推荐下载房屋资产评估报告模板word范文 21页.docx

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房屋资产评估报告模板

　　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

以下是关于房屋资产评估报告模板，欢迎阅读!

　　资产评估报告模板【1】

　　一、项目情况说明

（一）区域情况说明XXXXX市概况

　　XX位于XX省北部、长江以南沿岸，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积约18823平方公里，占XX省总面积的11.3%，其中城区规划面积1400平方公里（撤县设区），建成区面积100平方公里（201X年），城区人常住人口86万。

　　是长江沿岸经济重镇和XX省副中心城市，建成区面积、城区人口和经济实力仅次于省会XX。

　　1992年，XX市被国家列为沿江对外开放城市，是首批5个沿江对外开放城市之一。

　　XXX是中国内陆重点开放城市，鄱阳湖生态经济区、长江中下游重要城市之一。

　　随着XXX一体化，将来XX至XX只需20分钟。

　　XX地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，襟江带湖，背倚庐山，山拥千嶂，江环九派，是兵家必争的军事重镇。

　　境内京九铁路、合九铁路、铜九铁路等铁路线贯通。

　　交通十分便利。

　　她右邻鄱阳湖，左连洞庭水，京九铁路与长江黄金水道在这里构成了中国南北、东西交流的轴心，是中国历史悠久的著名旅游城市。

　　长江边上的XX交通便利，铁路、公路、水运、民航齐全。

　　得益于得天独厚的条件，XX很早就开始成为轻工业城市，并发展成为临江工业城市，如今，它的汽车、钢铁、家具、玻璃等工业非常发达。

　　XX是在金融、文化、情报通讯、教育研究及交通等方面取得飞跃发展的充满活力的城市。

　　XX、XX地缘相接，一个是全省行政中心城市，集政治、经济、文化功能于一体，另一个是重要的门户城市，拥有152公里长江岸线的天然优势。

　　201X年，XX和九江两市生产总值占全省的34.1%，规模以上工业增加值占全省的32.5%，财政总收入占全省的30.8%。

　　经济全球化和区域经济一体化日益成为世界经济发展的潮流，而区域经济发展的“双核”结构现象日益凸显，即核心竞争力强的区域都是由一个中心城市、一个门户城市及其连线所组成，如广东的广州和深圳、江苏的南京和苏州、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛、辽宁的沈阳和大连等。

　　在省委十三届七次全体（扩大）会议上，省委书记XX明确提出，实现“龙头昂起”，重中之重是集中力量加快推进XX一体化。

　　据“十二五”规划，“十二五”末XX、XXX两市的经济总量和规模以上工业增加值都将达到全省的40%以上，完全有条件成为支撑XXX经济崛起的“双核”。

（二）项目概况1.项目简况

　　“XXXXX广场”是XXXXXXXXXX有限公司在XX开发的第一个项目，此项目地块通过竞拍方式于20XX年XX月拍得，项目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以东，以及XXXX道以南、

　　XXX以西。

　　项目所在地为城市中心级规划区域，目前市民服务中心已投入使用，将带来大量的人口涌入。

　　项目处在XXX湖4A级景区、紧邻XX市最好的第一中学、最大第一人民医院、体育中心和XXCBD中央商务区、XX交易中心。

　　项目内拥有稀缺湖景资源，紧邻XX湖滨湖景观带，项目奢享270°的一线湖景景观。

　　紧邻市政府，交通便利，远眺XX，具有270度优质湖景资源。

　　并根据XX市规划发展的要求，于201X年10月前办理完成所有开发手续，并正式开工动建。

　　2.项目规划指标

　　3.项目各业态分布

　　项目各业态可销售面积列表如下:

　　4.项目开发进度

　　XXXXX广场整体业态为高层写字楼、公寓式酒店、商业等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售。

　　截至201X年5月，XXXXX广场开发计划如下所示:

　　5.项目区位分析

　　项目位于XXXXX湖新区XXXXX道以南，东XXXX路，西XXXX路。

　　对面是XXXX金融中心，与XXXX交易市场相邻。

　　270度一线湖景，地段极其稀缺，优势非常明显，是XX市不可多得的优质土地。

　　XXXXX区是未来大XX的新政治、经济、文化、商业中心，201X年，XXX市委、市政府在市委九届七次全会提出了“拉大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXX时代”的战略部署，

　　随着以新市民中心（市四套班子办公地点，201X年4月已搬迁）、城市展示馆为代表的一系列政府行政单位和公共配套设施的搬迁投入使用，政治、经济、文化功能已经转移至XXXX，无论从地理位置上，还是城市功能上，XXXX区将都将成为XXXX市核心

　　同时，随着新一中、新第一人民医院、新XXX学等陆续投入使用，XXXX区成为XX生活配套设施等级最高、最齐全的片区，加上本身国内少有的生态环境优势，XXXX区一定是XXX最适宜居住、价值最高的片区。

　　该片区将快速导入大量人口，成为XXX市建设的唯一核心区域。

　　6.项目交通

　　项目地处XXXX道以南。

　　XXXX道作为XXX中轴，一直以来是政治、金融、商业的第一干道，双向八车道，与XXX传统老城区无缝对接，驱车10分钟直接抵达XX传统城区各地，并无地理位置的区隔感。

　　随着XXX枢纽的使用、XXX桥的通车、XXX绕城公路的建成，XXX市交通格局将瞬间改变，本项目所在区域人流、车流将快速大幅提升。

　　7.项目配套

　　XXXX区市政配套设施先行，目前政府投资的学校、医院等基础设施已基本建设完成并投入使用，政府投资项目现已全面转为以房地产开发为主的社会投资项目，片区内将快速导入大量人口。

　　本项目位于XXX区的核心，距离各城市配套均近在咫尺。

　　无论是行政商务、商业经营还是居住生活，均享受XXX最高等级的便利配套设施。

　　1、市民服务中心

　　XXX民中心全称XXXX市民服务中心，坐落在XXXX市XXX区东南部、XX湖以东区域，东侧为兴城大道，南部与莲花茶场相接，西部毗邻政通路及蔡家湖，北至前进西路。

　　坐标定位在体育西路延伸线以东、兴城大道延伸线以西、前进西路以南、XXXX公路（行政路）以北，四通八达，海纳百川。

　　XXXX市民服务中心于201X年4月20日开始搬迁，5月15日已全部搬迁完成，市直83家部门单位集中进驻办公，为群众和客商提供“一站式”服务平台。

　　“过去办事要跑遍浔城，如今找部门办事不用到处跑，各项手续在这一栋楼里即可全部办结。

　　XXXX市民服务中心的投入使用，增强了XXXX新中心区的凝聚力与吸引力，有利于加快招商引资工作，促进新中心区的建设步伐。

　　根据XXXX委九届七次全会关于“加快城市建设步伐，拉大大城市框架，实现从甘棠湖、南湖时代走向XXXX时代”的战略部署，按照XXXX总体规划规定，依托城市现有资源和规划条件，将XXXX规划区打造成“行政文化中心、最佳人居新区、休闲观光乐园”。

　　2、房产交易中心

　　XXXX房产交易中心位于XXXX道南侧、XXX路东侧交汇处，XXXX大道界面宽90米。

　　该中心承担房屋产权交易和住房公积金贷款两项面向社会、面向广大市民服务的重要责任，是华中地区城市房屋公共资源交易特大规模“超市”之一，是集房产市场监管、公共交易与便民服务于一体的多功能综合性平台。

该中心现已投入使用。

　　3、CBD中央商务区

　　中央商务区CBD单元城市设计范围南起XXX大道、北至南海路，东起园艺路、西至XXX，（文博园），总用地面积约161.7公顷，约合2100亩。

　　中央商务区周边主次干道已经建成，道路红线20米至66米宽不等，内部XX河公园、XXX日报社等项目已经建成。

　　周边已布局国际金融广场（XXX米城市地标）、XXXX广场、XXXX（博物馆、文化馆）、XXXX（城市综合体）、XXXXXXXX.XXXXXX（大型居住小区）、移动大楼、房产交易中心等大型公建及开发项目。

　　中央商务区简称CBD，是XXXX现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是XX经济、科技、文化的密集区，商务区内集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

　　具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业在这里开展各种商务活动。

　　XXX中央商务区逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着XXX区域整体实力提升。

　　4、XXXX区医院（XXXX第一人民医院总院）

　　XXXX区医院选址于蔡家湖以东、福银高速公路以北，建设用地规模200亩，总建筑面积13.25万m2，按三级医院标准建设，满足医疗、预防、康复、保健4大功能。

　　医院设计依山就势、依山傍水，房在林中、人在景中，并和XXX山脉相匹配。

　　是一所现代化、园林式、生态式、康复式的新医院。

　　医院已于201X年3月正式投入使用。

　　5、XXX体育中心

　　体育中心位于XXX湖畔，建筑面积15.8万平方米。

　　主要功能含四馆两场、少儿体校及园林景观工程。

　　现已投入使用，可承办国际、国内单项比赛和省级综合运动会，同时可有效的引导和推进全民健身运动丰富市民生活，现已投入使用。

　　体育中心

　　6、XXX新区学校（XXXX中八里湖校区）

　　XXX区学校是一所集高中、初中、小学于一体的十二年一贯制学校，总用地面积13.34万m2，可容纳学生约6000名（高中、初中、小学各201X名学生）。

　　XXX中八里湖校区已于201X年9月投入使用。

　　7、XXX博物馆

　　位于胜利岛上，紧邻方尖碑，建筑面积1.8万m2，用地面积37亩，是集馆藏、会议、公共服务及辅助用房为一体的现代化博物馆，是收藏、纪念与展示XXX2200多年历史文化的重要载体，是XXX历史文化对外宣传的窗口以及开展历史文化教育的基地，现已投入使用。

　　8、XXX文化艺术中心

　　位于XXX东岸，环湖一路北侧临湖处，与方尖碑及博物馆遥相呼应。

　　建筑而积2.7万m2，用地面积64亩，该项目包括可容纳1200人的大剧院、多功能小剧场、公共文化设施以及文化艺术广场，与博物馆共同构成城市文化中心以及地标。

　　9、XXX规划展示馆

　　XXX规划展示馆位于XXXX道西端北侧临湖处，建筑由几个竖向块体与一个悬浮在空中的水平舒展的圆形体块构成。

　　外表由可反射周围环境的镜面玻璃形成，如同城市的一面镜子展示着城市的过去与现在，并喻示着未来，是公示规划法规、规划成果以及市民参与并监督城市规划的重要平台。

　　10、XXXX海韵沙滩

　　位于XXX道及环湖西路临湖区域，公园全长3.8公里（其中XXXX道段长3.2公里，环湖西路段长0.6公里），用地面积约10公顷。

　　按照显山露水的理念，以阳光沙滩为中心，沿八里湖大道和环湖西路重点打造阳光沙滩、石岸听涛、夕阳傍湖等景观，并通过道路两侧热带风情植物串联，呼应已经建成的八里湖公园一期，进一步提升八里湖周边景观环境，形成具有南国风光、热带风情的城市公共滨水空间。

　　它的建成，既是承接庐山——八里湖的生态通廊，又是连接八里湖东、南两大片区之间的景观绿廊。

　　11、八里湖公园

　　（环湖二路段）——打造八里湖新区山水特色的生态景观工程八里湖公园总占地面积约100万m2，沿湖长23公里。

　　12、市民中心公园

　　该项目位于前进西路以南，兴城大道以西，体育西路以东，行政路以南。

　　13、市委党校新校区

　　该项目位于八里湖新区，兴城大道东侧、昌九高速北侧。

　　占地面积4