房地产企业外墙瓷砖战略合作框架协议全套模板.docx
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房地产企业外墙瓷砖战略合作框架协议全套模板
XX集团
外墙瓷砖战略合作
框
架
协
议
2014年5月
XX集团外墙瓷砖战略合作框架协议
甲方：
XX集团股份有限公司
地址：
XX长宁区通协路288弄旭
电话：
XX
传真：
XX
乙方：
南安XX建材有限公司
地址：
XX
电话：
XX
传真：
XX
甲方确定乙方为外墙瓷砖战略合作供应商之一。
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就战略采购事项协商一致，订立本协议。
一、定义
1、需方：
是本协议下甲方开发项目的实际需求方，包括甲方或其控股的各房地产公司或项目公司。
2、供方：
是本协议下的实际供货方，包括乙方或本协议承认的其下属公司、机构，或经过乙方授权的代理商，并根据本协议和采购合同规定的价格与条款供货。
3、外墙瓷砖：
是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、高温烧结等过程而形成的耐酸碱的瓷质或炻质建筑装饰材料，且使用在建筑物外墙的，称之为外墙瓷砖。
二、合作模式、合作范围与合作期限
1、合作模式：
甲乙双方签订本合作框架协议，确定战略合作关系；供方与需方根据项目实际情况签订具体的采购合同，供方根据合同要求向需方供货，由需方向供方支付货款和结算。
2、合作范围：
甲方或其控股的各地产公司或项目公司开发项目的外墙瓷砖的供货，但在签订本框架协议之前，甲方已经发出招标文件的项目以及通过招标确定中标人的项目除外，甲方开发的特殊项目优先在乙方产品系列中选择，若乙方产品不能满足需方所开发项目的要求，需方有权选购市场上其他公司的产品。
在合作期内，需方开发的项目均可按本框架协议价格及合同范本签订外墙瓷砖供货合同。
3、合作期限：
2014年6月1日——2015年12月31日。
三、产品价格
1、本协议约定的产品价格为产品运至需方各项目工地指定地点（汽车或叉车可到达之处）的卸货价，包括但不限于原材料购买、生产加工、检测试验、包装、成品保护、仓储、运输、保险、装卸费用、短驳费用、堆放费用、送检、验货、技术指导、培训、售后服务、知识产权、规费、税金、管理费、利润、保修等，以及移交货物前所发生的一切费用。
此价格为甲乙双方签订采购合同的定价依据，甲乙双方需确保以此价格签订具体的采购合同。
2、本协议约定的产品价格包括锁定系列产品价格和非锁定系列产品价格。
2.1锁定系列产品价格详见附件1。
2.2非锁定系列产品价格详见附件2。
3、价格调整：
在本协议有效期内，产品价格固定不变。
四、供货地点
甲方房地产开发项目所在城市（包括但不限于）具体项目指定地点（汽车或叉车可到达之处，垂直搬运距离不超过正负一层），具体供货地点见《合同样本》（见附件4）的约定。
五、采购合同签订与管理
1、根据本协议第二条规定供需双方订立具体项目采购合同。
2、具体项目采购合同条款由签约双方按照《合同样本》（见附件4）协商确定，但不能与本协议的相关条款构成违背。
六、采购合同价款的支付
1、本工程无预付款。
2、货到工地经需方、供方、外墙瓷砖施工单位、监理验收合格，需方每月11日、23日为集中付款日，供方需提前提供齐全的付款资料（付款资料包括供方的付款申请、相应金额的发票、甲供材进场验收单）申请付款，需方在收到齐全的付款资料之后30天内，支付货物总价的75%。
3、所有货物（分期、分标段）施工完毕验收合格后，需方收到100%全额发票后，支付至结算价的100%。
4、乙方需向甲方提供20万元质量保函或质量保证金，质量期限至2017年12月31日，2017年12月31日后可视合同执行情况返还。
七、供货期
供货期从需方发出订单之日开始计算，供货期不超过30天，样板房供货期不超过25天。
八、质保期
1、质保期：
两年，自项目集中交付之日起算。
如分批交付，则分批计算。
九、甲方权利与义务
1、在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，甲方开发的项目中外墙瓷砖采购以乙方为供应商之一，本协议书另有规定的除外。
2、如需方需要采购的相关产品在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲方有权利视乙方报价决定是否采用乙方产品。
3、甲方有权随时对乙方提供的材料进行抽检。
4、甲方有权随时对乙方或供方进行考察，有权要求乙方更换不能满足本协议要求的供方。
5、甲方有义务监督需方合同的执行情况。
6、甲方有义务督促需方按时付款并及时通知乙方需方联系方式的变动。
十、乙方权利与义务
1、乙方保证供方提供的产品为乙方产品且满足本协议的规定。
2、乙方保证按照本协议之价格和规定向甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目及其所在城市）供货与提供服务。
3、乙方保证充分满足甲方开发项目的材料供应需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能增加的新开发项目）都有按照本协议规定的及时和充分的供货能力。
4、乙方必须对供方所提供的产品质量检测报告、各项技术参数的可靠性、真实性完全负责，完全服从并配合需方随时进行的产品质量技术性能抽检。
5、乙方有义务在签订采购合同前向需方提供供方产品的详细资料，包括但不限于产品性能介绍、技术参数、检验报告、图片资料等。
6、乙方必须视供方为自己的一部分，在本框架协议下全面协调和约束供方的一切行为，确保供方履行本协议及采购合同规定的义务，若是供方不按规定履行，则由乙方负责履行，并承担连带责任。
7、乙方有义务监督施工方的使用情况，如遇到施工方使用甲方指定品牌以外的产品或不达到本协议技术标准规定的产品，需及时通知甲方。
8、乙方供货期承诺：
应严格执行本协议中关于供货期的规定。
9、对于在乙方经营范围内而本协议中没有约定或未确定价格的材料，乙方有义务向甲方提供和战略采购价格水平相当的价格。
10、乙方有义务接受需方考察，并为考察工作提供便利和配合。
11、乙方有义务及时向甲方推荐新产品、新技术，以方便甲方对产品的选用，并对已更新改进或准备更新改进的产品、技术有义务告知甲方。
12、乙方有义务及时通知甲方供方联系方式的变动。
13、乙方需要变更供方，应提前取得甲方的书面同意。
14、乙方有义务对甲方采购的产品建立档案。
15、乙方有义务保证供方供应到甲方开发项目上的所有产品符合国家标准和行业标准。
十一、违约责任
1、有下列任何情形之一的，甲方有权力单方终止本协议，乙方应依法赔偿因此给甲方及需方造成的全部损失：
1.1供方拒绝按照本协议的规定与需方签订采购合同；
1.2供方不具有按本协议和采购合同规定对需方开发项目供货的能力和资质；
1.3供方所提供的产品无法通过项目所在地相关部门的验收，导致需方项目延误的；
1.4供方拒绝按照本协议价格向甲方在国内新增加的开发项目所在地供货和签订项目采购合同；
1.5甲方收到需方对供方产品或服务的投诉达到3次并经调查属实的。
2、任何一方根据本协议书的规定或法院判决必须承担违约责任的，除赔偿给对方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失20%的违约金。
3、合同履约过程中，如发现乙方或供方使用材料不符合合同要求，发生品牌、规格或质量不符的，除无条件更换外，供方需按照合同报价清单中材料报价的两倍×相应工程量承担违约金，需方将直接在进度款中扣除。
4、如果甲方发现乙方提供给甲方的战略采购合作协议价不是甲方或其控股的各房地产公司或项目公司所在地区的最低价，在战略采购协议有效期内乙方未遵守这一承诺，而甲方有证据表明乙方有违反这一承诺的行为，乙方按已签约金额的10％向甲方支付违约金。
5、乙方已向甲方总部（XX集团股份有限公司）提供质量保函，如因供方不履行质保义务或履行不符合约定的，因此而发生的费用以及对需方造成的损失，乙方和供方同意甲方有权从质量保函获得索赔或从供方与甲方任何一需方签订订单的款项中扣除。
十二、评估制度
为了确保战略采购工作的顺利实施，甲乙双方约定建立以下评估制度：
1、甲方将对乙方进行年度评估，若存在问题将提出改进建议，若与乙方相互沟通后，仍未改进的，甲方有权终止后续合作，另行选择其他供货商。
2、本协议有效期满前一个月，甲乙双方互相交换协议期间的战略合作互评报告；
3、战略合作互评报告将作为双方是否续约的重要依据。
十三、协议期满与协议终止
1、协议期满，由双方进行价格及其它方面的调研，如需调整，由双方协商确定。
协议期满前1个月双方可协商修订本协议（包括附件），但任何一方均没有期满续约或继续战略合作的义务；在协议期满，供需方之间已生效但未履行完毕的具体采购合同继续有效，直至该具体采购合同履行完毕。
2、协议一方若在符合法律和本协议约定的条件下提出终止协议的要求，必须提前一个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。
十四、纠纷争议处理方式
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当友好协商解决，协商不成可提交甲方所在地人民法院提起诉讼。
十五、协议份数
本协议用中文书写，一式7份，甲方5份，乙方2份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。
十六、协议生效
本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方住所地。
十七、协议附件
附件1：
锁定产品报价表
附件2：
非锁定系列产品报价表
附件3：
供需双方联系方式
附件4：
技术标准
附件5：
合同样本
附件6：
质量目标及保证措施
附件7：
与施工单位的协调配合措施
附件8：
成品保护措施
附件9：
售后服务计划
甲方：
XX集团股份有限公司
乙方：
南安XX建材有限公司
甲方（公章）：
乙方（公章）：
地址：
XX
地址：
XX
法定代表人（姓名）：
法定代表人（姓名）：
委托代理人（姓名）：
委托代理人（姓名）：
委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：
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