分户验收要求及工程中常见的质量问题Word文档下载推荐.docx
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允许偏差3mm
＞2000mm
1m垂直检测尺
门窗框正侧面垂直度
允许偏差2.5mm
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
3、栏杆
栏杆高度、
牢固度
钢尺测量，
每片栏杆不少于一处
手扳检查;
水平力0.5kN/m变形小于10mm
1.从可踏面开始量测，临空高度＜24m时，栏杆高度不应低于1.05m；
临空高度≥24m时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。
2.栏杆安装必须牢固。
竖杆间距
钢尺测量，观察检查
净间距不应大于0.11m，
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
栏杆外观
接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏
4、防水
工程
屋面、顶棚渗漏
斜屋面淋水试验不少于2小时
屋面无渗漏、无积水，排水畅通
卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅、无积水
套管
观察检查，尺量检查
管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；
安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；
底部应与楼板底面相平；
安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。
外墙渗漏
雨后或外墙人工淋水试验1小时后检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
成品檐沟
观察检查
检查色差、接口及拼接质量和有无打胶
5、室内空间尺寸
室内净高
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；
2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；
3、偏差为实测值与推算值之差；
极差为实测值中最大值与最小值之差；
4、使用“激光测距仪”进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间
6、给排水
系统
安装
管道坡向
顺直、无倒坡
管道渗漏
观察、试水、手摸检查
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；
排水管通水无渗漏
地漏水封高度
试水观察、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）
7、电气
工程
安装
插座相位、接地
用“漏电保护相位检测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路标识、触电保护灵敏度、户内箱接地
观察和开、关触电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；
触电保护灵敏，户内箱接地可靠
开关、插座
观察、尺量检查
开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；
插座底边距地面高度0.3m.暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
空调孔,空调机位检查
空调孔按设计位置预留，偏差不超过5cm。
空调插座位置正确。
烟道设置及附件
止回阀按规定安装；
表面无裂纹
（二）、外墙及楼梯
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直
2、外墙涂料
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
观察；
手摸检查
表面平整，无翘曲；
不透底、漏涂；
表面清洁。
3、文化砖
排版、灰缝、清洁度等
排版是否按样板要求；
灰缝是否密实；
成品表面等是否清洁。
4、楼梯
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
3.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
表一住宅分户检查记录表（土建）
验收部位：
区 幢
检验项目
客厅
餐厅
卧1
卧2
卧3
厨房
卫生间
阳台
备注（检查方法）
一、渗漏情况检查
一、渗漏检查：
1、外墙、顶棚、门窗渗漏：
观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感；
2、管道渗漏：
观察、试水、手摸检查。
二、几何尺寸复核：
1、建筑平面复核：
与小白图对照，检查墙体、门窗等平面布局是否有出入；
2、墙间距偏差：
用测距仪对墙体间距进行实测，并与小白图进行对照；
3、其他几何尺寸：
用卷尺量，符合设计要求。
三、墙体、地面、天棚
1、裂缝：
从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓；
2、空鼓：
用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面；
3、阴阳角方正：
观察，阴阳角基本方正、垂直；
6、污染、爆灰：
观察，表面顺洁，无爆灰；
7、涂料脱粉：
手摸检查，不脱粉；
8、踢脚线：
用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观察上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查；
9、平整度：
观察，表面洁净、平整，无脱皮、麻面；
10、起砂：
观察、用脚搓地面，无起砂；
四、门、窗：
1、缝隙：
观察是否透光、渗水，关闭严密，间隙均匀；
2、玻璃：
观察，无破损，周边嵌固牢固，无明显划痕；
3、开启情况：
开启和关闭检查，开关灵活，开关方向正确
4、合页、五金件：
开启和关闭检查，附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求；
5、铝合金涂层：
观察、手摸检查，表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰伤；
顶棚渗漏
门窗渗漏
二、几何尺寸复核
建筑平面复核
门窗几何尺寸
内窗台尺寸
栏杆高度
三、墙体
裂缝、裂纹
空鼓
阴阳角方正
污染、爆灰
涂料脱粉
踢脚线
四、地面
平整度
起砂
五、顶棚
六、门 窗
门、窗缝隙
玻璃
开启情况
合页、五金件
铝合金涂层
6、封条、打胶：
观察、开启和关闭检查，封条安装完好，不得脱槽，打胶密实；
7、排水孔：
观察，应有排水孔，通畅，位置和数量符合要求；
8、内窗台缺陷：
观察，窗台尺寸无明显差异，边角顺直；
9、门锁：
观察、开启和关闭检查，位置正确，开启灵活；
10、开启情况：
开启和关闭检查，开关灵活，稳定；
11、窗内侧墙面：
观察，墙面方正，窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满；
12、栏杆空隙：
观察，钢卷尺检查，符合设计要求；
13、烟道：
观察，用艾草烟熏，表面平整，烟道孔位置正确，未漏装孔护套，烟道排烟情况良好；
14、管道煤气接口：
观察，接口位置预留正确；
15、排油烟孔：
观察，位置正确；
未漏装孔护套；
16、进户门：
门缝隙、开启、五金合页、门锁、油漆等
封条、打胶
排水孔
内窗台有无明显缺陷
门锁
窗内侧墙面
七、栏杆
栏板间隙
八、其他
进户门
烟道
管道煤气接口
排油烟孔
营销要求
□是否按营销售房合同要求完成。
未完成说明：
附件：
附件五
表二
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
实测房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与推算值之差；
极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；
本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
3、安装部分的检查记录表
表一住宅分户检查记录表（安装）
幢 单元 室
检验内容
检验功能区位置
检验记录
防水工程
露台
屋面
给排水安装工程
管道坡度
阻火圈（防护套管）设置
水表号与户号核对
电气安装工程
主卫
次卫
主卧
次卧
书房
工作阳台
表号与房号核对
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度、户内箱接地
其他
排水通气管、烟道设置及附件
储藏室
室内净高、净开间
二、住宅公共部位验收记录表
1、封面：
住宅工程公共部分质量验收记录表；
楼单元；
施工总包：
；
验收负责人：
。
2、土建部分的验收记录
表一公共部位验收记录表（土建）
楼单元
楼梯、通道
墙面
地面
顶棚
防火门
窗扇开启情况
踏步尺寸
地下室
通道宽度
3、安装部分的验收记录表
表二公共部位验收记录表（安装）
阻火圈
水表井
电表井
开关
各种灯具
可视对讲系统
设备管线
配电室
水泵房
五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具备检验条件时，可以组织检验，详细的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件一、附件二）。
六、分户检验综合性结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。
分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，项目部书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；
经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况应在《住宅分户检验记录》中载明。
七、项目部负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》，若检验结论合格的，项目部应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。
八、项目部应在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：
1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；
2、保修范围和保修期限；
3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话。
附件一
住宅工程质量分户验收记录（室内）
总页第页
工程名称
幢单元室
建设单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
施工单位
监理单位
序号
验收结论及记录
1
楼地面和踢脚线、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、阴阳角方正、墙面垂直度和平整度
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
4
屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、开间净尺寸
6
给排水工程
管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气工程
插座接地、相位、控制箱配置
8
其它
烟道等
综合验收结论
物业公司
验收人员：
年
月
日
年
单位名称：
附件二住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总页第页
检查项目
及部位
序
号
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
水落管
变形缝
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净宽
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
200月日
200年月日
单位名称
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；
每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附件三
住宅工程质量分户验收标识牌
幢单元室
验收时间
年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为
合格
验收人员
物业单位
维修联系电话
附件四
住宅工程质量分户检验汇总表
结构及层数
总户数
设计单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户，检验不合格 户。
其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注：
检验结论
项目负责人：
（公章）
年 月 日
设计负责人：
年 月 日
总监理工程师：
项目经理：
营销要求验收表格
幢室
营销装饰标准
1、外墙：
涂料、局部文化石□
2、内墙：
普通墙面——混合砂浆、刮建筑腻子、水泥砂浆踢脚线；
□
厨、卫——水泥砂浆拉细毛；
车库——水泥砂浆墙裙。
3、顶棚：
住宅室内直接刮建筑腻子。
4、楼地面：
普通地面——细石混凝土拉毛条；
卫生间——水泥砂浆找平找坡，上刷防水涂料；
厨房——细石砼加防水剂；
内楼梯——水泥砂浆找平、收光。
5、门窗：
外墙门窗——采用中空玻璃、断桥隔热铝合金；
进户门——实木门；
车库门——翻板门。
6、厨房：
预留管道气接口；
设住宅变压式排气道；
预留废水排出口；
预留燃气热水器强排口。
7、卫生间：
预留废、污水排出接口（设住宅变压式排气道）；
设置地漏。
8、设备：
赠送太阳能热水器。
9、弱电：
户内预留有线电视、宽带、电话接口；
设可视对讲系统，每户安装一部可视对讲室内机。
10、供电：
每户安装10~40A三相表，室内每层设一只户内箱。
11、供水：
每层设一个给水点（给水管采用PPR管）；
庭院设一个给水点。
12、其他：
卧室、客厅、厨房、卫生间、车库等房间设一灯二插座。
业主特殊要求
户型附图
按销售提供给业主的户型图，检查实际户型与其是否一致。
附件：
销售提供给业主的户型图。
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