巴中市基准地价Word文档下载推荐.docx
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2.4
（3）工业用地:
0.8
5.土地权利状况
出让土地,无他项权利限制下的土地使用权价格。
6.各级别土地范围：
见土地级别图
备注：
规划限制区工业用地基准地价参照Ⅰ级工业用地
还原利率确定一览表
市场租售比
投资收益率
还原利率
结果
权重
土地
房屋
商业
6.841%
0.7
8.817%
0.3
7.434%
9.434%
住宅
6.032%
0.5
7.117%
6.575%
8.575%
工业
\
5.765%
1
7.765%
土地开发费一览表（宗地内）
开发程度
通上水
通下水
通气
通电
通讯
通路
场地平整
平均费用
（元/平方米）
5
10
15
注：
以上资料来源于巴中市规划局。
巴中市经济技术开发区管委会、巴中市工业园区管委会。
住宅用地容积率修正指数表
容积率
1.5
1.8
2.1
2.8
3.2
3.6
修正指数
86
91
95
100
108
114
126
商服用地容积率修正指数表
1.2
修正
指数
87
92
96
112
118
124
巴中市城区Ⅰ级商业用地宗地地价修正因素说明表
标准
修正值
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距区域商服中心距离
<
100米
[100,200）米
[200,300）米
[300,500）米
≥500米
交通条件
道路通达度
生活型主干道通过
混合型主干道通过
生活型次干道通过
交通型主干道通过
交通型次干道、支路通过
距车站距离
50米
[50,150）米
[150,200）米
[200,250）米
≥250米
公交便捷度
附近有>
3条
公交线路通过
附近有3条公交线路通过
附近有2条公交线路通过
附近有1条公交线路通过
附近无公交线路通过
基本设施
基础设施
配套设施
完善，保障度达到90％以上
配套设施较完善，保障度达到80％以上
配套设施基本完善，保障度达到65％以上
有少数配套设施
无配套设施
公用设施
区域内公用设施完善，且其中一类公用设施距离<
200米
区域内公用设施较完善，且其中一类公用设施距离≥200米、<
300米
距所有公用设施≥300米、<
500米
区域内公用设施较少
区域内无公用设施
规划条件
土地利用类型（被评估土地周边区域）
商业办公
商业住宅
宗地条件
临街状况
两面临街（两面临主干道）
两面临街（其中一面临主干道，一面临次干道）
一面临街（临主干道）
一面临街（临次干道）
背街
临街宽度
>
40米
（30,40]米
[20,30]米
[10,20）米
10米
宗地面积
面积适中利于商业布局
面积适中较利于商业布局
对商业布局无影响
面积过大，有闲置或面积过小，限制利用
面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制利用
宗地形状
形状规则利于布局
形状规则，对利用无影响
形状不规则，对利用无影响
形状不规则，对利用有影响
形状不规则，限制利用
宗地进深
6.0米
[6,10）米
[10,12]米
（12,15]米
15米
地形
台阶平地
地面起伏和缓的台阶地，高差≤1米
1米<
高差≤3米
3米<
高差≤5米
高差＞5米
地质条件
地质承载力很强,无需特殊处理
地质承载力强,无需特殊处理
无不良地质条件
地质承载力较差，需一般处理
地质承载力差，需特殊处理
表3-4-1-8巴中市城区Ⅰ级商业用地宗地地价修正系数表（%）
4.64
2.32
0.00
-2.70
-5.41
1.42
0.71
-0.83
-1.66
1.14
0.57
-0.66
-1.33
1.00
0.50
-0.58
-1.16
1.87
0.94
-1.09
-2.18
1.53
0.77
-0.89
-1.78
土地利用
类型
1.55
-0.90
-1.80
0.42
0.21
-0.24
-0.49
0.46
0.23
-0.27
-0.54
0.39
0.20
-0.23
-0.46
0.35
0.17
-0.20
-0.41
0.28
0.14
-0.16
-0.32
0.19
0.09
-0.11
-0.22
0.12
-0.14
表3-4-1-9巴中市城区Ⅱ级商业用地宗地地价修正因素说明表
表3-4-1-10巴中市城区Ⅱ级商业用地宗地地价修正系数表（%）
5.72
2.86
-2.46
-4.92
1.75
0.88
-0.75
-1.51
1.40
0.70
-0.60
-1.21
1.23
0.61
-0.53
-1.06
2.31
1.15
-0.99
-1.99
1.89
-0.81
-1.62
1.91
0.95
-0.82
-1.64
0.51
0.26
-0.44
0.29
-0.25
0.49
0.24
-0.21
-0.42
0.43
-0.18
-0.37
0.34
-0.15
-0.30
0.11
-0.10
-0.12
表3-4-1-11巴中市城区Ⅲ级商业用地宗地地价修正因素说明表
表3-4-1-12巴中市城区Ⅲ级商业用地宗地地价修正系数表（%）
4.83
2.41
-3.33
1.48
0.74
-0.51
-1.02
1.18
0.59
1.04
0.52
-0.36
-0.71
1.95
0.97
-0.67
-1.34
1.59
0.80
-0.55
-1.10
1.61
-1.11
0.22
0.48
-0.17
-0.33
0.41
-0.28
0.36
0.18
0.10
-0.07
-0.13
-0.08
表3-4-1-13巴中市城区Ⅳ级商业用地宗地地价修正因素说明表
表3-4-1-14巴中市城区Ⅳ级商业用地宗地地价修正系数表（%）
3.68
1.84
-2.02
-4.03
1.13
0.56
-0.62
-1.24
0.90
0.45
0.79
0.40
-0.43
-0.87
-1.63
1.21
0.33
0.37
-0.40
0.31
0.16
-0.34
0.15
0.07
表3-4-1-15巴中市城区Ⅴ级商业用地宗地地价修正因素说明表
表3-4-1-16巴中市城区Ⅴ级商业用地宗地地价修正系数表（%）
3.11
-1.73
-3.47
0.76
0.38
-0.85
0.67
-0.74
1.25
0.63
-0.70
-1.40
1.03
-0.57
-1.14
-0.31
-0.35
0.13
-0.29
-0.26
0.06
0.08
-0.09
表3-4-1-17巴中市城区Ⅰ级住宅用地宗地地价修正因素说明表
区域商服繁华度
位于一级商业中心区，
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