使建筑有良好的通风，并使建筑在冬季获得较多的能量，夏季有利于散热，减少能耗。
建筑外墙保温处理，使墙导热系数≦1.5（平均）。
住宅围护结构热桥部分也要用保温措施，保证内表温度不低于室内空气露点温度。
建筑屋顶是用保温隔热处理，导热系数﹤1.0w/m2·
K。
外窗采用节能铝合金窗，并选择符合气密性，符合指标的门窗，减少能耗。
充分利用自然采光，采用高效节能措施。
五、建筑用料
1、屋面:
铺砌块材面层，1：
1水泥砂浆填缝
25厚1：
3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥插缝
≥1.2厚KG防水卷材一道。
KG水性基层处理涂料涂刷一道
20厚1：
3水泥砂浆找平
45厚挤塑板保温层
陶粒混泥土找坡最薄处30厚
钢筋混泥土屋面板
2、外墙做法：
外墙涂料
7厚聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布
30厚胶粉聚苯颗粒保温层
1：
3水泥砂浆找平拉毛
200厚烧结多孔砖
3、地下室侧板防水：
回填土
30厚聚苯板保护层
1.5厚KG防水卷材一道
KG水性基层处理涂刷一道
20厚1：
2.5水泥砂浆找平
防水混泥土侧墙
4、地下室底板防水：
防水混泥土底板
刷水泥素浆一道
50厚C20细石混泥土保护层
1.5厚KG防水卷材一道
KG防水基层处理涂刷一道
100~150厚C15素混泥土垫层
素土夯实
5、底层室外入口残疾人坡道：
防滑地砖
6、外墙：
住宅下部采用淡灰色外墙漆，底层三层商业采用花岗岩
7、门窗：
断热铝合金，隔热中空玻璃。
8、内部装修见“内装修材料表”
楼层
房间名称
地面
内墙
天棚
内门
备注
地
下
层
走廊
水泥砂浆
白色乳胶漆
夹板门或防火门
水泵房
甲级防火门
高低压配电
水泥砂浆+绝缘地面
电梯前室
乙级防火门
车库
细石砼
甲、乙级防火门
商
业
部
分
店铺
二次装修
卫生间
夹板门
住
宅
客厅、卧室、餐厅
混合砂浆
入户门：
其余为夹板门
厨房、卫生间
阳台
其
他
入口大堂、
一层电梯厅
花岗岩
玻璃对讲门
管道井
防水抗渗水泥砂浆
丙级防火门
楼梯间、电梯厅
电梯机房
第四章结构设计说明
1．本结构专业设计说明的内容包括南昌市红谷滩新区凤凰洲C-28地块地产住宅项目的全部单项工程，包括3层联排别墅、18、24、26、28、30、32层高层住宅楼及2层商铺、2～4层办公兼会所用房、2层幼儿园组成，高层住宅楼结合下沉式地形通过1层地下层连成一体，地面以上成为相互独立的结构设计单元。
工程项目概况如下表l：
表1：
工程项目概况表
层数
建筑功能
地面以上建筑
大约总高（m）
结构体系
2层
商铺
8.4
框架结构
3层
联排别墅
9.6
异形柱框架结构
幼儿园
7.2
2～4层
办公兼会所用房
7.2～14.4
18层
住宅
54
框架－剪力墙结构
24、26、28层
72～84
30、32层
90～96
剪力墙结构
1层连体地下层
车库、设备用房、人防、辅助用房
地面以下4.2
建筑物以外部分为框架结构，建筑物以内部分同上部结构
2.人防设计
本小区高层住宅楼下1层地下室的局部平时为车库，战时拟兼做人防地下室，拟为甲类附建式平战结合防空地下室，其抗力级别拟为常6级＋核6级，防空地下室采用的战时核武器作用等效静荷载标准值及设计压力值及战时常规武器作用等效静荷载标准值及设计压力值执行《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005。
防空地下室钢筋混凝土迎水结构构件防水混凝土的设计抗渗等级为P6。
本工程所遵循的主要标准、规范、规程：
1、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版
2、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
3、《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006年版）
4、《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2008
5、《建筑抗震设计规范》GB50011—2001（2008年修订版）
6、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
7、《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008
8、《地下工程防水技术规范》GB50108—2008
9、《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005
10、《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
11、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002
12、《砌体结构设计规范》GB50003—2001及2002年局部修订条文
13、《钢结构设计规范》GB50017—2003
14、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
15、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
16、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003
17、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001
18、《房屋建筑制图统一标准》GB／T50001—2001
19、《建筑结构制图标准》GB／T501
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