成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺Word格式文档下载.docx

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总包根据总控制计划，合理要求分包单位穿插专业施工，分包单位应根据总包要求合理安排施工工序。

分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包，总包与其他分包单位协调后，其它分包单位派人协助分包单位施工，待施工完成后，施工单位帮助恢复其成品。

在工程各阶段，分包单位应根据实际情况分层、分区设置转职成品保护人员。

分包单位进入交叉作业施工区域前，应向总包填报作业申请单，经批准后，可进入作业，施工完成后需经总包及相关单位检查确认成品保护状况，签字后方准交出作业区。

分包单位之间的交叉配合，施工前进行专业技术交底，分包单位要根据施工内容及工序安排、编制成品保护方案。

各分包单位必须教育和管理好施工工人，不得破坏其他分包单位的成品；

若现场发现某分包单位工人破坏其他分包单位的成品（无论是有意还是无意），按相应合同条款处理执行。

2.成品保护管理要求

工作内容：

成立成品保护小组，明确责任人、成品保护人员培训和交底、成品交接。

保证措施：

建立专职成品保护监管队，人员配置原则保证成品保护主管1人和每个单体1个人。

每人配备对讲机1台。

每单位入口设置临时封闭措施，设专人看管安装临时门，上锁。

临时门采用木门，机电专业需使用临时设施的应加入。

3.成品保护项目

成品保护项目汇总表

序号

成品保护项目

成品及半成品保护内容

1

防水

地面防水保护

外墙防水保护

屋面防水保护

2

土建

钢筋保护

模板保护

混凝土面保护

3

装修

墙面、顶面和地面保护

踢脚板保护

门、门框和门锁保护

4

机电

风管、水管和消防管保护

电管保护

设备保护

末端及面板保护

4.成品保护人员组织

4.1成品保护组织机构

4.2成立成品保护管理组

针对本工程成品或者半成品保护的的具体情况，项目成立以项目经理为领导的成品保护管理组，设专职成品保护员，配备充足的人员、材料和设备，并制定针对性的成品保护制度，协调各专业、各工种的施工，有纪律、有序的进行穿插作业。

4.3制定成品保护管理措施

4.3.1项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案。

以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

4.3.2工作面移交管理办法

工作面移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

4.3.3成品保护管理的运行方式

组织专职检查人员跟班工作，定期检查，并根据具体的成品保护措施的落实情况，制定对有关责任人的奖罚建议。

检查影响成品保护工作的因素，以一周为周期召开协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各工种开展成品保护工作。

4.3.4现场材料保护责任

由本公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部生产经理和项目经理部治安部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

4.3.5结构施工阶段的成品保护责任

结构工程劳务分包施工单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。

对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。

4.3.6装修、机电安装施工阶段的成品保护责任及管理措施

装修、机电安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的分包单位。

土建和机电安装施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，装饰分包单位分区、分展厅设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入场作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

4.3.7上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。

交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

4.3.8接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：

不准吸烟。

如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。

所有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。

4.3.9分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

4.3.10项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）

4.3.11项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。

4.3.12项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的信誉和切身的利益。

4.3.13对购买的半成品、成品要在进场前做好“四验”工作，既检验规格、品种、质量、成品保护性包裹，不合格品不准进场。

做好现场和仓库物品的管理工作。

4.4本工程成品保护原则

4.4.1成品保护预控原则

材料和设备进场计划与施工计划相协调，防止易损或昂贵材料和设备在现场堆放时间过长，导致成品保护费用上升。

4.4.2现场材料设备保护原则

材料、半成品、设备进场后，由总包经理部材料部门负责保管，项目经理部生产经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，直到材料发送到各分包单位并办理交接后，由各分包单位负责保管、使用。

4.4.3成保交接原则

上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。

4.4.4结构施工阶段的成品保护原则

结构工程责任工程师为主要成品保护责任人，水电施工人员要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建施工进行交接。

对于一些关键工序（钢筋、模板、混凝土浇筑、钢结构），土建施工和水电安装均要设专人看护及维修。

4.4.5装修、机电施工阶段的成品保护原则

在工程收尾阶段，装饰分包单位分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域。

装修和机电需在混凝土墙体上开洞时，须经结构专业同意。

4.4.6交叉作业看护原则

分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理部经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。

5.成品保护实施措施

在成品保护过程中严格根据方案中措施进行实施，明确成品保护奖罚制度，并及时收集影像资料。

在全区域内做好成品保护的监督协调工作，根据现场情况设置保安，应每出入口2人/班，另设巡视人员2人/班，以保证现场成品不被盗。

具体各阶段成品保护措施如下：

5.1测量定位

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

施工过程中所做的轴线引桩、皮数杆等未经施工人员同意，均不得碰撞、碾压、拆除。

5.2基槽清理及排水设施维护

回填前，应防止临近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生沉降或变形，必要时与设计单位或建设单位协商采取防护措施，并在施工中进行沉降和位移观测。

施工中如发现有文物或古墓等应妥善保护，并应立即报请有关部门处理后继续施工，如发现有测量用的永久性标桩或地质、地震部门设置的长期观测点应加以保护，如有管线地段施工时应采取措施，以防损坏管线。

5.3防水工程

防水层的基层应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。

防水层施工前，应将面层上的尘土、杂物、残留的灰浆硬块、有突出的部分处理、清扫干净。

已铺好的卷材防水层，要及时采取保护措施，严防刀具破坏防水层，操作人员不得穿带钉鞋作业。

不得在防水层上直接堆放材料、机具。

防水层施工完毕，应立即进行保护层施工。

5.4回填土

填运土方时不得对定位标准桩、轴线控制桩、标准水准点碰撞，并应定期复测检查这些标准桩点是否正确。

夜间施工时应合理安排施工顺序，要有足够的照明设施，防止铺填超厚，严禁用汽车直接将土倒入基坑内。

基础或管沟的现浇混凝土应达到一定强度，不致因回填土而受破坏。

回填土有管线处，水平管线的两侧和上部必须用人工分层夯实，防止损坏管线造成漏水。

5.5模板工程

现场使用模板的装卸存放应注意保护，分规格码放整齐，防止损坏和变形。

模板表面应刷脱模剂，防止油污对混凝土表面造成污染和模板与混凝土之间发生粘连。

拆除模板时，要注意保护混凝土棱角及结构本身，禁止硬砸硬撬，严禁大面积模板落地，摔坏模板。

安装好的模板要防止钢筋、脚手架等碰坏模板表面，钢筋安装时要保证模板不发生变形和位移。

拆下的模板，如发现模板不平或肋边损坏变形应及时修理。

混凝土浇筑、振捣至最后完工时，要保持甩出钢筋位置正确。

要保护好预留洞口、预埋件及水电预埋管、盒等。

拆除模板时按程序进行，禁止用大锤敲击，防止墙面及门窗洞口等处出现裂纹。

模板与墙面粘结时，禁止用塔吊掉拉模板，防止将墙面拉裂。

墙模吊装时尽量一次就位成功，不得用钢管或榔头敲、砸模板，防止模板破损变形。

加工成型的门窗洞口模板，在拆模后必须集中堆放在干燥的区域内，同时为了避免木材的含水率过大，在模板成型后，在模板的表面刷清漆，形成对木材的封闭，从而保证模板的几何形状和尺寸。

5.6钢筋工程

成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。

绑扎墙柱筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢筋。

墙、柱竖筋在浇筑混凝土前套好塑料管保护或用彩布条、塑料条包裹严密，并且在混凝土浇筑时，及时用布或棉丝沾水将被污染的钢筋擦净。

严禁随意割断钢筋。

绑扎钢筋时严禁碰撞预埋件，如碰动应按设计位置重新固定牢靠。

应保证预埋电线管等位置准确，如发生冲突时，可将竖向钢筋沿平面左右弯曲，横向钢筋上下弯曲，绕开预埋管，但一定要保证保护层的厚度，严禁任意切割钢筋。

模板板面刷隔离剂时，严禁污染钢筋。

混凝土浇筑后用沾水的布或棉丝将被污染的钢筋擦净

各工种操作人员不准任意踏踩钢筋、掰动及切割钢筋。

已绑扎好的墙筋禁止施工人员从墙筋中通过，安装电管人员在安装时禁止搬、撬、踩钢筋，操作时采用马凳。

施工时先绑扎下层钢筋，再铺设水电管线（一次到位），然后再绑扎上层钢筋，绑扎板筋时从一头开始向后退着绑扎，不许踩踏，为减少钢筋被踩踏，施工现场钢筋绑扎时必须采用跳板凳。

施工过程中，施工现场必须设立马道，施工人员必须走马道，严禁攀爬钢筋。

绑扎完的梁、板钢筋，要设钢筋凳，上铺脚手板作人行通道，要防止板的负弯矩筋被踩下移以及受力构件配筋位置变化而改变受力构件结构。

绑扎完的钢筋，人员上下要经过脚手架，禁止攀爬钢筋。

浇筑混凝土时，应设专人看钢筋，以防止钢筋跑位。

钢筋绑扎完成后，严禁施工机械的油污等污染钢筋，如钢筋被油污污染可采用适当浓度的洗涤液进行清洗，并用清水清洗干净。

外脚手架的搭设与拆除不得磕碰墙面。

5.7混凝土工程

框架柱禁止乱踢、乱凿、乱画，框架柱和门洞口在1.5m范围内应有效保护，窗台下口应采用保护措施，以防边角被破坏。

要保证钢筋和垫块的位置准确，不碰动预埋件和插筋。

不用重物冲击模板，保护模板的牢固和严密。

加强混凝土的养护，特别在夏季，遇有大中雨天，不能进行混凝土的浇筑，如浇筑过程中遇雨，应立即停止浇筑，并用塑料布将浇筑混凝土覆盖，以防新混凝土被雨水冲刷。

拆完模的梁、板、柱等构件应加强保护，禁止钢筋、管件等撞击，以免造成混凝土表面和棱角损伤。

混凝土浇筑后，没有达到设计要求之前严禁集中堆放模板、架料等集中荷载。

混凝土浇筑后，严格控制拆模时间，严禁过早拆除模板，尤其是梁、板模板，应履行审批手续，确认混凝土达到规定要求后方可拆除。

混凝土浇筑后严格按照施工规范和技术要求进行养护和保温。

对细石混凝土楼地面抹面后养护七天，方可上人。

5.8屋架及屋面板制作、运输、安装过程成品保护

5.8.1剔除屋架预埋件、预留孔表面上的混凝土浮浆，如屋架表面外观局部存在缺陷，应进行修补、处理，对屋架进行打号、标记。

5.8.2预应力屋架及屋面板在吊装施工前，应对吊装施工场地进行平整、压实，在起重机吊装站位场地按起重机吊装工作参数要求垫30cm厚砂砾石、并进行压实，做好临时排水设施。

5.8.3因预应力屋架高度超过1.70m，应在屋架侧面加绑3道钢管横杆，用铁丝与屋架杆件捆绑在一起，以加强屋架平面刚度，同时也能使操作人员站在屋架上安装屋面板、支撑与拆除吊点绑扎的卡环等工作。

5.8.4.屋面板构件堆放时，每躲堆放层数不得超过10块板，垫木高度要求一致，位于距板端400-500处上下对齐，垫平垫实，不得有一角脱空的现象。

装车运输时，板悬挑长度不得超过550mm。

5.8.5设备未固定前不得松钩。

起钩、回钩、转杆时应缓慢，避免所吊设备与其它物件相碰触。

5．8.6吊装时，凡钢丝绳与设备本体直接接触处，均应垫以木板（δ＞50mm）或胶皮（δ＞5mm），以防损伤设备。

5.9钢结构工程

5.9.1为了保证公路运输安全及杆件涂装不受损坏，所有运输车辆严格执行装载、加固、捆绑方案外，并派专人随车押运。

运输过程中，运输构件车必须有明确的标志，所有钢结构发运前向有关部门取得货物运输许可及办理货物运输保险。

5.9.2防火涂料涂装完毕后加强保护措施。

施工中不得碰触完成部位，发现破损及时修补。

5.9.3钢构件进现场专门场地存放，下垫木方，上面覆盖不得污染及碰损。

5.9.4加强已完成钢系杆的成品保护，其他材料吊装时注意专人指挥，不得碰触已完成的钢结构。

5.8机电安装工程

5.8.1对进场材料及设备的管理：

进场小型材料及设备、部件，在库房内统一堆放保管，对于大宗、大型材料及设备，现场统一堆放整齐，外设围栏防护，对进场材料设备进行标识和编排，派专人负责看守。

5.8.2对施工过程中成品、半成品的管理：

机电安装工程加工的成品、半成品较多，如套管、管道设备支架、管道、风管等。

对成品、半成品挂标识进行标识，统一堆码整齐，风管分层分施工部位进行堆放，采取必要的防护措施，防止损坏和丢失。

作好工序标识工作，在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。

采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护，对发生成品损坏的，要及时恢复，经常巡视检查。

制定正确的施工顺序，制定重要部位的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个部位的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。

在运输、搬运配电箱柜过程中必须有硬纸包装保护，明装。

配电箱必须在土建湿作业完成后进行安装，暗装配电箱必须在满贴塑料膜后方可进行安装。

5.8.3对已施工完成品的管理：

工程的施工过程中，工作面的移交全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任。

施工完成的管道及时用塑料薄膜进行包裹，在施工过程中要注意不得蹬踏各种电气设备、水暖管道等。

所有设备、管线、配电箱和水系统阀门按照图纸标注在两端及中间检修位置分别标签，标签应统一规格，标明“保护成品，请勿乱动”等字样，标签文字应为印刷体，颜色醒目且易于识别，具有防脱落、防水、防高温、防腐蚀性。

总包管道移交装饰装修工程时，移交管理处之前，必须用高压消防水冲洗管道，以防止管道堵塞。

5.8.4雨季施工的成品保护：

雨季施工时，组织相关人员进行随机全面检查，尤其在大雨过后，此项工作必须进行。

包括对临时设施、临电、机械设备防护等进行检查。

检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。

进场的设备材料应及时运至室内，不能及时运至室内存放的设备材料要覆盖塑料布或在顶部搭帐篷，底部垫木方防止设备受潮或被水浸泡。

同时做好防雷避雷工作，并进行全面检查，确保安全防雷。

5.8.5冬季施工的成品保护：

入冬前针对所涉及到的分部分项工程编制好冬季施工方案，制定行之有效的冬季施工管理措施，确保冬季施工期间的工程质量。

进入冬季施工前，组织技术业务培训，学习有关规定，明确职责。

方案及措施确定后组织有关人员学习，并向各施工班组进行交底。

根据工程需求提前组织冬季施工所用材料及机械备件的进场，为冬季施工的顺利展开提供物质上的保障。

施工现场所有外露水管均先加保温套管，然后用玻璃丝布包裹保温，防止水管冻裂。

机电工程成品保护措施

成品保护措施

成品保护措施图片

机电安装工程

管口及接线盒的防护：

对电气预埋管的预留管口、用塑料布将管口包裹严密，以防止杂物进入，堵塞管口；

对出地面的管道，统一预留30mm长，用反U字形圆钢将管道与结构内钢筋焊接，用以固定管道根部，以防止预留的管口被踩断或踩扁。

管道之间连接的接线盒在里面用泡沫或锯沫填充严实，以防止结构打混凝土时将线盒堵塞，接线盒用钢丝固定在模扳上绑扎牢固，防止错位。

管道安装完成后用塑料薄膜及时包裹保护，已完成的工序成品部位设置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。

安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。

防止其它专业的施工人员在已经施工完成的管道和支架上进行蹬踏和攀爬。

安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。

暂停施工的系统风管、预留的风管口等处，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。

交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

在装修阶段进行电气焊作业时，要用挡板等保护焊点周围的防水材料等成品，防止破坏装修成品，或引起现场易燃物的着火。

工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。

对施工完成的电线、电缆等进行绝缘绑扎及防水防护，以防止受潮和进水。

风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。

金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。

消防箱、配电箱、柜、插接式母线槽和电缆桥架等有烤漆或喷塑面层的电气设备安装应在土建抹灰工程完成之后进行，其安装完成后采取塑料膜包裹或彩条布复盖保护措施，防止受到污染。

电气安装施工时，严禁对土建结构造成破坏，对初装修面上的变动应先征得土建技术人员的同意。

管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。

各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。

洁具在安装和搬运时要防止磕碰，装稳后，洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏。

对刚安装好的面盆、浴盆及台面不准摆放工具及其它物品，地漏完工后应用板盖好，以防堵塞，严禁大小便，完工后的卫生间不经允许任何人不得入内。

灯具、开关等器具应在土建油漆、粉刷工程完成后进行，可防止因油漆、粉刷工程施工受到损坏和污染。

施工完成的部位及时用塑料薄膜进行包裹。

竣工阶段主要对设备及末端进行保护，防止损坏和被偷盗。

派专人负责保管钥匙，24小时派人巡视。

移交前编制详细的机电操作指南，对业主维护人员进行培训，防止他们误操作引起现场的设备损坏。

5.9室内装饰工程

制定成品保护等级，易碎易污染易损成品为重点保护等级，贵重成品的保护采取隔离保护措施。

限制装饰装修成品区人员的进出，非相关人员严禁进入，并建立成品区人员登记措施。

严格按照工序施工，避免成品因工序错乱而造成的污损。

主要装饰装修分部工程的成品保护措施如下：

5.9.1地面成品保护

材料在运输途中，以及现场搬运中应小心起运，轻放轻拿，不得叠起避免表面碰撞及污染，切忌淋雨。

地面施工完毕后安装设备等附件，必须注意保护，阳角用护角板封挡，以保护不被污染、碰撞，拆架子、搬运梯子和凳子时，注意不要碰撞表面，以免引起缺陷。

地漏、出水口部位安放的临时堵口要保护好，以免落入杂物造成堵塞。

地面抹好后，要蓄水养护，房间临时封闭。

5.9.2墙面成品的保护

本工程墙面施工部位阴阳角部分全部采用夹板进行封闭保护，清理验收时进行拆除。