北京的分户验收方案.docx
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北京的分户验收方案
住宅楼分户验收方案
1、编制依据-------------------------------------------------2
2、工程概况-------------------------------------------------2
3、分户验收组织机构-----------------------------------------4
4、户型设计做法表-------------------------------------------5
5、分户验收检验批项目和内容---------------------------------5
6、抽查点平面图---------------------------------------------6
7、分户验收基本程序-----------------------------------------7
8、分户验收的质量保证计划-----------------------------------7
9、分户验收计划---------------------------------------------7
10、分户验收工具使用计划------------------------------------8
0
住宅楼分户验收方案
1、编制依据
1.1、楼施工图纸
1.2、楼施工组织设计
2、工程概况：
2.1设计概况
项目
内容
工程名称
住宅楼
工程地点
北京市房山店村北
建设单位
北京开发有限公司
设计单位
质量监督单位
北京市房山区质量监督站
监理单位
北京工程项目管理有限公司
施工单位
北北团有限公司
结构形式
筏形基础、全现浇剪力墙
规划批文
建设规模
建筑面积合计平方米
资金来源
自筹
质量标准
合格结构长城杯
合同承包范围
图纸范围内全部建筑、装饰、安装工程
安全管理目标
杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故。
工期要求
工程招标工期
日历天，计划开工日期为
2015年12月9日，计划竣
工日期为2016年12月31日。
承诺工期
承诺工期615日历天，计划开工日期为
2012年8月20日，计划竣工日
期为2014年4月30日，提前招标文件一个月。
2.2建筑概况
序号
项目
内
容
1
建筑功能
住宅
2
总建筑面积m2
73357.44
1
住宅楼分户验收方案
3
地下总建筑面积m2
14327.87
4
地上总建筑面积m2
59029.57
5建筑面积m2
6层高地上18层，地下1层
7高度（m）
8
填充墙
蒸压加气混凝土砌块
9
耐火等级
地上
级、地下
级
10
设计使用年限
50年
断桥铝窗框+中空玻璃（6mm高透光Low-E+12mm空气
11
外门窗
+6mm透明）
12
屋面
120mm、130mm、110mm聚苯板
建筑保温
90mm、70mm、100mm聚苯板
外墙
混凝土自防水C30P6、3+4SBS改性沥青卷
地下室
材防水
13防水工程
室内
1.5厚聚氨酯防水涂料
屋面
热熔型聚酯胎SBS改性沥青卷材复合防水
14
楼地面
水泥地面、细石混凝土楼面、地砖地面、
15
踢脚
水泥踢脚、地砖踢脚
16
内墙
刮腻子、乳胶漆
17
顶棚
刮腻子、乳胶漆
18
外墙
甲方分包涂料、真石漆、碎拼大理石
19
台阶
混凝土
20
坡道
混凝土
21
散水
混凝土
22
屋面
地砖、水泥砂浆、预制混凝土块、油毡瓦坡屋面
23
砼等级
墙、柱:
六层以下C35，六层以上C30;顶板、梁：
C25
按
照
《
唐
山
市
建
设
工
程
质
量
监
督
检
测
站
关
于
实
施
住
宅
工
程
质
量
分
户
验
收
工
作
指
导
意
见》
3、分户验收组织机构
住宅楼分户验收方案
精神，分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员参加，参加分户人员应具备相应相应资格并经过培训，分户验收组织机构人员组成如下：
建设单位：
项目负责人：
赵红星
土建专业负责人：
陶建锁
电气专业负责人：
周宝安
给排水采暖专业负责人：
王玉清
监理单位：
总监理工程师：
鞠顺成
土建专业监理工程师：
王晓民
电气专业监理工程师：
李连有
给排水采暖专业监理工程师：
陈黎明
施工单位：
项目经理：
刘玉民
技术负责人：
孙平
质量检查员：
廖轩
4、户型设计做法表
本住宅楼设计户型为：
A户型二室一厅、一厨一卫；B户型三室一厅、一厨一卫；
D户型三室一厅、一厨二卫。
室内工程做法见《设计做法一览表》。
5、分户验收检验批项目和内容
根据《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》的规定，本住宅楼为初装修住宅
工程，分户验收主要涉及下列项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差质量（分户验收记录表1—1）
（二）门窗安装质量
1、铝合金门窗安装质量（分户验收记录表2—1）
2、钢门安装质量（分户验收记录表2—2）入户门
3、门窗玻璃安装质量（分户验收记录表2—5）
4、护栏和扶手制作与安装质量（分户验收记录表2—6）阳台落地窗护栏、窗护栏
（三）墙面、地面及顶棚面层质量
1、墙面耐水腻子质量（分户验收记录表3—4）
2、地面找平层质量（分户验收记录表3—10）室内豆石混凝土楼面、阳台楼面
3、楼地面、顶棚、墙面及窗角处裂缝状况（分户验收记录表3-11）
3
住宅楼分户验收方案
（四）防水工程
1、地面隔离层质量（分户验收记录表4—1）卫生间聚氨脂涂膜防水
（五）采暖系统安装质量
1、低温热水地板辐射采暖系统安装质量（分户验收记录表5—3）
（六）给水、排水系统安装质量
1、室内给水管道及配件安装质量（分户验收记录表6—1）
2、室内排水管道及配件安装质量（分户验收记录表6—2）
（七）室内电气工程安装质量
1、普通灯具安装质量（分户验收记录表7—1）
2、开关、插座安装质量（分户验收记录表7—2）
3、照明配电箱安装质量（分户验收记录表7—3）
4、建筑物等电位联结质量（分户验收记录表7—4）
5、电缆头制作、接线质量（分户验收记录表7—5）
6、建筑物照明通电试运行质量（分户验收记录表7—6）
分户验收项目各检验批的验收内容、质量标准、数量按《唐山市住宅工程质量分户验收指
南》（以下文中简称《指南》）中附录的规定执行。
6、抽查点平面图
（一）分户验收资料中户名的填写
为分户验收资料整理汇总方便，施工单位可根据建设单位提供的售楼所定房号进行验收中
检验批表中房名的填写。
在建设单位未提供房号的情况下，暂将住宅楼北侧楼宇门由东向
西依次定为①、②、③单元，各单元房间均由东向西依次定为1、2、号房，各单元从一
层至十八层每户依次定为101号、102号、201号、202号、，上述房号数字中首字
为层数，末字为房号。
各房名标记方法举例说明，如一单元三层2户记为：
1—302。
（二）分户验收项目的检查数量
1）全数检查的项目
a、按《指南》中规定每户住宅检查项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查。
b、检查数量规定为3频次（间、个、套）而实际发生不足3频次的检验批全数检查，包
括：
住宅入户保温防盗一体门的钢门安装检验批、卫生间地面防水的地面隔离层检验批。
c、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、照明配电箱安
4
住宅楼分户验收方案
装、建筑物等电位联结、电缆头制作、接线质量、建筑物照明通电试运行的主控项目和一般项目；开关、插座安装检验批的一般项目均为全数检查。
2）实测实量项目检查数量按《指南》规定不少于3频次（间、个、套）的项目，本工程
暂定为3频次（间、个、套）。
包括项目：
现浇结构工程、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、钢门安装、扶栏、扶手制作与安装、墙面耐水腻子工程、地面找平层、隔离层；开关、插座安装检验批的主控项目。
3）实测实量项目检查数量按《指南》规定不少于2个频次（间、个、套）的检查项目。
本工程暂定为2个频次（间、个、套）。
包括项目：
灯具安装检验批。
（三）抽查点平面图
上述全数检查的分户验收项目检验批不再单独绘制抽查点平面图，检查点布置按《指南》
规定执行。
分户验收中检查数量为3个频次（间、个、套）的实测实量项目抽查点拟定于
A、B、D、户型抽查点布置见各检验批抽查点平面图（见附图）。
7、分户验收基本程序
1、根据本工程具体情况，编制分户验收方案。
2、分户验收在结构、竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，
由施工单位提请建设单位组织有关单位进行分户验收。
3、按照有关国家规范、标准要求的方法，对分户验收内容应逐户、逐间进行检查。
4、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件的，我单位将认
真整改至合格，并由建设单位组织进行复查。
5、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
施工单位将分户验收资料按每套住宅及单位工程及时整理汇总并上报建设单位。
8、分户验收的质量保证计划
住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施
工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收，住宅工程的建设单位、施工单位、
监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批当严格按照《建筑工程施工质量
验收统一标准》有关规定进行处理，通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部
工程、单位工程严禁验收。
9、分户验收计划
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住宅楼分户验收方案
拟在结构、竣工验收十个工作日前完成分户验收工作，并将分户验收资料汇总报至建设单
位。
10、分户验收工具使用计划
检测工具：
卷尺、钢直尺、坡度尺、方尺、多功能检测尺（测量平整度、垂直度、水平度）
、5米小线、小锤、线坠、外径千分尺、试电笔、漏电测试仪、相位测试仪；配合工具：
外卡钳、螺丝刀、扳手等。
6
住宅楼分户验收方案
住宅楼工程户型设计做法一览表
分项
具体部位选用图籍
名称
卫生间
05J1内墙9
粗
内墙面
装
除以上房间
05J1内墙5
室
卫生间
内
粗
顶
装
棚
除以上房间
楼粗
卫生间
面装
工程做法
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