工程建安成本指标控制管理办法.docx
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工程建安成本指标控制管理办法
建安成本估算的参考文件——工程建安成本指标控制管理办法
工程建安成本指标控制管理办法（2012-03）工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间
最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解：
不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同
和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：
950元/M2（若设电梯另增40元/M2）
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占比率
1
建筑工程费
792
83.37%
1.1
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
20
20
2.11%
1.2
地下室结构
砼条基、砖混一层储藏室
M2
1
45
45
4.74%
1.3
）结构地上（7+1
层砖内墙、地上7370砖外墙、240
M2
1
350
350
36.84%
1.4
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料
M2
1
56
56
5.89%
1.5
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
10.11%
1.6
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
11.58%
1.7
屋面、楼地面等项目
橱卫之外的地面均,坡屋面聚苯颗粒保温为水泥面
M2
1
115
115
12.11%
2
安装工程费
158
16.63%
2.1
给排水、中水
排水管、普通洁具PP-R给水管、UPVC
M2
1
55
55
5.79%
2.2
太阳能
M2
1
16
16
1.68%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
3.37%
2.4
煤气
）（不含室外管道
M2
1
5
5
0.53%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
42
42
4.42%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
8
8
0.84%
:
合计
950
100.00%
、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：
1-2．
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
35kg/m2
2
水泥含量
160kg/m2
3
砼含量
0.2m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：
1050元/M2（若设电梯另增40元/M2）
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占比率
1
建筑工程费
892
84.95%
1.1
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
23
23
2.19%
1.2
地下钢筋砼结构
砼筏板基础、一层地下室
M2
1
68
68
6.48%
1.3
地上钢筋砼结构
层框架结构，地上7
M2
1
332
332
31.62%
1.4
填充砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质板墙
M2
1
92
92
8.76%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
56
56
5.33%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
9.14%
1.7
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
10.48%
1.8
屋面、楼地面等项目
橱坡屋面聚苯颗粒保温,卫之外的地面均为水泥面
M2
1
115
115
10.95%
2
安装工程费
158
15.05%
2.1
给排水、中水
排PP-R给水管、UPVC水管、普通洁具
M2
1
55
55
5.24%
2.2
太阳能
M2
1
16
16
1.52%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
3.05%
2.4
）（煤气不含室外管道
M2
1
5
5
0.48%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
42
42
4.00%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
8
8
0.76%
:
1+2合计
1050
100.00%
、多层框架住宅楼其他经济控制指标：
2-2．
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
55kg/m2
2
水泥含量
310kg/m2
3
砼含量
0.35m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：
1150元/M2
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占比率
1
建筑工程费
915
79.57%
1.1
满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理
M2
1
41
41
3.57%
1.2
地下室钢筋砼结构
砼筏板基础、一层地下室
M2
1
119
119
10.35%
1.3
地上钢筋砼结构
层12框架剪力墙、地上
M2
1
313
313
27.22%
1.4
全部砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质墙板
M2
1
52
52
4.52%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
42
42
3.65%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
85
85
7.39%
1.7
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
126
126
10.96%
1.8
屋面、楼地面等项目
橱卫之外的地,坡屋面聚苯颗粒保温面均为水泥面
M2
1
137
137
11.91%
2
安装工程费
235
20.43%
2.1
给排水、中水
排水管、普通给水管、UPVCPP-R洁具
M2
1
57
57
4.96%
2.2
太阳能
M2
1
13
13
1.13%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
35
35
3.04%
2.4
）煤气不含室外管道（
M2
1
5
5
0.43%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
52
52
4.52%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
10
10
0.87%
2.7
消防
M2
1
8
8
0.70%
2.8
电梯
M2
1
55
55
4.78%
合计：
1+2
1150．
100%
3-2小高层住宅楼其他指标控制：
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
60kg/m2
2
水泥含量
330kg/m2
3
砼含量
0.4m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
4-1高层住宅楼各项造价控制指标：
1500元/M2
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占比率
1
建筑工程费
1218
81.20%
1.1
满堂基础土石方挖填、边坡支护、地基处理
M2
1
35
35
2.33%
1.2
地下室钢筋砼结构
砼有梁式筏板基础、两层地下室
M2
1
110
110
7.33%
1.3
地上钢筋砼结构
层框架剪力墙、地上28
M2
1
490
490
32.67%
1.4
全部砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质墙板
M2
1
85
85
5.67%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
68
68
4.53%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
95
95
6.33%
1.7
内外门窗
管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
180
180
12.00%
1.8
屋面、楼地面等项目
橱卫之外的,坡屋面聚苯颗粒保温地面均为水泥面
M2
1
155
155
10.33%
2
安装工程费
282
18.80%
2.1
给排水、中水
排水管、UPVCPP-R给水管、普通洁具
M2
1
55
55
3.67%
2.2
太阳能
M2
1
12
12
0.80%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
35
35
2.33%
2.4
）（不含室外管道煤气
M2
1
8
8
0.53%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
56
56
3.73%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
18
18
1.20%
2.7
消防、喷
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