租房注意事项Word文档格式.docx
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对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。
水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施
10、警惕假房东。
一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。
注意，必须看到原件。
如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。
11、明确责任界定。
不租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明，以免上当。
签合同后，要留下二房东的联系方式。
12、租房一定要双方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷。
一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
13、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。
在双方签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
这些看似不起眼的细节其实很重要。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊语言，你想租一年就不要签半年合同，防止房东中途提高租价。
14、同时，违约责任要明确。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；
若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金。
租房交易流程
求租须知
1.若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。
2.若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。
3.承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金
4.未经房主许可，承租人不得擅自改变房屋的结构和用途
5.承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用
查找房源
商圈搜索：
按照商圈搜索目标地区的租房房源信息，可快捷查找到该区域众多小区的租房信息。
轨道交通：
搜索轨道交通是便捷、准时的交通工具，在地铁边选择租房的房源，出行更方便。
地图找房：
如对即将租房的位置和周边不是很熟悉，使用地图搜房，拖动鼠标，快速锁定目标地区房源。
实地看房
1.若房源信息是由中介机构提供的，承租人通过中介机构与房主取得联系；
若房源信息是由房主直接提供的，承租人就与房主约定时间，对房屋进行了解。
2.住房的实际使用条件：
住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施；
3.住房所在位置交通是否便利：
承租人最好先考虑自己上下班的交通工具，如果自己开车，则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住；
4.住房周围的环境和治安情况：
出于对财产和人身安全的关注，在租房之前，最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善；
不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查房主的《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》；
如果对方无上述两证，则应谨慎对待！
房源比较
1.不能提供产权（原件）的房主勿信；
2.房主的产权证与身份证不对号的勿信；
3.向居委会（或邻居）了解房主的情况.查看描述是否与房主的相同；
4.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心；
签订合同
1.房源信息是由中介机构提供的承租人可参考《房屋租赁合同（中介版）》；
2.房源信息是由房主直接提供的承租人可参考《房屋租赁合同（个人版）》；
3.房屋租赁合同中介版和房屋租赁合同个人版，均为搜房网搜集的宁波当地通用的合同文本；
4.不论您签订任何合同，您在签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款。
合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同；
钥匙交付
1.物业是否与合同约定的一致；
2.家电、家具、房屋内的生活设施等是否与合同约定的相符；
3.水、电、煤表数字是否与合同约定的相符，有差别的在第一次付款中进行扣缴，或与对方协商解决；
4.钥匙交付（钥匙很多承租人都容易忽略的一步，要知道很多房屋经过反复租赁，钥匙多次传递，门锁存在很大安全隐患，所以提醒承租者在正式入住前一定不要图省事，即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换）。
毕业生租房全攻略
∙作者：
admin
∙来源：
未知
∙时间：
2011-05-24
∙点击：
毕业在即，此时面临求租问题的除了本届毕业仍未找到满意租房的大学毕业生外，还有在外地完成毕业手续准备来京打拼的准北漂一族，以及刚刚找到工作结束短租，准备搬到公司附近的准上班族。
针对这些人群做出以下几点租房建议：
交通配套很重要，环境邻居也考虑
毕业生租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。
但同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。
房屋产权看清楚，各项证明要备齐
选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明（证明确是他本人）及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。
规划前景调查清，约定租期矛盾少
如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。
这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
家居装修列清单，金额责任商量先
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
各项设施试一遍，费用谁付定齐全
交纳租金之前，勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。
如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
押金别忘要收据，入门换锁莫忘记
房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。
退房时记得凭收据退还押金。
入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
口头协议难确定，合同清晰免问题
双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
正规中介看执照，要有规模口碑好
为避免以上的种种问题选择一家口碑丰硕的中介公司是必不可少的。
中介的作用就是帮您筛选性价比最合适的房子，并全程陪同以杜绝以上各种问题的出现。
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如何利用公积金租房
2011-04-11
案例：
小张是江西小伙，毕业后一直在京工作，到目前已有三年有余。
小张一直和同事合租，现在居住的是一套三居室的房子，位于北三环。
他去年4月底与房东签订了一年的租赁合同，月租金为3500元/月，小张每月分摊的房租为1200元。
与同龄人居住在一起，小张觉得相处得很融洽，大家业余时间可以搞一些出游活动或是在家切蹉切蹉厨艺，像家人一样生活的很愉快。
眼下小张的房子还有一个多月就要到期了，房东打来电话说到期如果续签的话要涨价，最低也要4500元/月。
小张好说歹说，房东把最后的价格底线降到4200元/月，但必须一次性付半年的租金。
这下算下来的话，小张个人分摊的要1500元/月，半年付再加一个月的押金，小张需要一次性支付1万多块钱。
小张觉得房租的压力太大了。
他听同事说租房也可以提取公积金，正好公司为他交纳住房公积金还从未取过，但却不知道如何办理。
解析：
一般购房人了解的住房公积金贷款可以用于购买、翻修大建房屋外，还可以提取租房使用。
像小张这种情况，是可以提取其账户的公积金余额来缓解月供压力的。
不过提醒租房者，公积金的使用原则是“先消费，后提取”，也就是说公积金账户的余额是不可以直接支付房租，需要在租房后才可以办理提取手续。
租房提取公积金办理流程：
第一步：
开具租房发票。
开具租房发票可以通过以下两种方式：
1）与房东自行成交的租房者，可以通过所在区的街道办事处开具，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等2）通过中介成交成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务。
温馨提示：
在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。
另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。
第二步：
将相关材料交由所以单位相关部门负责人。
据了解，公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后查询自己银行账户余额即可安排提取。
目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等，建议租房者在提取前要咨询清楚。
租房提取公积金需要提交材料：
租房提取公积金的职工需要提供：
1）房屋租赁合同的原件及复印件；
2）房租完税发票的原件及复印件；
3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
4）提取职工本人的银行储蓄账号；
如职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
公积金
（2）
租房协议书样本
2010-06-12
相关阅读：
房屋租赁合同 点击下载：
房屋租赁合同.doc（电子版）
实用租房协议书样本 租房协议书样本怎么写?
出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：
承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址：
街 号 室；
房型规格 ；
居住面积平方 米；
2.室内附属设施：
A：
电器：
电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD
B：
家俱：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：
甲方同意乙方租用 年；
自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：
每月 元人民币；
3.付款方式：
按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计 元人民币；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
（4）连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者;
或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;
如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
五、其它说明：
（如：
入住时的水电煤字数。
）
出租方：
承租方：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
年月日
租房维权难半数租客拿不回押金
2010-06-08
提要：
可面对中介公司的一面之词，很多租房者有苦难言，甚至有中介公司因押金分歧而殴打租房者的事件。
去年6月，陈女士和她的丈夫杨先生通过中天置地富力城店在三元桥的曙光里附近租下了一间房，当时房屋的押金是2300元。
如今的网络上，“黑中介”的字眼比比皆是。
在诸多的投诉、诉苦中，房屋押金的问题占了相当大的比例。
房屋内设施的损坏与否常常是中介一方说了算，不少中介以种种理由克扣租房者的押金。
因押金分歧中介群殴租客
6月2日中午，前往某地产富力城店索要房屋押金的陈女士和丈夫杨先生，遇到的却是中介员工的冷言冷语和“拳脚大餐”。
在垂杨柳医院，陈女士和记者聊起了事发的经过。
去年6月，陈女士和她的丈夫杨先生通过这家中介的富力城店在三元桥的曙光里附近租下了一间房，当时房屋的押金是2300元。
“我们搬进去的时候，地板就是翘起来的，坐便器一直都不能正常使用。
去年7月份的时候，因为天热我们开了空调，又发现空调也有问题。
当时中介的业务员说这些他们都知道，退押金的时候没事。
今年5月底退房的时候，业务员就写了张条子给我，说检查完了没事。
”可令陈女士意想不到的是，当杨先生去取押金的时候，那些房屋当初的问题都被当做是克扣押金的理由。
最终在协商之后，他们拿到了扣掉了水费以及部分设施维修费后的1900余元押金。
其间，他们和中介发生了一些口角。
在走出中介店时，杨先生一句泄愤的粗口最终招来了数名中介员工的围殴。
事后，杨先生的左脸和后脑有明显的麻木感，而陈女士的眼镜也被摔了个稀巴烂。
附近的行人和毗邻中介的其他商铺的员工纷纷证实了此事。
当记者就押金分歧、殴打租客等问题与这家中介的总公司和富力城店联系时，得到的答复均为“不清楚”。
目前，双井派出所已经对此事立案。
五成租客拿不到全额押金
“好些中介都存在克扣押金的情况。
中介能拿到的房子绝大多数是简装或者是毛坯房，拿房后中介公司会简单的装修。
这样的装修多半流于形式，所使用的家具、设备多半是出自二手市场，即便是新货也多是廉价的次品，使用寿命不会太长。
可中介会告诉租房人这些都是新的。
在使用中如果出现损坏，中介一定会要求租客按价赔偿。
而这个所谓的‘价’，往往超出该物品的原本价格。
租房客往往是一两个人去要押金，而有些中介仗着人多，把租客围在店铺里，威逼利诱也好，仗势欺人也罢，很多租房客由于担心自己受到伤害，往往只能无奈地选择妥协，运气好的就多拿点押金回来，运气不好的可能一分钱都拿不回来。
”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，在目前的房屋租赁市场中，差不多有近五成的租房客无法拿到全额押金。
租房维权难上加难
就房屋租赁中的退房屋押金一事，法律专家指出了消费者面临的困境。
押金的金额通常都是一个月的房租，但押金在中介手里。
租房者与中介签订了合同之后，合同里基本上没有房屋内一些设备的损坏程度的有效报告，即便有，很多时候也是无济于事。
等到退房验房的时候，房屋内的状况就是由中介说了算，一些缺乏诚信的中介可能会以各种理由克扣租房者的押金。
包括一些房屋设施的自然磨损、损坏，可能在某些中介眼里，也是克扣押金的理由。
有时候，甚至是装修问题、电器使用到年限后的故障都要由租房者来承担。
除了中介之外，一些房东和二手房东也存在着克扣押金的情况。
专家指出，由于一些合同上的漏洞、法律法规的相对不完善，想要维权的租房者在取证等问题上困难重重。
很多人觉得为了几百元甚至一两千块钱打官司犯不上，便选择了妥协，更何况很多中介公司都拥有自己的法律团队。
房屋租赁更应关注法律
2010-05-25
许多人也许会有这样的误解：
房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。
实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。
而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。
笔者根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。
一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。
若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。
其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。
若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。
若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。
二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。
承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。
特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。
因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。
具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。
另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。
例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。
三、租金的支付时间及方式通常大多数人认为，就租金数额达成一致后就万事大吉了。
其实租金的支付时间及支付方式，同样具有举足轻重的地位。
出现承租人拖欠租金的情形时，事先约定有支付时间就显得尤为重要。
这样，出租人就有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。
（对于滞纳金数额若有约定，则依据双方约定；
若双方未有约定，根据《上海市房屋租赁条例》第23条规定，以拖欠租金额的日万分之四计收）另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。
法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定，《上海市房屋租赁条例》第23条规定为累计超过6个月。
至于租金的支付方式，包括现金、支票或银行转账等，承租人应依照双方约定的支付方式支付租金。
四、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。
押金通常为一到三个月的租金。
租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵冲依合同约定由承租人承担的各项费用，剩余部分应返还承租人。
在出现承租人提前退租、拖欠相关费用等情形时，允许出租人先行以租赁保证金抵冲相关费用，这对于出租人较为公平。
五、租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区（县）房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。
签订租赁合同后，该合同于双方当事人之间固然有效，但如果此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。
六、转租关系中承租人应注意的问题房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。
但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上受到所有之前租赁合同的限制，即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。
另外在转租房屋时，需要取得所有上手同意本次转租关系的证明，该同意证明可以采用两种形式：
上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明。
若未取得所有上手对此次转租的上述任何一种同意证明，未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同，则此后所有转租关系均将被相应解除。
最后，对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用，房屋的维修责任及相关费用的承担，承租人是否有权对房屋进行装修，及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等，双方也应有明确约定，以防在出现争议后相互扯皮的现象。
必须知道的租房附加要点
2010-05-20
第一、房屋出租后，谁为物业费埋单
《物业管
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