藤县天平桂山石场文档格式.docx
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经评估人员尽职调查及对所搜集资料进行分析，依照采矿权评估的原那么和程序，选取适当的评估方式和评估参数，通过计算和验证，确信藤县天平桂山石场采矿权（评估量算年限为年、拟动用可采储量万立方米）在评估基准日的价值为人民币万元，大写人民币
元整。
单位可采储量评估值元/立方米（元/吨）。
提请报告利用者利用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、专门事项说明、报告利用限制等事项。
评估有关事项声明：
本次评估确信的评估基准日为2017年5月31日。
依照《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步标准矿业权价款评估治理有关事项的通知》（桂国土资办[2016]322号），评估结论的利用有效期为两年，即从评估报告公示期满当日起两年内有效。
如超过有效期，需从头进行评估。
本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告利用者利用；
只能效劳于评估报告中载明的评估目的；
除法律法规规定、相关当事方还有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全数或部份内容不得被摘抄、引用或披露于公布媒体。
重要提示：
以上内容摘自藤县天平桂山石场采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情形，应认真阅读评估报告全文。
（本页无正文）
法定代表人（签字）：
注册矿业权评估师（签字）：
二〇一七年六月五日
第一部份：
报告正文
第二部份：
报告附表
附表一藤县天平桂山石场采矿权评估价值估算表；
附表二藤县天平桂山石场采矿权评估资源储量估算表；
附表三藤县天平桂山石场采矿权评估销售收入估算表；
第三部份：
报告附件
附件一附件利用范围的声明；
附件二《采矿权评估委托书》；
附件三《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》评审意见书；
附件四《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》；
附件五《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书；
附件六《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》；
附件七广西金土矿业评估咨询企业法人营业执照；
附件八广西金土矿业评估咨询探矿权采矿权评估资格证书；
附件九中国矿业权评估师注册执业证书；
附件十矿业权评估机构及注册矿业权评估师许诺函；
附件十一评估人员自述资料。
广西金土矿业评估咨询有限公司受藤县国土资源局的委托，依照国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准那么，本着独立、客观、公正的原那么，依照必要的评估程序对所委托评估的“藤县天平桂山石场采矿权”进行了实地调研、市场调查、资料搜集和评定估算工作，对其在2017年5月31日的市场价值作出了反映。
现将采矿权评估情形及评估结果报告如下：
1．评估机构
名称：
广西金土矿业评估咨询；
地址：
南宁市青秀区金湖路63金源·
现代城2431号；
法定代表人：
丁汉龙；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资[2002]033号；
营业执照统一社会信誉代码：
9398X。
2．评估委托人
单位名称：
3．矿业权人
依照国家有关规定，由藤县国土资源局以出让采矿权方式确信矿业权人。
4．评估目的
5．评估对象和范围
评估对象
本次评估的对象：
藤县天平镇，开采矿种：
建筑用砂岩，生产规模：
万立方米/年。
评估范围
评估范围为藤县国土资源局委托评估的范围。
出让采矿权地理位置为藤县天平镇，开采矿种为建筑用砂岩，开采方式为露天开采，生产规模为万立方米/年，矿区面积为，开采标高+216m～+73m，矿区共由8个拐点圈定。
矿区范围拐点坐标见下表（1980西安坐标系）：
藤县天平桂山石场矿区范围拐点坐标表
拐点
编号
西安80坐标系
X
Y
1
2586403
2
2586270
3
2586207
4
2586123
5
2586037
6
2586072
7
2586192
8
2586202
依照采矿权评估委托书，矿区范围与委托评估范围一致。
矿业权历史沿革
1、原矿权设置
采矿权人藤县天平桂山石场于2021年4月依法取得藤县国土资源局颁发的采矿许可证，证号为C9。
矿区范围由4个拐点圈定，各拐点坐标（80西安坐标）如下，见下表：
矿区范围及拐点坐标表
拐点编号
1980西安坐标系
X坐标
Y坐标
2586082
采矿权各要素如下：
矿区面积约
开采标高+216～+110m
采矿许可证证号：
C9
采矿权人：
矿山名称：
开采矿种：
建筑用砂岩
开采方式：
露天开采
生产规模:
5万m3/年（13万吨/年）
采矿许可证有效期限：
2021年4月30日至2017年4月30日
在矿区范围内无其他矿权设置，也不存在矿权纠纷。
本次资源储量核实范围以梧州市国土资源局核定批准的矿区范围为矿界。
二、现申请矿权设置
现矿山申请变更后的矿区面积为km2，拐点坐标由8个拐点圈定;
申请开采标高:
由+216m至+73m（1985国家高程基准）；
藤县桂山石业
申请矿区面积：
申请生产规模:
15万m3/年（39万吨/年）
矿业权评估史
委托方未提供该矿山评估史情形资料。
矿业权有偿处置情形
藤县国土资源局拟通过采矿权挂牌出让方式对该采矿权进行有偿处置。
6．评估基准日
依照委托人委托，本项目评估基准日为2017年5月31日。
本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价钱标准。
7．评估依据
评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体如下：
法律法规和评估准那么依据
（1）《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改公布）；
（2）《矿产资源开采记录治理方法》（国务院1998年第241号令）；
（3）《矿业权出让转让治理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；
（4）《矿业权评估治理方法（试行）》（国土资发[2020]174号）；
（5）《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；
（6）《固体矿产地质勘查标准总那么》（GB／T13908－2002）；
（7）《关于增强矿产资源储量评审监督治理的通知》（国土资发[2003]136号）；
（8）国土资源部2020年第6号《关于实施矿业权评估准那么的公告》；
（9）《矿业权评估技术大体准那么（CMVS00001-2020）》；
（10）《矿业权评估程序标准（CMVS11000-2020）》；
（11）《矿业权评估报告编制标准（CMVS11400-2020）》；
（12）《收益途径评估方式标准（CMVS12100-2020）》；
（13）《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2020）》；
（14）《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见（CMVS30400-2020）》；
（15）《矿业权评估参数确信指导意见（CMVS30800-2020）》；
（16）《矿业权价款评估应用指南（CMVS20200-2020）》；
（17）《确信评估基准日指导意见》（CMVS30200-2020）；
（18）国土资源部2006年第18号《关于实施<
矿业权评估收益途径评估方式修改方案>
的公告》及《矿业权评估收益途径评估方式修改方案》；
（19）《<
矿业权评估指南>
矿业权评估收益途径评估方式和参数》（2006修订）；
行为、权属和取价依据
（1）《采矿权评估委托书》；
（2）《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》评审意见书；
（3）《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》；
（4）《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书；
（5）《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》；
（6）评估人员搜集的其他资料。
8．矿产资源勘查和开发概况
矿区位置和交通
藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿位于藤县县城南西侧，直距15km，矿区中心地理坐标（80西安坐标系）：
东经110°
49′24″,北纬23°
22′33″，行政区隶属藤县天平镇管辖。
石场距南梧二级公路约，有简易公路相连通，交通较为方便，见交通位置示用意。
矿区交通位置图
自然地理与经济
矿区地形为低山丘陵地貌，沟谷切割较深，最低海拔标高73m，最高标高为216m，最大相对高差143m。
矿区山上植被发育，多为杂木及草类植物。
矿区内无耕地，无其他重要建筑设施。
矿山饮用水为购买的桶装纯净水，生活用水直接引用周围村落自来水、工业用水从深井进行抽水供给。
矿区地处亚热带山地气候区，温暖潮湿多雨，一样无冰冻期，5～9月份气候酷热，气温高达39℃，平均气温为22℃左右，雨量充沛，4～9月份为雨季，常有暴雨，月最大降雨量为，日最大降雨量为。
矿区周边本地居民以汉族为主，农村要紧种植玉米、水稻、花生、黄豆等经济作物。
本地（矿区周边）经济较为不发达，工矿企业大体没有。
区内电力充沛，经最近几年电网改造，各乡镇间的10～110KV电网相连。
以往地质工作
（1）该区于1965～1968年广西区调院完成1:
20万藤县幅区区域地质调查，初步成立该区的地层系统和构造格架，查明地层、岩浆岩、矿产，为本矿区开展矿产勘查提供较为详细的基础地质资料。
（2）广西金果子矿业于2021年12月对矿区进行矿产资源储量核实，并提交了《藤县桂山石场矿产源储量核实地质报告》，该报告经梧州市国土资源治理局组织专家评审通过，藤县国土资源局对矿产资源储量进行备案。
（3）2016年10月，采矿权人委托广西金果子矿业对拟变更矿区范围内的砂岩进行资源储量核实工作，并编写了《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源储量核实报告》（此报告经广西区307核地质大队组织评审，评审意见书详见附件四）。
经估算，拟变更矿区范围内总资源储量（333）类万m3（万t），历年累计采出储量（333）类万m3（184万t），保有资源储量（333）类万m3（万t）。
矿区周边环境条件
矿山周边环境条件简单，要紧为荒山纵林,周围没有种植农作物,没有居民居住、矿区周围周围没有军事设施、文物、水源爱惜区、学校、居民区，铁路、重要公路和其他要紧建筑物。
矿区没有土地纠纷等问题。
矿床地质及构造特点
地层岩性
矿区出露地层有第四系及寒武系小内冲组（∈x）。
（1）第四系坡残积层（Q）：
第四系坡残积层覆盖于地表，要紧为亚粘土、砂土，依照石场方开采情形，厚度28—40m，局部厚达50m，应进行剥离。
（2）寒武系小内冲组（∈x）：
灰绿色中厚层状浅变质杂砂岩夹泥岩，在矿区内外持续散布，走向北东，偏向东南，倾角30～40度。
本层砂岩矿为开采对象。
构造
区内构造不发育，仅有一些小断层、小裂隙，对本矿区开采阻碍不大。
岩浆岩
矿区内没有出露岩浆岩。
矿体特点
本矿开采矿体为寒武系砂岩，矿体呈层状，厚度约100～500米，走向北东，偏向东南，倾角30～40度。
在矿区内外持续散布，矿石风化程度中等，覆盖层为粘土，厚约28～40米。
矿体表层裂隙较发育，往深部慢慢减少。
矿石质量
一、矿石物质组成
成份要紧为石英、长石及泥质胶结物，岩石浅变质，弱硅化，较坚硬，是较好的建筑用石料，矿石不分品级。
其中石英呈白色、灰白色不规那么粒状，粒度为2mm至不等，含量约为45-50%，长石多为正长石、斜长石，含量约为15-23%，泥质胶结物含量约为3-5%，副矿物有钛铁矿、磷灰石、黄铁矿等。
二、矿石化学成份
矿石化学成份要紧为：
SiO250%、Al2O3%、Na2O%、%。
3、矿石物理性能
岩石肖氏硬度为80～85，抗压强度117～120Mpa，抗折强度～，吸水率～%，体重为m3。
岩石比较致密、坚硬，不易破碎，抗压、抗剪强度高。
矿石经破碎机加工成碎石、片石，可直接用作建筑、修路等。
矿石类型和品级
本矿区矿石其产品为建筑用砂岩石场，未划分品级。
矿体围岩和夹石
矿体覆盖层为腐植土、残坡积层和破碎风化砂岩，破碎风化层厚度约28m～40m不等,平均厚度为34m。
矿区范围内矿体及围岩均为砂岩。
矿床共（伴）生矿产
区内可利用矿石要紧为建筑用砂岩，目前没有发觉有效的共（伴）生矿产。
矿石加工技术性能
该类型矿床的矿石加工技术性能，前人已做了大量的实验工作，因此，本次的矿石加工技术性能仅类比同类型矿床进行评判。
该矿山所开采的砂岩矿要紧用于建筑石料用，其工业技术要求标准低。
矿山生产的产品要紧为片石、角石，岩石经破碎后即可出售。
依照现行同类砂岩矿山企业的生产实际，碎石开采加工技术已经相当做熟，而且加工工艺流程超级简单，能够直接参照同类矿山企业加工工艺流程组织生产，已形成较为成熟的加工流程工艺：
爆破→破碎→片石、角石（矿石的碎涨系数为），进入市场渠道进行销售。
矿床开采技术条件
水文地质条件
石场位于山坡上，潜水主若是第四系盖层含孔隙潜水，基岩含裂隙潜水，但水量很少。
要紧缘故是现石场开采已形成大深采坑，石场开采最低标高高于本地最低侵蚀基准面以上，采矿坑储水能自排，水文地质条件仍属于简单类型。
工程地质条件
（1）工程地质条件现状评判
依照矿山的岩性组合特点，可分为松散软弱工程地质岩组、半坚硬工程地质岩组和坚硬工程地质组。
①松散软弱工程地质岩组：
散布于矿山表层，由残坡积粘土、亚粘土组成，岩性结构松散，力学强度低，不良阻碍较为明显，属稳固性差的岩组，开采时应选择平安有效的边坡角。
②半坚硬工程地质岩组：
散布于强风化残坡积层的下部，由中粗粒砂岩的残积土组成，呈土状、结构较为松散，力学强度低，稳固性较差，在残积中残留有碎块，开采是应注意不稳固的岩块，选择适宜的平安边坡角，避免坍塌现象。
③坚硬工程地质组：
为新鲜的砂岩，岩石致密坚硬，块度大，力学强度大，节理裂隙陡立，属稳固良好的岩组，但在裂隙发育的地段，应注意不稳固的岩块下滑。
（2）工程地质条件预测评判
①露采边坡稳固性：
砂岩矿体散布于剥蚀低山区，矿石致密坚硬，力学强度大，稳固性良好，属工程地质简单类型的矿体，因此露天开采是采场最终边坡角选择70°
，但地表风化残坡积层岩石风化松散，呈土状、碎块状，稳固性差，要选择较缓的边坡用，以不大于45°
为宜，以避免坍塌现象。
②矿山开采后，地表土松散，植被受破坏，土壤抗蚀性差，易产生水土流失。
开采进程中，通过复垦和植被种草，能够达到减少水土流失。
因此，矿山工程地质条件简单。
环境地质条件
（1）矿区环境条件现状评判
矿区处于植被发育的山坡地，为原始杂木，松木。
开采矿山的砂岩对生态环境的阻碍要紧在于局部性破坏天然植被，造成局部水土流失，但开采是只要严格依照开采技术条件要求进行，处置好矿山生产产生的废土、废渣问题，不存在崩塌、滑坡等地质灾害的发生。
矿山未见地温异样，矿石和废渣无放射性超标，不易分解人体有害As、Hg、Pb等，地质环境良好。
（2）矿区环境界质预测评判
①矿山开采进程中，水体污染源要紧为废水和粉尘，废水要紧为矿山开采时的生产废水和生活废水，量小，阻碍不大，粉尘的排放要紧表现为爆破作业、破碎加工作业和堆放场的扬尘。
②采场要紧废物为剥土和残留尾矿，若是堆置不妥，外运不及时或任意堆渣，将会产生较严峻的水土流失，开采进程中应全数运至外供建设填土，解决废土、废渣堆放问题。
③开采及运输产生的粉尘、噪音及生活产生的少量废物，也会对地质环境造成必然的阻碍。
因此，矿区属于环境界质条件简单～中等类型。
开采技术条件小结
矿体开采区内无大的地表水体，矿体围岩透水性差，富水性弱，采场以大气降水为要紧补给源，地表径流条件良好，易于自然排水，综合分析本区属于水文地质、工程地质条件和环境界质条件为简单～中等类型（Ⅱ-3）。
矿山开采现状
矿山依照自上而下，公路开拓，露天开采的方式生产。
开拓的矿山公路连接到矿山各层工作面。
矿山已开采成多级台阶，别离为约+89m，+104m，+121m，+144m，+148m，+153m，+160m，+171m，+177m，+185m。
采区开采边坡角平均达65°
，局部更陡，历年累计采出储量（333）类万m3（184万t）。
9．评估实施进程
依照国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，依照委托人的要求，我公司组织评估人员，对藤县天平桂山石场采矿权实施了如下评估程序：
（1）同意委托时期：
2017年5月下旬，项目联系，与委托方明确这次评估的目的、对象和范围，确信评估基准日，签定评估业务约定书，拟定评估打算（评估方案和方式等），向委托方提供评估需要预备的资料清单。
（2）尽职调查时期：
2017年5月30日～31日，评估专家小组查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等大体情形，搜集、核实与评估有关的地质资料等。
（3）评定估算时期：
于2017年6月1日～2日依据搜集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方式，进行初步估算，完成评估报告初稿。
具体步骤如下：
依照所搜集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，依照粗定的评估程序和方式，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。
（4）提交报告时期：
于2017年6月3日～4日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，后与委托方就评估有关事项进行沟通。
在遵守评估标准、评估准那么和职业道德原那么下，认真对待委托方提出的意见，在收齐全数评估资料后作必要的修改和完善，2017年6月5日提交正式评估报告。
10．评估方式
依照《资产评估法》，评估专业人员应当恰被选择评估方式，除依据评估执业准那么只能选择一种评估方式的外，应被选择两种以上评估方式，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。
依照《中国矿业权评估准那么》,矿业权评估方式有收益途径、本钱途径、市场途径评估三种评估方式。
本钱途径评估方式包括勘查本钱效用法和地质要素评序法，适用于矿产资源预查和普查时期的探矿权评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用本钱途径评估方式。
市场途径评估方式包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。
可比销售法应用的前提条件：
有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；
能够找到相似的参照物；
具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。
评估人员未能搜集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次评估不能采纳可比销售法。
单位面积探矿权价值评判法适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权价值评判法。
资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用资源品级探矿权价值估算法。
收益途径评估方式包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。
本评估项目预期收益和风险能够预测并以货币计量。
预期收益年限能够预测或确信，适用收益途径评估方式。
由于委托人确信采矿权出让年限为1年，出让年限较短，不具有采纳除收入权益法之外的其他收益途径评估方式的条件。
依照《收益途径评估方式标准（CMVS12100-2020）》，本次评估适用收入权益法进行评估。
本次评估依据评估执业准那么只能选择一种评估方式，采纳收益途径评估方式中的收入权益法进行评估。
收入权益法其计算公式为：
式中：
P——矿业权评估价值；
SIt——年销售收入；
K——采矿权权益系数；
i——折现率；
t——年序号（t=1,2,…n）；
n——评估量算年限。
11．评估参数的确信
评估指标和参数的取值要紧参考《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》（以下简称“储量核实报告”）；
《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》（以下简称“开发利用方案”）及评估人员把握的其他资料。
（一）评估所依据资料评述
一、储量估算资料
2016年12月广西金果子矿业编制的《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿资源/储量核实报告》。
该资源储量核实报告，是通过野外实地测量、地质调查并补充搜集相关资料编制而得，大体查明矿区石灰岩矿体散布规模，简单了解矿石矿物组成、结构构造、化学成份和物理力学性质；
调查了矿山水文地质条件、开采技术条件，并估算了矿区内的矿石资源储量。
各项参数选择适合，资源储量类别划分适当，资源储量估算结果靠得住。
储量核实报告符合有关标准要求且通过了有关部门的评审，可作为评估依据。
二、开采设计
2016年12月编制了《藤县天平桂山石场建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案》。
开发利用方案依照矿体赋存特点及矿床开采技术条件，以本地生产力水平为大体尺度和那时经济技术条件下合理有效利用资源为原那么编制的，报告编制方式合理、内容大体完整。
开发利用方案设计的技术经济参数大体合理，项目经济可行，并经有关部门评审，可作为本次评估技术经济指标选取的依据。
（二）评估要紧指标和参数的选取
各参数取值说明如下：
保有资源储量、评估利用资源储量
11.1.1储量核实基准日保有资源储量
依照储量核实报告，截至储量核实基准日2016年10月30日，藤县天平桂山石场采矿权范围内保有的资源储量（333）万立方米（万吨）。
11.1.2储量核实日至评估基准日动用资源储量
依照《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2020）》，延续记录采矿权价款评估，评估基准日在采矿许可证有效期后，应以采矿许可证有效期末时点的保有资源储量参与计算。
该矿储量核实基准日为2016年10月30日，原采矿许可证有效期末为2017年4月30日，评估基准日为2017年5月31日。
那么储量动用期为2016年10月30日至2017年4月30日。
依照《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2020）》，对治理不标准、生产报表不齐全的矿山，可依照其实际采出量或采矿许可证核定生
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