土地估价师土地管理基础城镇基准地价与标定地价汇总试题_精品文档.docx

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土地估价师土地管理基础：

城镇基准地价与标定地价汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】

A：

商品房销售收入

B：

商品房出租的租金收入

C：

商品房售后服务收入

D：

配套设施销售收入

E：

土地

2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：

800

B：

900

C：

1000

D：

1800

E：

时间因素

4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：

1：

10000

B：

1：

2000

C：

1：

5000

D：

1：

500

E：

土地

5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：

产量

B：

供给

C：

需求

D：

以上均不是

E：

土地

6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费

C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素

9、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

11、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

12、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。

A：

1126．83

B：

1150．00

C：

1160．71

D：

1195．62

E：

合法性

13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：

住宅区内道路禁止货车通行

B：

住宅区旁建设铁路线

C：

写字楼旁建设大型娱乐场

D：

工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：

时间因素

14、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 

B.土地交易双方 

C.土地估价师 

D.土地供求状况

16、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：

流转

B：

招标

C：

有偿使用

D：

挂牌

E：

合法性

17、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

18、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例

B．划分地价区段

C．划分路线价调查区段

D．设定标准深度

19、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

20、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A：

494．4

B：

1396．8

C：

1440

D：

1483．2

E：

时间因素

21、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。

A：

没收张某出租房屋所得

B：

对张某予以罚款

C：

在批准时核减用地数量

D：

对张某的申请不予批准

E：

35％～50％

22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

23、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

25、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500

B．1000

C．2000

D．5000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：

小区人口净密度

B：

小区居住建筑面积密度

C：

小区绿地率

D：

小区道路用地占总用地的比例

E：

小区公共建筑面积密度

3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续__个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。

A．1

B．3

C．5

D．7

4、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

5、施工图预算可以分为。

A：

单项工程预算

B：

单位工程预算

C：

建设项目总预算

D：

施工预算

E：

分项工程预算

6、我国城市郊区化的主要表现有。

A：

人口郊区化

B：

城市中心郊区化

C：

工业郊区化

D：

服务业郊区化

E：

商业中心郊区化

7、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府

8、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

9、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

A：

减按10％的税率征收企业所得税

B：

减按15％的税率征收企业所得税

C：

减按20％的税率征收企业所得税

D：

减按25％的税率征收企业所得税

E：

减按30％的税率征收企业所得税

10、军队空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。

A．总政治部

B．总装备部

C．总后勤部

D．国务院

11、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

12、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

在以下情形中，应由国务院批准的情形有。

【2009年考试真题】

A：

征收基本农田5亩

B：

征收基本农田以外的耕地45公顷

C：

征收园地600亩

D：

征收集体建设用地45公顷

E：

征收未利用土地50公顷

13、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。

A．中心地理论

B．区位平衡

C．级差地租

D．垄断地租

14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

15、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

16、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。

A：

法定最高使用年限

B：

批准使用年限

C：

已使用年限

D：

剩余使用年限

E：

租赁年限

17、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

18、房地产市场研究的主要内容包括．【2009、2002年考试真题】

A：

项目经济分析

B：

竞争对手分析

C：

经济形势分析

D：

居民购买力分析

E：

地理位置分析

19、农用地整理包括。

A：

农田整治、农地改造

B：

宜农荒地的开发和农村建设用地整理

C：

土地结构调整、地块调整

D：

工矿用地整理

E：

交通用地整理

20、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：

交通条件

B：

物价变动

C：

繁华程度

D：

宗地临街状况

E：

房地产投机

21、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。

A：

威廉·配第

B：

托马斯·罗伯特·马尔萨斯

C：

弗朗西斯·魁奈

D：

大卫·李嘉图

E：

土地

22、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】

A：

建筑工程费

B：

设备及安装工程费

C：

室内装饰费

D：

建安工程设计费

E：

资本金利润率

24、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。

A：

依职权听证

B：

依申请听证

C：

依审批听证

D：

依协商听证

E：

35％～50％

25、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．质地岩

E．火成岩