西藏房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题.docx

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西藏2015年房地产经纪人：

房地产经纪活动管理考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：

30％

B：

35％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

2、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：

房地产认购协议书

B：

临时管理规约

C：

房地产买卖合同

D：

购楼须知

E：

工厂的生产设备

3、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：

直邮和短信

B：

楼体广告

C：

活动营销

D：

网络推广

E：

工厂的生产设备

4、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。

A：

租金标准

B：

租赁期限

C：

租金支付方式

D：

承租客户身份

E：

工厂的生产设备

5、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

开发并选择适当的风险管理方法

C：

实施所选定的风险管理方法

D：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：

工厂的生产设备

6、城市规划管理中颁发的证书不包括。

A：

建设项目选址意见书

B：

房屋权属证书

C：

建设用地规划许可证

D：

建设工程规划许可证

E：

权利型房地产投资信托

7、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：

网络广告

B：

广播广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

8、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：

贴面类外墙面装饰

B：

清水墙饰面

C：

涂刷类外墙面装饰

D：

铺钉类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：

时间和精力

B：

成本和时间

C：

成本和收益

D：

收益和时间

E：

工厂的生产设备

10、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

A：

收益法

B：

现金流量贴现分析法

C：

成本法

D：

长期趋势法

E：

客户资金代收代付风险

11、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：

房地产经纪机构负责人

B：

委托人

C：

政府有关部门负责人

D：

相关媒体机构负责人

E：

工厂的生产设备

12、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

13、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。

A：

天然花岗石地面

B：

陶瓷锦砖地面

C：

天然大理石地面

D：

水磨石地面

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

A：

有效性

B：

准确度

C：

及时性

D：

真实性

E：

工厂的生产设备

15、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：

土地初始登记

B：

土地变更登记

C：

土地注销登记

D：

土地预告登记

E：

权利型房地产投资信托

16、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

A：

算术平均数

B：

中位数和众数

C：

算术平均数和中位数

D：

算术平均数和众数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

地方性法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

A：

售房单位

B：

房地产主管部门

C：

已入住的业主

D：

物业服务企业

E：

权利型房地产投资信托

19、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。

A：

2~3

B：

5~7

C：

8~12

D：

11~12

E：

工厂的生产设备

20、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：

手工填写合同内容

B：

自行为合同编号

C：

从管理系统下载打印合同签约证明

D：

在房地产开发企业备案预售合同

E：

工厂的生产设备

21、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。

A：

1000元以上1万元以下

B：

3万元以上10万元以下

C：

5000元以上1万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

22、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：

《物权法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城乡规划法》

D：

《房屋登记办法》

E：

权利型房地产投资信托

23、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：

人员规模

B：

发展阶段

C：

资金实力

D：

面向的客户类型

E：

客户资金代收代付风险

24、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：

县级以上人民政府工商行政管理部门

B：

县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：

省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门

D：

国务院建设主管部门

E：

权利型房地产投资信托

25、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：

消费需求

B：

投资需求

C：

投机需求

D：

跟风需求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：

相对指标

B：

实物指标

C：

数量指标

D：

质量指标

E：

价值指标

2、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。

A：

全动态

B：

全方位

C：

全过程

D：

全控制

E：

客户资金代收代付风险

3、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：

多样性

B：

复杂性

C：

多变性

D：

不确定性

E：

客户资金代收代付风险

4、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：

时效服务

B：

改进服务

C：

延伸服务

D：

垄断服务

E：

跟踪服务

5、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：

动态

B：

客观

C：

宏观

D：

逆向

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括

A：

宏观环境分析

B：

微观行业环境分析

C：

风险分析

D：

管理制度分析

E：

市场分析

7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。

A：

全面活动和招聘

B：

人力资源规划

C：

员工激励

D：

绩效考评

E：

薪酬管理

8、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。

A：

商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：

自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

C：

经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

D：

集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费

E：

安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费

9、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：

将房地产信托资金用于房地产

B：

将房地产信托资金投资于境外房地产

C：

将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：

以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：

与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

10、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。

A：

房地产需求的价格弹性

B：

房地产需求的价格预期弹性

C：

房地产供给的价格弹性

D：

房地产供给的要素成本弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理策划阶段的工作主要包括。

A：

物业管理的早期介入

B：

制定物业管理方案

C：

制定物业管理的规章制度

D：

制定临时管理规约及有关制度

E：

选聘物业服务企业

12、住房公积金财务管理的基本原则包括。

A：

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

B：

在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债

C：

降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

D：

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：

厉行节约，制止奢侈浪费

13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：

电话接听

B：

媒体广告

C：

网络信息

D：

熟人推介

E：

门店接待

14、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。

A：

房地产经纪营业员从业资格

B：

房地产营业员从业资格

C：

房地产经纪人协理从业资格

D：

房地产代理执业资格

E：

客户资金代收代付风险

15、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。

A：

租金价格及调整

B：

是否便于停车

C：

缴付方式

D：

邻居类型

E：

附加条件

16、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：

警告

B：

降低资质等级

C：

吊销资质证书

D：

吊销营业执照

E：

单处罚款

17、运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：

净运营收益

B：

潜在毛收入

C：

有效净收入

D：

税前现金流量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：

黏液质消费者

B：

多血质消费者

C：

抑郁质消费者

D：

胆汁质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。

A：

安全型

B：

试探型

C：

加强型

D：

引导型

E：

成熟型

20、消费者对营销人员的心理影响有。

A：

消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：

消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

C：

不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力

D：

消费者的不同个性特征