云南省下半土地估价师考试知识点土地的分类考试试题_精品文档.docx

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云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：

土地的分类考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。

A．重置成本

B．物理成本

C．重建成本

D．经济成本

2、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：

6．5％

B：

7．0％

C：

8．5％

D：

9．6％

E：

时间因素

4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】

A：

街道转角处的宗地

B：

矩形宗地

C：

容积率为所在区段代表性容积率

D：

一面临街的宗地

E：

时间因素

5、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】

A：

预算价格加变更费用

B：

实际发生费用

C：

中标价格

D：

中标价格加变更费用

E：

土地

6、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：

集聚效应

B：

扩散效应

C：

规模效应

D：

外部效应

E：

土地

7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：

房屋破损

B：

社会公益事业需要

C：

企业破产

D：

土地使用权转移

E：

时间因素

8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：

消费税

B：

营业税

C：

土地增值税

D：

耕地占用税

E：

土地

9、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：

融通资金

B：

经济补偿

C：

理财服务

D：

分散风险

E：

土地

10、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：

一年期定期存款利率

B：

一年期贷款利率

C：

证券年平均收益利率

D：

期货年收益利率

E：

时间因素

12、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：

2．0

B：

2．5

C：

3．0

D：

4．0

E：

时间因素

14、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

15、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．13.5

C．9

D．4.5

16、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。

A：

86．00

B：

87．50

C：

88．00

D：

91．25

E：

时间因素

17、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 

D.土地的经济供给有一定弹性

18、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：

统计报表

B：

动态调查

C：

专门调查

D：

静态调查

E：

土地

19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：

建筑物成新状况

B：

土地开发程度

C：

土地使用权年限

D：

容积率

E：

时间因素

20、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.

A：

政府收回该土地为国有

B：

应视为B农民集体组织所有

C：

应视为A农民集体组织所有

D：

应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

E：

35％～50％

21、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。

A：

依据委托方提供的数据

B：

根据销售广告中的报价

C：

选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D：

采用申请销售许可证时备案的售价

E：

合法性

22、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.5

23、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。

A．土地

B．土地及其地上建筑物合为一体的

C．单纯建筑物的

D．房地产的

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A．同好曲面

B．买价曲线

C．区位平衡

D．非完善市场

25、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。

A．冲减资本公积

B．计提资产减值准备

C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外收入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

A：

交易案例为正常交易

B：

与待估土地大小相近

C：

与待估土地用途应相同

D：

与待估土地的交易类型不同

E：

交易时间与待估土地的估价期日应接近

2、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。

A．租出

B．使用中

C．租入

D．未使用

3、某国营百货公司，经批准进行企业改制。

按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。

A：

出让

B：

授权经营

C：

划拨

D：

作价入股

E：

35％～50％

4、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

5、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格

B．不动产的抵押价值

C．征用拆迁补偿价格

D．不动产的征用价值

E．不动产的投资价值

6、货币的职能包括．【2006年考试真题】

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段

7、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：

按面积占一补一

B：

按等级折算

C：

占少补多

D：

按价补偿

E：

35％～50％

8、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：

甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B：

乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C：

乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D：

任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E：

国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

9、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

11、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

12、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

13、我国的地价体系是以为基础的。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

宗地地价

D：

路线价

E：

楼面地价

14、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：

供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：

选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：

确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：

刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：

抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

15、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。

【2008年考试真题】

A：

国家机关办公用地

B：

高新技术产业用地

C：

公共交通设施用地

D：

国家重点扶持的水利设施用地

E：

经济适用住房用地

16、下列费用中属于营业外支出的有。

A：

公益性捐赠

B：

教育费附加返还款

C：

违约金

D：

临时设施报废清理净损失

E：

罚款支出

17、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

19、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

20、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】

A：

开发土地的成本、费用

B：

转让房地产发生的费用

C：

与转让房地产有关的税金

D：

取得土地使用权所支付的金额

E：

新建房及配套设施的成本、费用

21、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：

再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：

二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：

再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

22、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

23、依法以划拨方式取得国有建设用地使用