分户验收要求及工程中常见的质量问题Word文档下载推荐.docx
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允许偏差3mm
>2000mm
1m垂直检测尺
门窗框正侧面垂直度
允许偏差2.5mm
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
3、栏杆
栏杆高度、
牢固度
钢尺测量,
每片栏杆不少于一处
手扳检查;
水平力0.5kN/m变形小于10mm
1.从可踏面开始量测,临空高度<24m时,栏杆高度不应低于1.05m;
临空高度≥24m时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差。
2.栏杆安装必须牢固。
竖杆间距
钢尺测量,观察检查
净间距不应大于0.11m,
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
栏杆外观
接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏
4、防水
工程
屋面、顶棚渗漏
斜屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水,排水畅通
卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅、无积水
套管
观察检查,尺量检查
管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm;
安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm;
底部应与楼板底面相平;
安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。
外墙渗漏
雨后或外墙人工淋水试验1小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
成品檐沟
观察检查
检查色差、接口及拼接质量和有无打胶
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;
2、每个房间净高抽测五点,开间、进深尺寸各抽测两处,测点位置详见附图;
3、偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差;
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
室内净开间
6、给排水
系统
安装
管道坡向
顺直、无倒坡
管道渗漏
观察、试水、手摸检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;
排水管通水无渗漏
地漏水封高度
试水观察、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)
7、电气
工程
安装
插座相位、接地
用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路标识、触电保护灵敏度、户内箱接地
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
触电保护灵敏,户内箱接地可靠
开关、插座
观察、尺量检查
开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地面高度1.3m;
插座底边距地面高度0.3m.暗装的开关和插座面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。
空调孔,空调机位检查
空调孔按设计位置预留,偏差不超过5cm。
空调插座位置正确。
烟道设置及附件
止回阀按规定安装;
表面无裂纹
(二)、外墙及楼梯
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝,水落管,变形缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝,穿越楼板的水落管每层设置伸缩节,变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直
2、外墙涂料
涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉
观察;
手摸检查
表面平整,无翘曲;
不透底、漏涂;
表面清洁。
3、文化砖
排版、灰缝、清洁度等
排版是否按样板要求;
灰缝是否密实;
成品表面等是否清洁。
4、楼梯
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
3.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于O.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
表一住宅分户检查记录表(土建)
验收部位:
区 幢
检验项目
客厅
餐厅
卧1
卧2
卧3
厨房
卫生间
阳台
备注(检查方法)
一、渗漏情况检查
一、渗漏检查:
1、外墙、顶棚、门窗渗漏:
观察是否有渗迹,手摸是否有潮湿感;
2、管道渗漏:
观察、试水、手摸检查。
二、几何尺寸复核:
1、建筑平面复核:
与小白图对照,检查墙体、门窗等平面布局是否有出入;
2、墙间距偏差:
用测距仪对墙体间距进行实测,并与小白图进行对照;
3、其他几何尺寸:
用卷尺量,符合设计要求。
三、墙体、地面、天棚
1、裂缝:
从上到下,远近结合,仔细查看,有裂缝处,用小锤轻击,查其是否空鼓;
2、空鼓:
用小锤沿墙面逐排轻击检查,尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面;
3、阴阳角方正:
观察,阴阳角基本方正、垂直;
6、污染、爆灰:
观察,表面顺洁,无爆灰;
7、涂料脱粉:
手摸检查,不脱粉;
8、踢脚线:
用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓,观察上口线是否顺直,必要时用钢卷尺检查;
9、平整度:
观察,表面洁净、平整,无脱皮、麻面;
10、起砂:
观察、用脚搓地面,无起砂;
四、门、窗:
1、缝隙:
观察是否透光、渗水,关闭严密,间隙均匀;
2、玻璃:
观察,无破损,周边嵌固牢固,无明显划痕;
3、开启情况:
开启和关闭检查,开关灵活,开关方向正确
4、合页、五金件:
开启和关闭检查,附件齐全,安装牢固,位置正确,灵活适用,满足使用要求;
5、铝合金涂层:
观察、手摸检查,表面洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀,无气孔,大面无划痕、碰伤;
顶棚渗漏
门窗渗漏
二、几何尺寸复核
建筑平面复核
门窗几何尺寸
内窗台尺寸
栏杆高度
三、墙体
裂缝、裂纹
空鼓
阴阳角方正
污染、爆灰
涂料脱粉
踢脚线
四、地面
平整度
起砂
五、顶棚
六、门 窗
门、窗缝隙
玻璃
开启情况
合页、五金件
铝合金涂层
6、封条、打胶:
观察、开启和关闭检查,封条安装完好,不得脱槽,打胶密实;
7、排水孔:
观察,应有排水孔,通畅,位置和数量符合要求;
8、内窗台缺陷:
观察,窗台尺寸无明显差异,边角顺直;
9、门锁:
观察、开启和关闭检查,位置正确,开启灵活;
10、开启情况:
开启和关闭检查,开关灵活,稳定;
11、窗内侧墙面:
观察,墙面方正,窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满;
12、栏杆空隙:
观察,钢卷尺检查,符合设计要求;
13、烟道:
观察,用艾草烟熏,表面平整,烟道孔位置正确,未漏装孔护套,烟道排烟情况良好;
14、管道煤气接口:
观察,接口位置预留正确;
15、排油烟孔:
观察,位置正确;
未漏装孔护套;
16、进户门:
门缝隙、开启、五金合页、门锁、油漆等
封条、打胶
排水孔
内窗台有无明显缺陷
门锁
窗内侧墙面
七、栏杆
栏板间隙
八、其他
进户门
烟道
管道煤气接口
排油烟孔
营销要求
□是否按营销售房合同要求完成。
未完成说明:
附件:
附件五
表二
室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
实测房间,不合格 房间,需整改处理房间:
。
抽测人员:
(建设单位)(监理单位) (施工单位)
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注:
1、偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;
本表一式三份,建设(监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。
3、安装部分的检查记录表
表一住宅分户检查记录表(安装)
幢 单元 室
检验内容
检验功能区位置
检验记录
防水工程
露台
屋面
给排水安装工程
管道坡度
阻火圈(防护套管)设置
水表号与户号核对
电气安装工程
主卫
次卫
主卧
次卧
书房
工作阳台
表号与房号核对
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度、户内箱接地
其他
排水通气管、烟道设置及附件
储藏室
室内净高、净开间
二、住宅公共部位验收记录表
1、封面:
住宅工程公共部分质量验收记录表;
楼单元;
施工总包:
;
验收负责人:
。
2、土建部分的验收记录
表一公共部位验收记录表(土建)
楼单元
楼梯、通道
墙面
地面
顶棚
防火门
窗扇开启情况
踏步尺寸
地下室
通道宽度
3、安装部分的验收记录表
表二公共部位验收记录表(安装)
阻火圈
水表井
电表井
开关
各种灯具
可视对讲系统
设备管线
配电室
水泵房
五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行,当住宅具备检验条件时,可以组织检验,详细的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案,并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内(附件一、附件二)。
六、分户检验综合性结论合格的,应填写《住宅分户检验合格标识》(附件三),并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。
分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的,项目部书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查;
经整改后仍不符合要求时,应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况应在《住宅分户检验记录》中载明。
七、项目部负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况,填写《住宅工程分户检验汇总表》,若检验结论合格的,项目部应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅分户检验汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。
八、项目部应在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项:
1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点;
2、保修范围和保修期限;
3、已选定物业公司的,注明物业公司名称、电话。
附件一
住宅工程质量分户验收记录(室内)
总页第页
工程名称
幢单元室
建设单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
施工单位
监理单位
序号
验收结论及记录
1
楼地面和踢脚线、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、阴阳角方正、墙面垂直度和平整度
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
4
屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、开间净尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈(防火套管)设置
7
电气工程
插座接地、相位、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
物业公司
验收人员:
年
月
日
年
单位名称:
附件二住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
总页第页
检查项目
及部位
序
号
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
200月日
200年月日
单位名称
1、公共部位检查单元划分:
每个单元的外墙为一个检查单元;
每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;
地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理)、施工各一份。
附件三
住宅工程质量分户验收标识牌
幢单元室
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收,验收结论为
合格
验收人员
物业单位
维修联系电话
附件四
住宅工程质量分户检验汇总表
结构及层数
总户数
设计单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求,组织相关单位于 年 月 日- 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户,形成《住宅工程质量分户检验记录》 份,检验合格 户,检验不合格 户。
其中一次检验通过 户,经整改后检验通过 户,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注:
检验结论
项目负责人:
(公章)
年 月 日
设计负责人:
年 月 日
总监理工程师:
项目经理:
营销要求验收表格
幢室
营销装饰标准
1、外墙:
涂料、局部文化石□
2、内墙:
普通墙面——混合砂浆、刮建筑腻子、水泥砂浆踢脚线;
□
厨、卫——水泥砂浆拉细毛;
车库——水泥砂浆墙裙。
3、顶棚:
住宅室内直接刮建筑腻子。
4、楼地面:
普通地面——细石混凝土拉毛条;
卫生间——水泥砂浆找平找坡,上刷防水涂料;
厨房——细石砼加防水剂;
内楼梯——水泥砂浆找平、收光。
5、门窗:
外墙门窗——采用中空玻璃、断桥隔热铝合金;
进户门——实木门;
车库门——翻板门。
6、厨房:
预留管道气接口;
设住宅变压式排气道;
预留废水排出口;
预留燃气热水器强排口。
7、卫生间:
预留废、污水排出接口(设住宅变压式排气道);
设置地漏。
8、设备:
赠送太阳能热水器。
9、弱电:
户内预留有线电视、宽带、电话接口;
设可视对讲系统,每户安装一部可视对讲室内机。
10、供电:
每户安装10~40A三相表,室内每层设一只户内箱。
11、供水:
每层设一个给水点(给水管采用PPR管);
庭院设一个给水点。
12、其他:
卧室、客厅、厨房、卫生间、车库等房间设一灯二插座。
业主特殊要求
户型附图
按销售提供给业主的户型图,检查实际户型与其是否一致。
附件:
销售提供给业主的户型图。