推荐泰拳俱乐部建设投资项目商业计划书Word下载.docx

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4.1项目建设内容及规模10

4.2建设方案10

第五章环境保护与安全15

5.1采用的环境保护标准15

5.2环境现状15

5.3施工期污染15

5.4施工期污染防治措施16

第六章节能篇章20

6.1用能标准和规范20

6.2节能措施20

第七章安全消防及劳动卫生22

7.1劳动保护和安全卫生22

7.2消防23

第八章项目实施进度25

8.1项目实施管理25

8.2项目实施进度26

第九章企业组织与劳动定员26

9.1组织机构27

9.2劳动定员27

9.3人员培训27

第十章投资估算与资金筹措28

10.1编制依据28

10.2投资估算范围28

10.3估算说明28

10.4项目建设投资估算29

10.5资金筹措与来源30

第十一章社会影响评价31

11.1社会效益评价31

第十二章结论与建议33

12.1结论33

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

泰拳俱乐部项目

1.1.2项目建设性质

新建

1.2项目设计

（1）《中华人民共和国体育法》及国家相关法律法规、规范规程；

（2）《体育场馆标准及设施规范》；

（3）《关于加强全民健身体育场所建设管理的意见》；

（4）《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》；

（5）《中华人民共和国环境保护法》；

（6）《中华人民共和国劳动法》；

（7）《中华人民共和国职业病防治法》；

（8）《中华人民共和国消防法》；

（9）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院[1998]253号文；

（10）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》；

1.3建设纲要

1.3.1建设内容及规模

某某市圣吉泰拳俱乐部项目建成后，三年内可招收500名会员，三年内可招收150名学员，可培养专业队员参加职业赛。

1.3.2项目建设期

本项目建设期为3个月。

（2016年2月-2016年4月）

1.3.3项目投资及资金筹措

本项目估算总投资100元，资金筹措方式为全部资金公司自筹。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目提出背景

健身行业现在已经发展的如火如荼，各地健身俱乐部如雨后春笋般出现。

有大到几万平米有小到几百平米，收费档次也是各不相同，针对的人群也不同，本项目的必要性即是依托信丰县的市场一方面挖掘这一块永不枯竭的市场另一方面丰富人民群众的业余生活，让健身成为他们生活中的一部分。

随着我国市场经济的发展人们的生活水平逐渐提高，人们有了“想花钱买健康”的意识，健康生活理念已经越来越深入人心。

健身俱乐部是为大众提供全面体育锻炼服务的经营性组织，现在加入健身俱乐部为自己的健康投资已成为了人们实现自己健康生活最佳途径。

随着国内各种规模的健身俱乐部的广泛建立，也带给我们一种全新的健身理念，使的泰拳、有氧健身操、肌肉健美项目等得以广泛的发展，并从中派生出一些新的健身项目，如街舞、踏板操、拉丁健美操、爵士健美操及瑜伽、形体操等。

这些新的健身项目不仅给大众带来了健康的体魄并且成为了一种不同年龄段的人们共同追求的时尚。

但是健身俱乐部在我国发展的时间还比较短，俱乐部的水平参差不齐，所以只要有良好的市场定位和先进的经营管理方法，相信健身俱乐部一定会有非常好的发展潜力和市场。

2.2项目建设的必要性

2.2.1项目的建设是提升全民素质和促进社会和谐的要求。

体育（Sports）又称体育运动，是人类在社会发展中，根据生产和生活的需要，遵循人体身心的发展规律，以身体练习为基本手段，达到增强体质，提高运动技术水平，进行思想品德教育，丰富社会文化生活而进行的一种有目的、有意识、有组织的社会活动。

现代体育的主要功能是增强人民体质，促进人民群众身心健康发展，提高了人们的综合素质。

它弘扬和表达着健康、强壮、快乐、豁达、平等、自由、善良、竞争和爱的生而为人的意义和价值。

它不仅是一种强身健体的运动，同时也成为城市居民生活中的重要内容。

城市居民借助多种多样的体育形式，并发挥体育诸多功能，从事各种身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及体育文化交流活动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）心理和对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡，提高城市居民的生活质量，促进社会和谐发展。

随着闲暇时间的增多和相对集中，人们越来越认识到消遣娱乐、体育运动的重要性，不仅劳动是人们生存的必要条件和内容，休闲、娱乐、体育同样对人生存有积极的意义。

2.2.2项目的建设是城市功能的完善，促进城市可持续发展的需求。

在城市发展和城市化进程中，传统产业向现代产业的转移，导致了劳动方式、生产能力、资金技术等经济要素在城市的集中，也导致了人口定居方式、生活方式在城市的集中。

但是产业的转移，要素的集聚和人口的集中，并不意味着人口素质的自然提高；

单纯的经济增长不可能带来城市的全面进步，也不可能自动解决城市化中出现的各种社会矛盾和社会问题。

而只有注重加强城市文明建设，提高居民的思想道德素质、文化素质、身体素质，使人口素质成为城市化的内在力量，才能推动城市文明进步与社会进步协调发展。

体育设施建设，提供群众公共生活空间，同时也是相关产业提供配套服务，使城市功能和产业结构不断完善，城市的集聚力不断增强，从而使城市经济又好又快发展，实现自然、经济、社会的协调发展。

此外，体育设施建设，能增强人民体质，促进人民群众身心健康发展，提高综合素质。

从城市化的追求目标看，城市化不仅使市民物质生活条件的日益改善，也使人全面而自由的发展逐步推进。

因此，建设某某市圣吉泰拳俱乐部是信丰县城市发展的要求，也是当前时期建设和谐社会的迫切需要。

第三章项目建设条件分析

3.1建设条件分析

（1）场址建设条件分析

①地质条件

信丰，地处江西南部，历为赣南重镇，物华天宝、人杰地灵、历史悠久、风景秀美。

全县国土面积2878平方公里，人口74.98万，辖16个乡镇、1个省级工业园区，260个行政村，27个居委会，4121个村民小组。

本项目建设规划用地完整，地质稳定，地基承载力较高，无特别不良地质地段，地形、地貌、地质情况对项目建设影响较小。

据国家地震局颁布的《中国地震参数区划图》（GB18306—2001），本项目建设地区的地震动峰加速度值0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35S，设计地震基本烈度为6度，属地震地质较稳定区域，无地质灾害影响，本项目区域不存在诱发地质灾害的因素。

②气候条件

信丰县境地处桃江中游，积雨面积较大，水流平缓，每逢雨量集中季节，常遭洪灾。

每年4～9月为汛期，5～7月为洪水多发季节，尤以6月份出现次数最多。

8～9月受台风雨影响也能形成量级较大的洪水。

洪水过程线形状以单峰为主，洪峰持续时间约1～5小时，一次洪水历时一般在10天左右。

1986～2005年共出现超警戒水位洪峰16次，其中枫坑口站最大洪峰出现在1989年5月22日，洪峰水位172.81米，流量2460米3/秒，最低水位1999年3月8日，水位165.9米，流量8.2米3/秒；

信丰站最大洪峰出现在1989年5月23日14时，洪峰水位149.68米；

茶芫站最高水位出现在2006年7月28日，144.52米，相应流量2670米3/秒，最低水位出现于2001年12月14日，136.33米，实测最小流量7.68米3/秒。

场地地下水主要赋存于素填土、粉质粘土、卵石和砂质粘性土中,水量一般，属于上层滞水和弱孔隙水潜水，其补给来源主要为大气降水垂直补给及临近水源点的侧向补给。

勘察期间所量测到的初见水位约在埋深1.6-6.6米，标高92.9-100.23米；

稳定水位约在埋深0.9-2.3米，标高96.9-101.33米。

地下水位年变化幅度预计在2～3米左右。

场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。

③公用设施条件

区内供水、供电、电信设施完善，可为施工方提供便利。

⑤区位交通

1、公路

北京至珠海的105国道穿过县境5个乡镇，北上可至某某、南昌、阜阳、商丘、北京，南下可至广州、珠海。

至2009年，有省养公路6条，县乡公路33条，均实现油（砼）路化。

信安、信雄、信池3条省道穿过县内9个乡镇，总长90余公里。

赣粤高速公路贯穿县境60余公里。

县城汽车站每天都有大、中客车发往某某、广州、深圳、珠海、南海、中山、揭阳、韶关等大中城市。

2、水路

桃江流经县内85.3公里，上溯龙南，下达章贡区。

3、铁路

京九铁路贯穿县境约70公里，在县城中设有客、货站（火车站邻站前工业园），北上可至武昌、郑州、合肥、北京、苏州、上海、杭州，南下可至广州、深圳、汕头、东莞、惠州。

客运站日接发旅客列车10列，货运站日吞吐量可达1000多吨。

第四章市场分析与销售方案

4.1本地销售市场分析

南庐屋是由正栋屋、左右横屋、前院组成，布局较为方正，但只有中间正栋屋是中轴线对称，左右横屋则局部对称，总占地面积约为6654平方米，总建筑面积约为5345平方米。

维修项目：

地面、墙体、木构架、门、窗、屋构架等；

修复项目：

最左侧横屋两间倒塌的房屋。

第六章节能篇章

6.1用能标准和规范

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2007修订）；

（2）《节约用电管理办法》（国家发改委2002年8月8日发布）；

（3）《中华人民共和国电力法》（2009年修正）；

（4）《建筑节能规范》（GB50411—2007）；

（5）《城市节约用水管理规定》（1998建设部令第1号）；

（6）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；

6.2节能措施

6.2.1节电

为了减少电力消耗，项目拟采取下列节电措施：

（1）采取低压电容器补偿，降低无功损耗。

（2）选用节电、发光效率高的新光源和绿色环保照明灯具，减少用电负荷。

如采用节能型LED灯，太阳能灯等。

公共场所使用高效节能灯。