云南省上半管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷_精品文档.docx

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云南省2017年上半年管理与基础辅导：

土地使用权出租的权利考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。

A：

概算定额法

B：

概算指标法

C：

施工定额法

D：

类似工程预决算法

E：

土地

2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：

时间因素

3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：

重置价格

B：

重建价格

C：

市场价格

D：

收益价格

E：

时间因素

4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

5、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：

建造时

B：

估价工作时间

C：

估价期日

D：

未来某个时点

E：

时间因素

6、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

【2009年考试真题】

A：

住宅区内道路禁止货车通行

B：

住宅区旁建设铁路线

C：

写字楼旁建设大型娱乐场

D：

工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：

时间因素

7、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】

A：

土地价格是权益价格

B：

土地价格由生产成本决定

C：

土地价格总体呈上升趋势

D：

土地价格具有明显的地域性

E：

时间因素

8、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

9、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。

A．砖红壤

B．寒棕壤

C．黄棕壤

D．暗棕壤

10、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。

A．商品房

B．旅馆

C．写字楼

D．学校

11、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

12、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】

A：

不变

B：

下降

C：

上升

D：

不确定

E：

土地

13、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】

A：

单项工程

B：

单位工程

C：

分部工程

D：

分项工程

E：

土地

14、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】

A：

总体规划和详细规划

B：

总体规划、分区规划、详细规划

C：

总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：

总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划

E：

土地

15、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：

重建成本

B：

重置成本

C：

建筑成本

D：

成新度

E：

时间因素

16、市场经济与计划经济的本质区别在于。

A：

价格的形成机制

B：

生产力水平高低

C：

有无计划和调控

D：

所有制形式

E：

土地

17、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

18、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书

C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

19、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会

B．国家

C．人民

D．利益

20、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

A：

20．00

B：

13．33

C：

16．67

D：

15．00

E：

土地

21、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

23、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】

A：

计算建筑密度

B：

估算土地开发费用

C：

估算建筑成本

D：

确定土地最佳利用方式

E：

时间因素

24、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

时间因素

25、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市

B．新疆生产建设兵团

C．计划单列市

D．市

E．县

2、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】

A：

曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：

曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：

企业满意度最高的点是切点E

D：

家庭在买价曲线上的满意度比低

E：

企业在买价曲线的利润比低

3、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：

土地使用权的出让市场

B：

土地使用权转让市场

C：

土地使用权租赁市场

D：

土地使用权抵押市场

E：

土地使用权服务市场

4、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：

土地利用总体规划

B：

城市规划

C：

城市年度建设用地计划

D：

社会主义公有制的制度

E：

经济、社会、文化发展战略

5、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：

物价变动

B：

财政收支状况

C：

居民收入和消费水平

D：

房地产投机

E：

投资水平

6、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：

个人代理

B：

独家代理

C：

参与代理

D：

共同代理

E：

连带代理

7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】

A：

土地使用权出让合同

B：

房屋产权证

C：

出让金缴纳凭证

D：

原《国有土地使用证》

E：

托仑斯登记制

8、我国土地资源的特点包括等。

A：

后备土地资源有限

B：

土地类型多样，平地多于山地

C：

土地质量较差

D：

水土资源不平衡

E：

土地面积绝对数量大，相对数量小

9、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

10、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：

地籍测量

B：

土地登记

C：

土地统计

D：

地籍档案管理

E：

土地统计组织

11、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。

A：

提高土地利用集约度

B：

提高土地利用粗放度

C：

在土地开发利用中采用新技术

D：

土地整理

E：

调节消费结构

12、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。

A．有自己的名称和组织机构

B．有固定的经营场所

C．有符合国务院规定的注册资本

D．有足够的专业技术人员

E．有足够的社会关系

13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

14、下列不属于砖红壤特点的包括__。

A．一般分布在低山、丘陵和阶地上

B．铁、铝残留在土中，颜色发白

C．肥力差，呈酸性至强酸性

D．土层深厚，质地黏重，肥力强

E．呈酸性至强酸性

15、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0

B．29.8

C．34.0

D．35.5

16、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：

耕地

B：

农用地

C：

建设用地

D：

未利用土地

E：

农田水利用地

17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

18、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。

A．5

B．10

C．30

D．60

20、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

21、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的

D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

22、下列税种中，属于资源税类的为。

A：

城镇土地使用税

B：

土地增值税

C：

房产税

D：

营业税

E：

35％～50％

23、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。

A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件

B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D．立案查处重大土地违法案件

24、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．