北京市通州区马驹桥镇C061地块居住用地项目Word格式文档下载.docx
《北京市通州区马驹桥镇C061地块居住用地项目Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市通州区马驹桥镇C061地块居住用地项目Word格式文档下载.docx（31页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
代征道路用地面积
28341
总建筑面积
218023
地上建筑面积
173760
住宅建筑面积
160760
配套商业建筑面积
5000
公共配套建筑面积
8000
地下建筑面积
44263
地下机动车库面积
25377
人防及设备用房面积
18886
住宅层数
11-15
层
容积率
2.3
绿地率
30
%
居住户数
1585
户
居住人数
4438
人
机动车停车位
1405
辆
地上停车位
136
地下停车位
1269
建设周期：
估量建设周期为36个月，2016年7月投入使用。
投资估算：
本项目总投资共194659万元，其中环保投资约1385万元。
占项目总投资的0.7%。
1.2政策、规划相符性
本项目属于《产业结构调整指导名目》（2011版）中鼓舞类名目下“三十七其他服务业”中的“1保证性住房建设与治理”，符合国家法律法规及有关政策。
按照北京市规划委员会（2012规条供字0022号）文件，本项目用地性质为二类居住用地，项目建设内容要紧为住宅及配套公建，本项目建设内容与用地使用性质完全相符。
2.建设项目周边环境现状
2.1项目周边概况
项目位于北京市通州区马驹桥镇，项目四至为：
项目地理位置及外环境关系见图一、图二。
2.2环境质量现状
环境空气：
在此次环评时期对项目所在地的环境质量进行了现场监测，大气监测内容包括TSP、PM10、NO2、SO2、CO，各监测指标均满足二级标准要求；
表明该地区大气环境质量相对较好，大气质量能够达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级浓度限值，大气环境较好。
地表水：
距本项目最近的地表水体为项目北侧45m处的马驹桥干渠，马驹桥干渠自西向东再向南汇入凤港减河，属于北运河水系。
按照水质检测结果，马驹桥干渠水质一样，监测指标部分超标，部分指标不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的
类标准，这要紧是邻近居民向马驹桥干渠排放污水的缘故。
距项目北边界129米处为凉水河中下段，按照2012年06月～2012年08月北京市环保局网站上公布的要紧河流水质监测结果显示，凉水河中下段2011年06月～2012年08月水质为Ⅴ3类水质，不满足其功能区划要求。
地下水：
通过水样检测结果，本项目所在地地下水水质均符合《地下水质量标准》（GB/T1484-93）中的Ⅲ类标准限值要求。
声环境：
此次环评在项目用地周边对噪声进行昼夜监测，监测结果表明，项目周边监测点昼间、夜间声环境监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”、“4a类”标准，项目所在区域的声环境质量良好。
基础设施：
项目周边配套设施齐备，水、电、路网齐全，有配套的市政污水及雨水管网。
图一建设项目地理位置图
图二建设项目卫星影像图
国风美仑
（施工中）
驸马庄村
凉水河
300m
物
流
园
九
号
路
八
马驹桥干渠
北京市电力公司
堰上220KV变电站
北京经济技术开发区
东区污水处理厂
原水南村
（已拆除）
N
仓储一街
C-06-2地块
居住用地、
C-12地块社
区综合服务
用地项目
南堤村
空地
（在建）
园林育苗基地
项目位置
2.3评判范畴及环境敏锐区
（一）评判范畴
1、大气评判范畴
按照导则要求，按照项目排放污染物的最远阻碍范畴确定项目的大气环境阻碍评判范畴，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×
D10%为边长的矩形作为大气环境阻碍评判范畴，由于此次建设项目大气污染物要紧是NOX、CO和碳氢化合物，其浓度低、源强小，污染物的最大地面浓度占标率均远小于10%，因此此次大气评判范畴按导则确定为以本项目大气污染源为中心边长为5km的矩形区域，大气评判范畴示意图见图三。
2、地表水评判范畴
项目内部废水预处理、排水系统，排水系统至市政污水管网接入点。
3、地下水评判范畴
按照《环境阻碍评判技术导则地下水环境》（HJ610-2011）对建设项目地下水环境阻碍评判范畴的确定原则，本项目地下水环境评判范畴是以项目为中心半径2.52km，面积约20km2的圆形区域，地下水评判范畴示意图见图三。
4、噪声评判范畴
本项目施工期噪声评判范畴为拟建地边界及向外延伸到100m的区域。
按照《环境阻碍评判技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的规定，本项目噪声环境阻碍评判工作等级为二级，因此将项目边界向外200m的范畴作为噪声评判范畴。
图三大气及地下水评判范畴示意图
本项目
大气评价范围
1km
地下水评价范围
凉水河
普洛斯物流
祥龙物流
东店村
西后街村
京
津
塘
高
速
水南村
（旧址）
北小营村
北京经济
技术开发区
后银子村
南小营村
团瓤庄村
（二）环境敏锐区
经调查，评判范畴内无自然爱护区、饮用水水源爱护区或差不多农田爱护区等需要专门爱护的环境敏锐对象，结合拟建项目污染特点，此次评判确定要紧环境爱护目标为评判范畴内的村庄及小区。
拟建项目周围的要紧环境爱护目标是周围的村庄及住宅小区。
表2环境爱护目标一览表
环境要素
编号
爱护目标
方位
距离（米）
户数/人数
爱护级不要求
空气环境
1
国风美仑小区
SW
56
1716/4805
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
二级标准
2
W
220
350/830
3
S
630
240/540
地表水
距本项目较近地表水体为其北侧约45米的马驹桥干渠及129米处的凉水河中下段，马驹桥干渠最终汇入凤港减河。
按照北京市区域功能区划，按照《北京市地面水水域功能分类》，凤港减河及凉水河中下段水质分类应执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅴ类水体水质标准。
声环境
项目周围200m声环境评判范畴内无环境爱护目标
地下水
项目评判范畴内无在建和规划的水源地、生态环境脆弱区域等地下水环境敏锐区
拟建项目周边环境爱护目标示意图见图四。
凉水河中下段
马驹桥干渠
建设用地红线
630m
220m
129m
56m
45m
图四拟建项目周边环境爱护目标示意图
3.工程分析
3.1建设内容
本项目要紧是住宅及配套公建建设，项目组成内容见表3。
表3要紧建筑功能明细
建筑编号
用途
层数（层）
备注
居住
15/-2F
4
5
6
11-15/-2F
7
8
15/-1F
9
10
11
12
13
配套公建
1/-1F
消防操纵室、社区服务中心
14
托老所、菜市场
15
2/-2F
商业
16
2/-1F
17
18
19
20
老年活动站、社区居委会
21
22
物业治理用房、邮政所
23
3.2施工期污染源分析
（一）施工扬尘
施工扬尘要紧来自以下几方面：
1、土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；
2、建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；
3、施工垃圾的清理及堆放扬尘；
4、人来车往造成的现场道路扬尘。
（二）施工期噪声源
施工噪声来自施工过程的土方、基础、结构和装修四个时期。
这四个时期所占施工时刻比例较长，采纳的施工机械较多，噪声污染也较严峻，不同时期又各有其独立的噪声特性。
（1）土方工程时期
土石方时期的要紧噪声源有挖掘机、推土机、装载机以及各种运输车辆，这类施工机械绝大部分是移动性声源。
有些声源如各种运输车辆移动范畴较大，有些声源如推土机、挖掘机等，尽管是移动性声源，但位移区域较小。
几种声源的声功率级范畴在100～110dB（A），均无明显的指向性。
挖掘机的平均运转噪声为84dB（A），推土机的平均运转噪声为78dB（A）。
运输车辆的声级范畴为85~100dB（A），本项目取值100dB（A）。
（2）基础施工时期
基础施工时期的要紧噪声源是各种打桩机以及一些打井机、风镐、移动式空压机等。
这些声源差不多差不多上一些固定源，其中以打桩机为最要紧的声源，其噪声强度与土层结构有关，时刻特性为周期性脉冲噪声，打桩时的声级一样为120dB（A），并具有明显的指向性，背向排气口一侧噪声比最大方向低4～9dB（A）。
打桩机的平均运转噪声为91~105dB（A），本项目取值105dB（A）。
（3）结构施工时期
结构施工时期是建筑施工中周期最长的时期，使用的设备品种较多，要紧声源有各种运输设备（如汽车、吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等）和结构工程设备（如混凝土搅拌机、振捣棒、水泥搅拌机和运输车辆等）以及结构施工一样辅助设备（如电锯、砂轮锯等），噪声多为撞击声。
混凝土搅拌机的平均运转噪声为73~84dB（A），本项目取值84dB（A）。
吊车、振捣棒的声级范畴为65~70dB（A），本项目取值70dB（A）。
（4）装修时期
装修时期一样占总施工时刻比例较长，但声源数量较少，强噪声源更少，要紧噪声源包括砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。
大多数声源的声功率级较低，均在90dB（A）左右，即使有些声源声功率较高，使用时刻专门短，有些声源还在房间内部使用，从装修时期的工地边界噪声来看，等效声级Leq分布范畴为63～70dB（A），一样均小于70dB（A），因此能够认为装修时期不构成施工的要紧噪声源。
综上所述，要紧施工、运输设备噪声源强见表4。
表4常规建筑施工机械及其噪声级单位：
dB（A）
机械名称
噪声强度
运输车辆
100
挖掘机
84
推土机
78
混凝土搅拌机
打桩机
105
吊车
70
振捣棒
（三）施工期废水
施工期产生废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水要紧包括混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。
（四）施工期固体废物
施工期固体废物要紧为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
3.3运营期污染源分析
（一）大气污染源分析
本项目设有一个地下车库，位于地下二层，面积25377平方米，设有1269个停车位。
汽车进出车库时怠速或低速运转时产生汽车尾气，其要紧污染物为CO、NOX、碳氢化合物。
CO是汽油燃烧的产物；
NOX是汽油爆裂时，进入的空气中氮与氧化合而成的产物；
碳氢化合物是汽油不完全燃烧的产物。
汽车污染物排放数据参数见表5：
表5工况法汽车污染物排放值单位：
g/km
项目
CO
NOX
碳氢化合物
北京城区综合工况
26.10
0.85
1.78
地下车库设计有送排风系统，换气次数按照每小时6次，则需要换气量合计为913572m3/h，按照地下车库的布局和面积，设计6个进、排风口，由于本车库为项目配套使用，车辆进出地下车库要紧在每天早上6:
00至晚上10:
00，这段时刻需启动全部排风机进行通风换气。
按照本项目初步设计方案，项目地下车库废气通过百叶窗式排气筒（百叶窗下沿距地面约2.5米）排入大气中。
表6正常情形下地下车库污染物排放情形
单位：
浓度mg/m3、速率kg/h、排放量kg/a
浓度
速率
排放量
地下车库
0.906
0.103
4835.65
0.062
0.007
329.79
0.030
0.0034
157.48
标准
0.153
--
0.088
0.6
备注：
地下车库汽车的流淌量按设计车位数量上每个车位的汽车出入车库一次运算；
排放速率为每个排气筒的排放速率，排放量为6个排放口总的排放量。
（二）水污染源分析
1、拟建项目用水量及排水量估算
本项目建设内容为住宅及配套公建，住宅部分用水量的推测按照《都市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）北京市适用的人均用水量85~140L/人·
d，本项目取140L/d·
人，其中已包含住宅冲厕中水用水量40L/人·
d，故住宅部分人均自来水用水量为100L/d·
人。
配套公建用水量参照《都市给水工程规划规范》（GB50282-98）中0.50~1.00万m3/km2·
d，本项目取0.50万m3/km2·
d，即5L/m2·
d，则项目用水量推测指标详见表7，本项目平均日新奇水用水总量为559.7m3，年用水总量为20.43万m3。
表7本项目用水量推测表
用水性质
用水指标
用水单位
日用水量（m3/d）
年用水量（m3/a）
住宅
100L/d·
4438人
443.8
161987.0
5L/m2·
d
13000m2
65.0
23725.0
不可预见10%
50.9
18571.2
合计
559.7
204283.2
（2）中水
本项目设计中水由市政供给，项目建成后若无中水，则由自来水代替。
中水量参照《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）中住宅冲厕用水量32~40L/人·
d，本项目取40L/人·
d。
配套用房、绿地浇洒用水和地下车库冲洗用水参照《北京市要紧行业用水定额》分不取3L/m2.d、1m3/m2·
年、1.5L/m2·
次。
具体估算指标详见表8。
由表可知，该项目年用中水总量为11.27万m3。
表8本项目中水量推测表
用地性质
用水量（m3/d）
用水量（m3/a）
住宅冲厕
40L/人.d
177.5
64794.8
配套用房
3L/m2.d
39.0
14235.0
地下车库冲洗
1.5L/m2·
次
25377m2
761.3
绿地浇洒
1m3/m2·
年
22677m2
22677.0
10246.8
112714.9
地下车库冲洗按20次/年
图五本项目年水平稳图
按照本项目设计方案，该项目建成后年用新奇水量为20.43万m3，年用中水量为11.27万m3，生活污水年排放量为27.31万m3。
2、排水水质及污染物排放总量
本项目外排废水要紧为一样生活污水，污水经化粪池预处理后排入市政管网，最终汇入北京经济技术开发区东区污水处理厂。
排水执行北京市地点标准《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中表2“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”标准限值。
生活污水中要紧污染物为COD、BOD5、氨氮、动植物油，生活污水污染物浓度值见下表。
表9各类生活污水污染物浓度值单位：
mg/l
COD
BOD5
氨氮
动植物油
平均值
400
221
66
本项目的废水进入项目内新建的化粪池，能够做到预处理，废水污染物排放量推测如表10。
表10本项目水污染物产生、排放量
项目
平均产生浓度（mg/l）
产生量（t/a）
109.24
60.36
18.02
4.1
排放浓度（mg/l）
340
172
64.02
排放量（t/a）
92.85
46.97
17.48
3.55
排放标准（mg/l）
500
300
废水量（万m3/a）
27.31
（三）噪声污染源分析
按照该项目设计方案，现将该项目建成后可能对环境产生噪声阻碍的污染源包括各设备噪声源（水泵、地下车库排风机等）以及外界环境可能对区内的建筑造成噪声阻碍的要紧污染源进行分析如下。
1、地下车库通风机噪声
本项目设有一个地下车库，共设有1269个停车位。
为保证停车场内的空气质量，按照设计规范配置不同型号和数量的送排风机组在地下停车库场内进行换气，送、排风机噪声声级范畴为80~90dB（A），本项目取值90dB（A）。
2、水泵噪声
本项目设置有水泵房2座，设置在地下二层，水泵噪声声级范畴为70~80dB（A），本项目取值80dB（A）。
（四）固体废物污染源分析
、生活垃圾
按照本项目的使用功能设置，要紧为住宅及配套公建，因此固体废物要紧表现为生活垃圾形式（蔬菜残渣、剩余食品等）。
生活垃圾量按0.7kg/人·
d运算；
配套用房每平方米产生垃圾量为0.01kg/d·
m2，项目产生的生活垃圾量为：
0.7kg/d·
人×
4438人×
365d/a+0.01kg/d·
m2×
13000m2×
365d/a=1181.4t/a
2、绿化垃圾
项目用地中，项目建成区集中绿化用地为22677平方米。
绿地以种植树木花草为主，由于树木花草种类不详，难以准确估算固体废物产生量，按照同类项目的情形估量，每公顷绿地废弃物产生量在30～50kg/d，秋冬季偏多，春夏季偏少，平均约40kg/d，全年产生量约为16.6t。
拟建项目固体废物产生量估算详见表11：
表11拟建项目固体废物产生量估算
来源
规模
核算指标
日产生量（kg/d）
年产生量（t/a）
居住居民
0.7kg/人·
3106.6
1133.9
0.01kg/d·
m2
130.0
47.5
绿化
2.2677公顷
40kg/ha·
90.7
16.6
3327.3
1198.0
总计，本项目垃圾年产量为1198t/a。
4.环境阻碍推测与评判
4.1施工期环境阻碍分析
本项目施工过程分为土石方挖掘、基础、主体结构和内外装修四个要紧时期，其中施工期环境阻碍因子要紧为扬尘、噪声、施工废水污染和固体废弃物。
（一）施工扬尘阻碍分析
施工扬尘对环境空
升级会员 