还建房过户承诺书文档格式.docx

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8.测量分户平面图。

9.如被拆迁人死亡，应供应死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

三、过户的费用：

1.契税：

一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

2.营业税：

房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税：

1%（房产证满5年并且是独一住房的可以免除）。

4.买卖费：

3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的买卖费都交了，也就是6元每平米）。

5.测绘费：

按各区详细规定。

6.权属登记费及取证费：

一般状况是在200元内。

2.还建房过户程序

办理还建房过户手续需要的材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人托付书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证登记证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡应供应死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

办理安置房过户的程序

1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关材料，初审合格后，打印收件单。

2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查看法。

3、内勤收费。

4、科长审批。

5、主任审批。

6、外勤打印看法、登记表、转件单。

7、内勤移交产权产籍管理中心。

还建房过户费用怎样算？

1、买卖手续服务费：

住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元/平方米），非住宅10元/平方米。

买卖双方各担当一半。

2、登记费：

一般二手房住宅类为80元/套，买方担当。

3、土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方担当。

4、核档费：

50元/宗。

5、契税：

税率为3%，按正常买卖成交价格计征；

个人购买的自用一般住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方担当。

6、印花税：

税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各担当一半。

7、营业税及附加：

个人购买不足两年的非一般住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非一般住房或者不足两年的一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的一般住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：

所购房屋不满五年上市买卖时收取，有两种方式，一种是：

税率20%，按财产转让所得（本次买卖价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

另一种是：

未能供应原购房发票的按已成交价格的2%征收。

卖方担当。

3.还建房买卖撤迁协议可以公正全权托付吗

你的问题牵扯许多状况。

一、回迁房的房产证可以直接办理在乙方名下，但这个需要开发商的同意。

否则，只能先办在你的名下，再以二手房办到乙方名下；

二、乙方能否一房多卖跟你没有关系，由于就算有授权协议，假如乙方涉嫌一房多卖那么这个法律责任超出了你的授权，全部法律后果将由乙方担当。

并且，假如房产证在你名下，将来办理过户的时候需要你到房地产买卖中心帮助办理过户。

当然，从谨慎的角度，你可以立刻到房地产买卖中心申明全部授权无效，回避一些法律风险。

三、协议里关于20个工作日内过户的商定应当是有效的，但可能没有商定违约责任。

假如你跟乙方的确在商定时间内无法达成全都或延期的商定，你可以把房子卖给其他人，你所要担当的法律后果是返还乙方已付房款，但能否可以扣除部分乙方的违约金，要看详细状况了。

四、特殊留意：

你与乙方的协议里能否商定了其他你违约的条款。

比如，在任何状况下房子只能卖给乙方；

或者，假如买卖不成，不论谁的责任，你要双倍返还等等。

4.还建房怎样过户

在建房可以过户吗？

1、在建房可以过户。

办理还建房过户手续需要的材料：

房屋权属登记申请书。

开发商名下的房产证原件。

被安置人身份证复印件。

2、开发商的法人托付书。

测量分户平面图。

拆迁前个人房产证原件或房产证登记证明。

拆迁安置协议。

3、在建房房屋移转过户申请书。

如被拆迁人死亡应供应死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在建房更名后靠谱吗？

在建房更名后靠谱吗？

1、在建房其实对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会赐予公证。

2、我们晓得有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清晰，假如汉阳还建房是经济适用房，那么，依据《经济适用住房管理方法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证肯定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；

出售时，应当根据届时同地段一般商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳收入。

3、在建房其还建房更名后会有比较大的风险，假如你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对买卖的具体内容步骤和方法越清晰越好，商定的违约金好不低于所付金额的两倍。

再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的托付书给你，并移交相关材料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。

该托付书可以拿去公证。

等到还建房权证办理下来后，你们再根据商定去办理过户手续。

5.还建房购买欲过户问题

建房后房产证是他的名字。

这种土地购买方式不合法，以后不能过户。

建议你与你亲戚签一份房屋共有协议。

发一份参考文本给你，请本人依据你们的实际状况进行修改：

房屋共有协议

甲方姓名：

对方名字（以下简称甲方）

地址：

邮政编码：

联系电话：

乙方姓名：

你的名字（以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商，就双方合作建筑位于**省**市**镇*********************的房屋事宜，订立如下房屋共有协议：

1、甲方以其名下合法取得的地基供双方建房，由乙方负担全部建房费用，建好后的房屋为双方共有，对房屋全部权及土地使用权各占50%的份额。

2、房屋建成后，一层的全部权和使用权计******平方米建筑面积归甲方，二层的全部权和使用权计******平方米建筑面积归乙方。

（2、房屋建成后，二层和一层侧一间的全部权和使用权计******平方米建筑面积归甲方，三层和一层侧一间的全部权和使用权计******平方米建筑面积归乙方。

）

3、房屋建成后，内部装饰、装修费用由各自傲担，外墙面及楼梯间的装修费用由乙方负担。

4、属于甲、乙双方份内的房屋，各自均有自在买卖和出租的权力，对方不得干涉，但同等条件下对方有优先购买和承租权。

5、乙方出售房屋时，甲方必需无条件同意将乙方在本协议中商定的房屋及土地权属由乙方转让给第三方，并在相关的协议和文书上签名和盖指模。

6、甲方出售房屋时，甲方必需保证乙方的权益不受侵害，否则，由甲方向乙方作出全额赔偿。

7、乙方如延迟领取工程款，影响房屋施工进度，由乙方向甲方领取违约金*********元。

8、甲方如不能保证乙方在本协议中的权益，甲方必需双倍赔偿乙方的损失——乙方的损失按乙方得到权益之日的房产和土地评估价计算。

9、本协议一式三份，由甲方、乙方和见证人各执一份，自三方签名、盖指模之日起生效。

甲方：

乙方：

见证方：

年月日年月日年月日

6.还建房买卖问题

你好：

一、假如上述在建房是商品房，一般状况下，你与开发商签订购房合同后，经过房屋管理部门网上登记，之后交房办证后，你便是房屋全部权人。

明显，依据你的陈述，你不属于第一点。

二、假如上述在建房是农村的自建房，要受诸多方面条件的限制。

首先你作为受让人，必需为本村农村户口，并且在同一个村。

其次，受让人至今为无房户或者住房面积不足。

其次，你满意上述条件，你还要向当地土管部门询问，能否可以过户。

假如对上述房屋到当地公证处办理房屋买卖协议，公证处一般是不会受理的。

缘由是房屋尚未建完，其次，缺少权证，出让方未能供应房屋权证，无法确认出卖人能否有权转让房屋。

假如上述房屋买卖协议经过了公证处的公证，公证书只是证明买卖双方对房屋买卖协议的真实性、合法性，但不发生物权效力。

由于房屋的转让、变更登记部门是房地产管理部门，只要到房地产管理部门的变更登记，房屋的全部权才发生了转移。

但反过来，房屋买卖协议经过公证处的公证，协议是有效的，协议只是证明白双方买卖行为的真实、合法。

假如房屋买卖发生纠纷，买受人可以向法院起诉，要求归还购房款及违约责任。

所以，假如你符合农村购房条件，并可以办理过户登记的，房屋全部权可以登记到你的名下，你便是房屋的全部权人。

反之，你可以要求他归还购房款及违约责任。

以上供参考

7.还建房购买欲过户问题

房屋共有协议甲方姓名：

对方名字（以下简称甲方）地址：

你的名字（以下简称乙方）地址：

）3、房屋建成后，内部装饰、装修费用由各自傲担，外墙面及楼梯间的装修费用由乙方负担。

年月日年月日年月日。