下半北京房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试题_精品文档.docx

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2016年下半年北京房地产经纪人：

查处法律依据与处罚考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。

A：

所得税

B：

营业税

C：

收益税

D：

资源税

E：

权利型房地产投资信托

2、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。

）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：

面积

B：

空间位置

C：

权属

D：

界址

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：

公平

B：

诚信

C：

回避

D：

保密

E：

客户资金代收代付风险

4、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：

出让宗地竖向界限

B：

土地使用期限

C：

土地界址、面积

D：

不可抗力的处理

E：

权利型房地产投资信托

5、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

A：

服务的性质和提供的时间

B：

服务的内容和提供的方式

C：

服务的性质和提供的方式

D：

提供的时间和服务的内容

E：

权利型房地产投资信托

6、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：

营利

B：

土地科学使用

C：

收益

D：

人居环境根本改善

E：

权利型房地产投资信托

7、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。

A：

包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式

B：

企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润

C：

包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用

D：

在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行

E：

权利型房地产投资信托

8、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：

在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算

B：

等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变

C：

等额本息还款方式的计算公式为：

本金×万元月均还款额

D：

等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司

E：

工厂的生产设备

9、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。

A：

房屋需求

B：

能承受的最高价位

C：

安全保障

D：

售房款的交付程序

E：

工厂的生产设备

10、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：

招标方式

B：

拍卖方式

C：

挂牌方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

11、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。

A：

讲座揽客法

B：

团体揽客法

C：

会员揽客法

D：

驻守和横幅揽客法

E：

工厂的生产设备

12、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：

封闭缝隙和黏结

B：

填充间隙和定位

C：

密封缓冲和固定压紧

D：

用于骨架型材之间的连接

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

A：

心理属性

B：

化学属性

C：

经济属性

D：

道德属性

E：

工厂的生产设备

14、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：

均衡目标

B：

品牌目标

C：

速度目标

D：

成本目标

E：

工厂的生产设备

15、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：

业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：

确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：

房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：

业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：

工厂的生产设备

16、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。

A：

保险代理人

B：

保险公估人

C：

保险经纪人

D：

保险受益人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：

耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：

军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：

课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：

凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：

权利型房地产投资信托

18、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。

A：

30％

B：

40％

C：

50％

D：

60％

E：

权利型房地产投资信托

19、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。

A：

0．6～12

B：

0．9～18

C：

1．2～24

D：

1．5～30

E：

权利型房地产投资信托

20、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A：

鼓励式倾听

B：

投入式倾听

C：

客观式倾听

D：

系统式倾听

E：

工厂的生产设备

21、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。

A：

收集物业及业主信息

B：

展示物业营销计划

C：

获取业主信任

D：

签署代理协议

E：

工厂的生产设备

22、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：

住房交易形态

B：

贷款用途

C：

贷款偿还方式

D：

借款人类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房（出租或承租）决策的过程。

A：

收集

B：

引导

C：

匹配

D：

勘验

E：

工厂的生产设备

24、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A：

促销化

B：

附加价值化

C：

差异化

D：

功能弹性化

E：

工厂的生产设备

25、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：

局限性

B：

复杂性

C：

差异性

D：

共识性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。

A：

可共享性

B：

可传递性

C：

可压缩性

D：

可量度性

E：

客户资金代收代付风险

2、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：

省、自治区人民政府建设行政主管部门

B：

省、自治区人民政府财政部门

C：

国务院建设行政主管部门

D：

住房公积金管理中心

E：

国务院财政部门

3、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：

简单算术平均数

B：

中位数

C：

加权算术平均数

D：

众数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。

A：

目标性强

B：

传播面广

C：

信息传递迅速

D：

广告费用相对便宜

E：

花费时间较少

5、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。

A：

通知性广告

B：

说服性广告

C：

访谈性广告

D：

讲座性广告

E：

提醒性广告

6、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：

综合性房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

7、土地使用权出让具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

无偿

D：

公开

E：

有限期

8、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。

A：

后向一体化

B：

前向一体化

C：

横向一体化

D：

纵向一体化

E：

水平一体化

9、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：

吸引最有价值的客户

B：

与老客户保持联系

C：

把眼光放在长期潜在客户上

D：

建立广泛的社会联系

E：

与相关服务供应商建立广泛联系

10、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：

履行不能

B：

履行迟延

C：

履行提前

D：

履行不当

E：

履行拒绝

11、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容包括。

A：

房地产商品广告计划和预算的拟订

B：

房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：

房地产租售客户对租售代理商的评价

D：

房地产广告代理公司的选择

E：

房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

12、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

A：

房地产估价机构

B：

保险机构

C：

房地产信托机构

D：

房地产经纪机构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。

A：

公平原则

B：

平等原则

C：

公序良俗原则

D：

诚实信用原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。

A：

房地产市场分析

B：

房地产投资项目可行性分析

C：

房地产营销方案策划

D：

房地产信息服务

E：

房地产按揭服务

15、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：

宗地平面界址图

B：

市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

C：

出让宗地竖向界限

D：

建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

E：

开发投资强度

16、房地产销售市场统计表应包括。

A：

已售和待售房地产的名称、地区

B：

已售和待售房地产居住密度、交易状况

C：

已售和待售房地产开发企业、数量

D：

房地产出售时的房龄和状况

E：

客户资料和调查日期

17、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：

营业执照原件

B：

企业章程

C：

企业法定代表人的身份证明

D：

专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：

验资证明

18、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

恰当的提问的目的包括。

A：

房地产经纪人获得更多清晰度高的信息

B：

避免潜在客户对谈话产生抵触情绪

C：

促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

D：

可以控制与客户探讨的进度和话题的方向

E：

可以指引客户作出最终的购买决策

19、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

A：

交易市场

B：

营销市场

C：

竞争市场

D：

资本市场

E：

产品市场

20、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价