怎样检验装修是否合格的依据及标准非常实用DOC.docx
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怎样检验装修是否合格的依据及标准非常实用DOC
精装修户内检查标准和检验方式
铝合金门窗安装质量要求和检验方法
铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤。
装配连接处不应有外溢胶粘剂。
推拉窗的滑槽内不得积水。
推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
铝合金门窗安装质量要求、检验方法及允许偏差如下：
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
平开门窗扇
合格
关闭严密，间隙基本均匀，开关灵活
观察和开闭检查
优良
关闭严密，间隙均匀，开关灵活
2
推拉门窗扇
合格
关闭严密，间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于设计要求的80%
观察和用深度尺检查
优良
关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量符合设计要求
3
弹簧门窗
合格
自动定位准确，开启角度为90°±
3°，关闭时间在3～15s范围之内
用秒表、角度尺检查
优良
自动定位准确，开启角度为90°±
1.5°，关闭时间在6～10s范围之内
4
门窗附件安装
合格
附件齐全，安装牢固，灵活适用，达到各自的功能
观察、手板和尺量检查
优良
附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观
5
门窗框与墙体间缝隙填嵌
合格
填嵌饱满，填塞材料符合设计要求
观察检查
优良
填嵌饱满密实，表面平整，光滑，无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求
6
门窗外观
合格
表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面光滑，无气孔
观察检查
优良
表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；涂胶大面平滑、平整、厚度均匀，无气孔
7
密封
质量
合格
关闭后各配合处无明显缝隙，不透气、透光
观察检查
优良
关闭后各配合处无缝隙，不透气、透光
铝合金门窗安装质量的允许偏差
序
项目
允许偏差（㎜）
检查方法
1
门窗槽口宽度高度
≤2000㎜
±1.5
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
±2
2
门窗槽口对边尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤2.5
3
门窗槽口对角线尺寸之差
≤2000㎜
≤2
用3m钢卷尺检查
>2000㎜
≤3
4
门窗框（含拼樘料）的垂直
≤2000㎜
≤2
用线坠、水平靠尺检查
>2000㎜
≤2.5
5
门窗框（含拼樘料）的水平度
≤2000㎜
≤1.5
用水平靠尺检查
>2000㎜
≤2
6
门窗框扇搭接宽度差
≤2㎡
±1
用深度尺或钢板尺检查
>2㎡
±1.5
如果需要进行4-6项的检查，则记录后请工程技术人员予以实施。
大理石/磨光花岗岩板块地面的质量标准及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
面层材质、色调
合格
必须符合设计要求
对照文件目测
2
面层与基层的结合情况
合格
粘结牢固，不应有空鼓（单块板块边角有局部空鼓,且不超过抽查总数5%,则可不计）。
观察可用小锤轻击检查
3
板块面层表面
合格
板块挤靠严密、无错缝，表面平整洁净，周边顺直
目测
优良
板块挤靠严密、缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨划痕，周边顺直方正。
4
板块镶贴
合格
任何一处独立空间的石板颜色应一致，无明显色差，花纹近似。
石板缝痕与石板颜色接近，擦缝饱满、平整洁净。
目测
优良
任何一处独立空间的石板颜色应一致，花纹通顺基本一致。
石板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平、洁净、美观。
5
踢脚板铺设
合格
踢脚板接缝严密，表面洁净，出墙高度、厚度一致，上口平直。
观察、尺量、用小锤轻击检查
优良
踢脚板排列有序，挤靠严密不显缝隙、表面洁净、颜色一致、结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。
6
地面镶边铺设
合格
用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密。
观察、尺量
优良
用料尺寸准确，边角整齐，拼接严密，接缝顺直。
7
上蜡质量
合格
地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，表面洁净。
观察、手摸
优良
地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，厚薄均匀，图纹清晰，表面洁净。
一般抹灰工程的质量要求及检验方法
抹灰层起着保护墙体\保证居住条件和装饰美化的作用。
抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级，其主要工序的区别为：
1、变通抹灰—分层抹平、修整、表面压光，适用于仓库、车库、地下室等附属用房。
2、中级抹灰—阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，适用于一般要求的民用建筑。
3、高级抹灰—阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，常用于高级居民用建筑。
检查时首先应检查抹灰应用的原材料，其品种、质量是否符合设计要求。
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
普通抹灰
合格
大面光滑，接槎平顺
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净，接槎平顺
2
中级抹灰
合格
表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀）
观察与手摸检查
优良
表面光滑，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）
3
高级抹灰
合格
表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正
观察与手摸检查
优良
表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观
4
孔洞、槽、盒和管道
合格
尺寸正确、边缘整齐；管道后面平顺
观察检查
优良
尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平顺
5
护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量
合格
护角材料高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实
观察、用小锤轻击或尺量检查
优良
护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整
6
分格条（缝）质量
合格
宽度、深度基本均匀、楞角整齐、横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀、平整光滑、楞角整齐，横平竖直、通顺
7
滴水线和滴水槽
合格
滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜
观察或用尺量检查
优良
流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10㎜，整齐一致
装饰抹灰工程的质量要求及检验方法
序
项目
等级
质量要求
检验方法
1
水刷石
合格
石粒紧密平整，色泽均匀，无掉粒
观察检查
优良
石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹
2
水磨石
合格
表面平整光滑，石子显露均匀
观察检查
优良
表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼、磨纹和漏磨处，分格条位置准确，全部露出
3
斩假石
合格
剁纹均匀顺直，楞角无损坏
观察检查
优良
剁纹均匀顺直，深浅一致，颜色一致，无漏剁处。
留边宽窄一致，楞角无损坏
4
干粘石
合格
石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致
观察检查
优良
石粒粘结牢固、分布均匀，表面平整，颜色一致，不显接槎，无露桨，无漏粘，阳角处无黑边
5
假面砖
合格
表面平整，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，无掉角、脱皮和起砂等缺陷
6
拉条灰
合格
拉条顺直，深浅一致，表面光滑，上下端灰口齐平
1、观察
2、手摸检查
优良
拉条顺直清晰，深浅一致，光滑洁净，间隔均匀，不显接槎，上下端灰口齐平
7
拉毛灰、洒毛灰
合格
花纹、斑点、颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
花纹、斑点均匀，颜色一致，不显接槎
8
喷砂
合格
表面平整，石粒粘结牢固，颜色均匀
1、观察
2、手摸检查
优良
表面平整，石粒粘结牢固，均匀、密实，颜色一致
9
喷涂、滚涂、弹涂
合格
颜色、花纹、色点大小均匀，无漏涂
1、观察
2、手摸检查
优良
颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠
10
仿石、彩色抹灰
合格
表面密实，线条、纹理清晰
1、观察
2、手摸检查
优良
表面密实，线条、纹理清晰，颜色协调，不显接槎
11
分格条
合格
宽度、深度基本均匀，椤角整齐，横平竖直
观察检查
优良
宽度、深度均匀，平整光滑，椤角整齐，横平竖直、通顺
12
滴水线、滴水槽
合格
滴水线顺直，滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝
观察或尺量检查
优良
流水坡向正确，滴水线顺直；滴水槽浓度、宽度均不小于10㎝，整齐一致
油漆基本项目的合格要求
油漆检查的关键项目是脱皮（漆膜开裂后卷起,逐渐脱落）\漏刷（漆未涂到的地方）\反锈（铁件上刷漆后,出现锈斑或薄膜透黄）,油漆工程基本项目合格要求如下:
序
项目
等级
普通
中级
高级
1
透底、流坠皱皮
合格
大面有轻微流坠、透底、皱皮
大面无
大面无
小面明显处无
优良
大面无
大面无
小面明显处无
大小面均无
2
光亮和光滑
合格
大面光亮
大面光亮、光滑
光亮均匀一致
光学无挡手感
优良
大面光亮、光学
光亮、光滑均匀一致
光亮足
光滑无挡手感
3
分色裹楞
合格
大面无
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
优良
大面无
小面允许偏差2㎜
大面无
小面允许偏差1㎜
大小面均匀
4
装饰线、分色线平直
合格
偏差不大于3㎜
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
优良
偏差不大于2㎜
偏差不大于1㎜
平直
5
颜色、刷纹
合格
大面颜色均匀
大面颜色一致，刷纹通顺
颜色一致，刷纹通顺
优良
颜色均匀
颜色一致，刷纹通顺
颜色一致无刷纹
6
五金玻璃等
合格
基本洁净
基本洁净
五金洁净，玻璃基本洁净
优良
洁净
洁净
洁净
吊顶工程质量基本要求
a）吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色以及基层构造、固定方式应符合设计要求（以木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等为骨架，以各类石膏板、胶合板、玻璃、PVC、铝扣板等为罩面板）；
b）龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，主龙骨无明显弯曲，木吊杆无裂缝，罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞、污垢以及图案缺损或缺陷，表面应平整，边缘整齐，色泽一致。
跨度较大及自重较大的需采用膨胀螺丝固定。
c）安装尺寸偏差及检验方法符合下表要求：
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
量具
测量方法
表面平整
≤2
1m钢直尺，楔形塞尺
随机测一处垂直的二个方向，取最大值
接缝平直
≤3
5m拉线，钢直尺
拉线检查，不足5m拉一次，超过5m随机拉二次，取最大值
压条平直
≤3
钢直尺
楔行塞尺
随机塞二处，取最大值
接缝高低
≤1
压条间距
≤2
吊顶水平
±5
精装修户内设施检查表
序
项目
检查内容和要求
1
进户门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；户门平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀，开启灵活。
（检查方法：
观察；用手模进户门表面；将进户门关闭，在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间隙，如果有漏光，则表明间隙过大；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、插销等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；通过猫眼观察电梯厅和户内，检查猫眼是否正常；关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动，即为不合格。
）
2
阳台门
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；门锁和门把手灵活，无锈蚀和明显划痕；门框平整，无明显划痕、残胶，无明显色差，关闭后不漏光、漏水；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡、残胶；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；附件齐全。
（检查方法：
观察；操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；阳台门进行开关操作，操作时没有明显的阻滞感，如有则应建议开发商进行调试；阳台门关闭后，观察门与门框的接缝处，检查是否翘曲不平；用手摸门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接逢是否合理。
）
3
固定窗
表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；窗框平整，无明显划痕和残胶，无明显色差；玻璃无裂缝，无明显划伤、疵点、气泡；密封胶以及橡胶压条不断开、脱开，接逢规范、合理；铝合金压条接缝规范、合理；窗框边缘有渗水现象；外窗台斜度为外低内高。
（检查方法：
观察；用手模门框、压条，检查是否有划痕、压条是否断开，接缝是否合理；单指轻击玻璃，无轻微晃动现象。
如观察认为窗户的水平度、垂直度等有问题，可用钢卷尺检查）。
4
活动窗
除包括固定窗的标准和检查项目外，还包括：
开启自如，窗把手灵活无锈蚀、无明显划痕，附件齐全。
装配连接处不应有外溢胶粘剂。
推拉窗的滑槽内不得积水。
推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。
（检查方法：
对活动窗进行开关操作，判断其是否过紧或过松；对防滑快等配件逐一进行检查。
）
5
电器插座
安装水平、牢固，完好无损，相位正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；用验电器检查每个插座，是否满足“左地右火”的规定，地线连接是否正常）；
6
有线电视插座
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。
）
7
电话插座
只进行外观验收，安装水平、牢固，完好无损、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面。
）
8
开关
安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。
（检查方法：
单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。
）
9
防水开关、防水插座
除满足普通开关、插座的要求和检查方法外，还应检查防水面罩是否完好，并对防水面罩进行开关操作。
10
灯
灯具无松动，打开开关后能正常照明。
11
阳台照明灯具
灯具无松动，灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）
12
室内配电箱
安装牢固，配件齐全；空气开关符合型号规定；箱盖完好无损坏；固定螺丝牢固，不锈蚀。
开关能正常使用，线接头不松动，无焦痕，电线铜线无外露，标识完整。
（检查方法：
对空气开关进行一次操作；轻触固定螺丝不晃动）
13
室内可视对讲机
安装牢固，配件齐全，表面无明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。
（检查方法：
观察；进行可视对讲操作）a）对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；b）户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输；c）单元门开启门1～3次；
14
窗台
外墙涂料不脱落，起皮；窗台内高外低，泛水正常，无向室内倒流缺陷。
以下两个检查方法可两选其一：
a）从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；
b）查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。
15
阳台
a）瓷砖地面和墙面：
粘贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；对缝沙浆饱满，线条顺直（检查方法：
目视观察）
b）护栏：
无明显色差，划痕（检查方法：
用抹布擦去表面灰尘，进行检查）
c）阳台护栏玻璃：
安装牢固，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙（检查方法：
目视观察，并力推玻璃，无晃动。
）
16
天花板
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
（检查方法：
观察。
观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空鼓）
17
给排水
a）阳台、厨房、卫生间地面有坡度，并向地漏方向倾斜，无倒泛水，水桶接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水，观察水流是否流向地漏，如果有积水、倒泛水即为不合格。
b）给水系统管道完好，无渗漏水，无锈迹；管道接头无渗水；打开每个水龙头看流水是否畅通，安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求，管材五金件或阀门之间连接牢固、紧密，便于使用及维修，接头是否漏水；检查水表读数运转是否正常，并抄下水表读数，次日，检查水表读数，看是否渗水；目视外观完好无损，镜面无损伤。
c）检查排水管道是否安装牢固，外观完好无损，配件齐全，管道安装应横平竖直，铺设管卡固定牢固，坡度符合要求（＞5°），从楼上的各个排水口用水桶灌水（包括地漏），排水畅通；地漏过滤篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；利用养水试验和灌水试验观察阳台、厨房、卫生间的天花板，看是否有渗水现象。
d）卫生器具质量良好，水笼头应是瓷芯，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
18
阳台护栏玻璃
目视观察，无明显气泡、划痕，表面无残胶，中间的玻璃胶顺直、严密无气泡、空隙。
并力推玻璃，安装牢固，无晃动。
19
护栏（阳台与室内窗）
用抹布擦去表面灰尘，无明显色差，划痕；用力推护栏，无晃动，牢固无脱焊。
20
墙纸
平整、无气泡，接缝﹤0.5㎜，花纹拼接自然、无明显错位，转角与上下结合无撕裂、无空鼓、切痕整齐；（检查方法：
目视观察，用手面刷墙纸，无弓凸，未有异声，无灰尘）
21
户内信息箱
a）数据模块：
户外弱电井找出进户数据线，接好检测仪的发射仪，在户内对模块上每个点使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用检测仪的接受器检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障；
b）语音模块：
同样采用数据模块方式进行检测。
c）有线电视：
户外弱电井找出进户射频线，接好信号发射仪，在户内对模块上每个点使用万用表的检测直流信号，全部点有信息完好，否则为不良品；在模块上接上户内各房间线路，在各房间使用万用表检测，全部点有信息完好，否则线路或插板故障；
d）接警模块：
该模块为业主接警使用，数据、语音段：
按数据模块检测法；射频段：
按有限电视检测法。
22
地板
a）表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；地板拼接：
接缝大小均匀，平整无起翘，墙角边接缝由踢角线全面覆盖，结合面缝隙均匀。
b）检查地板松动：
脚踏每块地板，未有松动感，及产生异音；检查地垄松动：
分几块区域，站在中间跳跃几下，未有松动感，及产生异音。
c）踢角线上接墙纸、下压地板，接口与压缝均匀，无露墙体及＜5㎜缝隙；表面油漆参照油漆基本要求操作，无变色；检查松动：
手压，未有松动感，及产生异音。
23
地热
a）绝缘检查：
摇表一根表棒接地热开关下接线端，另一表棒接地，测量电阻＞200KΩ。
b）热源检查：
开启地热电源约3分钟，用手感受地热地坪，各区域发热温度基本均匀。
24
新风
a）噪音检查：
开启新风机10分钟，听新风机转速均匀，无异音，房门关闭房内无声音。
b）进风检查：
在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动。
c）滤网检查：
检查新风机检修口是否有，并检查是否对维修和拆洗滤网操作方便；检查新风机是否有滤网及滤网清洁程度。
25
家庭中央空调
a）噪音检查：
开启房间空调20分钟，听室外机转速均匀，无异音，房门关闭房内仅风声、无杂音。
b）进风检查：
检查进风百叶是否有滤网，拆洗方便；拆下进风百叶，进风管与百叶、出风管和百叶接口良好，无松动和漏气，铁风管保温良好；在房间出风口上用一张纸感受有风向外吹动，测温仪测量出风温度达到80%以上的设定温度。
c）冷凝水出水检查：
检查空调检修口是否有，并检查是否对维修操作方便；检查各空调管道（包括冷凝水管）保温必须良好，外表无挂冷凝水珠；在空调冷凝水托盘加水，未在托盘积水。
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