住宅区调研报告.docx

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住宅区调研报告

居住区调研报告

调研时间：

2014年5月6日星期二

调研地点：

湖南省长沙市省政府附近

调研一：

生活艺术城

开发商：

长沙长大房地产开发有限公司

小区地址：

芙蓉南路（新省政府往南一站）

竣工时间：

2007-06

经济指标：

总建筑面积：

168547.34平方米绿化率：

42.74%容积率：

2.55%

使用情况：

整个小区共有457户，地上停车位150个、地下660个，入住率约为67%，出租率33%，并设有商业、医疗、教育等便民场所

建筑情况：

该小区以小高层住宅为主，公寓式住宅为辅。

区设综合性商场、高档商务楼、写字楼等现代化综合建筑群体

（总图）（住区内部与外部空间）

（小区内景观设计）

（小区内配套设施，左为幼儿园，右为超市）

（左为建筑外立面，右为地下停车场）

（共五种户型，如图是J、G两种户型）

心得与分析：

作为第一个调研的小区，它给我最强烈的感觉就是舒适，绿化面积较大，楼间距较宽，采光情况良好，并且消防车道铺设合理。

小区里到处可见的都是老人和小孩，社区氛围融洽和谐。

并且小区内部、每栋楼的一层都有活动场地，方便老人与小孩活动玩耍，小区中部的小卖部方便日常生活，小区里侧的幼儿园安全放心。

小区周围设施有银行、饭馆、高档写字楼等等提高了生活品质。

但是比较遗憾的是，没有在小区内部看到公共卫生间，即使有，也是过于隐蔽，不够便捷。

调研二：

星城荣域二期

开发商：

湖南天心实业发展有限责任公司

小区地址：

芙蓉南路二段9号（天心区政府对面）

竣工时间：

2012.04

经济指标：

占地面积：

94000平米绿化率46.00%建筑面积：

220000平米容积率：

3.00

使用情况：

小区为一个融入城市街道生活的商业居住复合体，被分为了三大区域：

纯住宅区、办公综合区、公寓区。

规划住户为2000户，车位数约为1500个。

建筑情况：

该小区多层与高层混合的欧式风格小区，住宅区为17、18层的高层建筑，并且采用板点结合的布置方式，并有独立高档写字楼。

（小区效果图）（住区内部与外部环境）

（小区内景观与雕塑）

（小区旁次干道上的地下车库出入口）（建筑透视图）

（立面效果图）（一楼活动空间）

（共11种户型，左图为两室两厅两卫A2户型，右图为四室两厅两卫A3户型）

心得与分析：

因为刚建成，这个欧式风的小区看起来是非常整洁漂亮的。

而且虽然不能进楼里去看，但是从立面简洁大方的处理手法上也能感觉到户型的丰富与舒适，几乎每户都有阳台和南向良好的采光面。

户型资料也正好印证了这些想法。

从四十平的单身公寓到一百六十平的大户型，各种大小户型的组合，正好满足了各类人群对住宅空间的需求。

消防车道铺设合理，每栋都有单独活动空间，私家车出入口在小区外次干道上，保证小区内行人安全与居住环境的安静。

但是美中不足的是配套设施不够完善，没有幼儿园。

调研三：

鑫远湘府华城

开发商：

湖南鑫远投资集团有限公司

设计单位：

深圳市华纳国际建筑设计有限公

小区地址：

天心区芙蓉南路与韶洲路交界处（省政府机关大院东北角）

竣工时间：

2009.03

经济指标：

容积率：

3.79绿化率：

43.07%总建筑面积：

37万平方米

占地面积：

10万平方米

使用情况：

规划住户为2102户，车位数约为1917个。

建筑情况：

该小区为德式风格的高层住宅小区，小区所售均为住宅，并有尊贵会所、幼儿园以及周边商业设施等配备。

户型引入景观空中庭院、大阳台、景观凸窗等豪宅元素，更添宜居气息。

（小区总图）（小区与周边环境）

（小区主入口）（小区内地下车库出入口）

（建筑外立面）（小区幼儿园）

（左为三室两厅户型，右为四室两厅户型）

心得与体会：

整个建筑风格以现代建筑发源地德国的新理性主义为特点，体现出现代、稳重、高雅，舒适的建筑特色。

并且小区内配备幼儿园、高档会所以及商场。

生活设施相对齐全、成熟。

户型多带南向阳台与凸窗，采光较好。

美中不足的是是绿化做得不够，而且消防措施也做的欠缺，整个小区感觉比较拥挤。

调研四：

湖南建工集团自建住宅小区

开发商：

湖南省建筑工程房地产开发公司

小区地址：

友谊路与芙蓉路交汇处西北角

竣工时间：

2006

经济指标：

（无参考数据）

建筑情况：

该小区为现代风格的住宅小区，拥有高层住宅和联排别墅两种居住选择。

小区自带地下车库，区内还有水景、平台等景观。

湖南建工集团办公楼就在小区入口旁边。

（集团办公楼以及小区入口）（住宅建筑群外圈消防车道）

（形式丰富的阳台与飘窗）

（小区内景观）（联排别墅）

心得与分析：

该小区为湖南建工集团自建员工宿舍，再两条城市主要道路交汇处，地理位置优越。

该建筑群最大特点就是弧形的开窗和阳台，使立面看起来非常丰富、美观。

从外表面可以看出不少户型都带有入户花园的，无疑提高了该住宅的品质。

在小区最里侧还有欧式风格联排别墅群，但是别墅建造并无出彩之处。

小区内安静整洁，但是绿化做的不够到位，虽有两处水景，但是水域非常有限，不仅没有灵动之感，反而显得不伦不类，而且树林的种植也显得很杂乱，毫无观赏性。

一言概之，景观做的不到位。

小区周边设施较完整，银行饭馆等等一应俱全，虽然区内没有幼儿园，但是小区附近有幼儿园，也是非常方便的。

调研五：

湖南长大彩虹都小区

开发商：

湖南长大投资置业有限公司

小区地址：

芙蓉南路一段470号（湖南省建工集团对面）

竣工时间：

2009.11

经济指标：

规划用地4.8万平方米总建筑面积16万平米容积率4.0绿化率47.60%

使用情况:

该小区规划用户为1312户，共有865个地下停车位。

建筑情况：

该小区皆为高层建筑，其中一栋为高档办公楼。

彩虹都外立面色彩在素朴的灰色竖条格栏拉出挺拔俊朗效果的同时，其侧面进行了缤纷的色彩处理，使得项目视觉效果从每一个角度都在不断变化，如彩虹灿烂动人，后现代风格呼之欲出。

小区自带地下车库和幼儿园，周边配套设施完整。

（小区总图）（小区建筑透视图）

（小区内人行道，兼消防通道）（小区内景观设计）

（小区内幼儿园）（小区次入口,旁设地下车库出入口）

（左图为四室两厅两卫户型，约160个平，

上图为两室两厅一卫一阳台，约九十个平）

心得与分析：

对彩虹都的感受还是比较深刻的，因为这是所有调研的小区中颜色最鲜艳活泼的。

后现代主义赋予它灵动的外表，小区的住户们给它增添着勃勃的生机，并且小区绿化和景观还是做的不错的，休息的凉亭、四方的小路灯罩，弥漫着时尚的气息。

在建筑立面上可以看到很多飘窗与半封闭阳台，估计是为了迎合整个方正的造型，彩虹都就是可以孕育美感的方块。

调研六：

和庄小区

开发商：

湖南全新丝路房地产开发有限公司

小区地址：

芙蓉南路一段470号（湖南省建工集团对面）

竣工时间：

2008.01

∙经济指标：

建筑面积:

39884平方米占地面积：

15333.18平方米容积率：

3.9

绿化率：

39.4%

使用情况:

该小区规划用户为434户，车位数:

地上232个;地下874个（与周围小区合用）。

建筑情况：

项目地处芙蓉南路与木莲冲路交汇处西北角,毗邻建工集团小区，与彩虹都隔路相望。

小区为高层住宅，外围一层为店铺。

（左图为和庄地下车库出入口，右图为和庄外立面）

分析与心得：

总的来说，这个小区还是偏小的，几乎没有景观设计，只有一处休闲活动场所，

现代主义风格的建筑也是做的中规中矩，无新意也无什么失误。

调研七：

万芙锦城.达城

开发商：

长沙东祥置业有限公司

小区地址：

万芙路与友谊路交汇处西北角

竣工时间：

2013.04

∙经济指标：

建筑面积:

10万平方米占地面积：

1.8万平方米容积率：

4.5

绿化率：

38%

使用情况:

该小区规划用户为1138户，带独立地下车库，约470个车位

建筑情况：

由8栋组成，一期由一栋9层的小高层和二栋27层的高层组成，二期由4栋高层住宅和一栋公寓组成.外围一层为店铺。

（小区效果图）（主入口处）

（小区中央效果图）（周围配套设施）

（此三个户型均为万芙锦城的一室一厅一卫小户型，面积均为50平左右，左上卧室朝北，上方卧室朝东南，左下卧室朝南）

心得与分析：

此小区最大看点在于户型的灵动多变，34-58㎡精装小户型、79-89㎡甜蜜两房、101-108㎡舒适三房可以满足各类人群的住房需求。

周围良好的商业配套设施、便利的交通条件，都是该小区的优越之处。

不过有相当部分的户型是没有南向采光的,而且景观仍是做的不好，中央花园略显荒芜。

调研八：

青园花都

开发商：

湖南君临投资置业有限公司

小区地址：

天心区友谊路318号（处于万芙锦城与青园小区之间）

竣工时间：

2006.01

∙经济指标：

建筑面积:

4.1万平方米占地面积：

1.2万平方米容积率：

3.3

绿化率：

52%

使用情况:

该小区规划用户为234户，小区有地上停车场和地下停车场.

建筑情况：

该小区为塔楼和高层两种住宅类建筑构成,面积较小,现代风格并无多大特色.

（小区入口）（小区后面的地上停车场）

（小区内部）

心得与体会:

这个小区和和庄小区一样,都是偏小的,因此景观做的不够.但是这个小区最大的弊端在于小区地下停车位出入口在小区内部,车需经过小区人行道才能进入停车场.这样就存在一定的安全隐患了.

调研九:

青园小区

开发商：

湖南有色置业发展有限公司

小区地址：

天心区友谊路332号（处于青园花都小区旁边）

竣工时间：

2010.11

∙经济指标：

建筑面积:

17万平方米占地面积：

5.68万平方米容积率：

3

绿化率：

49%

使用情况:

该小区规划用户为931户，小区有地上停车位116个,地下停车位873个.

建筑情况：

小区在建筑上项目运用纯正的ARTDEC建筑风格，结合中心山体绿肺，整体形象极具国际大家风范，倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。

5栋24-30层的高层建筑组成，展现了一个既富有欧陆风情又独具新都市主义特色的人文社区.

（总平面图兼二期规划图.黑色色块为二期在建工程,中间空白地段

为保留绿地.消防车道在建筑群外围,环境优美,道路宽敞）

（小区内优美丰富的景观）

（小区内建筑与环境）

（小区外建筑与环境）（青园小区外围的店铺群）

（青园的户型非常丰富,两房集中在90平米以下，三房集中在120-140平米，四房集中在140-160平米左右。

左上图为两房两厅一卫户型,约80平,右上图为三室两厅两卫,约128平,户型紧凑舒适）

心得与分析:

该小区是整个调研过程中看到的景观绿化做的最好的小区,中央山体完全保留,并且引入水体,山水之中,建筑挺拔秀丽,令人赏心悦目.而且每栋建筑的入口都有无障碍设计,人性体贴.户型也是非常丰富而紧凑的,基本每种户型都能有南向采光的客厅与卧室,舒适通透.地下停车场出入口在小区的左侧边缘,远离主入口,保证了人车分流,区内宁静安全.小区外就是城市较繁华的干道,周围设施配套成熟,超市银行一应俱全,为居民生活提供便利.美中不足的是,作为高档舒适的住宅小区,它缺乏较大较完整的活动场地.

调研十:

绿地公馆

开发商：

湖南绿地天成置业有限公司

小区地址：

芙蓉南路二段88号

竣工时间：

2012.08

∙经济指标：

建筑面积:

24.7万平方米占地面积：

8.4万平方米容积率：

3.2

绿化率：

38.05%

使用情况:

该小区规划用户为2084户，小区有1227个停车位

建筑情况：

该小区由27栋小高层组成,风格复古优雅.

小区建设规划总图

由于小区周边正在建设,各项生活配套设施并不完善,所以图片不够齐全,以下是部分收集到的户型资料.