房屋搬迁方案Word下载.docx
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结合重庆城乡综合配套改革试验区的要求以及当地村民的意愿，进行积极合理引导。
（二）坚持村民自愿的原则。
在尊重村民意愿的基础上，由农户通过村社审核向镇政府提出搬迁申请。
（三）坚持搬得出、稳得住、逐步能致富的原则。
三、实施房屋搬迁的对象
此次房屋搬迁的对象必须是XX（XX）景区改造提升项目规划建设红线范围内，并向镇政府提出搬迁书面申请的农户。
四、实施房屋搬迁的主体
由XX镇人民政府负责组织实施。
五、实施房屋搬迁的方式
本次房屋搬迁分为两种方式进行，由申请农户自行选择。
（一）货币安置。
参照《黑山镇南门村江流村民小组移民搬迁实施方案》中房屋补偿标准执行，给予农户一次性货币安置补偿。
搬迁农户货币安置后，不再向镇政府提出其他安置要求。
（二）统建安置房安置。
房屋补偿参照《黑山镇南门村江流村民小组移民搬迁实施方案》中房屋补偿标准执行。
因无法自行安置，需要住房的，参照黑山镇南门村江流坝统建模式，即统一修建康居房，农户购买，解决住房问题。
统建安置在改造提升工程达到一定阶段，条件成熟后，按照区政府、黑山旅游开发区管理委员会、区旅游投资公司安排启动实施。
五、实施房屋搬迁的补助标准
（一）房屋及附构（筑）物补助标准
1、合法房屋补助标准
合法房屋补助分为合法人居房屋和合法非人居房屋进行补助。
按照附件1标准执行。
2、附构（筑）物补助标准
附构（筑）物补助标准：
见附件2、附件3。
零星栽种树木花草不补偿。
3、合法房屋残值补偿
搬迁户可申请对其拆除的合法房屋进行残值补助，标准见附件1。
4、其它设施设备补助
（1）搬迁户外出购房的原安装使用的照明用电、闭路的补助，按镇政府确定的安装标准给予补助。
（2）其它设施设备补助，见附件4。
（二）搬家补助标准：
补助以户为单位一次性统发，3人以下（含3人）400元/户，4人以上600元/户。
被搬迁房屋实际用于个体经营，能够提供工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门核发的税务登记证的，发给一次性搬家补助300元。
（三）人员过渡补助标准：
属于安置补助对象的人员，每人一次性发给800元补助费。
（四）提前搬家奖励费：
根据搬迁工作要求,在规定时限内完成搬迁的按1000-2000元/户进行奖励，具体时限及奖励标准在搬迁工作启动时确定。
六、其它有关事项规定
1、此次房屋搬迁只针对农户房屋拆迁补偿安置，不涉及农户占地补偿，景区租用农户土地补偿按XX坪合作社与区旅游投资公司签订的土地流转合同规定执行。
2、农户房屋搬迁后，其宅基地无偿流转给镇政府统一经营和管理，并与镇政府签订流转合同。
3、房屋搬迁户与XX镇政府签订房屋搬迁协议时，应将其房屋产权证、房屋土地使用权证等原件交XX镇政府注销。
4、房屋搬迁户与XX镇政府签订协议后，到规定期限不搬迁的，按村民自治的相关形成村民决议，可由村委会组织强制搬迁。
附：
1、合法房屋拆除和残值补助标准
3、构筑物补助标准
4、不可拆除的装饰物补助标准
5、其它设施设备补助标准
附1：
合法房屋拆除和残值补助标准
单位：
元/平方米
结构类别
房屋结构
合法人居房屋补助标准
合法非人居房屋补助标准
合法房屋残值补偿标准
砖混结构
砖墙（条石）预制盖
800
285
18
砖木结构
砖墙（木板）穿逗瓦盖
740
225
14
砖墙石棉瓦盖
（含油毡、玻纤瓦）
695
180
12
土墙结构
穿逗、土墙瓦盖
680
165
8
石棉瓦、玻纤瓦盖
665
150
7
简易
土墙毡盖（含棚盖）
105
6
简易棚房
60
5
说明：
1、房屋层高在2.4米（不含2.4米）以下，1.5米（含1.5米）以上的，按同类标准的70％计算补偿。
2、房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿；
在1米以下的，按同类房屋标准的20%—40%计算补偿。
3、预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼层按预制盖房屋补偿。
4、外阳台按同类房屋的50%计算。
5、房屋面积以外墙尺寸计算。
附2：
构筑物补助标准
名称
结构
单位
单价（元）
备注
堡坎、围墙
（含鱼塘坎）
条石
立
方
米
55
集体改田改土堡坎、房屋基础堡坎不予补偿。
片石
44
砖
50
土围墙
道路
水泥路面
平
66
人行道路一律不予补偿；
水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面补偿，低于10厘米按碎石泥结路面标准补偿。
碎石（含条石）
泥结路面
简易路面（机耕道）
16
砖瓦、石灰窑
座
5500
废弃砖瓦、石灰窑一律不予补偿。
水井
水井按容积计算补偿后，一律不再计算材料补偿。
水泥
33
11
机井
330
坟墓
单人
600
由移民单位公告坟主，按期迁葬，逾期不迁葬，按无坟主处理。
双人
地坝
石板
地坝：
指正规成形的晒坝或院坝，非正规不成形的零星小块弃平地，不论是三合土地面或土质地面等，一律不计算补偿。
11（小于8厘米）
15（大于8厘米）
三合土
土
3
粪池
贮水池
条石、坚石硬打
39
农民自建室内粪坑和燕窝形粪坑，一律不予补偿。
已按标准补偿的粪池、贮水池，其材料费不再补偿。
三合土、水泥
水渠
条石、砖砌
指村民个人砌筑的专用水渠。
片石（砖、三合土）
28
电杆
9米以上圆电杆
根
100
电杆、电线指村民个人投资的。
水泥方电杆（含9米以下圆电杆）
电线
室外照明电线
1.5
动力电线
2.5
水管
室外饮水管直径60毫米以下（含60毫米）
村、社集体安装的不补偿。
直径100毫米以下（含100毫米）
5.5
直径100毫米以上
钢架、大棚
钢架薄膜
亩
3850
1、正常使用的沼气池每立方米按粪池补助标准增加10元计算。
2、经补助后的原构筑物由实施房屋搬迁单位处置。
附3：
不可拆除的装饰物补助标准
类别
规格
补偿标准
备注
防盗门
正规厂家生产
360元/樘
包门
120元/樘
卷帘门
72元/平方米
纤子门
60元/樘
临街木门
多扇
两扇（含两扇）以上
防盗窗
铝合金
60元/平方米
普钢
24元/平方米
包窗套
48元/樘
纱门窗
3.6元/平方米
吊顶
36元/平方米
其他面板
18元/平方米
墙砖
地砖
木地板
瓷砖
大理石、花岗岩
水磨石
瓜米石
6元/平方米
木墙裙
扶手
36元/米
雨棚
阳光棚
12元/平方米
琉璃瓦
室外灶
36元/个
室外洗台
室外水缸
室外石桌
嵌墙柜
附4：
其它设施设备补助标准
电视机
（含电视柜）
300元/台
每户扣除2台后，正常使用的。
床铺
（含床垫及床上用品）
300元/张
每户扣除5张后，正常使用的。
面盆
（含混水伐）
50元/个
正常使用的
便槽
25元/个
抽水箱
40元/个
电热饮水机
50元/台
每户扣除1台后，正常使用的
冰铁桶洗澡器
扣除1个后，正常使用的
电热水洗澡器
400元/台
扣除1台后，正常使用的
太阳能热水器
1000元/台
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