中国经济型酒店白皮书.docx

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中国经济型酒店白皮书

中国经济型酒店白皮书

|原创|2020-07-1007:

06|

一、大体情形；

二、加盟费用情形比较；

三、自建物业和租赁物业衡量的分析；

四、特许经营与直营连锁分析；

五、股票融资和债券融资分析；

六、经济型酒店融资情形。

一、大体情形

2020年6月12日，商务部商业改革进展司和中国饭馆协会联合发布《2020年中国经济型饭馆调查报告》，数据要紧来源于代表50%以上市场份额的16家连锁品牌企业。

2007年经济型饭馆平均房价同比上涨13%，为190元；平均出租率为82%，微降个百分点，北京、上海和整个华东区域出租率下降4至5%。

82%的出租率仍远高于同期星级饭馆60%左右的平均出租率水平。

2007年末全社会经济型饭馆已开业企业达2000家，已开业客房数在20万间左右。

2007年中国经济型饭馆前十强企业开业店数是1080家，客房数是135896间。

与2006年相较，开业店数的增加率为125%，客房增加率123%。

2007年有5家以上企业在去年的投融资额度超过了500万美元，估量全年经济型饭馆的市场新进资本达到4至5亿美金。

2007年新开业的经济型饭馆平均投资额比2006年增加18%，物业租赁本钱平均上涨29%，其中上海、北京地域的增加超过了40%，有10%的企业碰到天天每平方米平均租金高达2元的现象。

店长平均年薪上涨24%，流动率上升到了6%，营收增幅为11%。

平均单店的投资额增加到860万元，平均每间客房投资为万元。

需要5年以上才能收回投资的比例从48%上升到了66%，1至3年即可收回投资的比例为10%。

2007中国经济型饭馆市场供给前10强企业依次为如家、锦江之星、莫泰、7天、汉庭、格林豪泰、中州快捷、速八、万里路和宜必思，与《2007中国经济型饭馆调查报告》相较，前3位企业中如家超越锦江之星，原排名第8位的7天成为第4，其已开业客房数增加率354%，宜必思是新进榜单者。

前10强企业已开业店数超过1000家，比2006年增加125%。

7天连锁以分店数384%，客房数354%的增加率，持续三年成为增加比例最快的经济型酒店企业。

2020年4月，7天现有直营门店130家，锦江现有加盟和直营共190家，如家总店数296家。

锦江之星的加盟店可能占六成。

锦江之星的加盟费分首期和持续加盟费，首期加盟费分为两个部份，第一部份为总数20万固定费用，第二部份为浮动费用，按3500元/间客房计算；持续加盟费也由两部份组成，第一部份为计费营业客房收入的%，第二部份为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元/月计算。

2020年1月，依照中国经济型酒店网发布的经济型酒店景气指数，全国行业规模指数[（报告期客房数÷基期全国平均客房数）×1000]大幅上涨点至点，但同期房价指数[（报告期平均房价÷基期全国平均房价）×1000）]下跌点至点，全国21个重点城市经济型酒店平均价钱为209元，其中北京、天津、广州、深圳、重庆、西安等城市的房价指数均显现明显下降。

2007年经济型酒店房间数较2006年增多89%，规模增速较2006年加速20%，前10大经济型酒店品牌共占据市场38%份额，其中如家、锦江之星和莫泰市场占有率别离达到10%、8%和7%，第二梯队7天速度明显加速，持续数月居酒店数增速榜首，市场占有率达4%，汉庭紧跟其后。

2007年内，汉庭7月获8500万美元投资、速8在8月获资5000万美元、7天在9月融资9500万美元，维也纳酒店12月获资亿元。

2007年7月至2020年1月，我国经济型酒店前十大品牌市占率由85%下降至38%；市场尚未真正进入不同化竞争的时期。

房价在170至230元之间的市场未饱和。

国内多达百余个经济型酒店的品牌中，连锁规模达到50家以上的7家，连锁规模10家以上的25家。

单体酒店是指那些连锁规模不超过5家，以维持单店盈利水平为要紧目标的经济型酒店。

以规模作依据，将经济型酒店行业划分为连锁型经济型酒店和单体经济型酒店两大类。

品牌连锁店投资回报率为23%，为高星级酒店的3倍。

品牌经济型连锁酒店的投资回收期为年，投资回报率为23%；而高星级酒店项目对应的指标别离为15年和%。

2007年，如家每间客房的投资约为万元，支付收购七斗星的价钱约8万元，有30%的溢价。

北京、上海等一线城市的物业租金从2005年的元/平米.天上涨到2007年的元/平米.天。

如家“物业租金/自营店收入”的指标反映在物业租金大幅上涨的2005至2007年剔除商旅淡旺季波动和收购七斗星的阻碍后，该指标大体没有转变，由于开业成熟店面的快速增加，收入增加使得2007年租金/自营店收入比例与2006年大体持平。

三年净利润的复合增速62%，2020至2020年EPS的复合增加率可达62%。

以19美元的股价，对应市盈率别离为89倍、47倍、34倍。

如家的成长性远高于美国和中国酒店行业的平均水平（2007年如家主营收入增速为70%，美国酒店行业的收入增速为15%）。

2007年11月，依照中国经济型连锁酒店网依照开业酒店的客房数量，全国经济型连锁酒店品牌10月的开业酒店数和客房数别离为如家201、23977；上海莫泰连锁酒店107、22390；上海锦江之星148、21189；7天连锁酒店71、7303；汉庭酒店57、6454；速8酒店51、5328；格林豪泰34、4038；七斗星商旅酒店23、3853；中州快捷16、2192；中江之旅16、2045。

2007年10月，依照中国经济型连锁酒店网统计，全国已开业的部份经济型连锁酒店品牌的酒店数和客房数别离是如家201家、23977间；莫泰107家、22390间；锦江之星148家、21189间；7天71家、7303间；汉庭57家、6454间；速8是51家、5328间；格林豪泰34家、4038间；七斗星23家、3853间；中州快捷16家、2192间；中江之旅16家、2045间。

2007年10月21日，如家以亿元的价钱收购七斗星商务连锁酒店100%股权的合同签署，如家从11月1日开始接管。

如家收购的是七斗星在国内所拥有的散布于18个城市的26家连锁酒店，其中亿元将以现金支付，剩余亿元将以增发股票的方式支付。

整合完成后如家酒店连锁的网络将覆盖全国80多个城市，拥有酒店数量超过330家。

增发股票的价钱以2007年8月的平均价计算，约为每股美元。

如家所支付的亿元朝价包括承担七斗星亿元的债务。

七斗星创建于2005年9月，目前拥有客房数量约为4200间。

如家每间客房的投资约为万元，支付收购七斗星的价钱约8万元，有30%的溢价。

2007年7月份，中国经济型酒店连锁品牌已达到100家，已开业店数达到1475家，总客房数达到164233间。

全国百余个经济型酒店品牌中，连锁规模达50家以上的只有7家，连锁规模10家以上的也仅有25家。

2007年至2020年前10大经济型酒店品牌市场占有率由85%下降至38%。

2007年6月27日，中国社科院旅行研究中心与七斗星经济型连锁酒店一起发布的《2007中国经济型酒店进展绿皮书》，按2007年中国经济型饭馆调查报告数据，2006年末中国住宿市场现代意义上的经济型饭馆品牌已经近100家，其中已开业客房数在500间以上的连锁店40家，开业单店数已超过1000家，客房超过10万间。

2007年5月1日，《商业特许条例经营治理条例》实行，经济型酒店业开放加盟必需要拥有2个直营店且经营1年以上。

2006年经济型酒店业特许加盟占31%。

2006年经济型酒店平均出租率为%，2005年为89%；平均门市价钱从2005年的328元降到了209元。

我国目前已经拥有经济型酒店连锁品牌100多个，其中拥有5间门店或500间客房以上的连锁品牌约40个。

锦江之星、如家和莫泰为2006年度行业前三名，锦江之星和如家市场份额别离为17%和16%。

近几年，锦江之星、如家、莫泰、万里路、格林豪泰等要紧品牌的年开业酒店增加率从14%至250%不等，7天品牌的开业酒店增加率400%，客房增加率327%，是2006年增加比例最快的经济型酒店企业。

上海经济型酒店平均房价从202元跌至178元，平均出租率从96%降至89%。

锦江之星的净利润提高了3%，两度连任中国经济型酒店十强榜首和品牌阻碍力第一名。

目前锦江之星在全国60多个城市拥有近万间客房；排名第二的如家拥有客房数比锦江之星少700多间；第三名莫泰的客房数比如家快捷少近5000间。

2007年4月25日，商务部与中国饭馆协会联合发布《2007中国经济型饭馆》，截至2006年末我国经济型饭馆连锁品牌已达100家，已开业店数超过1000家，与2005年相较市场高速增加，品牌数及市场供给量均翻了一番。

经济型饭馆前三强的大体魄局相对稳固，民族品牌仍占据较强的主导地位，包括锦江之星、如家、莫泰。

经济型饭馆的平均单店投资仅需730万元，平均每间客房投资万元，加上相对稳固的利润回报和平均3-5年的投资回收期，这关于500-1000万元左右的投资者来讲有较强的针对性和吸引力经济型饭馆86%的物业都是租赁性质，租金上涨给经济型饭馆经营带来了必然的本钱风险。

2006年经济型饭馆物业的租金上涨几乎是各地住宅房地产价钱上涨的3-5倍，其中北京、上海两地的平均涨幅都在40%以上，这涨幅中一半是因为商业地产价值的浮动增加，一半是由于各品牌的扩张竞争而人为举高。

2006年元/天/平方米以上高位租赁物业的市场新进入者在面对尔后日趋同质化的经济型饭馆的价钱比拼中将处于明显的劣势。

目前我国真正意义上的经济型饭馆在规模上相当于全国星级饭馆市场供给量的10％左右。

2006年我国经济型饭馆整体平均房价有10%的增加，但在以上海为代表的华东地域、西南地域，平均房价均有5%左右的小幅下滑。

同时，出租率显现了整体性的下降，由2005年的89%下降到%，而客房收入是我国经济型饭馆的要紧收入来源，比重达%。

做生意务部正式立项，由中国饭馆协会主持起草的《经济型饭馆经营标准》国家行业标准今年年内将出台。

4月24日，中国饭馆协会经济型饭馆专业委员会成立，这是国内第一个针对经济型酒店的专业行业机构，每一年将出台行业报告、作出市场预测、发出投资预警等，标准经济型酒店市场。

中国饭馆协会估量，若是行业标准正式出台后，目前市场上的经济型饭馆品牌中仅有三分之一能够达到要求，而三分之一通过适当改良后能达到标准，还有三分之一可能需要全面整改。

《2007中国经济型饭馆调查报告》反映2006财政年度中国经济型饭馆进展情形，是由中国饭馆协会2007年2月启动的。

报告是基于对2006财政年度全国重点品牌企业年度调查所获数据基础上进行分析整理得出的。

调查问卷被发放给所有国内5家以上开业饭馆或500间以上开业客房数的经济型饭馆品牌企业，并从代表60%以上市场份额的18家企业收回有效问卷。

参与调查的企业包括如家、锦江之星、速八、莫泰、城市之家、7天、中州快捷、扬子江饭馆、粤海之星、都市客栈、城市客栈、格林豪泰、维也纳、万里路、雅悦、日月光、金一村、南苑e家。

截止至2006年12月31日，依照开业客房数的前10位别离是成立于1997年2月、锦江之星旅馆的锦江之星开业客房数1688五、开业饭馆数118；成立于2002年6月、上海如家酒店连锁的如家快捷酒店开业客房数1616二、开业饭馆数134；成立于2003年4月、上海莫泰酒店治理的莫泰16八、莫泰26八、驿居、新概念酒店（QQ）开业客房数1127二、开业饭馆数52；成立于2004年、河南中州快捷酒店投资的中州快捷开业客房数4430、开业饭馆数28；成立于2004年4月、速伯艾特（北京）国际酒店治理的速8开业客房数424九、开业饭馆数42；成立于2002年12月、万里路国际青年酒店连锁治理的青年酒店、青年旅舍、红灯笼客栈开业客房数316二、开业饭馆数77；成立于2004年3月、格林豪泰酒店治理集团的格林豪泰酒店开业客房数2873、开业饭馆数21；成立于2005年3月、7天连锁酒店集团的7天连锁酒店开业客房数2818、开