安装工程监理实施细则Word格式文档下载.docx
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施工单位：
浙江万华建设有限公司
监理单位：
本工程位于宁波市鄞州区高桥镇长乐村。
总建筑面积约76789.36平方米,地下建筑面积约10393.79平方米，由10幢住宅（9到11层）组成
给排水由生活给水系统、生活排水系统、雨水系统、空调凝结排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统、太阳能系统组成
电气由照明系统、220/380配电系统、建筑物防雷及接地系统、消防报警联动系统组成
智能化系统包括楼宇对讲系统、闭路电视监控系统、停车库管理系统、住户报警系统、防雷接地系统、综合管线系统。
地下室防排烟系统
⒈施工阶段监理实施细则及通用表；
⒉监理规划、监理委托合同和施工承包合同及附件；
⒊国家颁布的有关工程质量验评标准和施工验收规范；
⒋设计图纸及有关联系单、会议纪要。
1.目标：
控制在合同工期以内；
2.目标：
一次性验收合格；
3.目标：
控制在合同投资额以内；
4.安全目标：
合格。
（一）审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、安全保证体系。
1质量管理体系
（1）按合同要求施工单位建立一套完善的以自检自查为主的质量保证体系。
各级自检自查人员应由具有一定施工经验、具有专业技术职称、熟悉规范和图纸，并且工作作风优良的技术人员担任。
（2）施工单位必须向监理单位提供该工程所有的施工人员证书和项目监理证书，并由监理对其进行审核、备案，未经监理单位审核同意不得在该工程项目上岗。
（3）应审批施工单位在投标中所报项目经理、技术负责人、施工员、质量员等管理人员资格，并要求其始终在工程现场专门进行质量管理。
2安全保证体系
（1）检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况；
（2）审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效；
（3）审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格、三类人员证书是否齐全，人员是否与投标一致；
（4）审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效；
（5）审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。
（二）审查施工单位上报的施工机械设备，查验其数量、型号、规格、技术性能、完好率等是否符合要求。
（一）给排水安装工程监理工作控制要点
序号
项目
质量控制要点
控制手段
1
管道铺设
管道及管道支座严禁设在未经处理土上
现场检查，并签证隐蔽工程记录
2
管道防腐层
符合设计和施工规范要求，特别埋入墙体内管道
现场观察检查
3
管道支座及管道安装
排列整齐，支架与管子接触紧密
4
管道水平、纵横弯曲，立管垂直度
按设计要求和施工验收规范
用水平尺、吊垂现场检查
5
管道连接检查
按施工验收规范标准
现场检查
6
阀门检查
型号、规格、耐压强度、严密性试验结果应符合设计、施工验收规范。
手板检查，检查出厂合格证、试验单和必要的委托厂家重新复检
7
系统吹洗
竣工交付使用前必须进行吹洗
参加系统吹洗，并检查吹洗记录
8
水表
符合设计及施工规范要求
观察和尺量检查
9
水压试验
管道水压试验结果必须符合设计和施工规范要求
检查系统或分区试验记录
10
排水栓、地漏
平正、牢固、低于排水表面5mm，无渗漏
观察检查
（二）给排水工程监理工作内容
1、监理准备
（1）组织相关人员熟悉施工图纸、各种施工规范、规程和技术标准，对设计图纸组织施工单位进行会审，本工程的验收严格按规范执行。
要求施工单位做好技术交底；
（2）审查施工单位编制的施工组织设计；
2、质量控制内容
（1）进场原材料的控制
a、对进场的原材料进行验收，资料齐全。
不符合有关要求的原材料不得用于本工程；
b结合本工程的实际情况对镀锌钢管、潜水泵、水表、阀门、U-PVC排水管、钢塑管、PPR管等原材料作为重点控制；
（2）施工过程中质量控制
a施工人员进场后，要求与土建单位密切配合，合理组织交叉施工，按施工图的要求做好各阶段的预留、预埋工作；
b管道穿过建筑物变形缝，两建筑物之间应设置柔性连接器。
管道穿楼地面，墙体处套管埋没，数量必须符合设计要求和施工规范要求。
管道的接头不得置于套管内；
c室内给水、排水安装管道的安装允许偏差和检验方法应符合施工规范规定；
管道连接根据图纸设计要求采用丝口连接、热熔焊接、法兰连接和扣式连接。
无论采用何种连接方式，均不得减少管道的通水横断面积。
d卫生器具与台面或地面，墙面接触部位均应用硅酮胶或防水密封条密封，卫生器具不得采用水泥砂浆窝嵌；
e各种卫生器具安装高度不得超出规范允许偏差；
f地漏应低于排水表面，周边无渗漏，洗衣机的排水地漏应独立设置；
g卫生器具必须作满水和通水试验，排水系统胶囊试验符合要求（不渗不漏）；
h生活污水管道每隔一层设置一个检查口，检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±
20mm；
检查口的朝向应便于检修，暗装立管，在检查口处应安装检修门；
i室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；
交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m；
j给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管道直径的3倍；
k管道及管件焊接的焊缝表面质量应符合下列要求；
①焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面；
②焊缝及热影响区表面应无裂纹，未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷；
③给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置；
④管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合以下规定：
⑤安装螺翼式水表，表前与阀应有不小于8们水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm；
水表进水口中心标高按设计要求，允许信差为±
10mm。
l隐蔽管道和给排水系统水压试验结果，排水和雨水管道的灌水试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定；
（3）系统试压及调试
a管网的耐压强度和水压试验结果必须符合设计要求和有关规定；
b系统调试必须严格按国家有关消防规范要求执行，并做好设备调试运行记录；
（三）给排水分部工程验收
1竣工前检查验收工作由监理单位负责组织、施工单位（含分包单位）有关人员进行验收，按照国家和宁波市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行全面检查验收。
（一）电气安装工程监理工作控制要点
配管及管内穿线
1.绝缘电阻
2.电线管敷设
3.管路保护
4.接地线
1.实测或检查记录
2.检查、签证隐蔽验收记录
3.现场检查
4.现场检查及签证
电缆线路
1.电缆试验
2.电缆敷设
3.终端头和中间对接头
4.支柱架安装
5.保护管安装
1.检查试验记录
2.观察检查签证
3.观察检查签证
4.观察检查
5.观察检查
照明器具及配电箱安装
1.吊钩
2.器具安全装置
3.器具安装
4.配电箱安装
5.导线与器具连接
6.接地
1.检查
2.检查
3.检查
4.检查
5.观察通电检查
6.观察检查
电信工程
1.设备安装：
位置、标高、线路连接
2.线路及附件安装
1.观察、量测
2.观察、量测
避雷网及接地装置
1.接地电阻
2.接地线敷设
3.接地体安装
1.实测或检查测试记录
2.观察检查和检查安装记录
3.检查隐蔽工程记录
火灾探测器
按钮、警铃、模块
安装后进行调试
其他
根据施工图
制定相应控制手段
（二）电气工程监理控制内容
（2）审查施工单位编制的施工组织设计。
a对进场的原材料进行验收，资料齐全。
b结合本工程的实际情况对KBG管、PVC管、桥架、钢管、配电箱、电线电缆、开关插座、灯具、热镀锌扁钢圆钢等原材料作为重点控制；
c设备、器材出厂技术文件应齐全，规格型号应符合设计要求，附件备件齐全。
b电气配管及穿线
1）电气配管在墙、板内敷设和埋地敷设，在敷设时应与土建密切配合，严格按图施工，要求位置、规格无误正确；
2）保护管连接须紧密，管口光滑、防腐油漆完整，保护连接，保护弯曲半径，接地等必须符合规范要求；
3）桥架及支架安装必须符合有关规范要求；
4）电缆的型号、规格、电压等级等须符合设计要求，电缆无绞拧、铠装压扁，护层断裂和表面严重划破等缺陷，电缆的耐压试验结果，泄漏电流，绝缘电阻必须符合施工规范要求，敷设时应符合有关规定；
5）导线的品种、规格、质量等要符合设计要求和国家有关标准，导线相间、相地绝缘电阻必须大于0.5mΩ；
6）隐蔽工程记录齐全、准确。
c封闭母线安装
1）封闭母线安装各段标志明晰，附件齐全，外壳无变形，内部无损伤。
2）支架连接必须紧密、牢固、接地线截面选择必须正确，防锈油漆均匀，无遗
d防雷、接地装置
1）避雷网（针）型号、规格应符合设计要求。
2）避雷网（针）及基支持安装应位置准确，固定牢靠，连接可靠，防腐良好，支持件间距均匀，避雷针针体垂直偏差不大于端针直径，制作质量符合设计要求标志灯灯具完整显示清晰。
3）接地线敷设应符合设计要求，位置准确、焊接可靠防腐完整，均匀、接地体埋深距地面不少于0.8m，隐蔽工程记录齐全、准确。
e电气器具、设备安装的监理
1）电力变压器及附件的试验调整和器身检查结果必须符合施工规范规定。
2）电力变压器本体安装应位置正确，风机工作应正常，温度显示、报警、保护等功能必须正确，高低压瓷件表面严禁有裂及缺损和瓷轴损坏现象，变压器与线路连接，变压器附件等安装应符合不关规范规定。
3）成套配电柜（盘）出厂技术文件应齐全，型号、规格应符合设计要求，附件备件齐全，元件无损坏现象，试验调整结果必须符合施工规范的规定。
4）柜（盘）与基础型钢连接应紧密，固定牢固，接地可靠，柜面接缝平直，盘面标专应齐全，正确并清晰，电器的活动接触导电部分接触良好，电器的操作机构应动作灵活、准确，无卡阻现象，触关动作一致，活动装置位置准确，操作时无较大振动和异常噪声，二次回路的切换接头或电气联锁装置的动作正确、可靠，电路的引接线焊接应符合有关规定要求。
5）电机的试验调整结果必须符合施工规范规定，安装诮符合有关规定。
6）大型灯具，吊主扇的安装用吊钩预埋件必须埋设位置正确牢固，照明用具的布置和安装必须符合有关规定和设计要求。
7）低压电器的绝缘电阻和绝缘测量必须符合施工规范要求。
8）开关插座安装必须按规范要求安装。
9）火警探测器安装等应符合有关规定，探测器距墙、梁的水平距离不得少于0.5米，探测器周围0.5米内不应有遮挡物，无空调送风口水平距离不少于1.5米，探测器“+”线底用红色，“—”应用蓝色。
（一）智能化工程施工控制要点：
楼宇对讲系统
闭路电视监控系统
周界防范系统
停车库管理系统
门禁管理系统
（二）智能化工程监理控制内容
（2）审查施工单位编制的工程施工组织设计。
b结合本工程的实际情况对KBG管、PVC管、桥架、监控机、摄像机、电线、门禁设备、液晶显示器、电气装置、等原材料作为重点控制；
b智能化电气配管及穿线
4）导线的品种、规格、质量等要符合设计要求和国家有关标准；
5）隐蔽工程记录齐全、准确。
c安全防范系统
1）监控机、操作台的安装位置必须符合设计要求；
视墙、录像机安装位置应竖直平稳，垂直偏差不得大于1‰；
安装在机架内的设备应平稳牢固、端正、不松动；
2）监控连接线路应依据设计要求、设备产品的使用要求进行施工；
3）摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。
安装高度宜离地面2.5-5m；
4）住户室内的壁挂式可视分机、紧急按钮的安装位置必须符合有关要求；
d公共信息管理系统
1）地下停车库管理站可设置在车库出口处；
2）门禁控制箱安装位置在相应控制区的电信间内，读卡器安装门框边高度1.20m处。
3）LCD液晶显示系统的弱电、强电配线必须符合有关要求；
e系统调试
1）系统调试必须严格按国家有关消防规范要求执行，并做好设备调试运行记录；
（三）智能化分部工程验收
竣工前检查验收工作由监理单位负责组织、施工单位（含分包单位）有关人员进行验收，按照国家和宁波市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行全面检查验收.
1、隐蔽工程施工完毕，施工单位按有关技术规程、规范、施工图纸先进行自检，自检合格后，填报《报验申请表》，附上《隐蔽工程检查记录》等报送监理进行验收；
2、监理工程师收到报验申请表后在合同约定时间内到现场进行检查验收，施工单位的专职质量员及相关人员随同一起到现场；
3、经现场检查，如符合质量要求，监理工程师在《报验申请表》及《隐蔽工程检查记录》上签字，准予施工单位隐蔽，进行下道工序施工。
如经现场检查不合格，监理工程师签发《不合格项目通知单》，指令施工单位整改，整改合格后再报监理工程师复查；
4、对未经监理工程师验收或验收不合格的工序，监理工程师拒绝签认，并要求施工单位严禁下道工序施工。
1、主体施工阶段要求施工单位与土建同步配合预埋；
2、安装阶段要求施工单位编制具体的进度计划，监理工程师加强对进度计划实施情况检查、分析，当实际进度滞后计划进度时，监理工程师应通知施工单位采取措施并监督实施；
3、定期召开有关进度的协调会，听取工程施工进度问题的汇报，对进度问题提出监理意见，重点做好进度动态控制和调整，当实际进度与计划进度发生差异时，及时分析原因，组织好现场协调会，提出进度调整的措施和方案。
本工程投资控制工作以加强工程变更管理为重点，主要采取的措施为技术措施、合同措施，以复核工程形象进度、统计与计量合同外的工程量为主要投资控制方法。
1、项目监理机构在投资控制中的主要任务
（1）从造价项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更方案，并在工程变更实施前与建设单位、施工单位协商确定工程变更的价款；
（2）收集、整理有关的资料，为处理费用索赔提供证据；
（3）按施工合同进行竣工结算。
2、对工程量变更的管理
（1）设计单位对原设计存在的缺陷提出变更，应编制设计变更文件，建设单位或施工单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，应由建设单位转交设计单位编制设计变更文件。
当变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定；
（2）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关资料；
（3）总监理工程师必须根据实际情况、设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同的有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期作出评估：
a确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度；
b确定工程变更项目的工程量；
c确定工程变更的单价和总价；
d总监理工程师签发工程变更单；
e项目监理机构根据工程变更单监督施工单位实施；
f项目监理机构处理变更应符合下列要求：
1）项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，应按施工合同规定与施工单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师应将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与施工单位在变更文件上签字；
2）在项目监理机构未能就工程变更的质量、费用和工期取得建设单位授权时，总监理工程师应协助建设单位和施工单位进行协商，并达成一致；
3）在建设单位和施工单位未能就变更的费用等方面达成协议，项目监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。
该项工程款最终结算时，应以建设单位和施工单位达成的协议为依据；
4）在总监理工程师签发工程变更单之前，施工单位不得实施工程变更；
5）未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。
3、投资控制的技术措施
1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；
2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；
3）审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
4、投资控制的合同措施
1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜；
2）参与合同修改补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
5、准确统计与计量因设计变更而增加的施工合同以外的工程量，复核工程形象进度，并将工程计量、形象进度、合同管理等有关事项如实反映在监理月报中。
1、监理工作方法主要围绕投资、质量、进度、安全控制目标，具体采用以下五种手段和六种方法：
五种手段
（1）审核技术文件、报告和报表，审核具体以下内容：
a审批施工单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量；
b审批施工单位上报的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程质量有可靠的技术措施保障；
c审批施工单位上报的有关原材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告），确保工程质量有可靠的物质基础；
d审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表；
e审核施工单位提交的有关工序产品质量证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查、隐蔽验收记录、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保核控制施工过程的质量
f审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计施工图纸的质量
g审核有关应用新技术、新工艺、新材料等技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量；
h审批有关工程质量事故的处理报告，确保质量事故的质量；
i审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。
（2）采用指令文件，指令文件是监理工程师运用指令控制权的具体形式；
（3）现场监督和检查主要内容：
a开工前检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；
b工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否均处于良好的状态，是否符合保证工程质量的要求，若发现有问题及时改正和加以控制；
c对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和工程部位，还在现场进行施工过程旁站监督与控制。
（4）规定双方必须遵守的质量控制工作程序，按规定的程序进行工作。
（5）利用支付手段。
六种方法
（1）主动监理，及时纠偏。
为对整个施工过程进行主动控制，必须加强工作的计划性和预见性，防患于未然，把可能发生的问题消灭在萌芽状态。
随时掌握施工现场的动态，做到胸中有数；
（2）严字当头，一丝不苟。
为确保工程质量，对施工单位必须严格要求，按有关规定办事；
（3）深入现场，真抓实干。
经常深入工程现场对质量、进度和费用进行有效控制，发现问题立即解决；
（4）热情服务，耐心帮助；
（5）协调关系，密切合作；
（6）加强领导，坚持团结。
2、监理工作主要措施有组织措施、技术措施、经济措施及合同措施。
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