北京土地估价师管理法规有限合伙企业模拟试题_精品文档.docx
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2016年北京土地估价师《管理法规》：
有限合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级
B．市级
C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
2、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
3、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
4、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。
A．929
B．1000
C．92857
D．100000
5、生产要素市场不包括__。
A．土地市场
B．劳动力市场
C．资本市场
D．人才市场
6、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
7、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性
B．数量性
C．具体性
D．同一性
8、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。
A．30
B．45
C．60
D．90
9、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。
A：
指数
B：
回归方程
C：
频数分布表
D：
时间序列
E：
土地
10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型
C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．（2002年真题）
A：
0．5个百分点左右
B：
1个百分点左右
C：
2个百分点左右
D：
标准未规定
E：
合法性
12、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失
B．保险事故发生时保险标的的合理费用
C．保险事故发生时保险标的的其他费用
D．保险事故发生时保险标的的实际损失
E．保险事故发生时保险标的的实际费用
13、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
14、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
【2007年考试真题】
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租I
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。
A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
16、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。
A：
质量指标和数量指标
B：
总量指标和相对指标
C：
数量指标和质量指标
D：
客观指标和主观指标
E：
土地
17、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：
对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B：
揭示城镇之间土地质量的地域差异
C：
运用定量方法对城镇进行分类排队
D：
评定城镇土地等
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
20、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
21、广义的土地资源包括__等资源。
A．大气、植物、动物、金属
B．大气、植物、土地、动物
C．植物、动物、土地、金属
D．大气、动物、植物、土壤
22、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：
直辖市
B：
省会城市
C：
计划单列市D.人口100万以上城市
D：
1：
25000～1：
50000
E：
时间因素
23、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】
A：
贷方
B：
贷方余额
C：
借方
D：
借方余额
E：
土地
24、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：
城市细部规划
B：
城市总体规划
C：
城市详细规划
D：
城市分区规划
E：
土地
25、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：
市场法
B：
成本法
C：
收益法
D：
假设开发法
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】
A：
小区人口净密度
B：
小区居住建筑面积密度
C：
小区绿地率
D：
小区道路用地占总用地的比例
E：
小区公共建筑面积密度
2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
A：
设计概算
B：
施工图预算
C：
工程结算
D：
竣工决算
E：
施工预算
3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A．繁华程度
B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
5、下列，属于破坏耕地行为。
A：
未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：
超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：
占用耕地建窑、建坟
D：
未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：
因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
6、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：
替代原则
B：
变动原则
C：
统一原则
D：
报酬递增递减原则
E：
房地合一原则
7、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。
A：
10
B：
30
C：
60
D：
120
E：
35％～50％
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府计划管理部门
D．市、县人民政府规划管理部门
9、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：
曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：
曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：
企业满意度最高的点是切点E
D：
家庭在买价曲线上的满意度比低
E：
企业在买价曲线的利润比低
10、下列选项中，__在居民区用地中所占比重最大。
A．公共建筑和公共设施用地
B．道路及广场用地
C．居住建筑用地
D．绿地及体育场
11、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。
【2002年考试真题】
A：
土地用途
B：
开发周期
C：
同期银行利率
D：
区域经济环境
E：
计算周期不同
12、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
13、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
14、下列属于闲置土地的处置方式的有__。
A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年
B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D．政府为土地使用者置换其他闲置土地
E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
15、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。
A：
美国货币供给水平的增加
B：
欧洲货币供给增长率的提高
C：
对欧洲产品需求的增加
D：
对美国产品需求的减少
E：
美国货币供给增长率的提高
16、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整
17、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。
A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
18、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：
地级市
B：
直辖市
C：
省会城市
D：
50万以上人口的大城市
E：
100万人口以上的城市
19、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。
A：
无顶盖的室外楼梯
B：
未封闭的阳台、挑廊
C：
层高小于2．2m的地下室、半地下室
D：
层高在2．2m以上的地下室、半地下室
E：
房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
20、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。
A：
所有所得
B：
其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C：
其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D：
发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E：
以上均不对
21、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A．土地行政主管部门
B．农业行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．发展改革委员会
E．规划行政主管部门
22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估，应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
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