10商铺租赁合同5年Word格式.docx

10商铺租赁合同5年Word格式.docx

《10商铺租赁合同5年Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《10商铺租赁合同5年Word格式.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

乙方：

（以下简称乙方）

1.个人姓名居民身份证号（复印件见附件三）

联络电话联络通信地址

2.公司全称法定代表人

授权代表联络电话

甲乙双方在此不可撤销的声明：

双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

现甲乙双方根据有关法律、法规，本着互惠互利的原则，就商铺租赁有关事宜达成如下合同：

第一条租赁标的物

1-1.甲乙双方同意按照本合同列明的条款及条件，由甲方将位于路

的号商铺（以下称“租赁区域”）出租给乙方，租赁区域平面图如本合同附件一所示。

1-2.双方确认，租赁区域的面积为平方米（以下简称“租用面积”）。

租赁费用及相关费用均以租用面积为基数计算。

第二条租赁用途

2-1.甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，乙方保证，在该租赁区域内开展及经营其业务前，应自行向政府部门申请取得所有必要的执照、批准、许可证（如有），乙方必须确保在租赁期限内该等证照完全有效，并在各方面均符合该证照规定之经营范围，否则，因此造成的一切责任由乙方自行承担，如造成甲方损失，乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

2-2.乙方不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，需严格遵守并执行国家制定的消费者权益保护法及其他相关法律法规，并保证甲方不因乙方销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。

由此给甲方造成损失的，乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

第三条租赁期限

3-1.本合同项下的租赁期限自年月日始至年月日止。

3-2.装修期为日，自年月日始至年月日止。

3-3.装修期间，乙方仍须交纳物业费、水电费等有关费用并承担乙方除租赁费用外的其他义务。

除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。

乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。

3-4.双方特别约定：

如果本合同由于乙方原因提前终止或解除的，乙方不再享有前述免租装修期，乙方须在本合同终止或解除后3日内向甲方补交前述免租装修期限内的所有租赁费用（按本合同租赁期内第一年租赁费用标准计算），且甲方在本合同项下的其他权利不受任何影响。

3-5.租赁期限届满，乙方如欲续约，应在租赁期限届满的3个月前向甲方提出书面申请，若甲方同意续约，双方应另行签订书面续约协议；

若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满之日无条件将该租赁区域恢复原状（交付使用时状态）或甲方认可的状态。

乙方擅自继续占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订，甲方有权按本合同约定的日租赁费用三倍计算向乙方收取占有使用期间的占有使用费，并有权无须通知乙方直接开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品，由此产生的任何费用及因此造成的损失均由乙方承担。

第四条租赁费用

4-1.本协议签订后3日内，乙方向甲方支付首次租金：

￥元，人民币（大写）圆整。

前两年不递增，第三年递增5%，第四年递增5%,第五年递增5%,以后每次租金须提前一个月支付。

4-2.物业管理费由乙方向甲方支付，每月物业管理费为人民币3元/每平方米（租赁面积），每年物业管理费为￥元（大写：

人民币圆整）。

4-3.垃圾清运，乙方在装修期间产生的建筑、装修垃圾乙方自行清运。

乙方应将上述租赁费用及其他各项费用以人民币以转账/电汇方式支付给甲方指定的以下银行帐户：

开户银行：

户名：

帐号：

第五条履约保证金

5-1.在合同签署之日，乙方应向甲方支付履约保证金￥：

元（人民币圆整）。

甲方应向乙方开具与履约保证金数额相同的收据。

5-2.在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租赁费用或其他未付款项。

本合同有效期届满时，甲方应于办理退租手续并在租赁区域交接验收合格后三十天内将履约保证金全额无息退还乙方。

5-3.若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用（包括但不限于租赁费用、能耗费、物业管理费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金等）从履约保证金中扣除。

若该履约保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足；

乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千分之一计收违约金，直至乙方补足全款。

第六条为了不和邻居发生冲突，现约束乙方，不得干扰到周边居民的正常生产生活，如果乙方违约，甲方有权停了乙方的水电。

有权力终止合同。

第七条安全责任

7-1.乙方对使用租赁区域负有安全的全部责任（租赁期内租赁区域内消防设施、设备由乙方自行维护），进场装修及经营必须遵守执行国家法律、法规及甲方有关规定，乙方应遵守执行国家各项安全法律、法规，按规定参加安全培训。

7-2.乙方应配合物业落实好租赁区域的消防安全工作及其它安全工作。

7-3.乙方保障甲方不因发生在该租赁区域内的人身伤亡或财产损坏及权利纠纷的索赔而蒙受损失。

因乙方经营所致的一切纠纷均由乙方自行处理并承担全部责任。

如造成甲方承担责任的，乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。

7-4.乙方需取得租赁区域装修工程、消防验收合格意见书（或同等法律文件），并通过开业前消防安全检查、将相关合格意见书（原件核对后）复印件提交甲方经甲方确认后才能营业，如未取得上述文件擅自开业的，产生一切后果由乙方承担。

第八条税费

8-1.乙方在租赁区域内从事经营业务所引起的一切税费均由乙方负担。

8-2.因签订该租赁合同而产生的租赁登记备案费用、租赁管理费、印花税等与本合同相关的应缴纳的税费由乙方承担。

8-3.乙方不得拖欠相关税费，租赁期满，乙方未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲方有权从履约保证金中直接扣除代为缴纳，乙方对此没有异议。

第九条转让

9-1.合同有效期内，非经甲方书面同意，乙方无权将租赁区域的任何部分转租、分租给他人；

乙方不得将其因本合同获得的部分或全部权利转让给他人或以之作为抵押，亦不得将其于本合同项下的任何义务转让给他人，否则乙方除应按照违约当期的租赁费用标准向甲方支付三个月的租赁费用作为违约金外，履约保证金不予退还，且甲方有权解除本合同。

9-2.甲方无需事先通知乙方即可抵押该租赁区域所属的房屋。

现乙方明确地声明：

放弃任何关于房屋优先购买权的被通知权、房屋抵押权的被通知权及购买该房屋的优先权利，并对如可能发生抵押予以全部接受无任何异议，乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。

如若在租赁期限内甲方行使前述权利，与任何第三方签订合同出售或抵押该房屋，则甲方应通知受让人或抵押权人该租赁区域已出租予乙方的事实；

乙方同意，仅该受让人有权继续行使及履行甲方在本合同项下的全部权利及义务，甲方无须向乙方作出任何补偿。

第十条合同解除

有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，立即收回租赁区域，乙方已缴纳的履约保证金不予退还，且乙方应按照届时月租赁费用标准支付3个月的租赁费用作为违约金，违约金不足损失的，还应予以赔偿；

若乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责全额赔偿全部损失：

10-1.乙方违反中华人民共和国的法律、法规，损害他人利益或社会公共利益的；

10-2.乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁区域结构，或损坏租赁区域，在限定时间内仍未纠正并修复的；

10-3.由于乙方原因，致使该商铺因法院强制执行而被查封；

10-4.乙方因违法经营、侵权、被新闻媒体负面曝光等行为；

10-5.乙方拖欠租赁费用、水电费、物业管理费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达十天（或以上）的；

10-6.乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外；

10-7.乙方在租赁期内对该租赁区域进行或试图进行销售、转让、转租、分租、抵押或未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业或者对该租赁区域采取任何侵犯甲方权益的行为的；

10-8.乙方未按照本合同约定履行义务，且经甲方通知后，乙方仍拒不进行整改或改正的。

10-9.乙方已达到开业标准，收甲方通知开业通知函十日以上拒不开业的。

甲方行使合同解除权的，可不予任何补偿立即收回租赁区域，乙方并应按照合同约定承担相应的违约责任。

乙方应于接到解除合同通知之日向甲方办理相关交接手续，否则甲方有权采取包括但不限于停电、停水或采取其他必要措施终止乙方营业，乙方自收到通知之日起十日内，必须搬离租赁区域，否则甲方有权自行采取搬迁措施，若由此给乙方造成损失，甲方不负任何法律责任。

乙方不得因此对甲方进行任何索赔或诉讼。

第十一条违约责任

11-1.甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，应向守约方支付违约金并赔偿由此给守约方造成的损失。

11-2.若乙方拖欠租赁费用等各项费用之中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之一计收违约金；

乙方拖欠各项费用之中任何一项或几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或者解除合同，采取中止措施或者解除合同所引起的所有费用及相关损失均由乙方承担。

11-3.因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方已交纳的租赁费用、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有，若以上费用不足弥补甲方损失的，乙方还应予以补足。

11-4.甲方按照现有的物业条件交付给乙方使用，乙方在施工或经营过程中产生的工程问题由乙方自行处理并承担由此产生的费用。

11-5.因乙方原因导致本合同提前解除的，甲方有权要求乙方支付3个月的租赁费用作为违约金。

11-6.如该租赁区域房屋因遇城市建设需要被列入土地征收、房屋拆迁许可范围或社会公共利益被依法征用的，双方均应无条件终止本合同，互不承担责任。

因土地征收、拆迁发生任何补偿，只有甲方才作为房屋产权人享有相关拆迁当事人权利，与乙方无关；

接到征收、拆迁通知后，乙方应按通知规定的时间无条件迁出，不得由此提出任何补偿/赔偿要求。

11-7.无论本合同其他条款如何约定，甲方均无需对下列不可抗拒情形承担任何责任：

a.因租赁区域发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或意外、罢工等不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；

b.发生灾祸，或其他甲方所不能控制的原因，致使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、燃气等供应临时中断；

c.因甲方或物业对设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断；

第十二条保密

在本协议有效期内及本合同终止后一年内，甲乙双方均应对本合同商业基本条款保密，不得向任何第三方泄露，而知悉的对方的保密信息负有保密义务，即未经对方书面同意，任何一方不得使用、披露或允许任何第三方使用、披露该保密信息。

第十三条争议解决

凡因履行本合同发生的一切纠纷，双方应通过友好协商的方式解决；

协商不成，任何一方可向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。

第十四条附件

14-1.本合同附件构成本合同不可分割的重要组成部分，具有与本合同相同的法律效力。

若遇有附件与本合同条款描述不一致之处，应以附件为准。

14-2.除非明确指明外，本合同项下的“日”、“天”均指日历天。

每个日历天为当天的零点至24点。

14-3.本合同经甲乙双方签署之日起生效，一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

14-4未经加盖甲方公章或未经甲方书面授权，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。

乙方确认，在签署本合同前，乙方已经逐一认真阅读本合同的全部条款，甲方已就本合同各条款向乙方做了明确说明和解释，乙方已确认合同载明的事实，理解并接受本合同各条款的含义，并自愿接受其约束。

乙方：

授权代表：

授权代表：

日期：

日期：

附件一:

租赁区域平面图

附件三:

身份证复印件/营业执照

关于租赁期限与租金明细确认

该房屋租赁期共，自年月日起至年月日止。

甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

租金支付方式

1、租赁区域的面积为平方米，租金单价元/每平方每月，租赁区域基础年租金为：

￥元，大写圆整。

租金前两年不变，第三年递增5%，第四年递增5%，第五年递增5%，租金每壹年支付一次，以后每次租金须提前一个月支付。

遇节假日，顺延节假日后第一工作日。

详细如下：

第一年自年月日起至年月日止。

年租金为：

第二年自年月日起至年月日止。

第三年自年月日起至年月日止。

第四年自年月日起至年月日止。

第五年自年月日起至年月日止。