贵州管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题.doc
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2017年贵州管理与基础辅导：
土地使用权出租概念模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】
A：
主观市场
B：
客观市场
C：
公开市场
D：
正常市场
E：
时间因素
2、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
4、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A．距离
B．价格
C．道路
D．交通状况
5、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
6、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】
A：
概算定额法
B：
概算指标法
C：
施工定额法
D：
类似工程预决算法
E：
土地
7、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。
A：
锅炉房
B：
作为人防工程的地下室
C：
楼梯间
D：
已作为独立使用空间的地下室、车库
E：
土地
8、银行机构包括__。
A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
9、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
土地
10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。
A：
人工费
B：
材料费
C：
施工机械使用费
D：
施工机构迁移费
E：
土地
11、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
A：
820
B：
845
C：
850
D：
857
E：
时间因素
12、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。
A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。
A：
租金剥离法
B：
层次分析法
C：
总分频率曲线法
D：
级差收益测算法
E：
合法性
14、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A：
估价原则
B：
估价方法
C：
不动产自身状况
D：
不动产市场状况
E：
合法性
16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．（1998年真题）
A：
平均数
B：
中位数
C：
众数
D：
总和
E：
合法性
17、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
18、土地的供给按其性质可分为。
A：
弹性供给和无弹性供给
B：
划拨和转让
C：
有限供给和无限供给
D：
自然供给和经济供给
E：
时间因素
19、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：
1：
10000～1：
25000
B：
1:
10000～1：
50000
C：
1：
5000～1：
10000
D：
1：
25000～1：
50000
E：
时间因素
20、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差
B．粗差
C．中误差
D．相对误差
21、剩余法评估中，__项目应计算利息。
A．地价
B．销售税费
C．工商登记费
D．投资利润
22、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：
经济规模
B：
人口规模
C：
用地规模
D：
商业聚集度
E：
时间因素
23、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
24、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A．对照法
B．比较法
C．相关法
D．长期趋势法
25、人口净密度是居住人数与的比值。
A：
建筑面积
B：
居住面积
C：
居住建筑用地面积
D：
总居住面积
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。
A：
超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
B：
超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费
C：
因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：
因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E：
因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
2、下列有可能影响不动产价格升降的有。
A：
经济发展
B：
城市化进程
C：
城市规划
D：
国家或行业领导人的升迁变故
E：
不动产价格政策
3、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。
A．《城市房地产管理法》
B．《农村土地承包法》
C．《土地管理法》
D．《物权法》
E．《城乡规划法》
4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。
A．最佳用途
B．最佳收益
C．最佳集约度
D．最佳规模
5、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。
A．5
B．7
C．10
D．15
6、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。
A：
叠置法
B：
等间距法
C：
网格法
D：
标准样地法
E：
多边形法
7、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。
A：
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B：
投标人应当具备承担招标项目的能力
C：
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D：
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级
E：
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。
A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地
B．国家大剧院建设用地
C．地方政协办公用地
D．上市公司办公用地
10、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
11、下列属于土地可持续利用准则的包括。
A：
连续性准则
B：
保护性准则
C：
社会可接受性准则
D：
生产性准则
E：
经济可行性准则
12、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】
A：
平均年限法
B：
工作量法
C：
年数总和法
D：
双倍余额递减法
E：
重置成本法
13、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
14、划拨土地使用权的范围包括。
A：
城市基础设施用地和公益事业用地
B：
国家机关用地和军事用地
C：
商业用地
D：
国家重点扶持的能源项目用地
E：
国家重点扶持的水利项目用地
15、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】
A：
建筑高度
B：
建筑密度
C：
容积率
D：
绿地率
E：
市政代征用地比例
16、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。
A：
预测
B：
决策
C：
计划的编制
D：
计划的实施
E：
计划的检查
17、影响地价的区域因素包括。
A：
地价政策
B：
交通条件
C：
环境质量
D：
土地使用年限
E：
国家制度
18、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】
A：
核发建设用地规划许可证
B：
规划条件审批
C：
核发建设用地批准书
D：
规划设计方案审批
E：
建设项目选址及定点审批
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
A：
数量
B：
形状
C：
质量
D：
资金
E：
大小
20、商业银行组织形式的分类方式有。
A：
按机构设置分类
B：
按业务经营范围分类
C：
按利益收入分类
D：
按规模大小分类
E：
按回收利润分类
21、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
22、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。
A：
减按10％的税率征收企业所得税
B：
减按15％的税率征收企业所得税
C：
减按20％的税率征收企业所得税
D：
减按25％的税率征收企业所得税
E：
减按30％的税率征收企业所得税
23、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
A：
按人头收税
B：
空间迁移无成本
C：
行政区面积大
D：
公共品生产具有规模效益
E：
公共品使用具有外部性
24、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：
耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：
耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：
任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务
D：
开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：
没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
25、土地登记以__行政区为基本单位。
A．镇级
B．县级
C．市级
D．省级
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