公寓类智能化安防系统合同协议书范本Word文档下载推荐.docx
《公寓类智能化安防系统合同协议书范本Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公寓类智能化安防系统合同协议书范本Word文档下载推荐.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
如方案配置的产品不包括在《材料设备清单及报价明细表》内，产品价格双方协商确定价格，方可做为合同价格。
4、材料设备清单及报价明细表：
详见附件（智能化系统汇总表）
第四条工程进度
1、工期：
根据甲方总体工程进度计划，乙方进场施工日起天完成工程安装、调试、验收，乙方必须在年月日前完工。
2、自甲方发出书面进场施工通知书起，乙方必须在七天内进场施工。
3、自甲方发出书面进货通知书起，乙方必须在十天内负责把设备采购齐全并放置在苏州市仓储点。
4、乙方必须满足甲方合理的抢工要求。
5、工期顺延：
如遇下列情况之一，乙方应就延误工期的内容及原因在3天内向甲方提出书面报告，经甲方审核批准并通过书面形式确认工期是否可顺延期限。
否则就按延误工期处理。
（1）非乙方原因造成的停水、停电造成的停工，且停水、停电连续影响12小时以上；
（2）重大设计变更，使施工无法进行，影响进度；
（3）法律规定的不可抗力因素。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工并交付使用，乙方应承担由于工期延误给甲方造成的经济损失，每延误一天罚款工程总价的0.5%，以此类推。
但总额不超过合同总价的5%。
第五条付款方式与签证、变更
1、付款方式
（1）预付款：
本工程预付款为合同总价的%。
（2）工程款支付：
1）集中付款时间为每月的23日；
乙方需提前15天将上月付款手续办好交给甲方分管的工程师，如果乙方没有按要求提前15天办好付款手续则付款时间顺延到下一个付款日
2）隐蔽管道工程施工结束后十五天支付管道款的80%和系统设备款的30%。
3）全部设备进场后十五天支付至合同总价80%，竣工验收合格二个月后支付至结算总价的95%。
4）留工程总价5％工程款作为保修金，待保修期满，甲方、监理工程师、总包单位对工程质量无异议后20日内即与乙方办理保修金结算。
2、签证、变更
（1）因设计变更引起材料数量、规格、型号等变化时，双方依据本合同附件1《材料设备清单及报价明细表》办理签证、变更后，按重新核定的价格结算。
（2）乙方应在收到甲方签证、变更单后10日内，向甲方申请签证、变更概算书；
如乙方未能按规定时间申报签证、变更概算书，则签证、变更概算书申报时间每延误一天，扣减签证、变更总造价的10％，扣完为止。
（3）甲方如有设计变更，应及时向乙方下发单，并在收到乙方签证、变更概算书后的12日内，对签证、变更提出审核意见和乙方核对工程造价。
如甲方未能在规定的时间内对签证、变更提出审核意见，乙方有权按其申报的签证、变更概算作为结算金额。
（4）合同款中签证、变更相同的设备、材料单价不作改变，总价按实结算。
第六条甲方责任：
1、甲方、监理有权对乙方采购的设备、安装质量进行全过程监督。
乙方必须接受甲方、监理等质量监督部门的监督。
2、甲方负责协调影响乙方施工的有关问题，因乙方原因造成的工期延误责任在乙方。
3、甲方负责向乙方提供建筑总工程进度计划。
4、甲方负责将乙方的施工组织设计编入总工程进度计划，负责向乙方发出进入现场通知，负责现场施工、调试和验收方面的组织及配合协调工作。
第七条乙方责任
1、乙方项目负责人必须长驻工地现场。
如甲方发现施工负责人不在现场，第一次警告，第二次以后每次以200元/次处罚。
2、合同签订后乙方必须向甲方项目部提供深化的设计图纸及配置方案，乙方必须按照双方最终签字盖章确认的施工图、设备数量统计表及其设计要求进行工程施工。
如甲方必须进行局部设计的修改，乙方应予支持。
3、乙方接到甲方通知后，配合土建施工进度，派专业人员到设计院、工地现场对甲方预留机房面积、室内外管网管盒预埋等进行检查、验收，并对其质量问题提出整改意见，否则视为乙方认可设计及土建施工质量。
4、安装前乙方提交书面施工组织设计给甲方、监理审核，认可后方可进行施工。
5、乙方负责设备的运输、施工场地及仓库内的设备材料及安装工具保管。
负责对未交付甲方的已完工程产品保护工作。
6、乙方施工中发生的水、电等一切费用由乙方自行按实际费用付给标段施工单位，费用应本着公平、合理的原则，按实际发生额支付。
7、乙方在施工过程中，必须严格按照国家有关规范、规定及经过甲方审定的施工组织设计实施，并提供相应的原始资料。
8、工程进行中做到文明施工，垃圾及时清运。
乙方施工人员办公和材料堆放应在甲方认定之区域。
分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;
（2）不能积极配合监理及甲方正常工作者；
（3）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
（4）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
（5）与本合同规定名册不符者；
（6）与本工程施工无关的人员。
9、乙方现场项目负责人必须参加每周工程例会等其它业主召开的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。
第八条违约责任
1、乙方未按合同规定日期进场安装并竣工交付甲方的（非乙方原因的耽误除外），每拖延一天罚合同总价0.5%。
2、合同生效期间发生以下之一情况，均视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同（接甲方通知12小时内无条件离场），并追究乙方造成的经济损失。
（1）双方确认的进场施工日期后逾期6天未进场施工。
（2）施工质量达不到国家规范及有关规范、规定的要求或存在重大质量事故隐患。
（3）由乙方原因造成的现场施工管理混乱，不能保证正常的工程进度。
（4）因乙方原因连续7天未完成经甲方审定的计划。
（5）乙方组织进场的各种材料、产品不符合设计要求，无质保书或无检验报告。
3、除不可抗力原因外，如果甲方逾期支付合同款项，乙方相应顺延工期。
4、其他按国家合同法有关规定办理。
第九条防火安保及产品保护等注意事项
1、乙方负责施工承包区域的防火、防盗和产品保护等安保工作，遵守甲方对工地现场安保联防的制度。
2、禁止吸烟规定：
为了提高在建项目的文明施工、安全防范等管理工作，彻底杜绝工地现场的火灾隐患，禁止在施工现场吸烟，具体操作如下：
（1）所有进入施工现场的施工人员不得在非吸烟处吸烟，违章者每次罚款50元。
（2）除对违章者个人罚款外，将加罚违章者所属施工单位10倍于个人的罚金。
对施工单位的罚款金由项目经理部在相应的工程款中扣除。
（3）如果同一个施工单位五次违反相同条例，将20倍处罚该单位。
对拒不执行者，勒令停工直至驱逐。
第十条工程保险
1、施工期间的本合同工程一切保险由乙方负责。
2、由于在工程施工场地内使第三者的财产造成损害所导致的一切有关费用，均由乙方承担，与甲方无关。
第十一条工程验收和保修
1、乙方在本工程具备竣工验收条件后，及时向甲方提交竣工验收报告并整理施工技术资料，由乙方代理甲方向政府有关主管部门申报验收手续，经验收合格取得合格的验收报告后，乙方方可将系统移交甲方使用。
如未能达到本合同所列相应之功能要求及有关国家标准之要求，应在20天内完成整改。
如超过上述期限，乙方仍未能达到有关国家标准之要求，乙方在接到甲方取消此合同通知书12小时内无条件离场，余款不予支付。
2、申报验收及检验费用由乙方承担。
由于乙方的设计方案缺陷和不足造成不能通过政府部门的验收，乙方负责全部责任，相关的一切费用由乙方承担。
3、乙方对整个承包工程承担24个月的免费维修保养，保修期满后，乙方为甲方提供终身维修。
4、免费维修保养期自所有的政府主管部门验收合格且移交物业之日起算。
在维修保养期内，乙方需协助甲方建立起规范化的合同设备维修保养制度并每月电话巡访二次、每季度上门巡访服务一次；
电话巡访及上门巡访服务的纪要抄送甲方备案。
5、在免费维修保养期间，发生质量问题，乙方应在接到修理通知后及时派人修理，并在8小时内修复，且承担因此而产生之责任及费用，否则甲方可委托其他单位或人员修理。
因此造成的返修费用，甲方在乙方的保修金中扣除，不足部分由乙方交付。
6、在免费维修保养期间，元器件自然损坏由乙方负责免费更换，并提供系统内易损物品便于物业简易的自行修理（详见易耗品一览表）。
但由于下列原因致使损坏，乙方可酌情收费；
（1）因碰撞、磨擦或腐蚀造成的外部损伤；
（2）因自然灾害或人为损坏造成的故障或部件损坏；
（3）其他因甲方使用、管理不当所造成的故障或部件损坏。
7、乙方需为甲方免费提供专业维修技术培训且提供相关资料，拟订详细的培训计划和受培训人数交于甲方。
第十二条合同的履行生效与停止
1、本工程合同双方签字盖章之日起生效。
2、除出现不可抗拒力所造成停止施工情况外，双方履行合同各项条款。
3、本合同如有未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议，并与合同具有同等法律效力。
4、自本合同签定之日起，双方以往的一切与本合同有抵触的函电和文件等均告失效。
5、本合同至工程材料设备进场验收并履行完成全部工作，保修期满结算付清余款后终止。
6、本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式四份，甲、乙方各执两份，均具有相同法律效力。
第十三条纠纷争议处理方式
1、合同文件应能互相解释、互为说明，除公寓类安防系统协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：
（1）合同中止、终止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议等；
（2）公寓类安防系统施工合同条款、施工技术要求；
（3）现行国家及苏州市有关公寓类安防系统标准，施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明。
（4）上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
2、凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或调解当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，向甲方所在地人民法院提请诉讼
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法人代表：
法人代表：
经办人：
经办人：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
附件：
智能化系统汇总表
附件1：
住宅配置标准
安防系统配置标准（公寓类）
一、闭路监控系统
A、方案配置标准规定
1.在居住区的主要出入口、室外停车位及停车场出入口和物业服务中心前台、投诉接待室、小区会所前台及主要人员聚会活动场所必须安装监控摄像机。
2.在居住区的主要道路、通道、住宅楼出入口及设置周界防越装置的围墙根据项目具体情况可安装监控用摄像机。
3.主要车辆出入口彩色摄像机带自动补偿光源；
大范围多点位的监控区域可慎重选用可变焦距镜头的一体化球型摄像机；
4.采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和录像，录像保存时间不少于15天；
每台硬盘录像机标配360G硬盘，DVD刻录机做为标准配置。
5.画面显示可任意编程，可自动或手动切换，遥控云台和镜头，画面上可显示、记录摄像机的编号、部位、时间、日期等。
B、方案说明及建议：
1.在出入口设计阶段，车辆出入口处增设车牌照明灯，达到看清晚上车辆进出时的牌照号码。
2.大型社区摄像机到监控中心距离超过800米，以及分控中心与主控中心视频要求联网时，今后使用光缆传输，有利于降低建设成本和提高图像效果。
二、一卡通管理系统
1、小区主要出入口、小区地下车库等需要车辆控制管理的位置，安装停车场管理系统。
同时对进出小区车辆摄像，通过图像对比识别车辆外观照片；
查询、打印进出小区车辆存放的历史记录。
2、需要收费的会所和班车可设置一套收费管理系统，用户持非接触式IC卡刷卡扣费。
设有后备电源，保证5小时不间断供电。
3、在封闭组团入口及开放小区多层、高层住宅单元入口安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制；
设地下车库的小区,从地下车库进入单元的门设置双面刷卡，单元门门禁采用磁力锁加闭门器的方式。
4、居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车场管理系统，对车辆进行管理：
记录车辆进出小区及存放的时间；
业主车辆凭非接触式IC卡进出小区车场，非业主车辆驶入领取临时卡。
5、在小区出入口读卡系统设置电子显示屏和语音提示功能，地下车库出入口读卡系统不做提示功能配置。
1.单元门门禁系统的安装，统一为磁力锁加闭门器的形式。
避免电磁插销锁与地弹簧复位精度不高造成的闭门不稳定，容易造成投诉的情况的。
2.小区各出入口读卡器需具备显示屏、语音功能，提示业主信息。
3.门禁设备镶嵌在可视对讲庭院门主机、单元门主机内，不作另外安装，美观实用。
4.经过与物业沟通确定新项目赠送的IC卡数量为：
IC卡：
3张/户，ID卡：
1张/户（如果有）；
IC临时卡：
总户数的10％（IC临时卡包含临时访客车辆用卡、少量服务中心用卡及少量住户备用卡）。
其他存在特殊情况，可由服务中心上报地产主管副总审批后增加。
三、可视对讲系统
1.可视对讲的配置按照封闭式、开放式和围合式管理特点分别配置。
2.封闭式住宅小区的出入口、单元门口必须安装可视对讲主机，住宅内安装楼宇可视对讲分机。
3.开放式住宅小区的出入口不安装可视对讲主机，单元门口必须安装可视对讲主机，在住宅内安装楼宇可视对讲分机。
4.围合式管理小区在围合人行出入口安装可视庭院门口主机（设置密码和刷卡开启功能），在单元门口安装非可视单元对讲主机（设置密码开启功能）；
5.所有单元庭院和单元门口机具备嵌入IC卡读卡器的位置空间。
6.系统能够实现住宅小区出入口与保安监控、单元门口与住户间可视对讲。
室内可视对讲分机具备遥控开锁功能。
7.楼宇可视对讲系统监控中心管理机能够选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。
系统具有访客呼叫监控中心、双向对讲的功能。
可视对讲呼叫中心在占线情况下具有语音提示功能。
8.设有后备电源，中心机房直接供电，保证5小时不断电。
四、周界防越系统
1.住宅小区围墙、栅栏、河道等封闭屏障处安装周界报警系统。
2.在封闭管理区域的周界安装主动红外对射探测装置及周界照明设施，当发生非法闯入时实时向安防监控中心报警。
3.周界报警系统设防应全面，做到无盲区和死角；
4.报警防区的划分应有利于报警时准确定位；
在监控中心通过电脑显示屏、报警控制器或电子地图识别报警区域；
5.报警主机能同时发出声光报警信号，并可以记录、储存、打印；
报警响应时间小于2秒。
6.每对主动红外对射装置独立将报警信息传回监控中心，同时自动启动相关联锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。
五、居家防盗系统
1.多层、高层住宅楼的一、二层住宅应安装居家防盗入侵探测器。
探测器范围应能覆盖卧室、客厅、厨房、卫生间等与外界相通的门窗，并无盲区和死角。
2.住宅的主卧室和客厅内应配置紧急报警按钮。
紧急报警按钮应安装在隐蔽并便于操作处，同时具有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需要人工操作方式。
3.住户的每个卧室和客厅应分别设置一个防区，厨房和卫生间可共用一个防区，卧室和客厅的紧急报警按钮可设置为一个防区。
4.住户可在户内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心；
发生警情时将报警信息传至监控中心。
5.防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式联网，不应与对讲装置共用通讯线路。
六、电子巡更系统
1.电子巡更系统根据住宅小区安全防范的需求在小区重要位置设置巡更点，设定保安人员巡更路线。
2.中心控制室能够对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印。
3.设置离线式电子巡更系统，巡更点的位置和巡更路线设置修改灵活、方便。
4.保安巡更棒按照每10万平方米小区6-8根配置，信息点按纽按照50个配置。
七、电子显示屏
1.在小区的主要出入口，会所及人员活动场所根据物业管理的需要设置电子显示屏。
2.物业管理处通过电子显示屏发布当日新闻，物业公司温馨提示、天气预报、通知等，使业主及时感受到小区的关怀及节日的气氛。
3.显示屏公共信息的发布，由小区安防监控中心统一管理和控制。
4.显示屏的设置应能起到大大减少物业公司利用纸张来发布消息，降低运营成本。
1.小区内电子显示屏不宜过多，造成小区内显示系统过于杂乱。
2.小区内的显示以文字为主，发送天气预报、物业通知等信息。
不宜选择动画显示、录象播放等功能，成本过高。
3.控制软件对系统要不高，可以考虑控制软件与其他系统共用一台电脑。
4.显示屏的配置不在政府部门评审验收范围之内。
八、控制中心机房
控制中心作为安防各子系统枢纽控制中心，是控制设备的集中存放点，对其设计综合考虑合理、安全、方便、试用，因此监控中心设计主要从位置、装修、供配电、安全等方面考虑。
A、控制中心位置选择：
1、根据楼盘的建筑形式、大小、居住人数、物业管理类型，在项目总期规划设计时，考虑分区管理的范围，确定控制中心的大概位置，影响因素有：
（1）受弱电信号的传输距离影响，每个片区的线路敷设最远距离控制在米以内。
（2）根据小区建筑类型，普通住宅每个控制中心管理的户数宜在户以内。
2、机房尽量选在小区中心位置，主要考虑前端设备（监控摄像机、可视对讲机、住户报警主机等）到中心机房的传输距离可以减少，有利于降低室外管线造价、提高系统运行稳定性、方便安保人员巡视及处警等。
3、考虑控制中心设备方便安装搬运和重大设备的承重，宜将管理中心设在主楼的地面层或地下层，为了远离发电机房等噪音大的场所。
4、控制中心应该远离变电所、电梯房、水泵房、通讯发射站等容易产生电磁辐射干扰及易燃、易爆的场所，因此建议监控中心应设置在离以上场所距离大于米的地方。
5、为了物业管理方便，控制中心应该尽量靠近物业管理客户中心和维修中心。
B、分控机房的设计思路
分期开发的大型项目，系统较为繁杂，为了满足“集中管理，分散控制”的原则，应该设立主控中心和分控制中心。
第一种是将所有系统的全部设备及信号集中到中心控制室，在中心控制室实现对系统的集中控制、信息储存记录。
分控机房只对本地的设备及信号控制，不记录。
第二种是分控机房对本地设备及信号进行控制及信息存储记录，并将本地信号通过网络（光纤）传送到中心机房，中心控制室同时也可对分控机房进行控制及记录。
在远距离（超过800~1000米）的情况下，一般采用该种分控方式。
在选择分控方式时还需考虑信号的传输距离，尤其是视频传输，根据技术指标要求，同轴电缆300米~700米之内必须用SYV75-7，700米~1000米之内必须用SYV75-9，电源线也必须从机房一对一敷设，钢管、线缆成本较高。
C、控制中心装修及环境要求：
1、中控中心内的温度宜为16-30℃，相对湿度宜为30%-75%；
配备干湿温度计，对环境的温、湿度进行检测，建议监控中心内设置一台空调或取自中央空调系统作为中心温度调节。
2、监控中心采用优质全钢抗静电活动地板（燃烧性能等级A），主要考虑高强度、非燃性材料，负荷承载能力强，防静电、防火、防潮、防锈因素，安装高度不低于0.2米，地面要求光滑；
平整；
不起灰尘，各类导线在活动地板下金属线槽内敷设，电源线与信号线之间采取隔离措施。
3、监控中心室内照明亮度应不低于150~200lx,墙壁挂两盏以上充电应急灯。
4、监控中心大门安装防火门，并有闭门器，流动人员多的地方建议安装门禁系统。
建议尺寸：
宽x高：
1.5x2.1米；
室外走道不应小于2米（主要考虑方便各系统设备搬运）
5、室内装修所选材料材料应为（燃烧性能等级Ａ）或难燃烧材料（燃烧性能等级Ｂ1），控制中心装修色调应遵循简洁、明快、大方的宗旨，并考虑防尘、放潮等。
6、控制中心应考虑电缆信号线进操作柜的线管或则线槽。
7、控制中心面积根据终端设备多少宜在40-80个平方比较合适。
8、控制中心消防及安全要求
（1）因控制中心规模较大，应在小区内设置直通室外的安全出口。
（2）监控中心内要放置灭火设备，安装火灾报警控制器。
（3）监控中心应有自身安全防范的措施，禁止采用水喷淋装置，
（4）机房避免给排水管通过，并考虑紧急情况排洪措施。
（5）控中心必须封闭管理，无关人员不能随便进入。
D、控制中心供配电及接地要求：
1、监控中心需长期无间断连续运行，要求有可靠的电源保证。
2、监控中心采用市电双回路电源末端自动切换方式供电，并设后备电源（UPS）装置，加装电源稳压装置保证断电后5小时内正常运作。
3、监控中心活动地板下面分布接地网，接地干线应采用铜芯导线（不小于平方），在控制中心形成等电位网。
4、控制中心的供配电要考虑到房间内大功率电器的负荷，如空调、功放等，并能有弱电的独立开关，采用专用接地装置，接地干线应采用铜芯导线；
采用联合接地时，接地电阻≤1Ω；
单独接地时，接地电阻≤4Ω。
5、监控中心安全措施：
（1）宜在小区内设置直通室外的安全出口。
（2）监控中心内应放置灭火设备，安装火灾报警控制器。
（3）监控中心应有自身安全防范的措施，禁止采用水喷淋装置。
（4）监控中心必须封闭管理，无关人员不能随便进入。
升级会员 