北干街道施家桥社区村级留用地建设社区综合楼工程施工组织设计.docx

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北干街道施家桥社区村级留用地建设社区综合楼工程施工组织设计

北干街道施家桥社区村级留用地建设社区综合楼

施工组织设计

1.技术标综合说明

1.1基本目标

我公司仔细地阅读了招标文件及相关资料，在完全同意招标文件对投标方的各项要求的前提下，以建筑工程施工总承包单位身份，向业主杭州萧山北干施家桥股份经济联合社作出以下投标承诺，并同意在中标后将每项承诺以合同的方式全面确定下来，确保在施工过程中完全履行。

（1）在完全承诺招标文件中所有对总包方的要约条款的基础上，结合本工程的实际情况及我公司的施工能力，在本工程投标时，我们郑重向业主方作出如下承诺。

如蒙中标，以下承诺将作为工程承包合同的一部分。

（2）质量目标

本工程质量标准：

合格（符合工程施工质量验收规范标准）

工期目标

施工总工期480日历天。

（3）生产文明施工目标

杜绝伤亡事故，确保施工不扰民，不污染周围的环境。

确保施工现场达到安全生产文明工地要求。

（4）管理目标

严格按照ISO9001：

2000、ISO14001：

2004、GB/T28001-2001三合一体质量程序文件的各项规定及建设主管部门和我公司制定的各项规章制度，对本工程施工的质量、进度、安全生产、文明施工等进行严格的管理。

坚持我公司的“质量第一、科学管理、精益求精、用户满意”的质量方针。

广泛采用建设部推广的“十项新技术和其它先进的施工工艺、新方法，提高工程质量，加快工程进度。

1.2实现目标的主要措施

（1）先派有丰富项目管理经验的项目经理和项目管理人员。

我公司派驻现场的项目经理具有十多年的施工实践经验，主持过几十项大中型工程的施工组织管理和实施，创出了一批国家优质样板工程。

并拥有创优夺杯的丰富经验，对本工程按《建设工程施工质量验收统一标准》要求施工，确保一性次验收合格的质量目标，具有实质性的保证作用。

（2）实施总承包负责制

我公司作为总承包单位向业主全面负责工程质量、工期、安全生产、文明施工各项工作（包括在施工过程中可能由建设单位单独分包项目的质量、工期、安全生产、文明施工等工作），承担承包范围内的所有责任、义务。

（3）以我公司雄厚的人力、物力、财力及先进的技术装备、一流的质量管理体系及管理方法，全力支持现场管理班子的各项工作，及时为工程的施工提供人力、物力及财力支持，为本工程各项管理目标的全面实现提供一些必要的援助。

（4）投入较多的施工机械、人力、物力，分区作业，使各作业区能发挥最大的施工效能，确保施工工期能按时完成。

1.3目标的管理的实施措施

我公司将严格按照ISO9001：

2000、ISO14001：

2004、GB/T28001-2001三合一体系以及国家和省、市及公司有关规定对各项目标进行管理，健全各项管理制度，做到目标的层层落实，把各项目标计划分解细化，列成图表上墙，明确责任人，并在实施过程中进行调控，接受业主和监理等单位的监督指导，运用动态控制的原理，对工程的全过程进行控制，以确保本工程各项目标的实现。

（1）组织措施

本工程如蒙中标，在组织实施中，将把该工程列为我公司重点工程，无论在思想上、组织上、物质上都高度重视，把该工程作为我公司在萧山区形象窗口工程，我公司现场指挥部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，对工程进行指挥、协调、监督和落实。

在公司范围内对管理人员、劳动者、机械设备、周转材料平衡调配，坚决优先满足本工程的施工需要。

本工程将列为公司重点工程，由公司直接负责工程全过程的实施，充分发挥公司的优势，满足工程对人、材、物、技术和资金各项资源的需要，确保工程的顺利进行。

我公司在长期施工的经历中，承担了多项难度大、要求高、责任重的工程项目，是一个技术过硬，作风正派工作强硬，善打硬仗的施工企业。

近年来，承建了一系列宾馆、商厦、体育馆、大专院校、工业厂房、高层住宅等建筑。

2011年度公司工程合格品率达到100%，在文明、安全施工方面荣获多项省级“双标化”和区、市级“双标化”样板工程，合同履约率达100%，历年来一直被评为重合同、守信誉施工企业。

我们完全有信心、有决心、有能力把该工程保质保量按期建设好。

为全面实现各项承诺，我公司决定成立一个素质好、技术高、强有力的工程施工领导班子。

在施工过程中，项目部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，及时有效的解决施工中的各类问题，在组织上确保工程目标的实现。

（2）劳动力管理措施

目前，项目班子和主要工种处在待命状态，可随时组织充足的劳动力随项目部要求、工程的需要进场。

其次，公司劳动力人事部可随时满足公司内部经过培训、施工经验丰富、技术力量强的各工种劳动力，确保满足本工程需要，项目部根据工程各阶段进展和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力，列出计划表，并设专人管理设备，以便及时调集劳动力，保证工程进度，减少窝工，降低不必要的成本支出。

（3）材料管理措施

根据ISO9001：

2000、ISO14001：

2004、GB/T28001-2001三合一体系材料采购程序文件，做好材料进场和管理工作，严格按照施工平面布置图进行材料堆放，做到材料分类堆放整齐，材料标识明确，杜绝乱堆乱放的现象，以确保整个施工场地整齐，清洁。

在工程施工过程中，按每月编制的作业计划，精确计算出计划材料需用量，填好材料采购计划表，经项目部批准后，报业主材料主管部门和公司材料部门安排材料采购，确保材料供应充足、及时。

我公司材料部门在长期的工程材料管理工作中积累了丰富的经验，掌握了大量的材料信息及货源，具有极强的材料采购能力，这为本工程施工中的材料管理和材料组织打下了坚实的基础。

（4）协调管理措施

本工程在分包单位施工过程中要处理好分包单位和项目内外大量的复杂关系，我公司将制定详细的组织协调措施，以保证项目目标的实现，充分调动工作人员的积极性，提高项目组织的运转效率。

在协调管理过程中，首先要处理好项目内关系，明确项目内部人际、组织和需求关系，保证项目的正常运转。

其次，要协调好与建设、设计、监理、专业分包和材料供应商等内外层的关系，以确保工程的顺利进展。

另外，要协调好与政府、司法、金融、新闻等远外层的关系。

1.4本施工组织设计的编制依据

（1）施工组织设计文件编制依据为：

浙江工业大学建筑规划设计研究院设计的该工程的施工图纸。

（2）本工程执行的主要规范

本工程施工过程中主要执行规范如下：

1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）

3）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）

4）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

6）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）

7）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

10）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

11）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）

12）建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001）

13）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）

14）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）

15）浙江省、杭州市颁发的有关建筑施工规范、规程、安全、消防、质量等地方法规。

16）我公司颁发的有关标准。

17）其它（国家和地方规范、法规等）。

2.工程概况

2.1工程基本情况

（1）工程名称：

北干街道施家桥社区村级留用地建设社区综合楼

（2）工程地点：

北干街道施家桥社区

（3）招标范围：

施工图及工程量清单范围内的土建及安装工程。

（4）建设单位：

杭州萧山北干施家桥股份经济联合社

（5）设计单位：

浙江天元建筑设计研究院

（6）建筑概况：

本工程为施家桥社区村级留用地社区综合楼，建设地点：

萧山区北干街道施家桥社区，本工程为一类高层，耐火等级一级，屋面防水等级:

Ⅱ级，建筑使用年限为50年,结构类型为框架结构，抗震设防等级6度。

建筑规模:

建筑面积:

10393㎡，，建筑基底面积:

1484㎡，层数：

9层，建筑高度：

35.65M，工程为二层地下室，耐火等级:

一级，防水等级:

Ⅱ级，设计使用年限为50年,结构类型为框架-剪力墙结构，抗震设防等级6度。

建筑面积：

5538㎡（地下一，二层部分），5645㎡（地下夹层部分）61027㎡，层数：

地下二层，地下夹层高度：

3.0M,地下一层高度：

4.0M,地下二层高度：

3.9M。

本工程设计标高±0.000,相当于黄海高程6.300m。

（7）结构概况：

建筑结构安全等级：

二级。

结构的设计使用年限：

50年。

建筑抗震设防类别：

丙类。

地基基础设计等级：

乙级。

2结构抗震等级：

框架三级。

（8）砌体：

1）与土壤直接接触墙体采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。

砌体干容重<20.0KN/m3，其余墙体均采用MU10烧结页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑。

干容重<12.0KN/m3。

（9）砼强度等级：

1）基础垫层：

C15级素混凝土2）地下室侧壁、底板、承台及地梁：

C35；地下室迎水面抗渗等级：

地下一层P6，地下二层P8。

3）框架梁柱、剪力墙及板：

24.220标高以下为C35，24.220标高以上为C30。

（10）装饰概况：

楼地面做法：

地1：

磨光花岗石地面：

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，20厚1:

2干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面（洒适量清水），铺30厚磨光花岗石，稀水泥浆填缝、刷草酸、打蜡。

地2：

细石混凝土地面：

现浇钢筋混凝土板，基底清理，混凝土浆面应除去模板油污垢，刷素水泥浆一道，30厚C20细石混凝土随捣随抹平，撒干拌1:

2水泥砂，表面抹平，30厚面层根据室内装修图。

地3：

细石混凝土地面：

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，水乳型橡胶沥青防水涂料一布（玻纤布），四涂防水层，撒砂一层粘牢，30厚C20细石混凝土随捣随抹平，撒干拌1：

2水泥砂，表面抹平。

楼1：

细石混凝土楼面：

现浇钢筋混凝土楼板，基底清理，混凝土浆面应除去模板油污垢，刷素水泥浆一道，30厚C20细石混凝土随捣随抹平，撒干拌1:

2水泥砂，表面抹平。

楼2：

细石混凝土楼面：

现浇钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，水乳型橡胶沥青防水涂料一布（玻纤布），四涂防水层，撒砂一层粘牢，30厚C20细石混凝土随捣随抹平，撒干拌1：

2水泥砂，表面抹平。

楼3：

花岗岩楼面：

现浇钢筋混凝土楼板，素水泥浆结合层一道，20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，撒素水泥面，20厚磨光花岗岩面层，素水泥浆擦缝。

内、外墙做法：

外墙1：

干挂花岗石幕墙：

砖墙或钢筋砼墙（刷界面剂），12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛,30厚保温岩棉毡，5厚抗裂砂浆压入钢丝网片,12厚1：

3水泥砂浆，金属埋件，螺栓固定成品配套镀锌，30厚磨光花岗石干挂,硅胶嵌缝。

内墙1：

混合砂浆抹面：

内墙面（混凝土墙加一道素水泥浆），8厚1:

1：

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，7厚1:

0.3：

2.5水泥石灰膏砂浆找平扫毛，5厚1:

0.3：

3水泥石灰膏砂浆压实抹光。

内墙2：

水泥砂浆抹面：

内墙面（混凝土墙加一道素水泥浆），7厚1:

3水泥砂浆打底扫毛，7厚1:

3水泥砂浆找平扫毛，6厚1:

2.5水泥砂浆罩面压光水刷带出小麻面，白色涂料二度。

内墙3：

水泥砂浆墙面：

内墙面，界面剂一道，15厚1：

2.5水泥砂浆内掺5%防水剂，分层赶平，5厚面层根据室内装修图。

顶棚作法：

顶1：

抹灰顶棚：

钢筋混凝土现浇板底用水加10%火碱清洗油腻，刷素水泥浆一道，7厚1：

0.5：

1水泥石灰膏砂浆打底，8厚1：

3：

9水泥石灰膏砂浆抹平，腻子