住宅项目总承包与专业分包施工界面划分标准版Word格式文档下载.docx

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一、土建结构

1．基础工程:

包括基坑围护、工程桩等

2．土方工程：

包括挖土方、回填土方、外运土方等

3．主体结构工程：

包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等

4．防水工程：

包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外

5．门窗工程：

包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外

6．其他零星工程

二、土建装饰

1．粉刷：

包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等

2．外墙饰面：

包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等

3．室内装修：

包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等

三、安装施工内容详见第三部分

第三部分总包及专业分包交叉施工内容界面划分

一、土建、装饰

（一）幕墙

1．总包单位负责

（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理;

（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷

（3）泛光照明进出线的防水封堵

2．分包单位负责

（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容,并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口

（二）钢构架

（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件;

（1）外立面的钢构架

（三）钢雨棚

（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管

（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口.

（四）铝合金门窗

（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。

（1）铝合金门窗制作安装及成品保护

（五）进户门、单元门

（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷

（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护

（六）阳台栏杆

分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护

（七）室内精装修

（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层

（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷

（2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层

（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面.

（4）所有精装修图纸所要求的全部内容，除总包单位施工的所有内容.

3．安装内容详见第三部分

（八）室外总体

（1）外墙散水、排水明沟、入户台阶或坡道；

（2）地下室顶板回填土，回填到建筑施工图室外设计标高（预留相应场地或道路结构高度）；

（1）室外的主干道、道路结构、路沿石、围墙、化粪池、隔油池等工程

（九）雨污水管道

（1）雨污水管出外墙至第一个雨污水井处；

（1）第一个雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井（包括挖沟、管道垫层等）

（十）指示牌及标志标线

1．分包单位负责

（1）指示牌的制作及安装工程。

（2）标志标线的制作及安装工程.

（十一）交通标识

分包单位负责交通标识的制作安装及成品保护

（十二）景观绿化

（1）地下室顶板的回填,回填至建筑施工图室外设计标高（预留种植土高度）；

（2）预留照明、动力电源箱,预留水源、排水干管接入口。

（1）硬质景观及景观道路铺装、绿化种植

（2）庭院灯、草坪灯、地埋灯、泛光灯、洗墙灯等景观照明灯具安装及配管、电线电缆敷设；

喷水设备、排水设备、水喷雾、绿化浇灌系统等安装；

相关水管、电气保护管、电线电缆敷设等相关工作。

包括照明配电箱、动力配电箱与电源箱间管线安装.

二、安装

（一）强电

（1）一级配电箱、电表箱的后出线部分除装饰单位施工内容外的所有动力、照明相关工程的安装，其中包括完成各相关专业分包工程设备电源箱及电源出线保护管，户内配电箱的安装；

以及地下车库强电桥架安装（包括电业开闭所至用户站直至低压配电房进线桥架）.

（2）建筑防雷、接地、等电位连接的安装

（3）所有进楼、进户预埋管道安装,所有的预留孔洞、预留套管安装及总包施工引起的相关封堵。

（1）电业开闭所至小区用户站直至住宅楼或公建设施低压配电房进线安装，包括用户站供配电设备、电缆、母线槽及低压配电房低压计量柜安装,用户站供配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等。

（2）低压配电房低压柜直至一级配电箱、电表箱（含）所有安装,包括低压配电柜（不含计量柜）、电能监控系统、配电箱、母线槽、电缆电线、室外电缆排管、室外电缆沟、电气保护管、桥架（低压配电房内及出线至强电竖井内桥架）、基础型钢、配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等。

其中关于景观绿化电源施工至景观绿化动力/照明配电箱预留电源电缆。

（3）户内配电箱的供货。

3．装饰单位负责

（1）电梯厅、大堂等装饰部位灯具、开关、插座安装及相应照明、动力电线电缆敷设；

户内配电箱至户内灯具、开关、插座安装及相应照明、动力（包括空调、热水器等）出线回路电线电缆敷设；

（2）卫生间等电位接地;

（3）装饰施工引起的相关开孔、封堵等。

（二）给排水

1．生活给水系统：

（1）总包单位负责

①水泵房外墙面至屋面水箱进出水管及至各楼层表前阀（包括表前阀）所有给水工程安装，所有的管道、接口、预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等.

（2）分包单位负责

①由市政供水管道至室外给水环网安装.

②由市政供水管道至水泵房内生活给水设备直至出水泵房外墙面预留管道等相关所有供水系统安装,包括装配式生活水箱安装；

以及室外消防管道环网、室外消火栓等安装，及与市政给水管道连接。

包括生活给水泵等相关设备的由电源箱引来的电源线安装.

（3）装饰单位负责

①由预留表前阀处至户内厨卫洁具、龙头、管道及相关附件等安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

2．排水系统

①所有排水管道的安装，并接至室外第一个污水井,包括厨卫排水管、阳台排水管、外墙内雨水管及空调冷凝水干管、出游泳池排水干管等安装（如为同层排水，总包完成立管及预留卫生间水平管接口，厨房排水立管并预留接口）

②总包施工引起的相关预留孔、封堵等。

（2）装饰单位负责

①户内厨卫间及阳台地漏、清扫口、厨卫洁具排水相关附件等安装（如为同层排水，装饰单位完成卫生间水平管敷设及厨房排水支管敷设）

②装饰施工引起的相关开孔及封堵等

3．热水系统

（1）集中供热热水

①总包单位负责集中供热热水供水主管至各楼层表前阀（包括表前阀）所有热水工程安装,及热水回水主管安装；

预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等。

②装饰单位负责集中供热表前阀至户内热水管道、龙头及相关附件等安装，户内热水回水支管安装及与主管连接；

及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

（2）分户独立热水

①装饰单位负责户内热水器（不含与采暖共用的壁挂炉）、管道、龙头及相关附件等安装，户内热水回水管道安装；

（三）供暖配套（集中供暖）

①预留套管、预留孔洞及封堵。

②供暖机房外墙面预留管道至分户供暖系统热力表安装。

施工至供暖机房外墙面预留管道，包括供暖机房内集中供暖锅炉、燃烧器、换热器、调压箱、保护装置等所有相关设备安装。

（四）采暖

1．集中供暖

（1）总包单位负责由供暖机房外墙面预留管道至分户供暖系统热力表安装.

（2）装饰单位负责热力表后所有采暖系统安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

2．分户独立采暖

（1）分包单位负责所有户内采暖系统安装，包括壁挂炉、地暖、散热器,所有地暖管道、所有需埋地管道的保护套管、分水器、保温苯板（阻燃）、铝箔反射膜、相关安装辅材等。

（2）装饰单位负责所有采暖系统相关的浇注混凝土填充层等建筑底、面施工及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。

（五）通风

（1）所有送风、排风、补风、排烟系统工程安装。

（2）所有的预留孔洞、预埋管道安装,预留套管安装及封堵。

（六）空调新风系统工程

1．总包单位负责施工空调系统相关设备电源。

2．分包单位负责包括变风量、变冷媒流量（包括多联机等中央空调）系统，空调室外机、空调室内机、分体式空调、空调箱、风机盘管等空调设备、风管、风阀、风口、冷媒管、冷凝水支管所有相关系统工程，包括空调相关设备的信号、控制线敷设.

3．装饰单位负责预留套管、预留孔洞及装饰施工引起的相关开孔、封堵等。

（七）弱电（智能化）

1．总包单位负责所有相关桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；

负责所有穿楼、穿墙预留套管；

预埋管道安装,弱电系统预留孔洞及封堵。

①所有弱电（智能化）系统安装，其中包括户内弱电箱安装及出线回路线缆敷设、弱电插座安装；

弱电相关设备与电源箱间电源线安装。

②弱电机房至电梯机房三方/五方通话线缆敷设。

（八）消防

1．总包单位负责所有消防报警系统桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；

预埋管道安装；

所有消防系统穿楼、穿墙、穿消防水池预留孔洞及预留套管；

消防封堵等.

2．分包单位负责消防泵及电气控制箱、喷淋泵及电气控制箱、稳压罐及电气控制箱、消火栓（箱）、消防喷淋、消防报警、电气火灾监控（不含探测器）、消防设备电源监控（不含配电箱内探测模块）、防火门监控、气体灭火、装配式消防水箱、室外消防水泵接合器、灭火器等所有消防系统安装，包括相关消防设备的由电源箱引来的电源线安装.

（九）通讯系统（网络、）

1．总包单位负责室外（规划红线内）管道、室内管道、桥架、预留管、预留孔洞及封堵。

2．分包单位负责由通讯外线至弱电箱进线（不含弱电箱）安装,包括通讯设备、进线架、楼层箱、线缆等。

（十）有线电视

2．分包单位负责由有线电视外线至终端插座安装,包括有线电视设备、配线架、线缆、分支分配设备、楼层箱、终端插座等。

（十一）燃气系统

1．总包单位负责预留套管、预留孔洞及封堵.

2．分包单位负责：

（1）由市政燃气管道施工至建筑物外墙预留70CM高管道。

（2）由建筑物外墙预留70CM高管道处施工至室内燃气使用点位（灶具、壁挂炉等）预留球阀，包括管道、表具箱（不含燃气表，预留燃气表安装位置）等.

（3）燃气表安装，费用由建设方代收代付。

（十二）太阳能热水系统

（1）太阳能水管穿楼板、墙壁、屋面套管预埋及封堵。

（2）施工至屋面太阳能热水系统冷水供水主管屋面出套管第一只阀门处（包括阀门）。

（3）由屋面太阳能热水系统热水供水主管总阀门处至户内热水供水系统的施工界面，同生活热水系统

（4）提供电源到太阳能热水系统电源箱（含）.

（1）屋面太阳能系统的安装调试及施工至供、出水干管总阀门处；

（2）设备至电源箱管线安装

（十三）电梯工程

1．总包单位负责

（1）按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工。

（2）井边安全防护栏的搭设、电梯井的临时隔断,机房内设备基础等施工,就近提供电梯调试电源箱。

（3）施工电梯电源线至电梯机房电源箱.

（1）电梯设备安装调试、轿箱装修、设备至电源箱间的管线安装及其他相关施工措施（包括脚手架、吊钩、爬梯等）

（2）电梯机房至轿厢三方/五方电梯通话线缆敷设.

（十四）泛光照明

1．总包单位负责施工至泛光照明电源箱。

2．分包单位负责泛光照明工程安装及照明配电箱与电源箱间管线安装。

（十五）游泳池

（1）游泳池结构部分施工，包括泳池设备基础，并依据游泳池水处理系统图纸进行结构孔洞、套管预留.

（2）泳池建筑排水总管、给水管至设备间或设备坑内，并出墙壁1.5m;

电气至设备间或设备坑泳池设备电源箱.

2．分包单位负责泳池水处理、泳池水循环、泳池空调等相关设备及系统安装，包括电源箱至设备间的管线安装。

3．装饰单位负责泳池系统关于装饰工程引起的相关开孔、封堵等。

（十六）人防设备工程

1．总包单位负责所有人防设备工程，包括人防套管、人防通风设备、人防洗消设备、人防配电箱采购安装等。

（十七）中水工程

1．总包单位负责所有中水系统工程.

（十八）机械车库工程

1．总包单位负责施工至机械停车设备电源箱（含）及机械车库地面排水。

2．分包单位负责机械停车设备及相关系统安装，包括电源箱至设备间的管线安装.

（十九）电业站装饰工程

1．分包单位负责完成电业站安装及装饰部分

仓街住宅项目毛坯房施工统一做法及界面划分

一、地下汽车库：

一）车库防水:

1、地下室外墙做法

（1）素土回填、夯实

（2）30mm厚挤塑聚苯板保护层（专用砂浆粘贴）

（3）1.5mm厚聚胺脂防水涂料（防水分3道涂刷施工，每道防水颜色不同，防流挂，单组份）

（4）基层清理、修平,止水螺杆处聚氨酯加强涂抹（增加），阴角抹R50角等

（5）防水钢筋混凝土侧墙（抗渗等级P6，最终以设计为准）

2、地下室底板做法

（1）防水钢筋混凝土底板（抗渗等级P6，最终以设计为准）

（2）干洒渗透性结晶防水材料，不小于1.5kg/㎡

（3）100厚C15基础混凝土垫层

3、地下室顶板部分（上部为室外部份）:

（1）回填土分层压实

（2）土工布过滤

（3）30mm厚滤水板，布置排水盲管;

（4）70mm厚C20细石混凝土内配Ø

4双向@200,按0.5％坡度找坡随捣随抹压实收光，并设置6mX6m的分格缝,缝宽20mm内嵌密封油膏.

（5）铺贴4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材一层。

在挡土墙、竖井、后浇带、伸缩缝等部位增加附加层一层（宽度沿各边不小250mm）,挡土墙、竖井等卷材收口至室外地坪完成面以上300mm，低于此高度的至顶部。

地下室顶板向下返500mm。

（变电间或地下室设备机房另加一道4厚SBS改性沥青防水卷材层）

（6）根据排水坡向做1%坡度，最薄30厚C20细石混凝土找坡;

（7）现浇钢筋混凝土顶板,随捣随抹压实收光。

二）地面做法：

1、车库地面：

（1）最薄40mm厚C30细石混凝土随捣随抹,内配Ø

6.5双向@200,金钢砂耐磨地面.

（2）基层清理

（3）钢筋混凝土楼板

2、疏散楼梯地面：

（1）贴地砖（颜色做样确认）

（3）钢筋混凝土楼梯踏步

三）内墙、柱做法（包括楼梯间）：

1、混凝土墙、柱：

（1）批刮32。

5＃白水泥腻子两遍

（2）混凝土墙、柱基层清理

2、砌体墙面:

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍

（2）20厚1:

3水泥砂浆粉刷

（3）砖墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm＊12mm钢丝网,混凝土面涂刷界面剂

注：

砖墙与混凝土墙、柱交界处按下列原则处理:

砌体墙与混凝土墙、柱呈“T”交界，砌体墙粉刷收至混凝土墙、柱面；

砌体墙与混凝土墙、柱呈“一"

交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm＊12mm钢丝网,砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角，混凝土面涂刷界面剂。

砌体墙与混凝土墙、柱呈“L”交界，砌体墙与混凝土墙、柱交界处钉300mm宽12mm＊12mm钢丝网，砌体墙部分的水泥砂浆粉刷过混凝土墙收到阴角。

混凝土面涂刷界面剂.

与上述三种情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

四）顶棚做法:

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）混凝土板基层清理。

五）竖井、风井做法：

5＃白水泥腻子两遍，打磨；

（2）墙面砖砌体位置20厚1：

3水泥砂浆粉刷；

（3）内部清理干净，外侧各部位同上。

六）、普通设备机房做法:

1、砼墙、柱:

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平;

（2）砼墙、柱基层清理.

2、砖墙面:

（2）8厚1：

2.5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1：

3水泥砂浆刮糙；

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层处理；

（5）砖墙与砼墙、柱交界处按下列原则处理：

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界，砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网,砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后，由施工单位以工作联系单上报后确定做法。

3、天棚：

5＃白水泥腻子两遍，砂纸磨平；

（2）砼板基层清理.

4、地面：

（1）30厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平，根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（2）现浇钢筋砼.

七）、风机房做法：

1、砼墙、柱：

5＃白水泥腻子两遍,砂纸磨平；

（2）砼墙、柱基层清理。

2、砖墙面：

（2）8厚1:

2。

5水泥砂浆粉刷；

（3）12厚1:

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界,砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角。

砼面基层清理。

3、天棚做法：

4、地面

（1）地面刷绿色防尘漆；

（2）40厚C20细石砼（完成面标高与室外地库连接面相平，根据坡度高差部分C20细石砼回填）；

（3）现浇钢筋砼。

设备类机房等墙地面面层做法以上级主管单位要求为准！

八）、水类机房做法：

1、墙面：

（1）普通白色面砖铺贴2000高,剩余批刮32。

（2）10厚1：

2水泥砂浆粘结层;

（3）10厚1：

3水泥砂浆打底；

砖墙与砼墙、柱呈“一”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网，砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角,砼面基层清理。

砖墙与砼墙、柱呈“L"

交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网,砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角,砼面基层清理。

2、天棚：

（2）砼板基层清理。

3、地面：

（1）水泥砂浆防滑地砖铺贴；

（2）现浇钢筋砼。

九）、强弱电类机房做法：

（1）批刮32.5＃白水泥腻子两遍,砂纸磨平；

5水泥砂浆粉刷;

（4）砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网,砼面基层处理;

砖墙与砼墙、柱呈“T”交界,砖墙粉刷过砼墙、柱面收至阳角，砼面基层清理.

砖墙与砼墙、柱呈“L”交界，砖墙与砼墙、柱交界处钉300宽钢丝网,砖墙部分的水泥砂浆粉刷过砼墙收到阴角，砼面基层清理。

与上述情况不符，现场讨论确定后,由施工单位以工作联系单上报后确定做法.

3、天棚:

（1）100厚C20细石砼（完成面标高高出室外连接面5cm至门洞内侧,根据坡度高差部分增减C20细石砼厚度）；

备注：

以上各类机房除非有特殊要求,机房内设备基础12厚1：

3水泥砂浆刮糙，8厚1：

5水泥砂浆粉刷,表面刷绿色防尘漆

十）、开闭所的土建做法须根据供电部门土建条件图施工，由总包负责。

（招投标阶段暂按蓝图或其他已有图纸）

二、楼号地下室:

一）地面做法:

1、车库

（1）金钢砂耐磨地面（颜色同地库，仅车库有）

（1）最薄处40mm厚C30细石混凝土随捣随抹，往排水沟处找坡0.5％。

（2）钢筋混凝土底板。

2、下沉采光井地面

（1）30mm厚C20细石混凝土2％找坡至地漏

（2）1mm厚水泥基防水涂膜，四周上翻300㎜（建筑完成面）

（3）钢筋混凝土底板清理（阴角做R=50倒角）

3、其余楼栋地下室地面（含负一层）

（1）40厚C20细石砼找平收光

（2）钢筋砼结构板

4、卫生间地面

（1）最薄处20mm厚C20细石混凝土坡向地漏拉毛

（2）1。

5mm厚JSⅡ型防水涂膜沿墙上翻300㎜，（建筑完成面向上300mm）淋浴区上翻1800㎜。

（并完成蓄水试验）

二）内墙做法:

1、住宅房间

（1）批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平

（2）20厚1：

（3）墙体基层清理,挂网喷浆

2、卫生间：

（1）20厚1：

3水泥砂浆粉刷找平、拉毛。

（2）墙体基层清理,挂网喷浆。

3、电梯井:

（需要将混凝土圈梁位置标志）

（1）隔音板（根据设计图纸深化甲方确认为准）

3水泥砂浆粉刷找平

（3）墙体基层清理，挂网喷浆。

4、下沉庭院1（1.外墙迎水面内侧（外侧为覆土），2。

分户隔墙）：

（1）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5%）

（2）墙体基层清理,挂网喷浆.

5、下沉庭院（外墙装饰为石材、铝板）2:

（内侧为房间）

（1）外墙装饰面层

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）1mm厚JS（I型）防水涂料

（4）20厚1：

2防水砂浆粉刷（掺憎水剂5％）

（5）墙体基层清理，挂网喷浆。

6、下沉庭院（外墙装饰为涂料、面砖）2：

（2）外墙保温层（详见节能专篇）

（3）20厚1:

2防水砂浆粉刷（掺