西安交通大学《物权法》在线作业答案辅导资料Word下载.docx
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建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）
A.承包人
B.承建人
C.建设用地使用权人
D.买受人
5.
质押合同生效之日为（）
A.权利确定之日
B.权利凭证交付之日
C.合同签定之日
D.债务不能履行之日
6.
权利质权的标的可以是（）
A.债权、汇票、存款单、股票
B.支票、存款单、名誉权、专利权
C.商标权、仓单、债券、荣誉权
D.汇票、提单、本票、继承权
7.
甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）
A.仍以已毁损的汽车作抵押物
B.认定抵押关系中止
C.认定抵押关系解除
D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物
8.
某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。
老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是（）
A.特定物
B.种类物
C.主物
D.从物
9.
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）
A.注册登记
C.补充登记
D.变更登记
10.
20XX年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。
20XX年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。
20XX年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是（）
A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
11.
建设用地使用权消灭的，出让人应当（）
A.继续使用
B.及时办理变更登记
C.及时办理注销登记
D.不办理任何手续
12.
对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）
A.将富康汽车变卖
B.将手机赠给他人
C.将日用生活用品消费掉
D.将电脑借给他人暂用
13.
依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立
A.批准
B.合同生效
C.合同订立
D.登记
14.
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）
A.一并处分
B.另行处分
C.与受让人协商解决
D.所有权不变
15.
某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。
乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。
丁又卖给了同事戊。
甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）
A.甲所有
B.丙所有
C.戊所有
D.甲、丙、戊均有所有权
16.
绝对权的主要特征是（）
A.享受绝对权，不受任何干预
B.其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合
C.与相对权相比，对于权利主体更重要
D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利
17.
建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用
A.划拨费
B.出让金
C.使用费
D.建设费
18.
以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）
A.自合同订立时生效
B.自办理抵押登记时生效
C.自土地管理部门批准后生效
D.无效
19.
下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（）
A.保证、定金、抵押、质押
B.抵押、质押、留置、定金
C.留置、抵押、质押
D.抵押、质押
20.
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）
分
二、多选题（共20道试题，共40分。
某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。
合同规定：
安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。
为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。
主体工程完工时，安装队共开支5万元。
在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。
为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。
于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。
在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5万元之多。
安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而
A.制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为
B.安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5万元开支
C.安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿
D.安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失
某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。
下列说法错误的是
）
A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C.该土地承包合同有效
D.该土地承包合同产生物权法的效力
甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：
（）
A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司
B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司
C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司
D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司
红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？
A.可以继承
B.不能继承
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承
甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。
如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？
A.必须取得临海市土地局的同意
B.必须取得该市规划行政主管部门的同意
C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D.必须相应调整土地使用权出让
下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？
A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包
B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼
C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法
D.将村办企业转让给村民刘某
甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。
甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。
甲公司到期无力还本付息。
乙银行应如何实现自己的债权？
A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权
C.可以要求丙公司承担保证责任
D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权
甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：
A.请求权
B.绝对权
C.无期物权
D.从物权
16岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。
甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。
下列说法中正确的是：
A.甲和乙之间的合同有效
B.甲和乙之间的合同无效
C.丙善意取得该小提琴的所有权
D.丁可以请求丙返还小提琴
甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。
其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。
一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。
A.丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B.丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C.丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
D.丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损
村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。
张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。
下列说法正确的是：
A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬
D.王某的主张合法
甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。
则下列说法中正确的是：
A.甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B.因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C.登记机构赔偿后，可以向乙追偿
D.甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋
王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。
张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：
A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权
B.李某是善意第三人，取得质权
C.王某的损失由张某承担
D.王某可以向李某请求返还电脑
甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。
甲搬到B房，乙搬到A房。
其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。
A.甲乙交换了房屋的产权
B.甲乙交换了房屋的使用权
C.甲将房屋租给丙居住属于无权处分
D.2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意
甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。
乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。
如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：
A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C.甲公司的地役权对丙公司有效
D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务
甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。
就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。
A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。
丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。
但甲迟迟不支付修理费。
在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。
下列表述正确的有：
A.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
20XX年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自20XX年1月2日至20XX年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。
签订合同后，双方办理了抵押登记。
此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。
20XX年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。
A.A支行与B公司签订了最高额抵押合同
B.支行转让债权及抵押权的行为有效
C.支行转让债权及抵押权的行为无效
D.B有权拒绝在担保权利转让通知上签字
下列各项中，属于物权法上物的有哪些？
A.无线电频谱
B.水流
C.海域
D.空气
三、判断题（共10道试题，共20分。
债的标的物在被提存期间发生毁损、灭失风险责任，依法应由提存人和债务人承担责任
A.错误
B.正确
不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权
依照我国有关法律的规定，要宣告某自然人死亡最短需要三个月
通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式
典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险
善意占有属于合法占有
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，可以不承担赔偿责任
集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏
根据所违反的法律关系的性质不同，《民法通则》把民事责任分为违约责任和侵权责任
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